周邊機能完善 科技廊道產業聚集

鶯歌交通樞紐大廠房/氣派大方、保值、車輛出入方便 永慶聯賣團隊 ❤️ㄧ家委託千家聯賣，成交速度快。 ❤️雙網平台，流量大，廣告大，買方多。 ❤️提供最新成交行情，快速了解市場行情。 ❤️仲介首創影音看屋，VR實境看屋。 ❤️專業熱忱為您服務。   ❤️歡迎預約來店賞屋 ❤️歡迎委託銷售房屋 ❤️即時提供房屋資訊 ❤️履約保證交易安全 ❤️認真服務為您圓一個成家的夢 ❤️先誠實  再成交

鶯歌正建國路精華地段位處鶯歌正市中心生活機能成熟完善 步行即可到火車站，火車站也有多條公車路線如981、702 等多元通勤方式通勤便利無憂 鄰近鶯歌傳統市場、郵局、全聯...各式商家，採買生活一應俱全。 稀有站前4房格局方正，空間寬敞，前後陽台，自住舒適度佳，是兼具地段機能與實用性的優質好宅。

1.近鶯歌火車站、三鶯線鶯歌車站、三鶯交流道、公車站牌。 2.近建國國小、鶯歌國中，雙學區接送方便輕鬆沒煩惱。 3.位於鶯歌市中心擁有美術館、陶博館、鶯歌老街、國民運動中心、運動散步好輕鬆。 4.走路就有全家超商、全聯、鶯歌公有早市、市中心商圈，生活機能一級棒。 5.屋況漂亮、格局方正、邊間全室開窗亮廳亮房、大後陽台+露臺通風超好使用方便。 6.面新北市美術館低樓層有景觀永久棟距，市中心超稀有釋出，機會難得!!

鶯歌火車站商圈、邊間、客廳寬敞、三房格局、格局方正 雙衛浴、房間、衛浴皆有開窗、室內空間大、採光明亮 獨立約定使用露臺空間、好規劃利用、社區24H警衛門禁 公設完善、低管理費、走路約2分鐘到台鐵鶯歌站走路約2分鐘 雙學區建國/鶯歌國小、鶯歌國中 開車約7分鐘可上國三交流道 環境寧靜、交通、通勤便利、周遭生活機能好 鶯歌火車站前稀有釋出 電梯成家三房+露臺

⭕一層三戶、屋況全新、景觀好、大露臺空間好運用、住辦都好規劃、優質地段近火車站、捷運站、交流道 ⭕【Google資訊】車程約5分鐘可達學區鶯歌國小，距鶯歌國中車程約4分鐘1公里，新北美術館車程約5分鐘1.1公里 ⭕【Google資訊】生活採買方面，樓下全聯、對面公有市場、美食廣場、寶雅、未來健康醫養園區 ⭕【Google資訊】交通方面  鶯歌火車站步行約3分鐘 210公尺。捷運鶯歌車站步行約5分鐘400公尺、國道三號三鶯交流道車行7分鐘1.8公里

產權完整・合法廠登：正乙種工業用地，符合製造業、加工廠及物流業法定設立標準，省去產權合法性疑慮。 雙幹道巷交會：串聯建國路與鶯桃路兩大動脈，貨車進出與物流配送路網成熟，員工上下班通勤便利。 空間開闊好規劃：建物實用面積達 528 坪，廠區挑高無多餘浪費空間，無論重型機具配置、生產流水線或大型倉儲分貨皆能從容布局。 三鶯樞紐增值力：鄰近大湳交流道與國道二號、三號，快速鏈結雙北與桃園產業鏈，兼具實用價值與工業地產保值抗跌性。

周邊觀光機能發達，周邊有鶯歌老街，鶯歌美術館，陶瓷博物館等。 區域生活機能佳，餐廳攤商林立，也有鶯歌市場、五福市場、全聯等。 學區有建國、昌福國小及鶯歌國中小。交通有鶯歌火車站，三鶯線捷運站，鶯歌郵局公車站。

1. 鶯歌核心地段，蛋黃商圈，正建國路上 2. 距鶯歌國小、鶯歌國中約650公尺 3. 距鶯歌車站約600公尺 4. 距未來捷運三鶯線陶瓷老街站約600公尺 5. 室內無虛坪，公設僅21%，魔術大空間

台鐵便捷：鄰近鶯歌火車站，路程僅需 3～5 分鐘，輕鬆通勤板橋與台北車站。 捷運聯外：緊鄰建設中的捷運三鶯線（鶯歌車站/國華站），未來增值與聯外潛力佳。 主要幹道：快速對接三鶯大橋，順接國道三號（三鶯交流道），南來北往開車極為方便。  商圈採買：位於建國路核心地段，周邊餐飲店家林立；近鶯歌公有市場與各大超商/超市，採買便利。  人文休閒：近鶯歌老街、陶瓷博物館及新北市美術館，兼具豐富藝文氣息與休閒綠地。  完整學區：鄰近鶯歌國小、鶯歌國中，孩童上下學接送便利。地處鶯歌市區精華地段，兼具現有台鐵與未來捷運雙軌優勢，生活採買與學區配套一應俱全，無論自住或長期保值皆具高度競爭力。

正12米路上邊間三角窗，面寬31米超大廠房。 RC+鋼構挑高廠房，高10米，可廠登。 適合企業總部，辦公、批發、倉儲門市，廠店辦三合一。 正路邊，好停車好出入，可停貨櫃，難得好物件。 PS.土地使用分區為乙種工業區

乙種工業區、可廠登、路8米寬 有前後門 近鶯歌、三鶯交流道、陶博館、鳳鳴交流道