美裝潢屋新挑高3米6/邊間臥室浴廁皆對外窗 磁卡進出/有管理/氣密窗隔音不吵雜 鄰近國民運動中心/新北美術館/陶博館/傳統市場/寶雅及全聯 近鶯歌車站/鶯歌捷運站(建構中)/三鶯交流道

易居邦.宜居邦，優質三房車，高指名廣 稀有釋出，公設比31%，享有豐富公設 尖山生活圈，機能便利，全聯，寶雅，超商便利商店，各式小吃 近二橋國小，尖山國中，三鶯交流道，鶯歌火車站，雙面採光大三房，格局方正，採光佳 屋齡新，地下平面車位，天然氣，通風採光佳，獨立玄關，前後陽台，房間皆放得下雙人床 藝文小鎮(鶯歌)!一座用文化說故事的【宜居城市】 乾淨+低碳歡迎您一起做伙來當鶯歌人 ★★雙北移居首選★★ 藝文部分享受慢活~ 鶯歌國民運動中心(下雨天也可以運動還有課程可以報名參與) 新北市美術館(各式展覽與活動特殊節日驚喜煙火秀在藝術大道享受薰陶) 新北市立鶯歌陶瓷博物館(各式展覽與活動) 買房著交通建設走有土斯有財保值增值抗通膨 鶯歌火車站(車程30分鐘享受大台北一日生活圈) 三鶯轉運站 國2機場東西向交流道鶯歌大湳交流道(20分鐘到機場出國真方便轉國1國3皆方便) 國3三鶯交流道(往北往南都方便) 鶯歌免費公車 臺鐵鳳鳴臨時站(預計113年11月完工通車) 三鶯線捷運共設置12站(預計114年完工) 鶯歌有5站，LB08「鶯歌車站」鶯歌三鶯新生地（鶯歌堤外道路北側）、LB09「陶瓷老街」鶯歌溪側三號公園、LB10「國華」鶯歌國華路近光明街口西側、LB11「永吉公園」鶯歌鶯桃路、德昌二街口、LB12「鶯桃福德」鶯歌區鶯桃路、福德一路口，三鶯線未來完工通車後預計三鶯地區至臺北市通勤時間約可減少20分鐘，延伸桃園八德段LB12a八德轉運站*和強路/和平路路口東側LB13豎啣埤站*和平路/榮興路路口北側LB14大湳站*介壽路一段/銀和街路口 晚上夜生活～南雅夜市中山橋下觀光夜市龍鳳夜市

1.位於市中心鄰近火車站及未來美術館捷運站〜三鶯交流道 2.附近有全聯〜寶雅 ~ 公有市場生活採買方便 3.附近有運動中心~鶯歌老街~陶博館〜假日休閒好 4.學區:建國國小,鶯歌國中孩子就學無煩惱 5.市區優質社區稀有一樓近10米大面寬可店+住 6.室內空間大格局方正〜輕隔間的房間可拆除~只需粉刷屋況好 7.有天然瓦斯可申請裝錶即可,垃圾集中處理,信件,包裹警衛代收

1.鳳鳴重劃區內，台鐵-鳳鳴火車站、捷運-福德捷運站、國道-大湳交流道三大金脈匯聚，強大路網，南來北往十分方便。 2.近鶯桃路熱鬧商圈，民生採買一應俱全，郵局銀行、連鎖小吃、超商、生鮮超市、黃昏市場、五金百貨、診所藥局市通通有。 3.面鳳鳴國中操場，擁高樓永久廣袤視野。近鳳鳴國小，九年上學不用煩惱，走路就到校園。

1.位於市中心鄰近火車站及未來美術館捷運站〜三鶯交流道 2.附近有全聯〜寶雅〜公有市場〜黃昏市場生活採買方便 3.附近有運動中心~鶯歌老街〜陶博館〜假日休閒好去處 4.學區:建國國小,鶯歌國中孩子就學無煩惱 5.市區稀有釋出低總價公寓鄰近國小旁增值性高 6.前後大陽台〜空間寬敞實實在在的坪數 7.生活機能齊全~小資族最佳選擇

室內屋況良好，免整理馬上可入住 零公設免管理費，大室內空間，戶數少出入單純 邊間採光通風佳，房間客廳皆開窗 步行十分鐘可到火車站/捷運美術館站

*低樓層+邊間三面採光,每個房間都有窗戶,格局方正 *旁邊為麥當勞,沒有遮蔽建物,採光通方良好 *約120公尺有公車站牌,約500公尺為永吉捷運站 *近學區/便利商店/商店林立採買方便 *約1.1公里可抵達大湳交流道/鳳鳴火車站(即將通車),南來北往好方便

1.六米大面寬金店面，騎樓約6.2坪，臨8米路好停車好下貨 2.24H保全管理，垃圾集中處理不用追垃圾車 3.近國華接運站，未來增值空間大投資自用做生意兩相宜 4.近昌福國小/便利商店/黃昏市場/全聯/公園/Ubike，生活機能完整 5.適合各行各業，個人工作室、辦公室、團購、美容美髮美體業、早餐店、倉庫皆宜

*七米大面寬店面,騎樓約7.6坪,好停車好下貨,臨8米路 *坡道進出,平移機械車位 *24日保全,垃圾集中管理免追垃圾車 *有4米落地窗面中庭,方便做社區生意 *近國華捷運站,投資自用兩相宜 *近昌福國小/便利商店/黃昏市場/全聯/公園/Ubike,生活機能完整

1.近全聯~及12年學區 2.建坪達86.44坪室內空間大,居住寬敞舒適〜適合三代同堂 3.社區型別墅~有個人隱密獨立車庫在地下室 4.每間房間~皆有陽台及對外窗,衛浴也都有開窗~採光通風良好 5.屋況美〜油漆後即可入住

屋主單獨委託 近台鐵鳴火車站 走路約5分鐘約 鳳鳴重劃區内 雙學區鳳鳴國小、鳳鳴國中 開車約4分鐘可上國2交流道 可接國1.國3南下北上交通便利 走路約9分鐘可到新北三鶯線捷運-鶯桃福德站 屋主用心規劃 2房改1房 客廳.餐廳.房間空間大 室內空間無限浪費 格局方正 採光 明亮有大前陽台 温馨簡單布置 平面車位 屋齡新 小家庭購屋入手推薦好屋

二橋國小正對面透天店面稀有釋出 1F可規劃店面出租/2~3F規劃自用或出租(後門可由光照街10巷行人進出） 門前好停車/後方增建使用坪效大 國道3號三鶯交流道約10分鐘(google資訊)

物業特色 位置優越 📍 位於20米大馬路上，無論是東往板橋、樹林、新莊，或西向桃園、八德、龜山，都方便極了。 寬敞空間 🏢 總使用面積達188坪，內部空間寬敞，適合多種商業用途。 便利的貨梯 🛗 貨梯從地下室到6樓，每層樓高約3米，大型物品進出自如。 多功能設計 🏠 1樓高達4.2米，有木製夾層，可用作兩層使用，空間利用率高。 隔熱防水屋頂 🔧 頂層鐵皮包覆，有效隔熱防水，保證內部舒適。 屋況極佳 ✔️ 屋齡33年，保養得宜，條件極佳。

1.稀有大地坪,屋況佳,採光佳 2.便利商店,賣場,學區 3.鄰近交流道,快速道路 4.環境清幽,住户單純,鬧中取靜,山水步道

格局方正, 屋況佳, 採光好, 超大廚房好料理, 遠眺萬坪公園,賞晨昏, 景觀無限, 身心舒暢 社區車位可租, 免買車位, 省下資金, 打造舒適的家 近火車站及未來捷運站, 步行皆可達, 交通方便 社區旁即公園, 近鶯歌石步道, 散步運動好愜意 鄰近 美術館. 三鶯藝術村. 運動中心. 陶博館等 歡迎入住好宅, 享受人文藝術之都的薰陶。

正鳳鳴重劃區 鳳鳴簡易車站、捷運福德站 正兩房設計採光好 學區完整走路可上學 精美裝潢 拎包入住 三分鐘上國道2號 可接1.3號國道 當層排氣免共用通風管

1.近未來鶯歌簡易車站及未來福德捷運站,大湳交流道南來北往很方便 2.靠近鳳鳴國小·鳳鳴國中孩子就學無煩惱 3.鶯桃商圈及麥當勞食衣住行皆有 4.高樓層的視野及採光明亮,兩年前重新換管線及高級裝潢屋況美格局方正全市開窗通風好直接入住 5.有天然瓦斯低公設,垃圾集中處理,信件.包裹有警衛代收

1.交通建設:近鶯歌火車站(400公尺)、三鶯線陶瓷老街站(1公里)、三鶯交流道(2公里)參考Google資料 2.小孩學區:近建國國小(750公尺)、鶯歌國中(1.2公里)參考Google資料。 3.休閒活動:位於鶯歌市中心擁有美術館、陶博館、鶯歌老街、國民運動中心、運動散步好輕鬆 4.生活機能:下樓就有燦坤、7-11，走路就到全聯、鶯歌公有早市、市中心商圈，生活機能一級棒。 5.房屋現況:屋況漂亮格局方正、全室開窗亮廳亮房、通風超好可直接入住。

鶯歌大湖路近鳳鳴火車站 走路約6分鐘靜巷 邊間 巷口約100米就有OK便利商店 鄰近鳳鳴重劃區 近鳳鳴國中.鳳鳴國小 就學方便 近鶯桃路商圈 店家林立生活機能好 全新整理 前後陽台 全室氣密門窗 衛浴有開窗 附家具床組等家具 頂樓有施做防水 環境寧静 離塵不離城 開車約5分鐘可上國2交流道 交通便利 成家三房美寓

【🌟鳳鳴重劃區稀有透天別墅 | 梧桐莊園 58.83坪 三年新屋 | NT$2680萬🌟】 🏡 梧桐莊園位於新北市鳳鳴重劃區，基地316坪，僅打造11戶稀有透天別墅，為您提供優質低密度的居住環境！這是一棟面積58.83坪的三年新屋，1-4樓配置，具備車庫及花園，是您追求理想生活的最佳選擇。 這棟透天別墅不僅擁有寬敞的居住空間，還位於鳳鳴重劃區的黃金位置，未來生活、工作、休閒都輕鬆搞定。 💡鳳鳴重劃區特色與生活機能 🚆 交通便捷 - 2024年11月開通的鳳鳴火車站與2025年啟用的福德捷運站，讓您未來出行輕鬆無憂！ 🚍 公車路線豐富 - • 265號公車：桃園→鶯歌 • 981號公車：鳳鳴國中→北大社區 • F657號公車：昌福國小→長庚醫療線 • F656號公車：鶯歌火車站→鳳吉理想線 • L117藍線公車：八德 🍽 生活機能強大 - 附近擁有思夢樂、屈臣氏、麥當勞、自由聯盟超市，85度C、藥局、診所、生活所需一應俱全。 🎪 夜市休閒 - 步行可至每週二、五、六開市的龍鳳夜市，享受豐富的在地美食與娛樂。 🏫 教育資源豐富 - 學區內有鳳鳴國小雙語小學及鳳鳴國中，讓您的孩子輕鬆獲得優質教育。 🚗 交通樞紐 - 鄰近大湳交流道，輕鬆通往桃園機場及高鐵站，出差旅行便利省時。 💡房屋亮點： ✨ 三面採光 - 光線充足，通風佳，讓家中時刻明亮舒適 ✨ 陽台設計 - 每層都有陽台，享受舒適的戶外空間 ✨ 1樓附花園 - 附有可種花種菜的小院子，打造私密的綠意小天地 ✨ 未來增值潛力 - 位於快速發展的鳳鳴重劃區，不僅享有便利的交通與生活機能，還擁有優越的增值潛力。

全區為大面積規劃分割多筆內含丁工、農地及持份道路，本筆土地丁工372.14坪(每坪25.8萬)+農地262.11坪(每坪3萬)+持分道路105.01坪(每坪12萬)，臨大湖路鄰近鶯歌市區及鳳鳴重劃區，三鶯捷運也即將投入營運，到福德捷運站大湳交流道10~15分鐘車程，買地自建廠房才是永續經營王道，歡迎來電預約看地。

簡潔乾淨 近老街 國華公園運動散步 近國華捷運站 黃昏市場 國中國小 生活機能太棒了

臨近捷運站、交流道、學區 頂樓加蓋使用空間大 靜巷、自住或投資收租 永吉漂亮公園散步 國華黃昏市場採買很方便

三面採光 通風良好 使用空間大 有庭院花園 方便停車 適合三代同堂 依山臨路環境清幽 近市區交通方便生活機能佳 鄰近車站學區公園市場 增建2/0/4