◎近鎮北國小、711和文山特區，周邊生活機能完善，學校、商店、餐飲、超市應有盡有，生活超便利 ◎本物件為住商兩用，不論是開店自營還是自住或者分租，空間使用彈性十足，適合各種要求 ◎騎車4分鐘鳳山火車站開車10分國道1號 交通便利 ◎經典商圈萬年不敗車潮即是人潮，生意好做 ◎本棟住戶自帶160幾戶如做剛需生意本棟就做不完了 ◎屋況為原始格局無任何增建不用擔心各行各業商業規定 ◎鳳山區歐美建設品質保證住戶住過都說讚！

屋況全屋翻新，水電管線皆有更新 室內地板配超優質磁磚地，乾淨又實用 廚房直接配好電磁爐，不用再叫瓦斯 臨鳳松路20米大路，路邊汽車好停車 鄰近商店街，機能完善方便 近國道一號，南北往來便捷

⭐近鳳山市區及文山華鳳特區生活機能便利 ⭐靜巷安靜環境清幽戶數少住家單純 ⭐屋況保持良好，不需大整理可直接入住 ⭐廚房重新翻修使用知名質感有口碑家電 ⭐空間寬敞坪數大可利用規劃空間多

1. 一手屋主用心整理，非投資客物件，無短期買賣問題，投資自住皆宜 2. 全屋電線換新，頂樓鐵皮增建，室內可使用空間約40坪 3. 鄰近鳳山熱帶園藝試驗所天天運動休閒最佳選擇 4. 澄清湖風景區休閒活動/長庚醫院健康維護/車程方便到達 5. 騎車至大東捷運站/大東濕地公園,只要六分鐘 6. 文濱路/青年路/三民商圈/兵仔市場,商圈熱鬧採買方便

1.鳳山生活動線核心 商業密度高 2.曝光量強 適合各類零售 餐飲 服務業 3.外觀大器 招牌能見度高 極佳的攬客效果 4.室內無阻隔 使用彈性大 空間好規劃 5.周邊住宅密度高 穩定在地消費力 6.1+2樓可分別獨立進出

商圈發展成熟、綠意環境，景觀輕豪宅新熱區 國1九如交流道快速路網，交通便利 連接鳳山區青年商圈、文衡商圈、鳳松商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈 正修科大萬名師生與高雄長庚醫院醫護客層的龐大消費需求，刺激消費，有利生活圈成長。 商家開設密集，便利的餐飲、購物機能，生活機能完善。

①文山特區過來一點點，華鳳文龍特區，翻新正18米路美寓 ②雙面採光樹海第一排，近鳳山熱帶園藝試驗所運動方便 ③鳳山火車站騎車5分鐘 ④附近超商及小吃林立，近文龍&建國路商圈生活機能佳 ⑤頂樓增建鐵皮，頂樓有大露台可洗衣曬被 ⑥電路管線更新，浴廁已翻新 ⑦採光佳通風好，大地坪優質好房，收租自住皆宜，歡迎預約賞屋

車站商圈，人潮車潮多 20米路旁，店面醒目 近鳳山鬧區、行政中心 生活機能好，交通便利                                                                                                                                                                                                         近市場學校、公園

🔹 三層透天結構，總建坪近61坪 🔹 距鳳山火車站約1.3公里 🔹 生活機能佳，近五甲市場約2.9公里 🔹 適合自住翻新 / 投資出租 / 自地自建 🔹目前出租中.請提早預約 *此公里依google導航為主