◆屋況只使用一樓,其他樓層未住。 ◆每間房間皆為大套房，獨享私人空間。 ◆正青年路二段門牌:位於鳳山主要道路,適合強調店面位置與招牌展示。 ◆鄰近青年路商圈:周邊有餐飲與日常消費店家,可訴求成熟生活機能。 ◆沿用診所空間,可向診所,美容,教育諮詢,或專業服務業介紹,住商文武百市。 ◆大地坪雙車墅，優質明星雙學區。 ◆近鳳山.正義車站與未來黃線捷運站。

熱鬧商業區，周邊小吃較多，食衣住行育樂皆方便，地點路段人潮多，整棟屋主全新翻新嶄新露面。周邊有文山特區，附近有文德國小，文華國小,文山高中，生活機能，一極棒，學區完整，小孩就學超方便

★文山特區最俱增值精華地段/置產/收租 ★全棟1～5樓增建到滿,整棟月租金收入10.4萬 ★樓梯後推，一層一戶，每戶使用坪數約20坪 ★全新重金翻修，每層樓規劃2房2廳1衛 ★一級戰區店面人潮既錢潮，金店面代代傳承永遠有租金收

文山特區稀有車庫透天.鬧中取靜 青年路商圈生活機能強 6 間套房目前滿租中.大樓價格買透天車庫超便宜 超級地段.難得釋出.增值高 ＊使用坪數約62坪＊

1.文山特區青年路最精華地段。東有華鳳特區，西有澄清路，將是帶動鳳山繁榮的火車頭一級戰區 2.全屋翻新包含水電、增建滿，1樓店面、2-5樓每一層為2房1廳1衛設計，目前全滿租月收租10萬元以上 3.電表每層獨立 4.開車8分鐘上國道1號 5.騎車5分鐘到鳳山火車站 6.臨文德國小、正修科大 7.近長庚醫院、寶業滯洪公園

1.位文山特區最精華地段.鳳山核心地帶.東有華鳳特區，西有澄清路，集合青年、文衡、建國商圈.將是帶動鳳山繁榮的火車頭。生活機能超完善。 2.鄰文德國小、陽明國中、正修科大*臨澄清湖風景區、寶業滯洪公園，運動休閒超便利。 3.全新重金翻修，2房2廳1衛，設計新、格局好、出租快。整棟月租金收入超過10萬，輕鬆收租當房東.收租店住合一超輕鬆. 4.全棟2～5樓增建到滿，增加坪數數十坪，樓梯後推，一層一戶，每戶20坪，舒適大空間，居家好規劃.空間大好運用。 5.單層單戶全新家電.無需共用，一級戰區店面，人潮既錢潮，適合各種行業進駐。

1. 地點優勢：位於文山特區，交通方便，區域發展潛力高，東有華鳳特區，西有澄清路。 2. 完美住宅：全新建築，擁有8房8廳5衛，格局規劃合理，是理想的住宅選擇，適合各類家庭。 3. 高租金回報：整棟單元月租金超過10萬，穩定的租金回報率，投資者可享有長期穩健的投資報酬。 4. 空間升級：2～5樓增建，提供數十坪寬敞室內空間，滿足居住者對空間品質的需求。 5. 舒適家居：每戶為單層住宅，約20坪大空間，提升居住品質，適合追求舒適生活的家庭。 6. 投資點：鄰近長庚醫院與正修科大，商機多多，投資增值潛力高。 7. 商業區域：位於蛋黃區核心位置，商機無限，適合各種商業發展，是理想的商業投資據點。 8.租金:一樓35000、二樓19000、三樓18000、四樓17500、五樓17000合計月收入約106500

◎文山特區收租自用大四房 室內使用空間大 房間無暗間 南北空氣對流不潮濕 ◎住在蛋黃區 吃 喝 遊玩 散步 下樓就擁有 ◎小北 / 全聯 在大樓旁 採買東西不費力 ◎未來捷運黃線步行約十分鐘 騎車約三分鐘可到 ◎有垃圾回收專用區不用追垃圾車

坐擁文山特區精華地段，正臨青年路二段，鄰近成熟商圈，人潮、車潮匯聚，商業機能完善。 邊間店面三角視角醒目，廣告曝光效益佳，地下一層、地上四層，空間寬敞、規劃彈性高，適合餐飲、診所、美容、補教、辦公及品牌展示等多元用途。 無論自營、收租或長期置產皆宜，兼具使用效益與資產保值潛力，文山特區稀有店面，值得把握。

✅位處文山特區最精華地段。東有華鳳特區，西有澄清路，將是帶動鳳山繁榮的火車頭。 ✅全新重金翻修，8房8廳5衛，設計新、格局好、出租快。 ✅整棟月租金收入超過10萬，輕鬆收租當房東。 ✅全棟2～5樓增建到滿，一層一間房間，舒適大空間~ ✅緊鄰長庚醫院與正修科大學區，車水馬龍，商家必爭之地，稀有釋出，商機無限。 ✅近未來三井outlet、衛武營國家藝術中心，近國道。

文山青年路二段透天店住 商圈成熟商店林立蛋黃區 地下室空間未列權狀面積 正臨路邊間透天店效醒目

1.文山特區最精華地段.東有華鳳特區.西有陽明商圈.是帶動鳳山繁榮的火車頭. 2.緊鄰澄清湖.長庚醫院.與正修科大學區.人潮車潮多.消費強.車水馬龍.商家必爭之地.稀有釋出，商機無限. 3.三分鐘到未來三井outlet，五分鐘可到衛武營國家藝術中心.國道1號.捷運黃線. 4.地建坪大.可規劃一樓店面.二樓以上收租當包租公.

1.文山特區青年商圈，滿租的黃金透天店面 2.全屋重新翻修，管線換新，污水施作完成 3.精緻裝潢，全新家電，投資開店出租首選 4.一樓營業廳，2-5樓樓每層規劃2房2廳1衛 5.八房八廳格局佳，裝潢新穎出租超快速 6.文山特區精華地段，車潮人潮最密集區 7.鄰近長庚與正修，學區商圈租屋熱點 8.全棟月收十萬租金，高投報置產最划算

1.青年路二段上黃金店面 商機無限 2.全棟重新翻修，水管電線翻新 3.每層規劃客廳廚房、2房1衛，可方便出租 4.增建滿一到五樓，使用空間非常大 5.文山特區蛋黃精華區,人潮即是錢潮

◎位處文山特區最精華地段。東有華鳳特區，西有澄清路! ◎全屋翻新好出租！ ◎整棟月租金收入超過10萬，輕鬆收租當房東! ◎全棟2～5樓增建到滿，增加坪數數十坪，空間大好運用! ◎三分鐘到未來三井outlet，四分鐘到衛武營國家藝術中心，五分鐘上國道!

1.屋況只使用1F，其它樓層全新未住。 2.每間房間皆為大套房，獨享私人空間。 3.文山三井青年精華地段，文武百市，住商皆宜。 4.大地坪雙車墅，優質明星雙學區。 5.近鳳山.正義車站與未來黃線捷運站。

處文山特區精華地段.人潮即錢潮一級戰區店面，適合各種行業進駐 1分鐘到澄清湖、長庚醫院、上國道，三分鐘未來三井outlet，衛武營國家藝術中心 整棟月租金收入超過10萬，輕鬆收租當房東.正5樓透天，全棟翻修，2~5樓增建到滿 全新重金翻修，每層2房2廳1衛，設計新、格局好、出租快. 賞屋請提前預約

全屋重金翻修：管線更新、污水處理完成，五樓增建，空間寬敞，格局新穎。 高租金回報：整棟出租月收入超過10萬元，穩定租金回報，投資佳選。 黃金地段：位於文山特區，交通便利，鄰近長庚醫院、正修科大。 商業潛力強：一樓店面，適合各行各業，周邊商機無限，客流量大。 全新裝潢設計：每層獨立一戶，20坪大空間，家電全新，私密性強。 多元生活機能：附近有澄清湖、三井Outlet、衛武營藝術中心，生活便利。 增值潛力高：三分鐘至三井Outlet，四分鐘至衛武營，區域發展潛力大。 理想學區：長庚醫院、正修科大鄰近，學區完整，消費群體穩定。 無共用空間：每層為單層住宅，避免共用，生活舒適方便。

車程約2分鐘可達文德國小 車程約4分鐘可達文山國中 車程約3分鐘可達為來三井購物商場 全屋翻新、管線(路)更新汙水已處理完畢 2至5樓增建滿，總計八房，空間大 黃金地段，大馬路上，有行有市 文山特區精華樓店，全棟出租約10幾萬 鄰長庚、正修科大，消費群廣大 適合各行各業，人潮既是錢潮

全新重金翻修，8房8廳5衛，設計新、格局好、出租快 整棟月租金收入超過10萬，輕鬆收租當房東 樓梯後推，一層一戶，舒適大空間，居家好規劃 緊鄰長庚醫院與正修科大學區。人潮多、消費強，健康、學習無煩腦 三分鐘到未來三井outlet，四分鐘到衛武營國家藝術中心，五分鐘上國道 單層單戶全新家電，無需共用，生活方便、衛生、有隱私

文山特區醒目金店面+全部收租穩定! 全棟重金打造+管線換新-汙水已經施工 無法看內部-請參考照片&格局圖都一樣 1樓金店面地段最讚!尋找穩穩賺想投資者! 樓上2-5層都是2間房間+2聽&共用衛浴

★稀有釋出/超夯地段/20米路上/超大49地坪 ★一店廕子孫~文武百市.車潮+人潮=錢潮 ★158大建坪/1+2樓大店面+4大套房+7衛 ★診所.公司行號.大品牌加盟店.快速進駐 ★文山特區旁.文華特區.青年路上熱鬧商圈

1.全屋翻修,管線換新,2～5樓增建到滿,投資開店首選。 2.1樓營業廳，2~5樓每層2房2廳1衛，全新家電. 3.文山特區黃金地段，20米青年路上五樓吸鈔金店. 4.生活機能完善,有多那之/屆臣氏/小北百貨/中華電信等各行各業進駐於此，商機無限。             5.近正義車站、捷運站、國道1號,位文山特區舒適生活圈。 6.鄰長庚醫院/正修科大/澄清湖風景區/寶業滯洪公園，運動休閒超便利. 7.帶看前1天預約.

◎◎ 位處文山特區最精華地段 ◎ 一級戰區店面、適合各種行業進駐 ◎ 三井.衛武營.國道1號.澄清湖 ◎ 單層單戶全新家電，無須共用 ◎ 全棟2-5樓增建到滿(數十坪) ◎ 整棟月租金收入超過10萬

1.文山特區、青年商圈！繁華核心，市況熱絡。 2.黃金雙主軸！百業皆宜，匯聚人潮車潮錢潮。 3.置產店面首選！一店在手，增值保值抗通膨。 4.大面寬約7.5米！標的醒目，空間靈活好規劃。 5.達美樂、7-11、全國電子等知名商店為鄰。 6.收租自用傳家置產首選。

文山特區精華地段/未來捷運黃線Y5站/鳳山最燙金的青年路二段/透天正5樓金店面/緊鄰文山特區/長庚醫院與正修科大學區/人車川流不息/人口數密集/商家必爭之地

高雄鳳山頂級核心，文山特區精華地段！屬於文武百市必爭的燙金主幹道，享有極高密度的人車川流與連鎖品牌吸金效益。全棟重金全屋翻新，樓梯後推，一層一戶，空間舒適。1樓店面採騎樓設計，2至5樓規劃為住家空間。現況滿租中，滿租時租金為10萬6千元；這座兼具「金店面、高收租、全翻新」的稀有物件，絕對是您資產配置的傳家首選！鄰近地標：正修科大、高雄長庚、未來捷運黃線Y5站及三井Outlet。 物件特色：17米正路、高投報、住商雙效、免整理立即進駐。

‧文山特區核心商圈指標性三角窗旁，地段稀有且辨識度高。 ‧區域土地供給有限，具地王級地段的保值與傳承價值。 ‧青年路二段黃金門牌，人流、車流穩定，商業效益成熟。 ‧現有穩定商家承租及套房出租給學生，具穩定現金流收益與資產配置價值。 ‧位處東高雄發展核心，區域人口與商業活動持續成長。 ‧黃線捷運建設、衛武營站聯開案、鳳山三井LaLaport、國泰重劃區及澄清湖運動園區等重大建設陸續到位。 ‧兼具現金流收益與區域發展紅利，適合長期持有與資產傳承。

1.超值未來黃線澄清湖站捷運宅。 2.一層兩戶，陽台進出，三面採光，出入梯間乾淨。 3.超大2房可改三房，陽台未登記使用空間更大，衛浴開窗，乾爽不潮濕。 4.生活機能特佳，鄰文山陽明特區，正修科大商圈。 5..附近有澄清湖、果嶺自然公園、寶業里滯洪池。 6.近長庚醫學中心、正義車站、未來三井outlet。  7.生活機能成熟完善，休閒、醫療、購物一次到位。