近衛武營都會公園.三井 LaLaport.熱門地段.保值抗跌 國小.國中.高中優質學區.三校近距離.上學輕鬆接送免煩惱 鄰大明.海洋雙商圈.生活機能成熟.食衣住行一次到位 超稀有公寓一樓釋出.門口自有車庫 近未來捷運黃線Y19站.出站就到家.增值潛力強

近衛武營都會公園.三井 LaLaport.熱門地段.保值抗跌 國小.國中.高中優質學區.三校近距離.上學輕鬆接送免煩惱 鄰大明.海洋雙商圈.生活機能成熟.食衣住行一次到位 超稀有公寓一樓釋出.門口自有車庫 近未來捷運黃線Y19站.出站就到家.增值潛力強

🌺離lalaport車程5分鐘左右 🌺人流穩定，租客需求高，收租更安心 🌺免整理即可直接當現成包租公/婆 🌺出入方便，同時保有鬧中取靜的居住環境 🌺現有滿租客

*三角窗店面、面寬約6.6米、廣告曝光醒目、採光、通風條件好 *距離未來捷運黃線Y20站，走路約5分鐘，交通利多 *周邊有瑞隆商圈、五甲國宅傳統市場、大明商圈、海洋夜市，機能成熟，人潮穩定 *鄰近衛武營、鳳山運動公園、中山高交流道，生活交通或商業使用都相當便利 *適合資產客先收租或整理自用，文武百業都可評估

1.南京路上三角窗，透天店住，兩面臨路，停車方便 2.三角窗廣告店招醒目 3.邊間採光佳，原始屋況，需整理 4.一樓屋後汙水已施工完成 5.三樓有搭鐵皮，狀況新穎 6.目前出租中，月租37000元，可配合交屋

衛武營都會公園車行五分鐘可到。 三井Lalaport車程五分鐘。 東高雄鳳山未來發展重點區域。 捷運黃線Y20站南京路VS瑞隆東路。 週邊有重大交通建設及大型商場建設中。 現隔14間套房目前滿租現成包租公。 租金收益116000萬/月。 區域增值保值發展潛力強。 移入人口持續增加中。 屋主誠售 歡迎預約鑑賞。

✔ 正南京路店面｜路段醒目，人車往來便利 ✔ 1～2樓完整使用｜一樓營業、二樓辦公或倉儲，空間好規劃 ✔ 門面具能見度｜適合零售、工作室、辦公、店面等多元用途 ✔ 自用、置產皆宜｜可依需求打造自己的事業空間 ✔ 成熟生活圈｜周邊生活機能完善，商業活動成熟 ✔ 稀有店面產品｜南京路正路面物件釋出難得

1.高頭報收租月收116000元現金流 2.地點穩鳳山區人流大租金穩定 3.屋況良好即刻當現成包租公 4.南京路旁巷子口出入便利鬧中取靜

1.適合鳳農倉庫 南京路三角窗透店。 2.目前出租中3.7萬/月 租期114年8月。 3.五甲國宅傳統市場 大明商圈 海洋夜市。 4.衛武營捷運站 中山高交流道 交通便捷。 5.衛武營國家音樂廳 文化藝術中心隆重開幕。 6.社區公園 衛武營都會公園 鳳山運動公園。 7.邊間透亮採光 通風性極佳 後方空地增建倉庫。 8.夾層未登記坪數3樓 使用空間大。 9.原始屋況 需整理 後方汙水已完工。

『本案特色』 國際級優質租客進駐： 1、2 樓現正由知名品牌「日立永大電梯」穩定承租中，具備公證長約至民國 120 年 4 月，租金收益穩定且具公信力，現成房東即買即收租。 店住分流獨立進出： 1、2 樓作為商業辦公室，3 樓規劃為住宅，並具備分開獨立進出口，動線完全互不干擾，不管是 3 樓自住或分層出租皆保有極高隱私。 大器實用空間規劃： 1、2 樓為開闊的辦公室開放格局，採光與動線極佳；3 樓擁有 3+1 房 2 廳 2 衛 寬敞居家空間，空間坪效發揮至極致。 雙門牌大面寬氣勢： 南京路 186 號與 188 號雙門牌配置，臨路醒目、店面能見度高，商業品牌效益強大。 『周圍交通』 開車： 開車約 3-5 分鐘即可直上 國道 1 號（瑞隆/三多/中正交流道），快速串連全台交通大動脈。 捷運： 騎車約 5 分鐘可抵達 捷運橘線 O10 衛武營站，享受高雄軌道交通核心便利。 主要幹道： 門前即為南京路主要幹道，往北銜接國泰路、自由路，往南直通五甲繁華商圈，交通動線順暢無阻。 『周圍環境』 國家級藝文綠肺： 緊鄰 衛武營國家藝術文化中心 與 衛武營都會公園，坐擁數萬坪頂級藝文綠地，休閒運動下樓就到。 三井 LaLaport 核心商圈： 鄰近 三井 LaLaport 鳳山 購物中心地段，坐享全鳳山最具爆發力的商業增值紅利。 成熟生活採買： 緊鄰 新甲商圈、五甲商圈、海洋路夜市，周邊連鎖餐飲、全聯、銀行機關林立，日常機能全方位滿足。 完整文教學區： 鄰近 鳳新高中、鳳甲國中、新甲國小，文教氣息濃厚，居住環境優質。 『補充』 管理費： 約 4,500 元 / 每兩個月（換算每月約 2,250 元）。 租約現況： 1、2 樓附帶知名企業公證租約（租期至 120 年 4 月），租約內容清楚穩定，細節歡迎預約詳洽。

◎ 衛武營｜稀有公寓一樓｜臨路店面兼幸福住家｜後庭院 ◎ 前路後巷★面寬8.6米｜好停2台汽車＆多部機車 ◎ 鳳農市場 鳳新高中★周邊多座停車場與大小公園環繞 ◎ 三井LALAPORT＆鳳山西捷運站★車程僅５分鐘 ◎ 鳳新高中｜鳳甲國中｜新甲國小★車程只要２－３分鐘 ◎ 熱鬧海洋夜市｜吃喝玩樂｜熱鬧連鎖商業集聚 ◎ 鳳新高中★400公尺＆上國道1號★車程約10分鐘 

1.鄰近海洋、大名、瑞隆熱鬧商圈，郵局、特力屋、丹丹漢堡、鳳農市場 2.近衛武營運動公園、康是美、小北百貨、7-11便利商店、全聯、海洋市場、夜市，一日三市，未來捷運Y19和Y20站 3.近國道1號瑞隆交流道，活巷進出，1樓可改車庫使用 4.現況已增建至4樓，20年前全棟翻新整建，2樓前和3樓前超大臥室，後方汙水已完工

1.底總價超便宜.公寓三樓，格局方正. 2.近衛武營大公園.三井LaLaport.學區.步行就可到雙學區（高.中.小學）上課讀書沒煩腦。 3.近鳳山西站商圈，鳳山凱旋路商圈+夜市.生活機能好。 4.捷運衛武營站.及未來黃線捷運站.上中山高速公路約8分鐘，南北交通超便利

1.位南京路新富路商圈'未來捷運黃線出口站旁(施工中).國中小雙學區.市場.公園.採買方便.生活機能佳.                                                                      2.緊鄰O11衛武營捷運站.國道1號.88快速道路.交通便利. 3.邊間採光通風佳.二個陽台外推增加室內空間.無遮蔽屋況棒. *看屋請提前預約*感恩

1.近未來捷運黃線站， 鳳山海洋商圈. 五甲.衛武營都會公園,未來三井LaLaport 2.地坪約32.67坪，三角窗稀有釋出 3.鄰近國小、國中、高中，12年國教 4.汙水下水道已完成 ，需整修或危老重建 5.門前路寬，好停車 適合自用、收租、投資

1. 屋況即佳. 即可入住 2. 屋主惜屋. 抱持良好 3. 品味裝潢. 大器典雅 4.附 雙平面車位.  5. 陽台進出. 整屋動線佳. 6. 四面採光通風佳.  7. 近衛武營都會公園.  8. 臨市場.學校 9. 本大樓希少釋出. 住戶素質佳.

近一號國道、衛武營、鳳新高中 捷運黃線Y20未來站點，三井LaLaport車程約數分鐘 鳳山未來核心區｜增值潛力強 交通便利商圈成熟，現況有14間套房滿租中 可持續穩定收租，亦可改成辦公室或店面 生活機能成熟，屋況佳｜省下整理成本

陽台進出，室內格局方正好規劃 社區設有垃圾集中處理，免追垃圾車 大坪數＋雙平車，市場少有釋出 近海洋商圈、新富商圈，餐飲、小吃、超市、醫療、銀行等機能完善 中高樓層，採光明亮、通風佳

①已滿租現成包租公就是你 ②近鳳山衛武營LALAPORT ③周邊採買方便 生活機能好收租好地標 ④門口機車隨到隨停 ⑤人流穩定，租客需求高，收租穩定

鄰近衛武營、鳳山公園，稀有釋出溫馨住宅房。 大明、新富、海洋商圈，商家林立，生活機能佳。 中高樓層，格局方正，採光、通風佳，主、客臥室+兩書房。 近三井OUTLET，捷運黃線Y20，未來性佳，成就優質住家環境與生活。 緊鄰捷運O10衛武營站、國道1號、88快速道路，南北交通極便利。 室內空間寬敞，屋況佳，即可入住。 公設：游泳池、資源回收區。 雙平面車位(地下三層 B3:18、60 )， 機車位(B2:51)，停車免煩惱。

*鳳新高中.國小學區，交通便利。 *房間格局方正明亮，採光好通風佳。 *近肉豆公早市，生活機能優。 *近高速公路

★鄰近衛武營國家藝術中心.捷運黃線Y20 ★面寬8米讓門極具氣勢,適合各類診所．辦公室,美容SPA或特色餐飲.連鎖店面，可規劃高收益收租產品,都是資產配置最佳選擇 ★南京路發展成熟，釋出稀少，隨著高雄捷運黃線動工，周邊房價與租金進入上升通道，兩戶物件具備(大地坪、捷運第一線)的絕對優勢，市場上可遇不可求的稀有標的 ★空屋,現況交屋，不負瑕疵擔保

就在衛武營及五甲社區公園旁 即將迎來繼台中與台北南港之後的台灣第三座 LaLaport 近大明商圈、海洋商圈、鳳山青年自由商圈 十分鐘上國道、南來北往迅速 高樓層景觀公寓宅、未來可期 原本一個廁所改為儲藏室

1、近衛武營都會公園，三井LaLaport商場，熱門地段，保值抗跌。 2、優質學區~國小、國中、高中，三校近距離、小孩上學免煩惱。 3、鄰大明商圈、海洋商圈，附近生活機能完善，交通便捷。 4、超稀有公寓1樓釋出，門口自有車庫，可停雙車。 5、增建滿，使用空間大，陽台、公設未登入權狀。 6、捷運到站就到家，近未來捷運黃線Y19站。

1.鄰近衛武營國家藝術中心,捷運黃線Y20 2.正路上透天店面,店住合一 3.商圈成熟,機能便利 4.格局方正,室內好規劃 5.近五甲交流道,交通便捷 6.需整理,汙水已做

⬤東高雄鳳山未來發展重點區域，近三井Lalaport、衛武營都會公園。 ⬤翻新收租14間套房透天，可當現成包租公/婆。 ⬤捷運黃線Y20站南京路VS瑞隆東路。 ⬤現隔14間套房目前滿租現成包租公，租金收益116000萬/月。

◎衛武營｜稀有公寓二樓 ◎衛武營商圈核心：坐落機能成熟商圈，生活採買免煩惱 ◎鳳農市場、鳳新高中，周邊多座停車場與大小公園環繞 ◎三井LALAPORT＆鳳山西捷運站，車程僅５分鐘 ◎鳳新高中400公尺｜鳳甲國中｜新甲國小，車程只要２－３分鐘 ◎熱鬧海洋夜市｜吃喝玩樂｜熱鬧連鎖商業集聚 ◎緊鄰O11衛武營捷運站、國道1號、88快速道路，交通便利國道1號車程約10分鐘 本物件值得你來欣賞~~ 本物件值得你來欣賞~~ 本物件值得你來欣賞~~ 本物件值得你來欣賞~~ 本物件值得你來欣賞~~ 推~推~推~ 讚!讚!讚!

1.陽台進出，有增建頂加一間套房 2.公寓梯間乾淨，住戶單純 3.三房皆開窗，採光又通風 4.學區宅，近大明商圈、海洋商圈