1.南京路上三角窗，透天店住，兩面臨路，停車方便 2.三角窗廣告店招醒目 3.邊間採光佳，原始屋況，需整理 4.一樓屋後汙水已施工完成 5.三樓有搭鐵皮，狀況新穎 6.目前出租中，月租37000元，可配合交屋

1.南京路上三角窗，透天店住，兩面臨路，停車方便 2.三角窗廣告店招醒目 3.邊間採光佳，原始屋況，需整理 4.一樓屋後汙水已施工完成 5.三樓有搭鐵皮，狀況新穎 6.目前出租中，月租37000元，可配合交屋

🌺離lalaport車程5分鐘左右 🌺人流穩定，租客需求高，收租更安心 🌺免整理即可直接當現成包租公/婆 🌺出入方便，同時保有鬧中取靜的居住環境 🌺現有滿租客

衛武營都會公園車行五分鐘可到。 三井Lalaport車程五分鐘。 東高雄鳳山未來發展重點區域。 捷運黃線Y20站南京路VS瑞隆東路。 週邊有重大交通建設及大型商場建設中。 現隔14間套房目前滿租現成包租公。 租金收益116000萬/月。 區域增值保值發展潛力強。 移入人口持續增加中。 屋主誠售 歡迎預約鑑賞。

*三角窗店面、面寬約6.6米、廣告曝光醒目、採光、通風條件好 *距離未來捷運黃線Y20站，走路約5分鐘，交通利多 *周邊有瑞隆商圈、五甲國宅傳統市場、大明商圈、海洋夜市，機能成熟，人潮穩定 *鄰近衛武營、鳳山運動公園、中山高交流道，生活交通或商業使用都相當便利 *適合資產客先收租或整理自用，文武百業都可評估

✔ 正南京路店面｜路段醒目，人車往來便利 ✔ 1～2樓完整使用｜一樓營業、二樓辦公或倉儲，空間好規劃 ✔ 門面具能見度｜適合零售、工作室、辦公、店面等多元用途 ✔ 自用、置產皆宜｜可依需求打造自己的事業空間 ✔ 成熟生活圈｜周邊生活機能完善，商業活動成熟 ✔ 稀有店面產品｜南京路正路面物件釋出難得

1.高頭報收租月收116000元現金流 2.地點穩鳳山區人流大租金穩定 3.屋況良好即刻當現成包租公 4.南京路旁巷子口出入便利鬧中取靜

1.適合鳳農倉庫 南京路三角窗透店。 2.目前出租中3.7萬/月 租期114年8月。 3.五甲國宅傳統市場 大明商圈 海洋夜市。 4.衛武營捷運站 中山高交流道 交通便捷。 5.衛武營國家音樂廳 文化藝術中心隆重開幕。 6.社區公園 衛武營都會公園 鳳山運動公園。 7.邊間透亮採光 通風性極佳 後方空地增建倉庫。 8.夾層未登記坪數3樓 使用空間大。 9.原始屋況 需整理 後方汙水已完工。

1、極稀有超大地坪，可供店面倉庫使用。 2、未來走路即至黃線捷運站口，增值可期。 3、近衛武營國家藝文中心、7-11、全聯連鎖超市、康是美、小北百貨、傳統早市下午市，完美宜居生活圈。 4、屋主一手屋，屋況需大整理，屋主用價格割愛給有緣人。 5、屋後超大自有空地，空間極其好運用。 6、超甜的價格，僅此機會，稍縱即逝。

◎ 衛武營｜稀有公寓一樓｜臨路店面兼幸福住家｜後庭院 ◎ 前路後巷★面寬8.6米｜好停2台汽車＆多部機車 ◎ 鳳農市場 鳳新高中★周邊多座停車場與大小公園環繞 ◎ 三井LALAPORT＆鳳山西捷運站★車程僅５分鐘 ◎ 鳳新高中｜鳳甲國中｜新甲國小★車程只要２－３分鐘 ◎ 熱鬧海洋夜市｜吃喝玩樂｜熱鬧連鎖商業集聚 ◎ 鳳新高中★400公尺＆上國道1號★車程約10分鐘 

1.屋況佳，坐北朝南，採光通風佳 2.邊間，大衛浴有開窗 3.鄰近:新甲國小、鳳甲國中約600公尺、鳳新高中更近在 咫尺，就學一條龍 4.鄰近:大大小小公園，休閒運動都方便 5.臨未來黃線捷運Y19約500公尺 6.鄰近:五甲國宅市場約700公尺、黃昏市場約1.4公里

『本案特色』 國際級優質租客進駐： 1、2 樓現正由知名品牌「日立永大電梯」穩定承租中，具備公證長約至民國 120 年 4 月，租金收益穩定且具公信力，現成房東即買即收租。 店住分流獨立進出： 1、2 樓作為商業辦公室，3 樓規劃為住宅，並具備分開獨立進出口，動線完全互不干擾，不管是 3 樓自住或分層出租皆保有極高隱私。 大器實用空間規劃： 1、2 樓為開闊的辦公室開放格局，採光與動線極佳；3 樓擁有 3+1 房 2 廳 2 衛 寬敞居家空間，空間坪效發揮至極致。 雙門牌大面寬氣勢： 南京路 186 號與 188 號雙門牌配置，臨路醒目、店面能見度高，商業品牌效益強大。 『周圍交通』 開車： 開車約 3-5 分鐘即可直上 國道 1 號（瑞隆/三多/中正交流道），快速串連全台交通大動脈。 捷運： 騎車約 5 分鐘可抵達 捷運橘線 O10 衛武營站，享受高雄軌道交通核心便利。 主要幹道： 門前即為南京路主要幹道，往北銜接國泰路、自由路，往南直通五甲繁華商圈，交通動線順暢無阻。 『周圍環境』 國家級藝文綠肺： 緊鄰 衛武營國家藝術文化中心 與 衛武營都會公園，坐擁數萬坪頂級藝文綠地，休閒運動下樓就到。 三井 LaLaport 核心商圈： 鄰近 三井 LaLaport 鳳山 購物中心地段，坐享全鳳山最具爆發力的商業增值紅利。 成熟生活採買： 緊鄰 新甲商圈、五甲商圈、海洋路夜市，周邊連鎖餐飲、全聯、銀行機關林立，日常機能全方位滿足。 完整文教學區： 鄰近 鳳新高中、鳳甲國中、新甲國小，文教氣息濃厚，居住環境優質。 『補充』 管理費： 約 4,500 元 / 每兩個月（換算每月約 2,250 元）。 租約現況： 1、2 樓附帶知名企業公證租約（租期至 120 年 4 月），租約內容清楚穩定，細節歡迎預約詳洽。

1.位南京路新富路商圈'未來捷運黃線出口站旁(施工中).國中小雙學區.市場.公園.採買方便.生活機能佳.                                                                      2.緊鄰O11衛武營捷運站.國道1號.88快速道路.交通便利. 3.邊間採光通風佳.二個陽台外推增加室內空間.無遮蔽屋況棒. *看屋請提前預約*感恩

1. 屋況即佳. 即可入住 2. 屋主惜屋. 抱持良好 3. 品味裝潢. 大器典雅 4.附 雙平面車位.  5. 陽台進出. 整屋動線佳. 6. 四面採光通風佳.  7. 近衛武營都會公園.  8. 臨市場.學校 9. 本大樓希少釋出. 住戶素質佳.

近一號國道、衛武營、鳳新高中 捷運黃線Y20未來站點，三井LaLaport車程約數分鐘 鳳山未來核心區｜增值潛力強 交通便利商圈成熟，現況有14間套房滿租中 可持續穩定收租，亦可改成辦公室或店面 生活機能成熟，屋況佳｜省下整理成本

1.近未來捷運黃線站， 鳳山海洋商圈. 五甲.衛武營都會公園,未來三井LaLaport 2.地坪約32.67坪，三角窗稀有釋出 3.鄰近國小、國中、高中，12年國教 4.汙水下水道已完成 ，需整修或危老重建 5.門前路寬，好停車 適合自用、收租、投資

1.近衛武營、海洋商圈、大明商圈，生活機能佳！ 2.近高速公路，南來北往交通便利。 3.鳳新、鳳甲國中小，優質學區。 4.一層兩戶：邊間三面採光，3+1房，室內近30坪空間大/低公設比20%；重新整理管線換新。 *大樓電梯已更新。

近衛武營都會公園.三井 LaLaport.熱門地段.保值抗跌 國小.國中.高中優質學區.三校近距離.上學輕鬆接送免煩惱 鄰大明.海洋雙商圈.生活機能成熟.食衣住行一次到位 超稀有公寓一樓釋出.門口自有車庫 近未來捷運黃線Y19站.出站就到家.增值潛力強

💰【現成包租公｜月收11.6萬】 ✔ 現況14間套房滿租中 ✔ 每月穩定現金流 $116,000 ✔ 投報率約4.8%起 ✔ 買進直接收租、不用等養房客 📍【鳳山未來核心區｜增值潛力強】 🚆 捷運黃線Y20未來站點 🚗 三井LaLaport車程約5分鐘 🌳 衛武營都會公園約5分鐘 🏙 東高雄重大建設持續發展中 🛒【生活機能成熟｜租客超愛】 ✔ 南京路商圈 ✔ 大明市場、新富商圈、鳳農市場 ✔ 全聯、超商、家樂福通通有 ✔ 食衣住行一次到位 👨‍🎓【學區＋上班族需求穩】 🏫 忠孝國小、新甲國小、忠孝國中 🏢 鄰近鳳山、市區工作圈 📈 租屋需求長期穩定 🏡【屋況佳｜省下整理成本】 ✨ 免大整理即可持續收租 ✨ 格局已規劃完成 ✨ 現成收益型產品 ✨ 適合置產、退休現金流配置 🚇【交通便利｜南北往來快】 ✔ 近捷運O10衛武營站 ✔ 鳳山車站 ✔ 未來黃線加持 ✔ 南來北往超方便 🔥 物件亮點一句話 💸「別人繳房貸，你直接收14份房租！」 🏠「現在買房看地段，聰明人已經在看現金流。」 📈「LaLaport還沒開，人潮與房價已經先卡位。」

陽台進出，室內格局方正好規劃 社區設有垃圾集中處理，免追垃圾車 大坪數＋雙平車，市場少有釋出 近海洋商圈、新富商圈，餐飲、小吃、超市、醫療、銀行等機能完善 中高樓層，採光明亮、通風佳

1.核心地段價值穩健・捷運優勢・增值動能強・生活機能滿點。 2.位於城市黃金門牌南京路上稀有釋出、保值性高、大樓環境單純、管理完善、生活圈成熟、機能、交通、超商、市場、餐廳、銀行一應俱全一次到位。 3.鄰近捷運黃線 Y20 七老爺站（興建中），未來交通價值再提升，周圍生活圈成熟熱鬧，輕鬆享受便利城市節奏。 4.十二年國教完整學區，小孩就學好接送家長最省心。 5.近衛武營國家藝術文化中心、休閒、散步、親子活動都便利。 6.格局方正採光佳，空間好規劃，自住與置產都合適。 7.鄰近主要幹道、路網密集通勤與移動都極方便。 自住家庭｜通勤族｜學區需求家長｜退休定居｜小資置產｜收租投資皆宜。

鄰近衛武營、鳳山公園，稀有釋出溫馨住宅房。 大明、新富、海洋商圈，商家林立，生活機能佳。 中高樓層，格局方正，採光、通風佳，主、客臥室+兩書房。 近三井OUTLET，捷運黃線Y20，未來性佳，成就優質住家環境與生活。 緊鄰捷運O10衛武營站、國道1號、88快速道路，南北交通極便利。 室內空間寬敞，屋況佳，即可入住。 公設：游泳池、資源回收區。 雙平面車位(地下三層 B3:18、60 )， 機車位(B2:51)，停車免煩惱。

位於「鳳山中城」計畫的核心地帶，多項重大建設~ 1.三井 LaLaport 預計2026 年底開幕。 2.捷運黃線已動工，預計在鄰近的衛武營站（O10/Y18）與橘線交匯。 3.政府規劃打造「藝文商業區」，結合商辦、旅館及住宅，衛武營特區將定位為高雄的新門戶。 4.步行即可到達衛武營國家藝術文化中心、擁有運動、散步及參與藝文活動的首選。 5.近鳳山運動公園，包含體育館、游泳池等。 6.鄰近海洋路商圈及五甲路商圈，採買極為便利。 7.周邊有新甲國小、鳳甲/忠孝國中及鳳新高中，學區完整。 8.鄰近國道1號及88快速道路，南來北往便利。

★鄰近衛武營國家藝術中心.捷運黃線Y20 ★面寬8米讓門極具氣勢,適合各類診所．辦公室,美容SPA或特色餐飲.連鎖店面，可規劃高收益收租產品,都是資產配置最佳選擇 ★南京路發展成熟，釋出稀少，隨著高雄捷運黃線動工，周邊房價與租金進入上升通道，兩戶物件具備(大地坪、捷運第一線)的絕對優勢，市場上可遇不可求的稀有標的 ★空屋,現況交屋，不負瑕疵擔保

就在衛武營及五甲社區公園旁 即將迎來繼台中與台北南港之後的台灣第三座 LaLaport 近大明商圈、海洋商圈、鳳山青年自由商圈 十分鐘上國道、南來北往迅速 高樓層景觀公寓宅、未來可期 原本一個廁所改為儲藏室

1.3房2衛浴+車位.低總價成家.收租首選 2.鄰衛武營都會公園.鳳山公園.運動便利 3.優質國小.國中.高中.小孩上放學免煩惱 4.近三井OUTLET.捷運黃線Y20.未來性佳 5.捷運O10衛武營站.南來北往交通極便利 6.大明.新富.海洋商圈.市場.超商..應有盡有

1.鄰近衛武營國家藝術中心,捷運黃線Y20 2.正路上透天店面,店住合一 3.商圈成熟,機能便利 4.格局方正,室內好規劃 5.近五甲交流道,交通便捷 6.需整理,汙水已做

⬤東高雄鳳山未來發展重點區域，近三井Lalaport、衛武營都會公園。 ⬤翻新收租14間套房透天，可當現成包租公/婆。 ⬤捷運黃線Y20站南京路VS瑞隆東路。 ⬤現隔14間套房目前滿租現成包租公，租金收益116000萬/月。

1.格局方正採光好通風佳 2.原本是2房.現況屋主改為1大房.可視各人需求作調整 3.近衛武營公園休閒散步超方便 4.週邊優質學府～新甲國小.鳳新國高中 5.未來發展性三井OUTLET.黃線捷運站期待 6.低總價屋況不需要大整理投資自住皆合宜 7.賞屋請洽專員