1 室內不含陽台就有30坪 空間超大 2 全屋管線於103年有更新 不怕屋齡高 3 本梯唯一一層一戶 出入單純隱密性高 4 前後大陽台通風佳 5 近鳳山車站/大東捷運站 交通便利 6 土地有三筆(2筆為道路用地共2平方公尺)

1 室內不含陽台就有30坪 空間超大 2 全屋管線於103年有更新 不怕屋齡高 3 本梯唯一一層一戶 出入單純隱密性高 4 前後大陽台通風佳 5 近鳳山車站/大東捷運站 交通便利 6 土地有三筆(2筆為道路用地共2平方公尺)

①10坪大露台.空間大好利用.低公設 ②南北帝王座向.採光通風佳.格局方正.一卡皮箱即可入住 ③鄰大東.鳳山捷運站，鳳山火車站，交通便利 ④大東藝術中心 .大東濕地公園.三井 lalaport .衛武營 ⑤社區有環保室，免追垃圾車，有固定機車位

鳳山市生活圈，生活便利。 800公尺可達大東+鳳山捷運站、鳳山火車站、鳳山醫院及中華街商業區。 大三房+三陽台空間好利用。 屋況需整理，無裝潢 社區有環保室免追垃圾車。 另附固定機車位一個。(136)

★緊鄰鳳山火車站,交通便利 ★格局方正,低公設!室內30坪大空間 ★配有環保室免追垃圾車,配有機車位 ★光復路x經武路x中山路美食天堂 ★標準正三房,室內空間大利用 ★完美主義,屋內淨空,打造自己的感覺 ------------------------------  聯芳建設/巨星花園 總戶數:152戶 土地持分/第二之五種商業區 陽台:4.144坪

◆超低公設，實用大空間： 室內＋陽台高達 31.66 坪！正 3+1 房 2 衛浴 ◆質感美宅，日式禪風： 採光通風佳。屋況維持極好，高雅禪風裝潢 ◆雙鐵核心，交通無敵： 騎車約 3 分鐘即達「台鐵鳳山車站」與「捷運大東站」，南來北往超便利 ◆醫療生態圈，健康有保障： 鄰近「新鳳山醫院」（長庚體系），醫療資源完善，長輩居住最安心。 ◆市中心商圈，機能滿分： 樓下即中正商圈，緊鄰曹公國小、青年國中，生活採買與孩子就學一次搞定

一、 地理位置與生活優勢 鳳山行政核心區： 鄰近高雄市政府鳳山行政中心、鳳山區公所及多個公家機關。行政區周邊通常治安較佳、環境維護水準高，且具備長期穩定的公教人員租購屋需求。 雙捷運與台鐵交匯： 位於捷運橘線鳳山站與鳳山西站之間，且距離台鐵鳳山車站也不遠。這種「雙捷雙軌」的地理位置，在高雄市區是非常稀有的交通優勢。 成熟生活機能： 光復路本身商圈發達，餐飲、超市、藥妝店林立。步行或短程車程即可到達鳳山中山路夜市、中山西路商圈，採買與外食極為便利。 優質文教環境： 周邊擁有鳳山高中、鳳山西軍校路一帶的學區資源。穩定且優質的學風，對於家庭客層具有極大的吸引力。 高綠覆率休閒空間： 鄰近廣大的衛武營都會公園與鳳山運動園區。這類大型綠地與運動設施，是現代購屋者極度看重的「健康價值」。 二、 未來發展性與增值潛力 「空中鳳城」車站開發案： 鳳山火車站正進行全台首座結合電影院、百貨、文創空間的「空中鳳城」計畫。該地標完工後，將轉化鳳山車站成為南台灣的新生活與消費中心，帶動周邊房價走勢。 捷運黃線啟動效應： 高雄捷運黃線（預計 2028 年完工）將串接鳥松、鳳山、三民及前鎮區。黃線通車後將與橘線形成更綿密的轉乘網，進一步推升鳳山中心區的地段含金量。 衛武營特區文化紅利： 衛武營國家藝術文化中心已成為國際級地標。隨著名氣增加，周邊帶動的藝術產業園區計畫與商業投資，將讓該區質感從純住宅區晉升為「高雄文化副都心」。 人口紅利與刚性需求： 鳳山區目前是高雄市人口最多的行政區，由於生活機能完備，來自外區（如三民、苓雅）的購屋族群多。在自住需求強勁的情況下，房價抗跌性高。 老舊建物翻新商機： 隨著鳳山火車站與行政中心周邊的土地逐漸稀缺，未來此核心地段的老舊社區將有較高的都更或結構翻新潛力。