1 室內不含陽台就有30坪 空間超大 2 全屋管線於103年有更新 不怕屋齡高 3 本梯唯一一層一戶 出入單純隱密性高 4 前後大陽台通風佳 5 近鳳山車站/大東捷運站 交通便利 6 土地有三筆(2筆為道路用地共2平方公尺)

1 室內不含陽台就有30坪 空間超大 2 全屋管線於103年有更新 不怕屋齡高 3 本梯唯一一層一戶 出入單純隱密性高 4 前後大陽台通風佳 5 近鳳山車站/大東捷運站 交通便利 6 土地有三筆(2筆為道路用地共2平方公尺)

- 社區有環保室、免追垃圾車 - 鄰近大東捷運站、鳳山火車站 - 室內空間大、備有室內機車固定停車格 - 走路就到全聯、近家樂福、未來三井LALAPORT

鳳山市生活圈，生活便利。 800公尺可達大東+鳳山捷運站、鳳山火車站、鳳山醫院及中華街商業區。 大三房+三陽台空間好利用。 屋況需整理，無裝潢 社區有環保室免追垃圾車。 另附固定機車位一個。(136)

一、 地理位置與生活優勢 鳳山行政核心區： 鄰近高雄市政府鳳山行政中心、鳳山區公所及多個公家機關。行政區周邊通常治安較佳、環境維護水準高，且具備長期穩定的公教人員租購屋需求。 雙捷運與台鐵交匯： 位於捷運橘線鳳山站與鳳山西站之間，且距離台鐵鳳山車站也不遠。這種「雙捷雙軌」的地理位置，在高雄市區是非常稀有的交通優勢。 成熟生活機能： 光復路本身商圈發達，餐飲、超市、藥妝店林立。步行或短程車程即可到達鳳山中山路夜市、中山西路商圈，採買與外食極為便利。 優質文教環境： 周邊擁有鳳山高中、鳳山西軍校路一帶的學區資源。穩定且優質的學風，對於家庭客層具有極大的吸引力。 高綠覆率休閒空間： 鄰近廣大的衛武營都會公園與鳳山運動園區。這類大型綠地與運動設施，是現代購屋者極度看重的「健康價值」。 二、 未來發展性與增值潛力 「空中鳳城」車站開發案： 鳳山火車站正進行全台首座結合電影院、百貨、文創空間的「空中鳳城」計畫。該地標完工後，將轉化鳳山車站成為南台灣的新生活與消費中心，帶動周邊房價走勢。 捷運黃線啟動效應： 高雄捷運黃線（預計 2028 年完工）將串接鳥松、鳳山、三民及前鎮區。黃線通車後將與橘線形成更綿密的轉乘網，進一步推升鳳山中心區的地段含金量。 衛武營特區文化紅利： 衛武營國家藝術文化中心已成為國際級地標。隨著名氣增加，周邊帶動的藝術產業園區計畫與商業投資，將讓該區質感從純住宅區晉升為「高雄文化副都心」。 人口紅利與刚性需求： 鳳山區目前是高雄市人口最多的行政區，由於生活機能完備，來自外區（如三民、苓雅）的購屋族群多。在自住需求強勁的情況下，房價抗跌性高。 老舊建物翻新商機： 隨著鳳山火車站與行政中心周邊的土地逐漸稀缺，未來此核心地段的老舊社區將有較高的都更或結構翻新潛力。