約18米大面寬日式禪風設計庭院一樓 門口方便停車 開放式空間設計、空間寬敞舒適規劃 真正室坪大空間、不用花錢買公設 汙水已處理、有天然瓦斯 可當住家、辦公室自用商用兩相宜

約18米大面寬日式禪風設計庭院一樓 門口方便停車 開放式空間設計、空間寬敞舒適規劃 真正室坪大空間、不用花錢買公設 汙水已處理、有天然瓦斯 可當住家、辦公室自用商用兩相宜

★第五商業使用分區，商5、商五 ★文化中心捷運站，走路約4-5分 ★汙水處理已完工，免擔心被拆 ★無夾層，每一層都正樓！ ★學區完整，接送便利且快速 ★每一層有前陽台有個內外之分 ★５大房，採光明亮，光線充裕 ★頂樓搭鐵皮屋，隔熱防水防曬 ★五福國中、信義國小學區完整 ★適合各行各業，店住合一、住辦合一、辦公室，置產等 ★地下室未登記 ★商五法定建蔽率70%容積率840% 💯周遭有捷運站、六合路商圈、和平一路、文化中心、五福國中、五福公園、民族二路、民生一路、光華一路、自來水公園、中正二路、寶成經典皇家、永信君峰、仰德漾、仰德、民生富韻、鳳凰中正、聯上居謙、閱鳳凰、泰嘉一央清、國王1號院、逸文苑、文化高峰會 ★戶政門牌為新興區、地政資料為苓雅區

✅距捷運O7文化中心站1號出口約350公尺，步行約4分鐘。 ✅使用執照(避難室+餐廳)，整層開放空間。 ✅B1設置變電室、發電機，有獨立通道。 ✅尚義街138號1樓有獨立對外出入口。 ✅現況交屋，不負瑕疵擔保；水電管線，需自行重拉配線。

鄰近文化中心捷運站 稀有邊間採光通風良好 現況可改車庫透天 鄰近文化中心，運動休閒好地方 地坪含道路用地3.63坪 地下室未保存登記

超吸睛三角窗：具備 6 米大面寬，廣告效益高、店面醒目，店住皆宜。 機能性強：騎樓可停雙車，解決高雄市區一樓大難題。 捷運文教區：鄰近信義國小，且位於頂級明星學區（五福國中），基本盤極穩。 【近文化中心捷運紅線】6米大面寬黃金三角窗店面｜店住雙贏發財厝 還在尋找高投報、低總價的市區金店面嗎？這間位於苓雅區尚義街的「黃金三角窗」，絕對是您置產、創業的夢幻首選！  🎯 最強廣告效應：坐擁 6 米大面寬三角窗，店面極度醒目，人潮就是錢潮！騎樓更貼心規劃「可停雙車」，店主、客戶停車免煩惱。 🚇 捷運核心生活圈：步行 10 分鐘內即達信義國小站，交通南來北往最便利，商圈成熟度極高。 🎒 頂級文教明星學區：信義國小、五福國中雙明星學區旁，補習班、個人工作室、文青咖啡廳、網美美髮皆能完美進駐。 買市區一樓金店面，不論是買來穩定收租當現成房東，還是自己創業圓夢，都是進可攻、退可守的稀有資產！屋主誠意出售，歡迎預約現場感受大面寬的震撼！ 🔥 傳家店面稀有釋出，帶看熱烈預約中，慢了只能看別人賺！

 近文化中心核心地段，生活機能成熟 六合商圈＋文化中心商圈，吃喝採買超便利  七樓，通風採光佳、居住舒適 六間套房皆附獨立衛浴，租客接受度高 目前滿租中，現成穩定租金收益 五福國中、信義國小學區，地段保值性佳 投資自用皆適合，置產收租一次到位

1.鄰文化中心.信義國小雙捷運站. 2.商業區地段.銀行.補習班林立 3.五福國中明星學區 4.垃圾集中區.不用追垃圾 5.一層11戶2部電梯.住戶單純 6.周邊全家.7-11全聯 7.鄰近文化中心.民族車站 8.格局方正.光線佳