**亞灣科技 藝文浪漫海景房 稀有出售！ 1.AI算力專區旁.興中二路.成功路口**第五種商業區，掌握城市未來發展脈動。 2.都會新貴置產 捷運三多商圈站＆輕軌高雄展覽館站，交通便利。 3.生活、文藝、潮流『高展館、港埠旅運中心、總圖館、流行音樂中心』散步即達 ！ 4. 近漢神/三多商圈，生活機能沒話說！ 5.難得兩套衛浴 好規劃好運用，自用/投資都好！ 6.景觀輕奢宅 難得釋出，有機車停放區.垃圾集中處.

亞灣區七大百貨商圈精華地段,正南高蛋黃核心,漢神大立三多百貨台鋁夢時代,三多捷運約650米,光榮碼頭輕軌約900米, 自強夜市.展覽館.總圖.軟科園區.旅運中心.好市多.萬家福.IKEA生活機能完善交通四通八達, 正黃金生活圈,購物美食休閒娛樂都有,中高樓層輕屋齡大兩房+平面車位很好停,停車沒煩惱! 屋新明亮格局方正,即可入住,出動入靜,客廳採光棒,苓雅市場吃住採買好便利, 住在市中心,生活一等一,鄰近雄女就學方便, 近捷運黃線Y15聯開案未來亞灣區鴻海IC設計和AI研發旗艦總部,亞灣2.0計畫半導體S廊帶,增值潛力無限!!

1.三多商圈精華區、緊鄰大遠百、總圖、亞洲新灣區，潛力無窮。 2.三多商圈捷運站近在咫尺，通勤走路從從容容4分鐘就到。 3.想吃美食？興中市場、夜市、自強夜市與苓雅市場，早市到宵夜通通包辦！ 4.機車 5 分鐘即達好市多、家樂福 (成功店) 、IKEA、台鋁生活商場。 5.苓洲國小步行約5分鐘、苓雅國中步行約9分鐘、輕鬆步行，免受接送塞車之苦！ 6.邊間採光明亮，衛浴開窗，動線流暢，室內空間方正亮麗。 7.屋況已精心整理，讓您省下裝潢預算，是您成家的最佳首選！

全新整理｜陽台進出＋衛浴開窗，採光通風一級棒 捷運超近｜步行約280公尺到三多商圈站，通勤超便利 生活機能強｜美廉社、7-11約100公尺，採買超方便 商圈成熟｜近三大百貨、興中市場、自強夜市，吃喝免煩惱 學區完整｜苓洲國小約350公尺、苓雅國中約700公尺

1.頂級地段，科技與藝文交匯： 緊鄰AI科技園區，步行即達光榮碼頭、旅運中心、高雄展覽館，    與國家級建設、高科技產業聚落為鄰，增值潛力無限！ 2.強大機能:步行約10分鐘到捷運三多商圈站，百貨商圈環繞，生活採買、通勤極致便利。 3.免整理，即刻入住: 屋況於 7年前全面重新精緻整理，管線安心、裝潢溫馨，保養極佳，省去裝潢過渡期，買家具即可直接幸福入住！ 4.黃金格局： 舒適 2房2衛浴。雙衛浴設計，無論是新婚首購、科技新貴或置產收租，都是市場上最搶手的夢幻規格。 5 稀有頂樓、無敵海景、屋況絕佳，亞灣區成家首選！

★承租後方約 3 坪水利地(0320-0004地號)，可用地坪達 17.8 坪，現況增建至 4 樓 ★興中 2 路 15 米路寬出入便利，商業區地段具備開發與未來增值力 ★步行 1 分鐘到苓洲國小，家長接送孩子上下學輕鬆省時生活更從容 ★鄰近 3 多商圈與苓雅市場，採買食材或逛街購物都在 10 分鐘生活圈 ★亞灣區核心地段緊鄰軟體園區，科技產業聚落成形帶動區域發展潛力

這間位於苓雅黃金地段的稀有美寓，坐擁興中商圈與三多捷運雙優勢。靜巷住宅鬧中取靜，生活機能強且免高公設比。室內空間實用、通風採光佳，是市中心首購或收租的保值首選。

1.緊鄰亞洲新灣區，輕鬆享受高雄流行音樂中心、高雄市立圖書館總館、港埠旅運中心等國際級公共建設，休閒藝文氣息滿分。 2.光榮碼頭生活圈，周邊特色美食、咖啡廳與生活採買一應俱全，完美結合「國際級百貨」與「在地便利性」的雙重優勢。 3.擁有市場最搶手的高樓層優勢，絕佳的自然採光與涼爽通風，更完美隔絕了市區車水馬龍的喧囂，在家就能享受極致的視野與隱私。 4.齊質極單純的限量戶數名邸，配備休旅車也能輕鬆停放的專屬大平車與精品級公設，給您最高規格的隱私與尊榮享受

1.全屋翻新，水電管線皆更新。 2.衛浴開窗，室內採光通風佳。 3.近苓洲國小步行約5分鐘，接送小孩安全便利。 4.近停車場，親友拜訪，無需找車位。 5.近三多商圈站6號出口，步行約4-7分鐘，交通便利皆通達。 6.近忠孝夜市、漢神百貨、中央公園約1.3公里，假日休閒好去處。

1.捷運三多商圈/大遠百至翻新美寓所步行約260公尺/ 2.轉個彎有7-11/銀行/百貨公司/商店林立/交通便捷/ 3.距大遠百購物看電影只要3-5分鐘到達/ 4.到光榮碼頭看海景喝咖啡開車7-10分鐘/ 5.便利的生活商圈不會舟車勞頓讓您節省許多寶貴時間/ 6.陽台進出/衛浴空間寬敞舒適/明亮通風出租自住聰明投資即可入住/

★亞灣核心，公共建設環繞 ★興中之巔，靜謐高樓美宅 ★三多商圈，捷運三大百貨 ★知名建商，福懋建設打造 ★美食商圈，生活機能滿分

年輕人、投資人的好選擇 近三多捷運與大遠百、新光、Sogo三大百貨 開車、騎車十分內抵達光榮碼頭,賞游景喝咖啡 核心商圈免舟車勞頓辛苦為您省下寶貴時間 轉彎有超商與銀行,盡享百貨商機能

🏙️ 亞灣核心・雲端美宅｜福懋圓方 高樓景觀戶 這不僅是一間房子，更是您在高雄亞灣區最優雅的生活起點。位於 17 樓的絕佳高度，讓城市繁華與寧靜港灣盡收眼底。 ✨ 物件核心優勢 💎 亞灣稀有規格：總建坪約 71.972 坪，寬敞 3 房 2 廳 2 衛設計，室內空間感十足，讓家人享受最舒適的居家動線。 🌤️ 高樓層絕美採光：位處 17 樓極佳樓層，擁有開闊的視覺景觀與通風，白天陽光灑落，夜晚盡享高雄璀璨夜景。 🏗️ 福懋建設口碑：知名在地建商精工打造，生活質感從細節開始。 🔐 隱私與安全兼具：社區管理嚴謹，提供住戶最安心的居住環境。 📍 黃金地段・機能巔峰 🛍️ 三多商圈近在咫尺：步行即可抵達 SOGO、新光三越及大遠百，逛街、購物、看電影，生活娛樂無縫接軌。 🚇 雙捷運便利交通：鄰近 R8 三多商圈站，南來北往非常快速，不論通勤或休閒都從容自如。 🌊 亞灣公共建設環繞：周邊緊鄰高雄總圖、高雄展覽館及流行音樂中心，感受高雄最國際化的發展核心。 🍲 興中市場美食圈：下樓即有豐富餐飲選擇，從在地小吃到特色餐廳應有盡有，生活機能滿分。 🏫 優質文教與綠意 🎓 優質學區環抱：鄰近苓雅國中等學校，接送孩子上下學輕鬆方便，文教氣息濃厚。 🌿 城市綠帶休憩：周邊公園與總圖草坪是散步運動的好去處，在繁華市中心也能擁有一抹綠意。 🏡 這是一間兼具高度、品味與地段的完美家園，誠摯邀請您親自來感受它的魅力！

1.高樓層景觀採光通風佳. 2.生活機能佳 位於亞灣生活圈近旅運中心. 3.近圖書總館.未來增值可期. 4.大樓有建身房.交誼廳.垃圾集中處理. 5.近三多捷運站.輕軌展覽館站 6.近苓雅市場.自強夜市生活機能佳 7.目前有租客.看屋需提前預約時間

居高臨下樓中樓~海景視野廣闊 1樓有輕隔間，魔術空間好運用 雙衛浴，格局方正、採光通風佳 屋主7年前全屋裝潢翻修整理屋況佳可直接入住 蛋黃中心地段，亞洲新灣區、高雄展覽館 三多商圈、漢神、大遠百、苓雅市場、自強夜市 機車停放區(隨到隨停)，垃圾集中處(免等垃圾車)。低公設、低管理費，自住收租、工作室皆宜。

1.在家即可觀賞享受海景，風景寬闊、視野好 2.採光明亮、通風舒適，不悶熱 3.格局方正、空間大、無壓迫感的樓中樓 4.現有輕隔間 可當2房使用，擁有兩套衛浴，隨時使用免等待 5.約七年前全屋翻修整理，屋況優質 可直接入住 6.位於亞灣區(蛋黃中心點)AI科技園區、流行音樂中心、高雄展覽館、旅運中心、光榮碼頭…等 7.近捷運(三多商圈站、中央公園站)、近輕軌(高雄展覽館站)、交通便利 8.鄰三多商圈、85大樓、漢神百貨、大遠百、苓雅市場、自強夜市、全聯、小北百貨，生活機能優 9.有機車停放區(機車好停)，有垃圾集中處(免等垃圾車)。低公設、低管理費，自住收租皆宜 10.近高雄展覽館..等，多樣設施+未來捷運黃線Y15站，未來可期

◎近Ｒ８三多捷運站，交通便利，三大百貨旁。 ◎優質學區：苓洲國小旁，文教環境單純。 ◎鬧中取靜：巷弄住宅，生活便利又寧靜。 ◎邊間雙面採光：通風良好，室內明亮舒適。 ◎翻新2房：全新整理，即可入住 ◎陽台進出.衛浴開窗.格局方正

◎近三多商圈，大遠百，捷運站 ◎邊間，衛浴開窗，雙陽台，陽台進出 ◎使用空間大，室內16坪多，陽台未登記 ◎廚具翻新，適用IH爐，更安全 ◎公寓四樓，出租自用兩相宜

●邊間.陽台進出,房間均開窗,採光佳,衛浴亦開窗. ●精裝翻新,添購傢俱.家電後直接入住或收租 ●室內大坪兩房,附近有民間停車場可供停車 ●南高雄大遠百精華地段,逛街購物享美食超方便 ●近三多商圈捷運站步行約5分,捷運公車族便利 ●都會區雅緻精美兩房,低總價適小資/新婚/出租

◎格局方正、採光/通風及空間利用率高 ◎下樓步行可到7-11、美廉社、全家 ◎IKEA 家樂福 自強夜市苓雅市場滿足生活所需 ◎駁二、音樂中心、總圖.休閒好去處 ◎陽台進出,管線翻新、房間衛浴皆開窗

低戶數與單純居住品質, 單層四戶搭配兩部電梯，梯戶比極佳 坐擁亞洲新灣區核心地段，四大國際級建設：高雄展覽館、流行音樂中心、總圖書館及港埠旅運中心。地段保值性強，且能近距離享受高雄港灣的現代化景觀與燈海市景。 高效能的生活機能，生活圈極其便利，步行約 10 分鐘可達捷運紅線三多商圈站及輕軌高雄展覽館站。 周邊百貨林立（SOGO、新光三越、大遠百），並鄰近苓雅市場、自強夜市，無論是日常採買或外食娛樂都能輕鬆滿足。 百萬裝潢，直接可拎包入住，不需要太長的裝潢期。 客廳、房間、廚房、衛浴空間全部皆開窗。

1.高樓層採光通風明亮 2.雙衛浴開窗，通風不潮溼 3.二梯四戶，戶數寧靜單純 4.裝潢質感豪華 5.接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區等豐富公設 6.鄰近家樂福、IKEA、COSTCO、苓雅市場 7.近公共建設 圖書館、光榮碼頭、高雄展覽館 8.亞灣黃金保值地段稀有釋出

⭐亞洲新灣區㊣核心~超稀有釋出 ⭐美式鄉村風格~主臥衛浴開窗+雙陽台 ⭐頂樓空中花園~擁海景市景視覺雙享受 ⭐鄰近「三多捷運站」、「輕軌旅運中心站」 ⭐週邊自強商圈、漢神商圈、三多商圈~機能成熟 ⭐鄰近「亞灣2.0-5G AIoT創新園區」、「東南米樂PLAZA地標型購物廣場」 ⭐車位規格：長5m×寬1.8m×高1.7m，車重：2000kg -------------------------------- 土地所有權：持分 土地使用分區：第五種商業區 【友善合作聯賣，重視交易細節，追求服務卓越~因為有你，所以有我】

建案名稱: 和宜漂亮 格局方正，室內裝潢漂亮純室內不含陽台12坪的空間，作出最好的坪效，客廳和臥室中間利用裝潢做出收納櫃兼空間區隔的概念，其餘空間利用也做到極致! 屋況優質可直接入住! ❤️主要結構:RC 公設比:34% ❤️總戶數:178戶，規劃一層13戶配2部電梯 ❤️土地使用分區:第五種商業區 ❤️地點在亞洲新灣區五大建設附近，是高雄主要發展重點之一，距離捷運三多商圈站、輕軌高雄展覽館站皆約500公尺，步行約10分鐘就到。 ❤️周邊的四維四路、三多四路均為市區幹道，周邊有商業、有觀光，各式店家一應俱全! 鄰近自強夜市、苓雅市場、阮綜合醫院、高雄市立圖書館、高雄展覽館，生活機能佳

一.全屋水電管線已更新現代裝修風格免整理直接入住 二.鄰近三多商圈及興中市場採光通風良好生活機能便利 三.捷運三多商圈站走路即達交通四通八達通勤自用皆宜 四.低總價兩房公寓空間方正實在適合首購族或投資收租 五.苓雅核心地段增值潛力高國小國中雙學區上下學方便 六.空屋狀態看屋便利格局配置適中居家環境清幽好安靜

1位處成熟生活圈，食衣住行便利，保值性高 2空間好利用，家具擺設不浪費坪效 3周邊好停車或附車位，解決停車痛點 4鄰近商圈、市場、超商，日常採買輕鬆 5租賃需求穩定，具備長期收益價值

★目前有租客，租約至１１９年 ★穩定收租中，投報2％以上 ★七米大面寬，Ｂ１平面車位 ★樓層有挑高，可以再增建夾層 ★亞洲新灣區範圍內，後期指日可待 ★純商Ｇ３店鋪，附近開價最低 ----------------------------- 和宜建設-和宜漂亮 總戶數178戶  土地持分  第五種商業區 一層-22.442坪   騎樓-8.025坪 夾層-6.982坪   陽台 1.431 坪

✦可隔成２房使用，雙衛浴規劃，免擔心搶廁所問題。 ✦屋況佳，可免整理直接入住，自住、置產、收租皆宜。 ✦永久棟距＆景觀，在家即可看海景，採光通風，無限視野。 ✦格局方正，使用空間大，樓中樓設計，可區隔出公私領域。 ✦位亞洲新灣區鄰近軟體園區、流行音樂中心、高雄展覽館、旅運中心、光榮碼頭、市立圖書館總館…等。 ✦近雙捷運(三多商圈站＆中央公園站)、近輕軌(高雄展覽館站、旅運中心站)、交通便利。 ✦鄰三多商圈、85大樓、漢神百貨、大遠百、苓雅市場、自強夜市、全聯、小北百貨，生活機能優。 ✦有一汽車位(停車塔)，有機車停放區，機車隨到隨停，免擔心停車問題，有垃圾集中處，免追垃圾車。