亞灣海側核心，港灣廊帶稀有商業門面。 輕軌 C10 光榮碼頭站旁，出站即達吸客位置。 34.5 米大面寬，品牌曝光與招牌效益強。 B1＋1F＋2F 大坪數配置，使用彈性高。 總面積約 623 坪，適合旗艦店與大型展售中心。 一樓臨路門面醒目，適合品牌接待與展示。 二樓外牆具廣告效益，提升商場辨識度。 近漢神、高流、旅運中心，商圈人流完整串聯。 適合多企業進駐。 帶看請洽專員。

1. 亞洲新灣區核心地段，位居高雄精華蛋黃區，重大建設持續投入，土地價值深具增值潛力。 2. 步行即達高雄流行音樂中心，演唱會、音樂展演及港灣休憩生活圈，享受高雄最具代表性的藝文地標。 3. 輕軌站正前方，交通便利，快速串聯駁二、展覽館、夢時代、亞洲新灣區，通勤與休閒都方便。 4. 百貨商圈環繞，生活機能成熟，漢神百貨、大立百貨及新堀江商圈，購物、美食、娛樂一次滿足。 5. 港灣景觀第一排，市中心稀有透天地段，愛河灣、高雄港，兼具商業機能與休閒景觀，生活品質佳。 6. 精華土地價值高，市中心透天地段日益稀有，適合投資置產、自地自建或未來整合開發，把握核心地段優勢。

1.旗艦門戶.極致面寬.磅礡視野.地標級店面 2.絕無僅有的大尺度空間.坐擁亞洲新灣區最前線 3.34米超震撼廣告面.定義企業非凡格調 4.高曝光率.頂客雲集.流行音樂中心首排.產業升級 5.有5個門牌號碼，可分售

★屋況:角間2面開窗採光明亮通風佳、浴室開窗、屋況須部份整修、屋主不負瑕疵擔保 ★區段:C11輕軌站、高雄流行音樂中心就在樓下對面、近漢神百貨、亞洲新灣區、高雄女中、自強夜市、真愛碼頭、大立百貨公司、生活機能佳

✓34.5米超大面寬，企業形象滿分，廣告效益驚人。 ✓ 建坪約623坪（B1F+1F+2F)，土地持分83坪（商五）大坪數空間，可整合企業總部、醫療診所、展示中心、旗艦門市、銀行、連鎖品牌旗艦店、商場、健身中心等多元規劃。 ✓位於海邊路門戶地段，鄰近光榮碼頭、高雄流行音樂中心，亞灣核心商圈，走路即可到港灣碼頭，光榮碼頭輕軌站。 ✓亞灣重大建設持續帶動區域發展，未來增值潛力可期。 ✓本案可分售，請洽專員。

1.近亞洲新灣區前景無限 2.稀有海景第一排釋出請把握 3.輕軌光榮碼頭站好方便 4.一層僅三戶電梯不塞車 5.使用空間大好利用 6.三面採光通風佳 7.公設內含約8.4坪車位坪數

1.愛河海音旁.環境優 2.正輕軌旁.交通便利 3.購物便利.機能超強 4.前後採光.全屋明亮 5.極致空間感.超舒適 6.全屋翻新.直接入住 7.便宜總價.要買要快

1.無敵海景第一排25樓全景視野坐擁高雄港、光榮碼頭、真愛碼頭、西子灣、旗津燈塔及柴山全景視野，名副其實的海景第一排，對企業主來說，坐擁高雄港與流行音樂中心景觀，對提升公司形象與員工士氣非常加分。 2. 交通樞紐優勢,輕軌站旁樓下就是光榮碼頭站，步行約2-3分鐘亞灣區公共建設（總圖、展覽館、旅運中心）都在周邊，交通與區位極佳。 3. 亞灣核心區位,五大建設到位坐落亞洲新灣區核心地段，周邊五大公共建設均已到位，產業聚落成形中，增值潛力明確。 4. 燙金門牌企業總部首選地址就是亞灣區核心，燙金門牌加持，適合設立企業總部或高雄據點，門面與實力一次到位。 5. 稀有雙平面車位稀缺資源商辦大樓車位通常是稀缺資源，不僅滿足高階主管與客戶停車需求，更直接彰顯企業實力。 6. 24小時警衛管理安全無空窗，門禁嚴謹，代收信件包裹，訪客登記引導對租辦公室的承租方來說，也能安心進駐。 7. 戶數單純本棟一層六戶，戶數單純、出入不複雜，辦公環境安靜、隱私性高，適合重視辦公品質的企業進駐。

★亞灣首排高雄流行音樂中心 ★輕軌 近愛河漢神百貨 高雄女中 ★臨25米大路,燙金店面,商五分區 ★南高雄精華地段,商圈穩定成熟 ★附近大型土地,建商陸續推案中

一..悠閒生活圈，早晚可漫步在港灣路徑上。            二.大樓前即是輕軌C10站.透過轉乘可連接紅橘捷運、到達目的地真便捷。 三.步行五分鐘可抵漢神百貨、蛋黃區蛋黃、享受居家、購物、休閒、交通優質環境。  四.室內寬敞、格局方正、三面採光、居家、工作室皆宜，室內有19坪.低總價標的。

1、亞洲新灣區無敵海景商辦 2、企業首選指標性商辦大樓 3、高樓層商辦，室內空間大靈活規劃各類商業用途 4、周邊餐飲商圈、銀行、郵局、商務配套完整 5、交通輕軌連結，通勤上班便捷 6、港灣核心地段、打造企業形象絕佳選擇  

1.亞灣海景第一排，景觀超美回家像度假 2.出門即輕軌光榮碼頭站，交通超便利 3.走路到漢神、大立百貨，吃喝玩樂超便利 4.室內空間38坪超大，有未登記露臺，自住辦公皆宜 5.屋況佳，有重新整理，立即可以使用 6.臨亞灣重大建設區域，重點企業進駐，錢景可期 7.景觀宅稀有釋出，盡速預約看屋

1.亞灣海景第一排，景觀超美回家像度假 2.出門即輕軌光榮碼頭站，交通超便利 3.走路到漢神、大立百貨，吃喝玩樂超便利 4.室內空間38坪超大，有未登記露臺，自住辦公皆宜 5.屋況佳，有重新整理，立即可以使用 6.臨亞灣重大建設區域，重點企業進駐，錢景可期 7.景觀宅稀有釋出，盡速預約看屋

企業高度、從視野開始 1、港灣區核心地段海景商辦 2、企業首選指標性商辦大樓 3、室內空間大、靈活規劃各業用途 4、周邊銀行、郵局、商務配套完整 5、交通輕軌，通勤上班便捷 6、領航港灣，站上高雄的視界

市景繁華第一排：坐落於海邊路精華地段，窗外享有開闊市景與便捷的都會街廓視野。 亞灣核心交通優：鄰近高雄流行音樂中心與輕軌站點，交通便利且具備增值潛力。 完善生活機能強：步行即可到達漢神百貨商圈，日常購物、餐飲與休閒娛樂極為便捷。 戶數單純隱密性：社區管理完善，住戶素質高，兼具都會便利與鬧中取靜的居住品質。 增值潛力無限好：位處亞洲新灣區發展軸線上，長遠來看具有極高的保值與增值優勢。  

頂級亞洲新彎區核心 第一級無敵海景與綠意，景觀稀有性 雙捷運交匯，輕軌捷運黃金路網 漢神、三多雙商圈環抱，生活機能成熟 可商用可自住

▲海景第一排 ▲風景漂亮大廈 ▲面對港區的景色很美 ▲交通便利