⭕️鄰近愛河、光榮碼頭、漢神百貨商圈等地，生活機能豐富。 ⭕️苓雅市場（自強夜市）：距離約650公尺，白天為傳統市場，夜晚轉變為美食夜市。 ⭕️駁二藝術特區：集結多元藝術展覽、文創商店和咖啡廳，適合藝術愛好者探索。 ⭕️近高雄市立圖書館總館：提供豐富的藏書和舒適的閱讀環境。 ⭕️高雄市立民生醫院：距離約2公里，設有急診篩檢站，提供多元醫療服務。 ⭕️捷運：距離輕軌真愛碼頭站約285公尺，步行約4.6分鐘。 ⭕️海邊路上設有輕軌站，方便前往亞洲新灣區等地。 ⭕️醫療設施、交通選擇與美食餐廳，使觀海大廈周邊的生活機能更加完善。 ⭕️觀海大廈以優越的地理位置和完善的生活機能，為住戶提供便利且舒適居住環境。

a.位於高雄亞灣，黃金地段，周邊商家林立，屋況佳，房間皆有窗。 b.頂樓有觀景台，賞愛河夜景、節慶煙火不用人擠人。 c.大樓樓下就有7-11，後方有漢神本館步行約5分鐘。 d.至苓雅公有市場、自強夜市騎車約3分鐘，採買方便。 e.輕軌光榮碼頭站、高雄流行音樂中心、愛河灣走路約3分鐘，妥妥的觀光勝地在家門前。 f.周邊有多個停車場停車方便。

1、輕軌光榮碼頭站，大樓前方即是愛河灣，流行音樂中心、海音館、愛河灣遊艇碼頭。 2、沒公設比，使用坪效極佳，衛浴有翻新過。 3、有環保室~免追垃圾車，24小時管理員。 4、歡迎預約賞屋。

1.位於市中心精華地段，亞洲新灣區重大建設，未來保值地段；對面即有環狀線輕軌，交通便利 2.臨漢神百貨、自強夜市、新崛江商圈、苓雅市場、高雄流行音樂中心、光榮碼頭、三多商圈等，生活機能強 3.臨路首排雙面絕佳海景，採光很棒，每天都有好景觀；112年管線全面更新，屋況極佳，室內空間大舒適，一卡皮箱即可入住 4.社區戶數少，有全日管理員維護，管理費每2個月繳一次；附有天然瓦斯、環保室及汽車停車位

1.輕軌C11光榮碼頭站 2.屋況須部份整修、屋主不負瑕疵擔保 3.高雄流行音樂中心在樓下對面 4.近漢神百貨、亞洲新灣區、高雄女中、自強夜市、真愛碼頭、大立百貨公司、 5.生活機能佳

港景第一排，企業門面首選 高雄港灣旁的領航地標，享受國際級商圈便利，捷運輕軌雙軌交會，投資自用皆宜。坐擁亞洲新灣區、展覽館商圈 企業總部・事務所・工作室理想據點，樓層格局方正、採光佳，高樓層港景視野可眺港灣海景。 *本案土地持分坪數與其他建物共同持分，本戶土地估算坪數約12.23坪，實際登記坪數依代書分算為準。

🎯 地點超優，亞灣核心地段 鄰近【光榮碼頭】【流行音樂中心】【駁二特區】【漢神百貨】 周邊生活機能完整，步行可到捷運、公車、美食商圈 💼 自住 x 收租 兩相宜 獨立大套房，空間方正好規劃 適合小資首購、自住過渡、學生、藝文工作者 租金收益穩定，投報不錯！ 🌆 頂樓視野，鬧中取靜 位於12樓高樓層，視野佳、採光通風好 避開街道吵雜，享受寧靜生活 📦 輕鬆入手，低總價門檻 僅需 380 萬，即可入主亞灣門戶 沒有負擔的投資起點

1 面光榮碼頭輕軌站，銜接至真愛碼頭 2 85大樓、阮綜合醫院、漢神本館、高雄市中心 3 往南銜接新光碼頭、展覽館、旅運中心 4 好市多亞灣新店正興建中，預計2026年中開幕 5 高雄軟體園區、特貿三等、東南米樂PLAZA等 6 本屋況於110年曾翻新整修，即可入住 7 採光通風、家具齊全，可自住或收租置產

1.位處海景第一排，擁有優越的地理位置和完善的生活機能 2.鄰近愛河、光榮碼頭、流行音樂中心、駁二藝術特區，適合愛好藝術文創。 3.漢神百貨商圈、自強/苓雅夜市，是美食愛好者的天地。 4.輕軌真愛碼頭站、光榮碼頭站交界處，走路就能到，交通超便利。

1.格局一房、一衛、一窗臺，通風佳，可直接入住或出租兩相宜。 2.大樓位於輕軌光榮碼頭站前，大樓前方即是愛河灣、流行音樂中心、海音館、愛河灣遊艇碼頭，近漢神百貨、五福商圈、駁二藝術特區、新崛江商圈、苓雅市場、自強夜市及大同醫院，休閒逛街採購及就醫醫療超便利，生活機能佳。 3.近成功國小、苓洲國小、大同國小、新興國小、苓雅國中、復華高中、高雄商職及高雄女中等優良學區，就學讀書接送皆方便。 4.近大義公園、生日公園、中央公園及城市光廊，休閒慢跑運動及街頭藝人表演欣賞好去處。 5.設施：設獨立水錶、電錶、雙人床、冷氣、冰箱、電視、衣櫃、桌椅、電熱水器、洗衣機、梳妝台(無流理臺及天然瓦斯)，浴廁5年多前已重新整修，窗台換成氣密窗。 6.屋主換屋惜售，只要您喜歡、肯出價，其它一切讓我來努力。

屋況佳.採光好.含傢俱的獨立套房 近光榮碼頭輕軌站.大樓前方即是愛河灣遊艇碼頭.海洋景觀優美 近漢神百貨.駁二藝術特區.附近商家林立.是悠閒採買好去處 本樓層有3台電梯.免於上下班顛峰時等候.又大樓裡設有垃圾集中區 浴廁四年前已有重新整修.及更換窗台氣密窗.可直接入住或出租

1.全玻璃帷幕外觀，現代時尚指標性強 2.面高雄港海景，視野開闊極致景觀無遮蔽 3.純辦公用途，商辦氛圍佳 4.港區門戶地段，交通便利 5.知名企業進駐，租售需求穩定  6.位於高雄亞灣區重點發展區，未來高可看性 7.亞洲資產管理中心範圍，政策話題性十足 8.大坪數方正好規劃，適合企業總部進駐 ●本案土地、建物標示及權利範圍應依地政機關土地建物登記簿及使用執造所載為準。 ●本案格局示意圖未全依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規畫格局，僅供參考使用。 ●現況格局如與地政機關的成果圖不一致，則應以現場看屋為準。

1.生活機能佳-位亞洲新灣區,流行音樂中心,漢神百貨商圈等 2.交通便利:輕軌C10光榮碼頭站 3.高樓層通風好,屋況可牆壁已粉刷  4.社區管理佳一樓有環保室 5.第五種商業區,保值又增值首選

1.全玻璃帷幕外觀，現代時尚指標性強 2.面高雄港海景，視野開闊極致景觀無遮蔽 3.純辦公用途，商辦氛圍佳 4.港區門戶地段，交通便利 5.知名企業進駐，租售需求穩定  6.位於高雄亞灣區重點發展區，未來高可看性 7.亞洲資產管理中心範圍，政策話題性十足 8.大坪數方正好規劃，適合企業總部進駐 ●本案土地、建物標示及權利範圍應依地政機關土地建物登記簿及使用執造所載為準。 ●本案格局示意圖未全依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規畫格局，僅供參考使用。 ●現況格局如與地政機關的成果圖不一致，則應以現場看屋為準。

★亞灣首排海景，view超讚 ★室內坪數大，空間好規劃利用 ★步行可至輕軌C10光榮碼頭站 ★高雄流行音樂中心、高雄港旅運中心、高雄展覽館 ------------------------------- 長堤-領航企業總部 總戶數-54戶 土地所有權-持分 使用分區-商五 陽台-8.35坪

★亞灣首排海景，view超讚 ★室內坪數大，空間好規劃利用 ★步行可至輕軌C10光榮碼頭站 ★高雄流行音樂中心、高雄港旅運中心、高雄展覽館 ------------------------------- 長堤-領航企業總部 總戶數-54戶 土地所有權-持分 使用分區-商五 陽台-9.76坪

近輕軌光榮碼頭站650公尺 鄰漢神百貨500公尺,大立百貨商圈750公尺 位亞洲資產管理中心專區內 面流行音樂中心,店效醒目 30米大路上,邊間,商五分區 南高雄精華地段,商圈穩定成熟 附近大型土地,建商陸續推案中

▲1.近駁二藝術特區.漢神百貨和大立百貨.商家林立. ▲2.臨愛河灣.流行音樂中心.海音館.愛河灣遊艇碼頭. ▲3.屋況佳.浴廁4年多前已重新整修. 更換氣密窗.有垃圾集中區 ▲4.有傢俱.家電.熱水器.可直接入住或出租兩相宜. ▲5.之前月租7500元（含管理費500)

1.鄰近真愛碼頭、愛河、大立及漢神兩大商圈 2.高雄觀光景點中心，輕軌及公車站交通便利 3.雄女、愛河畔及中央公園運動休閒好去處 4.四房格局室內空間大可依喜好自行規劃設計 5.海景首排景觀視野佳，活動展覽不必人擠人 6.鹽埕、駁二、夢時代及西子灣，輕軌可到達

★交通樞紐：緊鄰輕軌站，步行即可抵達，且未來黃線捷運預定站點就在附近，雙軌交通加持，集客效益無窮。

海邊路海音中心旁~地段佳 步行至輕軌站約5分中可達 日落夕陽~海灣景色優美 沿河岸景觀~遊艇碼頭~ 休閒散步放鬆心情佳~ 屋況有重新粉刷過~ 空間寬敞好運用~ 可當住宅或是辦公室使用 有垃圾集中區~(每層樓梯間) 大樓後方有機車停放區~ 海邊路VS青年二路有停車場 樓下有7-11購物便利 亞灣漢神生活圈~

亞洲新灣區 近五福及鹽埕商圈 樓下就是C10輕軌站.海音中心 愛河沿岸景觀步道散步休憩好去處 漢神百貨 大立百貨 崛江購物免煩惱 商五建地可住可辦增值潛力可期

🌳1.位於高雄經茂園區對面，橫跨數個行政區的蛋黃地段 🌳2.商業機能1樓可當店面出租、鄰近駁二藝術特區休閒遊憩機能佳 🌳3.鄰近高雄漢神百貨 🌳4.前30米大馬路邊間，1.2樓+增建3樓可自由規劃

①面高雄港海景首排  視野一覽無遺 ②位於亞洲新灣區 可看性與話題性高 ③室內坪數大好規劃運用 ④鄰近高雄港埠旅運中心 高雄展覽館 流行音樂中心 ⑤企業商辦首選 指標性大樓

1、亞洲新灣區無敵海景商辦 2、企業首選指標性商辦大樓 3、高樓層商辦，室內空間大靈活規劃各類商業用途 4、周邊餐飲商圈、銀行、郵局、商務配套完整 5、交通輕軌連結，通勤上班便捷 6、港灣核心地段、打造企業形象絕佳選擇  

亞洲新灣區光榮碼頭輕軌漂亮套房 屋況佳，有傢俱，家電，熱水器 高雄新興發展區域，熱門觀光景點 近輕軌光榮碼頭站，樓下就有超商 百貨時尚精品消費商圈，各式商家林立 近漢神百貨，大立百貨，駁二藝術特區，自強夜市 優良管理大樓，垃圾集中區 附近有停車格，還有收費停車場，停車方便 出門就能觀賞碼頭景觀夕陽彩霞映照海面美景

★屋況:角間2面開窗採光明亮通風佳、浴室開窗、屋況須部份整修、屋主不負瑕疵擔保 ★區段:C11輕軌站、高雄流行音樂中心就在樓下對面、近漢神百貨、亞洲新灣區、高雄女中、自強夜市、真愛碼頭、大立百貨公司、生活機能佳

1.亞洲新灣區光榮碼頭輕軌漂亮套房 2.屋況佳，有傢俱，家電，熱水器 3.高雄新興發展區域，熱門觀光景點 4.出門就能觀賞碼頭景觀夕陽彩霞映照海面美景 5.優良管理大樓，垃圾集中區 6.百貨時尚精品消費商圈，各式商家林立 7.位於輕軌「光榮碼頭」站前。 走路散步3-5分鐘 可到海音館、高雄流行音樂中心 8.愛河灣景觀特色：逢年假日，不定期市集活動、燈火光影秀，不用人擠人、不用擠輕軌、不用找停車位， 散步就可以從自家大樓下走到了，黃昏夕陽時散步、聊聊天、下午茶、跨夜丶跨年談心，在在都值回票價喔！ PS：現成包租公；之前月租7500元（含管理費500）