⭕️鄰近愛河、光榮碼頭、漢神百貨商圈等地，生活機能豐富。 ⭕️苓雅市場（自強夜市）：距離約650公尺，白天為傳統市場，夜晚轉變為美食夜市。 ⭕️駁二藝術特區：集結多元藝術展覽、文創商店和咖啡廳，適合藝術愛好者探索。 ⭕️近高雄市立圖書館總館：提供豐富的藏書和舒適的閱讀環境。 ⭕️高雄市立民生醫院：距離約2公里，設有急診篩檢站，提供多元醫療服務。 ⭕️捷運：距離輕軌真愛碼頭站約285公尺，步行約4.6分鐘。 ⭕️海邊路上設有輕軌站，方便前往亞洲新灣區等地。 ⭕️醫療設施、交通選擇與美食餐廳，使觀海大廈周邊的生活機能更加完善。 ⭕️觀海大廈以優越的地理位置和完善的生活機能，為住戶提供便利且舒適居住環境。

1、輕軌光榮碼頭站，大樓前方即是愛河灣，流行音樂中心、海音館、愛河灣遊艇碼頭。 2、沒公設比，使用坪效極佳，衛浴有翻新過。 3、有環保室~免追垃圾車，24小時管理員。 4、歡迎預約賞屋。

1.位於市中心精華地段，亞洲新灣區重大建設，未來保值地段；對面即有環狀線輕軌，交通便利 2.臨漢神百貨、自強夜市、新崛江商圈、苓雅市場、高雄流行音樂中心、光榮碼頭、三多商圈等，生活機能強 3.臨路首排雙面絕佳海景，採光很棒，每天都有好景觀；112年管線全面更新，屋況極佳，室內空間大舒適，一卡皮箱即可入住 4.社區戶數少，有全日管理員維護，管理費每2個月繳一次；附有天然瓦斯、環保室及汽車停車位

1.輕軌C11光榮碼頭站 2.屋況須部份整修、屋主不負瑕疵擔保 3.高雄流行音樂中心在樓下對面 4.近漢神百貨、亞洲新灣區、高雄女中、自強夜市、真愛碼頭、大立百貨公司、 5.生活機能佳

1.近亞洲新灣區前景無限 2.稀有海景第一排釋出請把握 3.輕軌光榮碼頭站好方便 4.一層僅三戶電梯不塞車 5.使用空間大好利用 6.三面採光通風佳 7.公設內含約8.4坪車位坪數

1.位處海景第一排，擁有優越的地理位置和完善的生活機能 2.鄰近愛河、光榮碼頭、流行音樂中心、駁二藝術特區，適合愛好藝術文創。 3.漢神百貨商圈、自強/苓雅夜市，是美食愛好者的天地。 4.輕軌真愛碼頭站、光榮碼頭站交界處，走路就能到，交通超便利。

1.格局一房、一衛、一窗臺，通風佳，可直接入住或出租兩相宜。 2.大樓位於輕軌光榮碼頭站前，大樓前方即是愛河灣、流行音樂中心、海音館、愛河灣遊艇碼頭，近漢神百貨、五福商圈、駁二藝術特區、新崛江商圈、苓雅市場、自強夜市及大同醫院，休閒逛街採購及就醫醫療超便利，生活機能佳。 3.近成功國小、苓洲國小、大同國小、新興國小、苓雅國中、復華高中、高雄商職及高雄女中等優良學區，就學讀書接送皆方便。 4.近大義公園、生日公園、中央公園及城市光廊，休閒慢跑運動及街頭藝人表演欣賞好去處。 5.設施：設獨立水錶、電錶、雙人床、冷氣、冰箱、電視、衣櫃、桌椅、電熱水器、洗衣機、梳妝台(無流理臺及天然瓦斯)，浴廁5年多前已重新整修，窗台換成氣密窗。 6.屋主換屋惜售，只要您喜歡、肯出價，其它一切讓我來努力。

★亞灣首排海景，view超讚 ★室內坪數大，空間好規劃利用 ★步行可至輕軌C10光榮碼頭站 ★高雄流行音樂中心、高雄港旅運中心、高雄展覽館 ------------------------------- 長堤-領航企業總部 總戶數-54戶 土地所有權-持分 使用分區-商五 陽台-8.35坪

★亞灣首排海景，view超讚 ★室內坪數大，空間好規劃利用 ★步行可至輕軌C10光榮碼頭站 ★高雄流行音樂中心、高雄港旅運中心、高雄展覽館 ------------------------------- 長堤-領航企業總部 總戶數-54戶 土地所有權-持分 使用分區-商五 陽台-9.76坪

1.愛河海音旁.環境優 2.正輕軌旁.交通便利 3.購物便利.機能超強 4.前後採光.全屋明亮 5.極致空間感.超舒適 6.全屋翻新.直接入住 7.便宜總價.要買要快

近輕軌光榮碼頭站650公尺 鄰漢神百貨500公尺,大立百貨商圈750公尺 位亞洲資產管理中心專區內 面流行音樂中心,店效醒目 30米大路上,邊間,商五分區 南高雄精華地段,商圈穩定成熟 附近大型土地,建商陸續推案中

★交通樞紐：緊鄰輕軌站，步行即可抵達，且未來黃線捷運預定站點就在附近，雙軌交通加持，集客效益無窮。

海邊路海音中心旁~地段佳 步行至輕軌站約5分中可達 日落夕陽~海灣景色優美 沿河岸景觀~遊艇碼頭~ 休閒散步放鬆心情佳~ 屋況有重新粉刷過~ 空間寬敞好運用~ 可當住宅或是辦公室使用 有垃圾集中區~(每層樓梯間) 大樓後方有機車停放區~ 海邊路VS青年二路有停車場 樓下有7-11購物便利 亞灣漢神生活圈~

1.位於亞洲新灣區，坐擁山、海、港帝王級視野、雙面採光。 2.公共建設最完善：流行音樂中心、港埠旅運中心、市立總圖書館、展覽館、時代公園 3.新創產業區吸引國際企業進駐，亞灣2.0計劃具前瞻性價值。 4.指標性商辦大樓，企業總部設立首選。 5.亞洲資產管理中心專區內

1.位於亞洲新灣區，坐擁山、海、港帝王級視野、三面採光。 2.公共建設最完善：流行音樂中心、港埠旅運中心、市立總圖書館、展覽館、時代公園 3.新創產業區吸引國際企業進駐，亞灣2.0計劃具前瞻性價值。 4.指標性商辦大樓，企業總部設立首選。 5.亞洲資產管理中心專區內

亞洲新灣區 近五福及鹽埕商圈 樓下就是C10輕軌站.海音中心 愛河沿岸景觀步道散步休憩好去處 漢神百貨 大立百貨 崛江購物免煩惱 商五建地可住可辦增值潛力可期

🌳1.位於高雄經茂園區對面，橫跨數個行政區的蛋黃地段 🌳2.商業機能1樓可當店面出租、鄰近駁二藝術特區休閒遊憩機能佳 🌳3.鄰近高雄漢神百貨 🌳4.前30米大馬路邊間，1.2樓+增建3樓可自由規劃

1、亞洲新灣區無敵海景商辦 2、企業首選指標性商辦大樓 3、高樓層商辦，室內空間大靈活規劃各類商業用途 4、周邊餐飲商圈、銀行、郵局、商務配套完整 5、交通輕軌連結，通勤上班便捷 6、港灣核心地段、打造企業形象絕佳選擇  

★屋況:角間2面開窗採光明亮通風佳、浴室開窗、屋況須部份整修、屋主不負瑕疵擔保 ★區段:C11輕軌站、高雄流行音樂中心就在樓下對面、近漢神百貨、亞洲新灣區、高雄女中、自強夜市、真愛碼頭、大立百貨公司、生活機能佳

①面高雄港海景首排  視野一覽無遺 ②位於亞洲新灣區 可看性與話題性高 ③室內坪數大好規劃運用 ④鄰近高雄港埠旅運中心 高雄展覽館 流行音樂中心 ⑤企業商辦首選 指標性大樓

1.亞洲新灣區光榮碼頭輕軌漂亮套房 2.屋況佳，有傢俱，家電，熱水器 3.高雄新興發展區域，熱門觀光景點 4.出門就能觀賞碼頭景觀夕陽彩霞映照海面美景 5.優良管理大樓，垃圾集中區 6.百貨時尚精品消費商圈，各式商家林立 7.位於輕軌「光榮碼頭」站前。 走路散步3-5分鐘 可到海音館、高雄流行音樂中心 8.愛河灣景觀特色：逢年假日，不定期市集活動、燈火光影秀，不用人擠人、不用擠輕軌、不用找停車位， 散步就可以從自家大樓下走到了，黃昏夕陽時散步、聊聊天、下午茶、跨夜丶跨年談心，在在都值回票價喔！ PS：現成包租公；之前月租7500元（含管理費500）

企業高度、從視野開始 1、港灣區核心地段海景商辦 2、企業首選指標性商辦大樓 3、室內空間大、靈活規劃各業用途 4、周邊銀行、郵局、商務配套完整 5、交通輕軌，通勤上班便捷 6、領航港灣，站上高雄的視界

★亞灣首排高雄流行音樂中心 ★輕軌 近漢神百貨 高雄女中 ★賣的是景觀和土地價值 ★商五土地

▲海景第一排 ▲風景漂亮大廈 ▲面對港區的景色很美 ▲交通便利

緊臨亞灣區高雄展覽館軟體科學園區流行音樂中心旅運中心光榮碼頭駁二特區圍繞四周 面前道路6米，10米大面寬，深度約１８米 正出售之三筆土地一起購買，售一塊少一塊不買趁何時。 港埠旅運中心高流總圖建設聚集地。 步行430米，抵輕軌旅運中心站，交通便捷 步行600米抵苓雅市場，生活採買便利 可蓋企業總部，近海邊路.出入方便. 鄰近成功國小，信義醫院在旁。 三筆土地一起買，達到最大效益，此地段難得釋出

１．座落於亞洲新灣區海邊路第五種商業區精華地段 ２．室內坪數接近９坪，可以做成１房１廳寬敞格局 ３．此為完美戶別，直接面海景，可以看到旅運中心 ４．位於中高樓層，擁有漂亮景觀，採光通風一級棒 ５．屋主惜屋！屋況多年前曾經整理過，衛浴有開窗 ６．管理完善，擁有垃圾處理區域，兩部電梯真便利 ７．鄰近駁二、輕軌站、旅運中心、真愛碼頭海音館

*高雄有16項重大建設，有12項就位於亞洲新灣區。 *辦公室位於苓雅區四維四路近海邊路-高昇天下辦公大樓。 *近自強夜市、全聯丶超商丶漢神百貨丶阮綜合醫院、郵局丶銀行丶近港口，公司貨物進出方便，機能完善。 *採光佳，次高樓層。 ＊本案土地持分坪數與其他建物共同持分，實際地坪無法詳細分算，實際登記坪數依地政機關登記為準。

*高雄有16項重大建設，有12項就位於亞洲新灣區。 *辦公室位於苓雅區四維四路近海邊路-高昇天下辦公大樓。 *近自強夜市、全聯丶超商丶漢神百貨丶阮綜合醫院、郵局丶銀行丶近港口，公司貨物進出方便，機能完善。 *格局方正大面寬好規規劃，窗戶環繞，採光佳，次高樓層。 ＊本案土地持分坪數與其他建物共同持分，實際地坪無法詳細分算，實際登記坪數依地政機關登記為準。