1.大三房陽台外推室內空間大。 2.近三多商圈，商家林立，生活機能極佳。 3.附近辦公大樓商家林立、自住兩相宜。 4.三多商圈捷運站.輕軌展覽館站中間.交通便利。 5.近總圖/三多百貨商圈.亞灣特區.價值性高。

1.大三房陽台外推室內空間大。 2.近三多商圈，商家林立，生活機能極佳。 3.附近辦公大樓商家林立、自住兩相宜。 4.三多商圈捷運站.輕軌展覽館站中間.交通便利。 5.近總圖/三多百貨商圈.亞灣特區.價值性高。

1. 位於亞洲新灣區(百業林立)及三多商圈(商圈成熟)，商五整層辦公大樓，使用方便獨立。 2. 適合各行各業進駐，商場、酒店、KTV、私人俱樂部、娛樂業、超市……等。 3. 目前出租中，可續租，排除需協調。 ~歡迎預約賞屋，留給適合的您~

物件特色 ✔ 全新未住，屋況漂亮，免整理即可入住 ✔ 高樓層視野佳，採光、通風表現優異 ✔ 1+1房設計，格局方正，空間好規劃 ✔ 飯店式管理，公設完善，居住品質佳 ✔ 鄰近中央公園，生活機能成熟便利 ✔ 適合首購族、單身新貴、小家庭或置產投資

✅ 邊間高樓層採光特別好，前面大片景觀窗直接看出去就是高雄港，白天海景一覽無遺 ✅ 到了晚上換個方向就是高雄市區的萬家燈火，坐在客廳看夜景，一天的忙碌都放下了 ✅ 室內實際可用約 77.84 坪，5 房 2 廳的格局，一家人各有各的空間，逢年過節親戚來也不擠 ✅ 就在中華四路上，近三多商圈捷運站，上班通勤、小孩上下學都省心，出門就是最熱鬧的生活圈 ✅ 附一個坡道獨立平面車位，開車回家不用繞、不用倒車卡半天，這點住久了最有感 ✅ 苓洲國小、苓雅國中都在生活圈裡，孩子上學走得到，接送不用趕，家長輕鬆很多 ✅ 樓下巷口就有超商、興中市場，生日公園散步也近，日常採買買菜遛達都在腳程內

⭕️絕版樓中樓格局：21與22樓高空樓中樓，日夜城市美景盡收眼底。 ⭕️室內大空間好劃：雙層大空間動線分明，兩代同堂也好住。 ⭕️近星光水岸公園：散步即達水岸，下班擁抱休閒海景綠意。 ⭕️雙軌道交通優勢：近三多商圈捷運與輕軌，軌道經濟保值。 ⭕️三多大百貨商圈：大遠百、新光三越、SOGO，購物零距離。 ⭕️醫療照護網齊全：鄰近阮綜合醫院，全家醫療照護好安心。 ⭕️歡迎配件聯賣，全程專員陪同帶看介紹。

■ 高樓絕美海景：位處高樓層，視野遼闊可遠眺高雄港灣。 ■ 空間寬敞好規劃：樓中樓格局，室內使用面積大且開闊。 ■ 超低公設比：超低公設比，實用坪數相當實在。 ■ 附獨立平面車位：地下室靠牆獨立邊間車位，停放便利。 ■ 機車位免抽籤：隨屋附帶一格固定機車位，停車不煩惱。 ■ 捷運步行可達：距捷運 R8 三多商圈站僅約 400 公尺。 ■ 生活機能極佳：緊鄰三多商圈、大遠百與興中市場。 ■ 採光與通風俱佳：高樓層通風良好，室內光線充足明亮。

1.溫馨裝修.陽光明媚屋 2.全新翻修.水電管線全修 3.近漢神百貨.生活便利 4.鄰三多捷運站.交通方便 5.近展覽館輕軌.市立圖書館總館 6.一卡皮箱入住.輕鬆買屋

💰 坐擁開闊明堂，前方港灣水為財，遠眺大船入港，財入家門。 🏠 5房2廳3衛樓中樓，房間數充足，公共與私人空間自然分層，動靜分明、格局有序，適合大家庭或三代同堂。 🚗 本戶附坡道平面車位，停車進出更方便。 🌤️ 位於大樓最高樓層，採光通風佳，無敵景觀正望高雄港與開闊海面 🌿 附景觀露台，可規劃植栽、休憩空間，為居家增添綠意與生氣，市中心也能擁有放鬆透氣的戶外角落。 🚇 鄰近R8三多商圈捷運站，往返市區、高鐵站及機場都便利，通勤移動更輕鬆。 🏫 鄰近苓洲國小、興中市場及苓雅市場，孩子上下學、日常採買與外食都方便。 🛍️ 坐擁三多百貨商圈，鄰近總圖、高雄展覽館及港灣休閒空間，同時享有成熟生活機能與亞灣發展優勢。

1. 位亞洲新灣區、紅線三多商圈捷運站、展覽館輕軌站、精華地段，交通便利 2. 鄰近重大建設，圖書總館、展覽館、特貿三、亞灣2.0智慧科技創新園區等等... 3. 採購好方便，附近有:全聯百貨、家樂福、好事多、ikea、大遠百、SOGO、新光三越百貨 4. 下樓就新光林蔭大道、水岸公園，休閒散步好愜意 5. 高樓層前後採光、室內明亮、通風好，擁抱高雄市景 6. 獨立進出梯廳，便利又隱私 7. 格局無暗房，3衛不搶廁、房間與客餐廳公共空間分層，休息不受打擾 8. 全戶電線已更新，電器使用好安心 9. 屋況維持良好，可直接入住免整理 10. 社區可承租平面車位，停車方便 ~歡迎來電看屋~

🚇 雙捷運黃金地段：步行即達「三多商圈站」與「中央公園站」， 坐擁超強生活機能，交通四通八達！ 🚗 市區稀有平面車位：精華地段一位難求，本案附帶專屬優質平車，讓您的愛車輕鬆停放沒煩惱。 飯店式管理公設完善/泳池/閱覽室/頂樓休憩區/曬被區/健身房 Lounge Bar專屬環保室，公設豐富完善 💎 屋主精心百萬裝潢：格局規劃絕佳，質感設計完美呈現。 免去漫長裝潢期與高昂費用，一卡皮箱即可輕鬆入住！

• 步行300公尺即達大遠百 • 近IKEA、Costco、家樂福，購物超方便 • 鄰近高雄最美圖書館，文青生活首選 房屋特色： • 稀有大四房格局，使用坪數38坪 • 水電線重新整理，全新裝潢，拎包入住 • 附平面車位

🏡 物件核心優勢： 1.黃金地段： 步行 5 分鐘直達捷運站，交通快人一步。 2.機能滿分： 鄰近三大百貨、超商、自強夜市及圖書館總館，生活所需全在步行距離內。 3.空間優勢： 高樓層採光極佳，室內格局寬敞，每一間房間都能享有舒適的居住感。 4.設施升級： 大樓已完成電梯更換，安全更有保障。 5.增值潛力： 原始格局現況需大整理，正好是您發揮創意、重塑空間的最佳畫布。 6. 專業建議： 對於喜歡將房子按照喜好重新規劃的買家來說，這是極具性價比的入主機會！ 透過重新設計，能將「大空間」的優勢發揮到極致，打造獨一無二的質感居家。

鄰大遠百商圈 圖書總館 亞洲新灣區 商業區店面  顯目店面 屋況屋主5年前整理過 屋況漂亮 室內坪數足足有 53.88 坪

1.亞灣區核心地段，稀有低總價3房,屋主誠售(一手屋) 2.串聯85大樓，旅運中心，三多百貨商圈 3.擁有R8捷運，串接輕軌及未來黃線 4.綜合港灣，觀光百貨，商辦，高雄門面，與未來生活核心

1.中央公園/漢神大立百貨精品時尚生活圈 2.緊鄰亞灣海港假日觀光景點，輕軌沿線出遊便利 3.飯店式管理、公設完善健身房/泳池/閱覽室/頂樓休憩區/曬被區/環保室等等 4.格局方正屋況新，明亮通風，目前有租客需提前預約看屋 5.德國V&B衛浴/德國GROHE衛浴/日本TOTO衛浴/建材設備佳

★精華商區，食衣住行育樂樣樣滿足 ★附全新未用義大利INDESIT洗脫烘洗衣機 櫻花牌電陶爐 ★衛浴乾濕分離,配有TOTO自動馬桶,四合一暖風機 ★精華地段區 收租自用兩相宜 ★陽台朝向中華四路40米路寬，擁有永久棟距，採光極佳 ★屋主自用中，賞屋務必提早預約 ----------------------------- 聯上公司-聯上鉑麗 總戶數:253戶 土地持分 第五種商業區 陽台1.5坪

★位居 三 多商圈與亞洲新灣區核心，第 5 種商業區建蔽容積 70 與 840 ★可申請危老獎勵享稅賦減半優惠，增建到滿室內 53UP 坪且衛浴皆有開窗 ★步行 3 分鐘即達 三 多捷運站，成熟社區環境適合各類店面收租或自用 ★鄰近苓洲國小與苓雅國中學區，接送孩子上下學僅需 5 分鐘路程極便利 ★漫步 10 分鐘內涵蓋百貨公司與興中市場，採買物資或逛街購物都輕鬆

1. TOTO馬桶、Grohe龍頭、德國V&B面盆、LG人造石檯面、義大利INDESIT洗脫烘 2. 鄰近大立商圈、漢神商圈、新崛江商圈生活機能強大 3. 鄰亞洲新灣區，海洋流行及音樂中心，放鬆好選擇 4. 中庭花園、健身房、泳池、交誼廳、接待大廳、閱覽室、信箱區、曬被區 5. 格局方正，舒適好擺放 6. 雙捷運＋輕軌核心約步行10分鐘中央公園 7. 亞灣重大建設聚落，高展館、總圖、流行音樂中心、港埠旅運中心、高軟館

◎亞洲新灣區-景觀樓中樓，山、海、港盡收眼底。 ◎5大房，客廳挑高舒適，三代同堂天倫樂。 ◎三多商圈，百貨環繞，R8三多商圈捷運站。 ◎美裝潢，屋況佳，可直接入住；有垃圾集中區。 ◎大露台，可植栽花草、寵物跑跑、咖啡茶道。 ◎獨立大廚房、大餐廳，衛浴開窗。 ◎主建物內含，電樓梯間3.917坪

◆國際知名高雄亞洲新灣新灣區 ◆漢神.遠百.新光.SOGO百貨為鄰 1.近捷運、輕軌，交通便利 2. 一層一戶三面採光高樓層 3.景觀通風 隱私性強 4.超低公設，使用坪數大 5.超低總價，入主亞洲新灣區

◎ 步行至R8三多捷運站約6分鐘。交通機能超便利 ◎ 亞洲新灣區黃金地段。買房就是要買好地段 ◎ 樓中樓5房、室內空間超大，適合三代同堂 ◎ 主建物內含，電樓梯間3.917坪 ◎ 腳踩金庫。風水好房子 ◎ B2平面大車位超好停。有垃圾集中免追垃圾車

1.位於高樓層，整座城市海景俯瞰，擁有新高度! 2.全屋約85.85坪，室內59.14，陽台+露共68.98坪，大空間超好利用。 3.5房2廳衛樓中樓格局，公私區域清楚分流 4.適合大家庭入住，不怕沒防! 5.本案位於高雄亞灣區。鄰近捷運、百貨、圖書館、高雄展覽館和旅運中心!

１．標的物座落於南高雄精華地段及亞洲新灣區 ２．稀有樓中樓格局、滿足室內使用空間大慾望 ３．全屋質感打造成北歐風格，輕鬆入住免煩惱 ４．低樓層面馬路仍有景觀視野，採光通風良好 ５．寬敞舒適客餐廳廚房、前後陽台對流真是棒 ６．擁有一平面車位、有垃圾集中區，管理完善 ７．近三多商圈紅線捷運站、高雄展覽館輕軌站

稀有獨立進出戶別.隱私性絕佳 已加裝全戶式淨水設備.全屋新裝潢及水電管線已重拉.立即可入住 大坪數樓中樓.公私領域分明.面向中華四路.採光佳 地段串聯三多商圈、亞洲新灣區、等核心城市機能。 社區享有24H管理員，出入管理完善 現有租平面車位.$2500/月

稀有獨立戶別.17樓獨立進出.18樓亦有出入口 室內32.79坪.客餐廳採光條件佳.臥室皆有窗 精華地段.三多商圈.亞灣區步行生活圈 苓洲國小.苓雅國中學區 大坪數.四陽台.平面車位稀有釋出

核心地段｜ 位於高雄市苓雅區，鄰近三多商圈與 三多商圈捷運站，生活與交通一應俱全。 稀有雙車位｜ 平面車位+機上車位，解決市中心停車難題。 一層一戶｜ 絕對隱私，安靜舒適的高品質居住環境。 雙面採光｜ 通風良好、光線充足，14 樓視野遼闊。 格局方正｜ 室內空間實用，好規劃，自住投資皆宜。 安心社區｜ 24 小時管理、垃圾集中處理，免追垃圾車。 優質學區｜ 苓洲國小雙語學校、苓雅國中步行即可到達。

✅亞灣市心-坐擁海港水岸，山、海、港、市日夜全景 ✅樓中樓雙層空間-大坪數，格局方正好規劃 ✅三多百貨捷運商圈-時尚、美食、交通複合式生活圈 ✅核心水岸經貿與文創中心-散步即達水岸，擁抱休閒海景綠意 ✅菁英豪邸，敬邀您蒞臨賞屋

稀有都會皇家頂樓21、22樓樓中樓，兩層現況使用面積皆超過35坪，整體約92坪大尺度使用空間。客廳及房間設有大面景觀窗，不必走到陽台，坐在室內即可眺望高雄港、85大樓、遠山及城市天際線，山、海、港、市四景一次收藏。 室內格局完整、屋況良好，購入後無須投入大筆基礎整修，簡單調整家具與軟裝即可進駐。雙層空間適合三代同堂、企業主、高階主管或大坪數換屋家庭，也可規劃書房、影音室、茶室及居家辦公空間。 位於中華四路亞灣核心，鄰近三條捷運。捷運紅線R8三多商圈站及輕軌C9及未來黃線旅運中心站，距三多商圈約300公尺、好市多約1.2公里，百貨、採買、港灣休閒及軌道交通便利。 屋主出售意願明確，開價已大幅調整，以具競爭力的入手條件，同時取得亞灣地段、頂樓樓中樓、大尺度空間與高雄港景觀。 稀有物件，敬請提前預約賞屋。

🔸☑️位於亞灣重點發展商業精華區，對面即是圖書總館。 🔸☑️景觀樓層，採光通風一級棒。 🔸☑️屋主用心設計，暖心美式裝潢。 🔸☑️大坪數樓中樓，彈性使用空間超方便。 🔸☑️電梯直達家門口，保護家庭隱私，出門不尷尬。 🔸☑️全屋水電管線重拉。 🔸☑️現有承租平面車位中.可繼續承租。 🔸☑️室內照片為AI清空照僅供參考室內格局。

1. TOTO馬桶、Grohe龍頭、德國V&B面盆、LG人造石檯面、義大利INDESIT洗脫烘 2. 鄰近大立商圈、漢神商圈、新崛江商圈生活機能強大 3. 鄰亞洲新灣區，海洋流行及音樂中心，放鬆好選擇 4. 中庭花園、健身房、泳池、交誼廳、接待大廳、閱覽室、信箱區、曬被區 5. 格局方正，舒適好擺放 6. 雙捷運＋輕軌核心約步行10分鐘中央公園 7. 亞灣重大建設聚落，高展館、總圖、流行音樂中心、港埠旅運中心、高軟館 現有租客~