1.三多商圈正30米大路，中華四路上金店面。 2.可使用空間地下一樓到地上六樓（六樓為增建），可使用空間非常大。 3.近高流總圖，亞洲新灣區為目前高雄發展的重心。 4.近大遠百、新光三越、SOGO、夢時代、漢神百貨、三多捷運站。 5.優良環境店面，自住、投資、收租皆宜！

1.大三房陽台外推室內空間大。 2.近三多商圈，商家林立，生活機能極佳。 3.附近辦公大樓商家林立、自住兩相宜。 4.三多商圈捷運站.輕軌展覽館站中間.交通便利。 5.近總圖/三多百貨商圈.亞灣特區.價值性高。

近亞灣,駁二特區,高雄流行音樂中心 近百貨商圈,漢神,大立,新崛江,IKEA,好市多 生活超便利 近捷運紅線R8三多捷運站及R9中央公園 下樓就有公車站走路可到自強夜市 屋齡輕,高樓層,現況空屋全新未住好規劃 衛浴乾濕分離,配有TOTO自動馬桶,四合一暖風機 附全新未用義大利INDESIT洗脫烘洗衣機 櫻花牌電陶爐 精華地段區 收租自用兩相宜 社區單純B1環保室24小時管理員 空屋好帶看 細節請洽專員

1.位於亞洲新灣區.三多商圈.展覽館 2.近三多遠百捷運.旅運中心輕軌 3.稀有三面採光.獨有獨戶一梯 4.白天看山景.海景.晚上看夜景 5.稀有4房.面學校間間窗 6.大樓週邊銀行.超商.商店林立 7.垃圾集中處理.免追垃圾車 8.車位B2機械平移車位 ◎建物謄本原有含電梯樓梯間5.569坪 (已併入附屬建物-樓梯間)

1. 位於亞洲新灣區(百業林立)及三多商圈(商圈成熟)，商五整層辦公大樓，使用方便獨立。 2. 適合各行各業進駐，商場、酒店、KTV、私人俱樂部、娛樂業、超市……等。 3. 目前出租中，可續租，排除需協調。 ~歡迎預約賞屋，留給適合的您~

1目前空屋 可店面可分戶好規劃 自住投資皆宜 2騎車5分鐘好市多 IKEA 家樂福採買很豐富 3交通便利並與捷運以及輕軌之間 4附近有自強夜市以及文衡夜市吃喝好方便 5位於三多商圈假日休閒娛樂沒煩惱 6走路就到星光水岸公園海洋之星等綠帶 7總圖就在附近讀書考試金榜提名 8附近亞灣區特貿三潛力無限好 9高雄展覽館在附近百花繚亂活動樣樣來 10面寬有四米且有地下室開店旺旺來

✯整棟5層樓+增建6樓 ✯店面、套房出入口分開 ✯臨紅線捷運-三多商圈、輕軌線-高雄展覽館 ✯位於亞灣區-新光碼頭、旅運中心、軟體經貿園區等 ✯位於三多遠百商圈、近好市多、IKea台鋁商場影城 ✯屋況電線均已翻新，適合穩定店面 ✯土地約25坪，待未來建商整合合建或出售獲利

近好市多 家樂福 大遠百 生活機能一級棒 亞灣特區便宜 低總價/低公設/低管理費 總圖就在隔壁 讀書散步的好地方 R8三多商圈/C8輕軌高雄展覽站 交通便利 南高雄新亞灣商圈 未來發展無可限量

1.位於亞洲新灣區，走路可達雙捷運三多商圈捷運站、輕軌高雄展覽站，生活機能及交通便捷 2.近三多商圈、自強夜市、好事多、大遠百、總圖、五星級飯店等重要建設，逛街或覓食極為方便 3.四房格局分明，空間寬敞實用，全屋水電管線更新，通風明亮，免裝潢期等待即可入住 4.平面車位使用權利，有垃圾集中區，電梯已更換；周邊為市場、商辦，優越地理位置，換屋或置產皆適宜

1.溫馨裝修.陽光明媚屋 2.全新翻修.水電管線全修 3.近漢神百貨.生活便利 4.鄰三多捷運站.交通方便 5.近展覽館輕軌.市立圖書館總館 6.一卡皮箱入住.輕鬆買屋

1.位亞洲新灣特區 高雄最夯精華地段 地標85大樓旁 2.格局方正 透亮採光 通風佳 適合規劃 收租10套房 3.總裁樓層 雙併樓中樓 需整理室內寬敞舒適大空間 4.亞灣特區便宜 低總價/低公設/低管理費 大型社區 5.R8三多商圈/C8輕軌高雄展覽站 交通便利 雙軌宅 6.高雄圖書總館/世貿館/海洋音樂廳/港埠遊運中心 7.校園林立 自強國小/苓洲國小/苓雅國中 就學方便 8.高雄地王 大遠百旁 附近文武百業/商店/商場林立 9.優質管理 電梯已經更換 免追垃圾車平面車位可租

1.位亞洲新灣特區 高雄最夯精華地段 地標85大樓旁。 2.格局方正 透亮採光通風佳 前後陽台大四房雙衛浴。 3.總裁樓層雙併樓中樓 需整理 室內寬敞舒適大空間。 4.亞灣特區便宜 低總價/低公設/低管理費 大型社區。 5.R8三多商圈/C8輕軌高雄展覽站 交通便利 雙軌宅。 6.高雄圖書總館/世貿館/海洋音樂廳/港埠遊運中心。 7.校園林立 自強國小/苓洲國小/苓雅國中 就學方便。 8.高雄地王 大遠百旁 附近文武百業/商店/商場林立。 9.優質管理 電梯已經更換 免追垃圾車平面車位可租。 【註】地坪與之3共有售出時會分割

●近亞洲新灣區，三多百貨商圈 ●面40米中華四路，生意好做 ●前路後巷，出入進貨皆方便 ●商五分區，高建蔽，容積率 ●臨路大面寬約12米5 ●土地深度約24米 ●現有租客，穩定收租中

★建築師的家，整理細節超完整 ★一樓G3店鋪 保值大地坪電梯透天 ★適診所 事務所 總部 住辦等地點佳 ★鄰亞灣核心發展多 正路上近三多捷運 ★近苓雅市場 漢神商圈 軟科 中鋼 ★2-4樓可再隔間 使用空間大

★亞灣近大立商圈美景大樓 ★12樓+13樓使用（當年完建時就蓋的） 💯實際可使用面積超大 ★辦公.住家.可多功能用途好規劃 ★一樓一戶,兩部電梯 ★12樓與13樓各自獨立進出 ★頂樓可獨擁城市街景專有星空Bar ★超值好標的,出租兼自用兩相宜

◎6大百貨圍繞，豐富的生活商圈、夜市，高雄重大建設皆集中於此 ◎高雄流行音樂中心、旅運中心、高雄展覽館、光榮碼頭等海岸線核心建設 ◎每戶皆配有1台義大利原裝洗脫烘洗衣機 ◎陽台朝向中華四路40米路寬，擁有永久棟距

１．標的物座落於南高雄精華地段及亞洲新灣區 ２．稀有樓中樓格局、滿足室內使用空間大慾望 ３．全屋質感打造成北歐風格，輕鬆入住免煩惱 ４．低樓層面馬路仍有景觀視野，採光通風良好 ５．寬敞舒適客餐廳廚房、前後陽台對流真是棒 ６．擁有一平面車位、有垃圾集中區，管理完善 ７．近三多商圈紅線捷運站、高雄展覽館輕軌站

◎有管理員有垃圾處理好便利★★★★★ ◎鄰近三多遠百、自強夜市、苓雅市場★★★★★ ◎鄰近流行音樂中山、漢神本館、總圖圖書館★★★★★★ ◎鄰近高雄展覽館輕軌站/三多商圈捷運站/高雄旅運中心★★★★★ ◎本物件有雙門牌須注意現金部位及貸款★★★★★★★

近捷運三多商圈站、中央公園站、國道一號 近總圖、高流、旅運中心、高雄展覽館 近光榮碼頭等核心建設，生活機能強 近漢神、大立、新崛江、IKEA、好市多 近苓雅市場、自強夜市、中央公園、大同醫院 屋主150萬精心裝潢設計、全新未住、誠意出售

1️⃣ 白派建築 × 純白立面 × 光影美學｜越住越有味道的建築藝術品** 這棟房子承襲理查・麥爾（Richard Meier）白派建築精神： **純白、幾何、比例、光影**。 清爽俐落，沒有多餘裝飾，白牆與線條讓光線成為主角。 不是流行風格，而是「永恆建築語彙」，擺 10 年、20 年依舊耐看、不退流行。 買到的是建築品味，不是一般透天的裝潢。 --- ## **2️⃣ 土木結構技師父親 × 建築師兒子共同打造｜市面上買不到的故事與靈魂** 父親重新計算整棟結構、補強樑柱，再交由兒子以白派美學完成外觀與動線。 這不是商品，而是 **為父母打造的「安全 × 舒適 × 永續」作品宅**。 每個細節都不是為了銷售，而是為了家人能住得安心與自在。 這份「愛與專業」是市場無法複製的稀有性。 --- ## **3️⃣ 113 年工程級全面翻修｜超越一般翻新，達到「新屋等級」品質** 整棟不是貼皮式整新，而是從骨架到系統全面升級： ✔ 管線全換 ✔ 結構補強 ✔ 外牆翻新 ✔ 動線重設 ✔ 設備提升 ✔ 安全裝置全加強 這等級比許多新成屋還扎實，買到的是「工程實力」而非外表美化。 --- ## **4️⃣ OTIS 高階電梯（含防火門）｜透天少有的豪宅級設備** OTIS 為全球頂尖品牌，多用於豪宅與大型建築。 本案更採用**防火門版本電梯**，比一般透天高一個層級。 坐起來安靜、穩定，未來家中有長者、孩子、孕婦都能輕鬆上下樓。 **設備本身就帶有豪宅 DNA。** --- ## **5️⃣ 每層防火門 + 安全動線｜真正能保命的「安全宅規格」** 一般透天為節省成本，很少做到全層防火門。 本案做到了，而且做得漂亮、做得實用： ✔ 避火延長時間 ✔ 阻隔煙熱 ✔ 大幅提升家庭安全 真正買過大坪數豪宅的人一看就懂：這是等級，不是行銷。 --- ## **6️⃣ 全齡通用設計｜長者、孩童、照護者都能使用的貼心規劃** 建築師考慮到父母年紀與照護需求： ✔ 寬幅滑門（比一般門寬，更適合助行器、抱小孩進出） ✔ 樓梯緩坡、平台加大 ✔ 門把高度適中 ✔ 流線型動線避免碰撞 **真正能住一輩子的房子，不是華麗，而是「好用」。** --- ## **7️⃣ 抗污純白外牆材質｜耐用、抗髒、易清洗、保值性更高** 白色最怕髒，但好看的白色背後，是更高成本的抗污材質。 能保持乾淨、俐落、精品般的視覺感受。 這種外觀在高雄極少見，也更能凸顯建築師美學底蘊。 --- ## **8️⃣ 大面採光 × 空間留白 × 光影層次｜一天 24 小時都像建築攝影作品** 白派建築強調光線， 這棟房子的光影表現，是同區透天少見的： ✔ 早晨柔光 ✔ 中午亮白 ✔ 黃昏暖影 每個時段看都像不同的藝術作品。 這是會讓買家一走進來就覺得「舒服」的房子。 --- ## **9️⃣ 苓雅核心商五地段｜可住、可商用、可收租的彈性價值** 位於大立、漢神、新光三越商圈連線中心。 商五使用分區彈性極高： ✔ 自住 ✔ 工作室 ✔ 辦公室 ✔ 診所 ✔ 店面 ✔ 收租物件 這讓投資客看到未來價值，自住客看到生活便利。 --- ## **🔟 市場唯一、不可複製的作品｜地段、規格、故事全都稀有** 綜合稀有性＝ 白派建築 × 父子打造 × OTIS × 防火門 × 全齡設計 × 工程級翻修 × 商五地段 你在苓雅區、甚至高雄其他地方，都找不到第二間一模一樣的。 這是一棟： ✔ 有故事 ✔ 有安全性 ✔ 有設計感 ✔ 有彈性用途 ✔ 有市場稀缺性 ✔ 能代代相傳 的真正「作品宅」。

核心地段｜ 位於高雄市苓雅區，鄰近三多商圈與 三多商圈捷運站，生活與交通一應俱全。 稀有雙車位｜ 平面車位+機上車位，解決市中心停車難題。 一層一戶｜ 絕對隱私，安靜舒適的高品質居住環境。 雙面採光｜ 通風良好、光線充足，14 樓視野遼闊。 格局方正｜ 室內空間實用，好規劃，自住投資皆宜。 安心社區｜ 24 小時管理、垃圾集中處理，免追垃圾車。 優質學區｜ 苓洲國小雙語學校、苓雅國中步行即可到達。

1.走路到捷運站不用5分鐘。 2.現況需大整理。 3.高樓層採光良好，室內大空間房間享有寬敞舒適的空間。 4.大樓電梯已經更換，管理室假日休息。 5.鄰近三大百貨、7-11、全家、自強夜市、圖書館總館.生活機能超方便。

鄰大遠百商圈 圖書總館 亞洲新灣區 商業區店面  顯目店面 屋況屋主5年前整理過 屋況漂亮 室內坪數足足有 53.88 坪

📍亞灣三多核心｜透天店面可住可店｜面寬4米＋地下室空間 位三多百貨生活圈，近Costco、IKEA、家樂福與夜市， 步行可達捷運與輕軌，機能佳、人潮穩。 空屋好規劃，面寬4米可開店、工作室或自住分層使用， 地下室加倍坪效。長線保值不敗，卡位亞灣發展首選

12樓+13樓(約增建超過70坪)超好運用 可使用空間約150坪 鄰近苓雅傳統市場、自強市場生活機能超方便你想的到的生活購物通通有 鄰近亞洲新灣區近港灣、駁二特區休閒便利 捷運中央公園站、新崛江商圈走路8-10分鐘 大立百貨、漢神本館百貨走路10分鐘 高樓層風景佳、採光通風好、港灣有夠美 可做住宅/倉儲/辦公室魔術大空間好運用

1.位於亞洲新灣區.三多商圈 2.近三多遠百捷運.旅運中心輕軌 3.稀有大四房間間開窗無暗間 4.稀有三面採光.獨有獨戶一梯 5.白天看山景海景.晚上看夜景.垃圾集中處理.

地點優勢： • 步行約5分鐘即達大遠百 • 近IKEA、Costco、家樂福，購物超方便 • 鄰近高雄最美圖書館，文青生活首選 房屋特色： • 稀有大四房格局，空間寬敞實用 • 全新裝潢，拎包入住，省去整修煩惱 • 附平面車位，停車無憂 生活機能： • 商圈成熟，機能完善

★亞灣三多商圈人口密集商店林立一日三市 ★第三種特定商業區1.2樓店鋪3樓辦公住家 ★近捷運R8三多商圈站輕軌高雄展覽館站 ★面40米大道車輛進出方便門面醒目 ★黃金地段超低價店面物超所值要買要快