一、本案區位與交通價值 1. 交通節點優勢 鄰近 國七大寮系統交流道 使南北向交通迅速、銜接 台88、國1、國3 高速公路；向北可連接 國10，通勤、貨運交通彈性強。 未來交通完善程度將因 國七系統完工（2030 年目標） 進一步提升通行效率。 2. 前往重點地標／產業園區便利 往東可直達 大發工業區、往西可抵達 過埤路商圈，利於店面營運曝光及住宅機能。 臨近機場及臨海工業帶，使出租、置產與營運的交通效益大幅提升。 二、物件特色提煉（可用於文案） A. 店住合一的多元使用性 住商用途登記，可作店面經營、二代創業或兼顧自住與營業收入。 四樓及以上空間採用住家格局，樓上可作房間、辦公室、儲藏兼多功能使用。 B. 建築結構與格局管理 格局 3房2廳3.5衛，適合家族居住或產品展示與服務空間分層規劃。 屋況已清潔整理，具備看屋即現場把握的優勢（現況適合自行小整修提升價值）。 C. 投資與增值潛力 臨近交通匯流要道與工業／生活圈，大寮區未來人口與交通需求可望持續增長。 相較一般透天店面案，本案兼具地利與使用彈性，適合自營店面或出租投資。 D. 區域生活機能配套 近大寮主要幹道、區域透天及商住混合環境，未來生活機能與交通支撐度良好。 三、改寫後優質文案（條列式） 高雄大寮區｜內坑路透天店住雙冠王案 萬元級入手透天店面兼住家，住商用用途靈活選擇（自營或出租皆適宜） 國七大寮系統交流道旁重點物件，快速接軌台88、國1、國3 及國10 高速網絡 四層空間、3 房 2 廳 3.5 衛完整分布，上下樓各功能分區清楚 交通路網強勢加持，南來北往暢行無阻，2030 年交通計劃更可望利多 屋況已整理清潔，可依個人需求進行格局微整或翻新（提升使用價值） ••商品具備出租收益與自住兼顧可能性，適合家庭、創業者與投資客同步布局

一、生活與交通機能 快速道交通網絡完整： 物件鄰近 台88快速道路小港、大寮系統出入口 與 國道七號大寮系統，通勤至高雄市中心與小港機場、各主要省道連結順暢。 屬大寮區成熟居住帶，生活機能逐步提升，周邊有商圈與住宅聚落，適合自住與置產。 二、住宅本體優勢 中庭一樓住家：比一般低樓層更具居住隱私與採光彈性。 合理價格帶：598萬入手，對大寮區同類型社區住宅具競爭力（尤其對首購、小家庭與長期自住族）重點性價比優。 格局實用：3房2廳2衛規劃，含通風採光良好的獨立廚房與和室空間、陽台進出便利性高。 三、增值與實用空間 約定專用法定空地：廚房外空間可作洗衣、曬衣、儲藏等用途，提升日常生活便利性。 停車便利：物件後方有月租停車場可使用（機車先來先停），解決停車需求。 固定低公電費率：公電約200元／月（實際以管理處公告為準）。 四、周邊環境與社區 鄰近教育資源：靠近過埤國小生活圈，適合有學齡兒童的家庭入住。 大寮區整體為住宅型區域，周邊包含公園、便利商店、傳統市場等基礎生活機能。

1.內坑路旁持分建地土地.持分道路用地.總共124.13坪(含路地11.88坪) 2.便宜出售 買建地送道路用地.建地 8筆.路地5筆 3.便宜建地 買地送未保存建物 有地下水有台電

1.近88快速道路交流道口,交通便利。 2.鄰近未來國七大寮系統交流道,出入方便。 3.臨路透天店面,門前可停車。 4.鄰近鳳林黃昏市塲,生活機能佳。 5.低總價好入手,請把握賞屋機會。

1.城鄉發展區第一類 2.都市計畫:大坪頂特定區 3.住二建地增值空間高 4.近台88交流道5分鐘 5.捷運大寮站10分鐘

1.臨路透天店面，門前可以停車 2.正四樓，室內已整理，可直接入住 3.大地坪空間好運用，採光通風佳 4.大寮運動園區，運動休閒好方便 5.交通規劃：國七的大寮系統交流道 1000公尺 大寮運動公園

臨私立幼稚園.永芳國小騎車約6分鐘.大寮國中騎車約6分鐘.中山工商騎車約4分鐘.輔英科技應用大學騎車約7分鐘.學區完善 臨大寮運動園區騎車約4分鐘,運動休閒好去處 臨鳳林商圈.大發市場騎車約10分鐘.生活機能便利 臨力行路.鳳林三路騎車約5分鐘.88快速道路開車約7分鐘 臨路約10米,行車會車免煩惱

大寮透天四層，土地28.76坪，五房採光極佳,空氣親新~宜居 正臨十米路出入順暢，門前停車方便生活機能立刻到位 近輔英科大、中山工商、永芳國小、運動公園文教與運動兼具 鄰近鳳林路商圈與市場，餐飲商店林立日常採買零距離 市推動國道七號與大寮機廠社宅，第81期重劃增值可期 近88快速道路與大發、和發產業園區，通勤就業雙大利多

1.正四樓臨路透天店面，門前可以停車 2.大地坪，室內已整理增建滿，採光通風佳，可直接入住 3.近輔英商圈、鳯林商圈、萬丹黃昏市場生活機能佳 4.鄰輔英科大、中山工商、中山公園 5.近88交流道交通便利，鄰未來國七大寮系統交流道

1、高樓層景觀戶｜樓層位置佳，通風好、採光足，視野開闊不遮擋 2、交通便利｜鄰近88快速道路，交通便捷，能輕鬆連接市區與其他地區。 3、社區規模適中，管理維護完善｜共201戶，RC結構，一層三戶，社區維護良好。 4、大四房格局｜格局方正，附坡道平面車位。

本案位於高雄大寮區 鄰近學區及88交流道  門口機車、汽車好停車  管理室有代收包裹 需追垃圾車(約18:30管理室等) 採光通風佳 格局方正 車程5分鐘可至 中山工商、輔英科大 大寮國中、商店街

*大地坪透天店住 *屋況有部分整理，可直接入住 *低總價可買透天店住，直接當門市老闆 *五大房，三代同堂，可當起家厝 *鄰近:大寮地政1.4公里 *鄰近:88道路2.3公里 *往小港桂林商圈4.8公里 *往鳳林全聯1.9公里

1.臨十米路，門前可停車 2.鄰88快速道路車程10分內，交通便利 3.車程約5分可到大寮市場，菜買方便 4.大地坪，正四樓天，室內空間大好運用 5.車程5分內可到大寮運動公園，飯後散步好去處

◎臨十米路 門口前可停車 可當店面住家使用 ◎近88快速道路 交通便利 ◎近大寮市區 市場 輔英科技大學生活機能佳 ◎大地坪 四樓透天 室內空間大好規劃運用 ◎大寮運動公園 游泳池 運動休憩散步好去處

1.大地坪正四樓騎樓透天 屋況有部分整理 一樓有增建滿，有大空間可使用 臨路車輛好進出            2.靠近輔英商圈有許多商家 萬丹黃昏市場+鳳林商圈地段          3.近88交流道 鄰未來國七大寮系統交流道 交通超便利            4.低總價好入手

1. 大地坪，正四層騎樓透天 2. 屋況好，採光通風佳，免整理直接入住 3. 學區完善，永芳國小，大寮國中騎車約6分鐘 4. 交通完善，鳳林三路騎車約5分鐘.88快速道路開車約7分鐘 5. 鳳林商圈採買方便，低總價、稀有釋出機會難得敬請把握

✨【大寮輔英科大旁 × 2房好收租美華廈】✨ ✨獨家專約✨獨家專約✨獨家專約✨ 🏫 學區優勢｜近輔英科技大學、大寮國中，學生與上班族租屋需求強 🛣️ 交通便利｜鄰近88快速道路，通勤往返市區快速又方便 💰 現成收租｜投資自用兩相宜，輕鬆升級包租公 🏠 2房好規劃｜格局實用，自住舒適、出租好租 🛒 生活機能齊全｜全聯福利中心、大發公有零售市場就在附近，採買免煩惱 💡 穩定租客 × 熱門地段 × 高投報潛力

✨【大寮輔英科大旁 × 3房平車好收租美華廈】✨ ✨獨家專約✨獨家專約✨獨家專約✨ 🏫 學區優勢｜緊鄰輔英科技大學、大寮國中，學生與上班族租屋需求強勁 🛣️ 交通便利｜近88快速道路，南來北往順暢，通勤超省時 💰 現成收租｜投資自用兩相宜，輕鬆當包租公 🏠 3房實用格局｜空間好規劃，家庭自住或分租都合適 🛒 生活機能齊全｜全聯福利中心、大發公有零售市場在旁，日常採買一次搞定 🚗 稀有平面車位｜停車便利不搶位，出租自住都加分 💡 熱門學區 × 平車稀有 × 穩定投報

1.鄰近大寮系統交流道.近88快速道路交流道交通便利~ 2.臨十米路.門前可停車很方便 3.鄰近鳳林路商圈與市場.餐飲商店均有日常覓食採買超方便~ 4.未來國道七號與第81期重劃增可值物件~

★屋況美 通風採光棒 機車好停 附近有停車塲可租 管理費一坪45元 ★環境優 離塵不離城 交通便捷 ★格局方正 近88快速道路 ★近小港 鳳山 過埤國小 生活機能好 頂樓有大哥大基地台 每月有回饋金     本區最便宜喔~~

1.臨前道路12米 騎樓可停車 2.正四樓 一樓建滿  3.屋齡新,5大房3衛 4.地坪大空間好運用採光好通風佳 5.屋況已整理即可入住

總戶數135戶,一層2戶1梯,住戶單純 室內格局方正,前後陽台,雙面採光,光線充足 社區管理完善,24小時管理維護,低公設 學區:過埤/永芳國小.大寮國中,車程約5-10分鐘 使用瓦斯桶.需等垃圾車(約18:30左右) 附有B1平面車位,機車位1樓與B1可隨到隨停 鄰近學區永芳國小.輔英科大.中山工商,宜出租投資 周遭大發市場,生活機能成熟,採買.通勤台88線皆便利 大寮鳳林三路鬧區,屋主惜屋維持良好,自住投資皆宜 *賞屋請提前一天預約,感謝配合!!!

1.屋況有整理.即可入住. 2.大地坪.正4樓. 3.近大寮國中.山頂國小.大寮捷運站 4.鄰近鳳林黃昏市場.全聯生活機能佳 5.一樓建滿.廚房增建

★大寮商業區大地坪透天，採光、通風佳。 ★鄰近大寮捷運商業核心，未來發展優。 ★近輔英科大、中山工商、永芳國小，就學便利。 ★鄰有鳳林商圈與市場，生活機能佳。 ★市推動國道七號與大寮機廠社宅，第81期重劃增值可期。 ★近88快速道路與大發、和發產業園區，通勤就業雙大利多。

活巷進出路寬10米 大地坪+正四層騎樓透天 靠近輔英商圈有許多商家 萬丹黃昏市場+商業區地段 近88交流道交通便利 附近到熱鬧商圈很方便 鄰未來國七大寮系統交流道 屋況佳可以免整理直接入住 居住的地方很安靜品質好 附近鳳林商圈應有盡有 超低總價請把握機會賞屋 1樓騎樓+客廳+廚房+衛浴 2樓主臥套房+客房+後陽台 3樓兩間臥室+衛浴+後陽台 4樓一間客房+大露臺

1.屋況漂亮即可入住 2.地坪大有增建居住寬敞舒適 3.騎樓大好使用 4.臨路車輛好進出 5.居住環境清優

📚 學區齊全｜教育資源豐富 近 輔英科大、中山工商、永芳國小，學區完整、通勤孩子都方便。 🏡 大地坪 28.76 坪｜四層透天大空間 採光極佳、空氣清新，通風好到會「自然換氣」，舒適宜居首選！ 🚗 正臨 10 米路｜門前好停車 出入動線寬敞順暢，訪客、住家停車都方便，機能直接到位。 🌳 生活＋運動一次滿足 步行可達 運動公園，散步、跑步、遛小孩都便利，居住品質大加分。 🛒 鳳林路商圈近在身邊 餐飲、美食、便利商店、市場一應俱全，日常採買零距離。

1.正4樓透天，臨十米路，門前停車 2.前後採光，通風性極佳 3.大寮地政僅需3分鐘車程 4.靠近中山工商、輔英科大 5.近鳳林商圈與市場，方便採買 6.大寮運動公園、游泳池等休閒地 7.大發、和發雙產業園區，通勤便利 8.鄰88快速道路，交通便捷 9.近81期重劃區，未來可期

1.大地坪+正四層騎樓透天 2.屋況佳可以免整理直接入住 3.臨10米路車輛好進出 4.區域安靜品質好 5.萬丹黃昏市場+商業區地段 6.附近鳳林商圈應有盡有 7.近88交流道交通便利 8.超低總價請把握機會賞屋  9.短期買賣 兩筆地號