一、生活與交通機能 快速道交通網絡完整： 物件鄰近 台88快速道路小港、大寮系統出入口 與 國道七號大寮系統，通勤至高雄市中心與小港機場、各主要省道連結順暢。 屬大寮區成熟居住帶，生活機能逐步提升，周邊有商圈與住宅聚落，適合自住與置產。 二、住宅本體優勢 中庭一樓住家：比一般低樓層更具居住隱私與採光彈性。 合理價格帶：598萬入手，對大寮區同類型社區住宅具競爭力（尤其對首購、小家庭與長期自住族）重點性價比優。 格局實用：3房2廳2衛規劃，含通風採光良好的獨立廚房與和室空間、陽台進出便利性高。 三、增值與實用空間 約定專用法定空地：廚房外空間可作洗衣、曬衣、儲藏等用途，提升日常生活便利性。 停車便利：物件後方有月租停車場可使用（機車先來先停），解決停車需求。 固定低公電費率：公電約200元／月（實際以管理處公告為準）。 四、周邊環境與社區 鄰近教育資源：靠近過埤國小生活圈，適合有學齡兒童的家庭入住。 大寮區整體為住宅型區域，周邊包含公園、便利商店、傳統市場等基礎生活機能。

一、本案區位與交通價值 1. 交通節點優勢 鄰近 國七大寮系統交流道 使南北向交通迅速、銜接 台88、國1、國3 高速公路；向北可連接 國10，通勤、貨運交通彈性強。 未來交通完善程度將因 國七系統完工（2030 年目標） 進一步提升通行效率。 2. 前往重點地標／產業園區便利 往東可直達 大發工業區、往西可抵達 過埤路商圈，利於店面營運曝光及住宅機能。 臨近機場及臨海工業帶，使出租、置產與營運的交通效益大幅提升。 二、物件特色提煉（可用於文案） A. 店住合一的多元使用性 住商用途登記，可作店面經營、二代創業或兼顧自住與營業收入。 四樓及以上空間採用住家格局，樓上可作房間、辦公室、儲藏兼多功能使用。 B. 建築結構與格局管理 格局 3房2廳3.5衛，適合家族居住或產品展示與服務空間分層規劃。 屋況已清潔整理，具備看屋即現場把握的優勢（現況適合自行小整修提升價值）。 C. 投資與增值潛力 臨近交通匯流要道與工業／生活圈，大寮區未來人口與交通需求可望持續增長。 相較一般透天店面案，本案兼具地利與使用彈性，適合自營店面或出租投資。 D. 區域生活機能配套 近大寮主要幹道、區域透天及商住混合環境，未來生活機能與交通支撐度良好。 三、改寫後優質文案（條列式） 高雄大寮區｜內坑路透天店住雙冠王案 萬元級入手透天店面兼住家，住商用用途靈活選擇（自營或出租皆適宜） 國七大寮系統交流道旁重點物件，快速接軌台88、國1、國3 及國10 高速網絡 四層空間、3 房 2 廳 3.5 衛完整分布，上下樓各功能分區清楚 交通路網強勢加持，南來北往暢行無阻，2030 年交通計劃更可望利多 屋況已整理清潔，可依個人需求進行格局微整或翻新（提升使用價值） ••商品具備出租收益與自住兼顧可能性，適合家庭、創業者與投資客同步布局

1.內坑路旁持分建地土地.持分道路用地.總共124.13坪(含路地11.88坪) 2.便宜出售 買建地送道路用地.建地 8筆.路地5筆 3.便宜建地 買地送未保存建物 有地下水有台電

臨私立幼稚園.永芳國小騎車約6分鐘.大寮國中騎車約6分鐘.中山工商騎車約4分鐘.輔英科技應用大學騎車約7分鐘.學區完善 臨大寮運動園區騎車約4分鐘,運動休閒好去處 臨鳳林商圈.大發市場騎車約10分鐘.生活機能便利 臨力行路.鳳林三路騎車約5分鐘.88快速道路開車約7分鐘 臨路約10米,行車會車免煩惱

本案位於高雄大寮區 鄰近學區及88交流道  門口機車、汽車好停車  管理室有代收包裹 需追垃圾車(約18:30管理室等) 採光通風佳 格局方正 車程5分鐘可至 中山工商、輔英科大 大寮國中、商店街

1、高樓層景觀戶｜樓層位置佳，通風好、採光足，視野開闊不遮擋 2、交通便利｜鄰近88快速道路，交通便捷，能輕鬆連接市區與其他地區。 3、社區規模適中，管理維護完善｜共201戶，RC結構，一層三戶，社區維護良好。 4、大四房格局｜格局方正，附坡道平面車位。

1.全新未住.29坪大地坪 2.近88快速道路，南北往來交通便捷，小港機場約15分鐘 3.鄰近鳳林路商圈,大發公有市場,生活機能好 4.近大寮運動園區.休憩運動好去處 5.近輔英大學、高英工商、中山工商

1.臨十米路，門前可停車 2.鄰88快速道路車程10分內，交通便利 3.車程約5分可到大寮市場，菜買方便 4.大地坪，正四樓天，室內空間大好運用 5.車程5分內可到大寮運動公園，飯後散步好去處

◎臨十米路 門口前可停車 可當店面住家使用 ◎近88快速道路 交通便利 ◎近大寮市區 市場 輔英科技大學生活機能佳 ◎大地坪 四樓透天 室內空間大好規劃運用 ◎大寮運動公園 游泳池 運動休憩散步好去處

✨【大寮輔英科大旁 × 2房好收租美華廈】✨ ✨獨家專約✨獨家專約✨獨家專約✨ 🏫 學區優勢｜近輔英科技大學、大寮國中，學生與上班族租屋需求強 🛣️ 交通便利｜鄰近88快速道路，通勤往返市區快速又方便 💰 現成收租｜投資自用兩相宜，輕鬆升級包租公 🏠 2房好規劃｜格局實用，自住舒適、出租好租 🛒 生活機能齊全｜全聯福利中心、大發公有零售市場就在附近，採買免煩惱 💡 穩定租客 × 熱門地段 × 高投報潛力

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★屋況美 通風採光棒 機車好停 附近有停車塲可租 管理費一坪45元 ★環境優 離塵不離城 交通便捷 ★格局方正 近88快速道路 ★近小港 鳳山 過埤國小 生活機能好 頂樓有大哥大基地台 每月有回饋金     本區最便宜喔~~

1.正4樓透天，臨十米路，門前停車 2.前後採光，通風性極佳 3.大寮地政僅需3分鐘車程 4.靠近中山工商、輔英科大 5.近鳳林商圈與市場，方便採買 6.大寮運動公園、游泳池等休閒地 7.大發、和發雙產業園區，通勤便利 8.鄰88快速道路，交通便捷 9.近81期重劃區，未來可期

近中山工商.鳳林三路(會社)商圈.商家林立. 戶政.公所行政中心.全聯.康是美.屈臣. 7-11.全家. 開車10分鐘大寮.鳳山88線交流道.南北交通便利. 採光格局方正通風好. 衛浴開窗.光線明亮. 視野無遮蔽. 鄰近重劃區.增值潛力高.

1.近88快速道路，交通超便利 快速連接市區與外圍區域，無論是上班通勤或假日出遊都省時省力。 2.三房格局，實用空間大 室內空間規劃方正，三房配置適合小家庭或首購族，未來也有轉售與出租彈性。 3.總價低，門檻好入手 相較周邊同區物件，總價較低，CP值高，適合首次購屋或投資置產。 4.鄰近重劃區，增值潛力高 區域發展中，未來生活機能與房價具成長空間，早買早卡位。 5.生活機能逐步到位 附近有超商、學區、公園與未來商圈，生活便利度持續提升。 6.社區環境單純，適合居住 周邊住宅為主，環境安靜舒適，適合養育小孩或退休生活。

1 一樓加夾層 可當店面 夾層住家 2 門前騎樓可停大車 機車 好停車 3 24小時 管理員 安全把關 4 附近有一兩批新成屋 環境優美 5 低管理費 負擔輕 6 格局方正 鬧中取靜 空氣品質優 7 租客至:115/3/31止 月租8000元

1.近88快速道路，交通便利 2.近鳳林商圈10分鐘，生活機能佳 3.臨12米路，一樓增建到滿，騎樓停車 4.超大地坪，屋況有整理，即可入住 5.投資自住皆宜