一、生活與交通機能 快速道交通網絡完整： 物件鄰近 台88快速道路小港、大寮系統出入口 與 國道七號大寮系統，通勤至高雄市中心與小港機場、各主要省道連結順暢。 屬大寮區成熟居住帶，生活機能逐步提升，周邊有商圈與住宅聚落，適合自住與置產。 二、住宅本體優勢 中庭一樓住家：比一般低樓層更具居住隱私與採光彈性。 合理價格帶：598萬入手，對大寮區同類型社區住宅具競爭力（尤其對首購、小家庭與長期自住族）重點性價比優。 格局實用：3房2廳2衛規劃，含通風採光良好的獨立廚房與和室空間、陽台進出便利性高。 三、增值與實用空間 約定專用法定空地：廚房外空間可作洗衣、曬衣、儲藏等用途，提升日常生活便利性。 停車便利：物件後方有月租停車場可使用（機車先來先停），解決停車需求。 固定低公電費率：公電約200元／月（實際以管理處公告為準）。 四、周邊環境與社區 鄰近教育資源：靠近過埤國小生活圈，適合有學齡兒童的家庭入住。 大寮區整體為住宅型區域，周邊包含公園、便利商店、傳統市場等基礎生活機能。

一、本案區位與交通價值 1. 交通節點優勢 鄰近 國七大寮系統交流道 使南北向交通迅速、銜接 台88、國1、國3 高速公路；向北可連接 國10，通勤、貨運交通彈性強。 未來交通完善程度將因 國七系統完工（2030 年目標） 進一步提升通行效率。 2. 前往重點地標／產業園區便利 往東可直達 大發工業區、往西可抵達 過埤路商圈，利於店面營運曝光及住宅機能。 臨近機場及臨海工業帶，使出租、置產與營運的交通效益大幅提升。 二、物件特色提煉（可用於文案） A. 店住合一的多元使用性 住商用途登記，可作店面經營、二代創業或兼顧自住與營業收入。 四樓及以上空間採用住家格局，樓上可作房間、辦公室、儲藏兼多功能使用。 B. 建築結構與格局管理 格局 3房2廳3.5衛，適合家族居住或產品展示與服務空間分層規劃。 屋況已清潔整理，具備看屋即現場把握的優勢（現況適合自行小整修提升價值）。 C. 投資與增值潛力 臨近交通匯流要道與工業／生活圈，大寮區未來人口與交通需求可望持續增長。 相較一般透天店面案，本案兼具地利與使用彈性，適合自營店面或出租投資。 D. 區域生活機能配套 近大寮主要幹道、區域透天及商住混合環境，未來生活機能與交通支撐度良好。 三、改寫後優質文案（條列式） 高雄大寮區｜內坑路透天店住雙冠王案 萬元級入手透天店面兼住家，住商用用途靈活選擇（自營或出租皆適宜） 國七大寮系統交流道旁重點物件，快速接軌台88、國1、國3 及國10 高速網絡 四層空間、3 房 2 廳 3.5 衛完整分布，上下樓各功能分區清楚 交通路網強勢加持，南來北往暢行無阻，2030 年交通計劃更可望利多 屋況已整理清潔，可依個人需求進行格局微整或翻新（提升使用價值） ••商品具備出租收益與自住兼顧可能性，適合家庭、創業者與投資客同步布局

1.內坑路旁持分建地土地.持分道路用地.總共124.13坪(含路地11.88坪) 2.便宜出售 買建地送道路用地.建地 8筆.路地5筆 3.便宜建地 買地送未保存建物 有地下水有台電

1.現況沒水沒電，屋況"需整理" 2.大地坪40.84坪(內含道路持分5.45坪) 3.臨88快速道路5分鐘銜接市區方便 4.可停雙車，歡迎看屋議價 5.勇敢出價，隨時成交

本案位於高雄大寮區 鄰近學區及88交流道  門口機車、汽車好停車  管理室有代收包裹 需追垃圾車(約18:30管理室等) 採光通風佳 格局方正 車程5分鐘可至 中山工商、輔英科大 大寮國中、商店街

鄰近大寮系統交流道.近88快速道路交流道交通便利 近輔英科大、中山工商、永芳國小、運動公園文教與運動兼具 鄰近鳳林路商圈與市場，餐飲商店林立日常採買零距離 大地坪正四樓車庫透天、屋況有整理，增建到滿，空間大好運用 一樓有孝親房、另有6間房間，適合三代同堂 近88交流道 鄰未來國七大寮系統交流道 交通超便利 

✨【大寮輔英科大旁 × 2房好收租美華廈】✨ ✨獨家專約✨獨家專約✨獨家專約✨ 🏫 學區優勢｜近輔英科技大學、大寮國中，學生與上班族租屋需求強 🛣️ 交通便利｜鄰近88快速道路，通勤往返市區快速又方便 💰 現成收租｜投資自用兩相宜，輕鬆升級包租公 🏠 2房好規劃｜格局實用，自住舒適、出租好租 🛒 生活機能齊全｜全聯福利中心、大發公有零售市場就在附近，採買免煩惱 💡 穩定租客 × 熱門地段 × 高投報潛力

開價已低於實登，公寓價買樓店面。 一樓店鋪空間挑高4.3米，寬敞不壓迫。 一、二樓皆有後陽台，大空間好運用。 兩間衛浴皆開窗，乾爽不潮溼。 住宅區域，環境單純，超低公設比。 捷運大寮站，車程約10分鐘。 高雄國際機場，車程約13分鐘。 鄰近88快道及台25線，交通便利。 鄰近鳳頂路商圈，生活機能商圈成熟。 屋況須修繕，不負瑕疵擔保之責。

小資首選好入手 2+1房 彈性空間好運用 入內玄關空間  鞋櫃好擺設 衛浴馬桶 流理台皆已更新 格局方正 家具好規劃 動線佳 社區垃圾集中 免追垃圾車 鄰88快速道路 南來北往超便利 比公寓價還便宜再送一車位 近學校 市場 不看真的太可惜了

1、高樓層景觀戶｜樓層位置佳，通風好、採光足，視野開闊不遮擋 2、交通便利｜鄰近88快速道路，交通便捷，能輕鬆連接市區與其他地區。 3、社區規模適中，管理維護完善｜共201戶，RC結構，一層三戶，社區維護良好。 4、大四房格局｜格局方正，附坡道平面車位。

1.鄰近中山鳳林三路商圈,商家林立,一層兩戶,居住安心.                  2.前後均有陽台採光通風良好,日照長可曬衣物.客廳寬敞,可擺設兩套大沙發及大電視設施.                              3.交通方便,開車10分鐘可上大寮萬大橋快速高速道到高雄、屏東市區,                    4.鄰近永芳國小、大寮國中、中山工商及輔英科技大學                           5.正三房超低價,室內22坪,投資自用皆宜

🏡【】 想找一間空間大、隱私好、車位又夠用的家嗎？ 這間位在大寮生活圈的美宅，真的很適合自住，也很適合長期收租規劃。 ✨一層一戶，電梯開門就是家 不用和太多住戶共用走道，生活隱私更好，出入也更有專屬感。 回家那一刻，就像進入屬於自己的獨立空間。 🚗雙汽車位配置，停車不煩惱 現在有雙車位真的很加分，不管是夫妻各一台車、家庭用車，或是親友來訪，都更加方便。 🏠室內大空間，好住又好規劃 空間寬敞，不怕家具擺不下，也不用擔心生活動線壓迫。 喜歡大客廳、想規劃書房、健身區、收納空間，都很有彈性。 📍鄰近學區，生活機能成熟 6分鐘內可達永芳國小、中山高中、大寮國中，孩子就學方便。 周邊也有便利商店，日常採買不麻煩，生活便利性很足夠。 ━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ 室內大空間，格局好規劃 ✅ 雙汽車位，停車超方便 ✅ 樓層只有一戶，隱私性佳 ✅ 電梯開門就是家，專屬感滿分 ✅ 近永芳國小、中山高中、大寮國中 ✅ 近便利商店，生活機能便利 ✅ 自住舒適，收租也合適 ━━━━━━━━━━━━━━━ 真正好住的房子， 不是只有漂亮，而是每天生活起來都方便、自在、沒有壓迫感。 ， 大空間、雙車位、一層一戶， 自住收租兩相宜，值得你安排賞屋看看。🏡✨

1. 學區有永芳國小,近中山工商&輔英科技大學. 2. 靠近鳳林三路(會社)商圈,商家林立。戶政、公所行政中心、全聯、康是 美、屈臣氏 7-11、全家、達美樂批薩店,生活便利。 3.開車10分鐘大寮.鳳山88線交流道.南北交通便利. 4.重新整理過,一卡皮箱就可以直接住入,採光格局方正,通風好。 5.衛浴開窗,不潮溼,光線明亮,陽台視野無遮蔽。 6.有管理員 24 小時,安全、簽收包裹無煩惱。 7.平面停車位,永久使用。  8.須等垃垃車(約18:30)管理費用便宜每月$1378元。 9.無瓦斯,全屋採電熱水器&lH爐設計,安全無虞。

位於大寮，近88快速道路離國道1號大約14分鐘車程，交通便利。 稀有小坪數乙種工業地合法廠房。 面寬7米，滴水9米，有一部天車，可申請廠登。 鋼造結構，有增建，實際使用坪數更多。 乙工80.806坪  道路地18.558坪。 ※可以兩間一起買。

1.稀有設計一層一戶，獨立空間隱私性佳 2.陽台進出，室內使用空間大，格局方正好規劃，邊間，採光通風佳 3.配置雙平面汽車位，停車方便不煩惱，機車車位隨到隨停 4.鄰近學區永芳國小，輔英科大，中山工商,自住收租兩相宜

位於大寮，近88快速道路離國道1號大約14分鐘車程，交通便利。 稀有小坪數乙種工業地合法廠房。 面寬7米，滴水9米，有兩部天車，可申請廠登。 鋼造結構，有增建，實際使用坪數更多。 乙工80.79坪  道路地18.6坪。

1.室內大空間，好規劃運用 2.B1雙平面車位，停車好方便，機車採先到先停 3.車位目前出租，租約可排除，目前租2800 4.高樓層採光通風佳，格局方正 5.管理員24小時，簽收包裹沒煩惱 6.鄰近學區永芳國小.輔英科大.中山工商,宜出租投資 7.需等垃圾車(約18:30左右)