一、本案區位與交通價值 1. 交通節點優勢 鄰近 國七大寮系統交流道 使南北向交通迅速、銜接 台88、國1、國3 高速公路；向北可連接 國10，通勤、貨運交通彈性強。 未來交通完善程度將因 國七系統完工（2030 年目標） 進一步提升通行效率。 2. 前往重點地標／產業園區便利 往東可直達 大發工業區、往西可抵達 過埤路商圈，利於店面營運曝光及住宅機能。 臨近機場及臨海工業帶，使出租、置產與營運的交通效益大幅提升。 二、物件特色提煉（可用於文案） A. 店住合一的多元使用性 住商用途登記，可作店面經營、二代創業或兼顧自住與營業收入。 四樓及以上空間採用住家格局，樓上可作房間、辦公室、儲藏兼多功能使用。 B. 建築結構與格局管理 格局 3房2廳3.5衛，適合家族居住或產品展示與服務空間分層規劃。 屋況已清潔整理，具備看屋即現場把握的優勢（現況適合自行小整修提升價值）。 C. 投資與增值潛力 臨近交通匯流要道與工業／生活圈，大寮區未來人口與交通需求可望持續增長。 相較一般透天店面案，本案兼具地利與使用彈性，適合自營店面或出租投資。 D. 區域生活機能配套 近大寮主要幹道、區域透天及商住混合環境，未來生活機能與交通支撐度良好。 三、改寫後優質文案（條列式） 高雄大寮區｜內坑路透天店住雙冠王案 萬元級入手透天店面兼住家，住商用用途靈活選擇（自營或出租皆適宜） 國七大寮系統交流道旁重點物件，快速接軌台88、國1、國3 及國10 高速網絡 四層空間、3 房 2 廳 3.5 衛完整分布，上下樓各功能分區清楚 交通路網強勢加持，南來北往暢行無阻，2030 年交通計劃更可望利多 屋況已整理清潔，可依個人需求進行格局微整或翻新（提升使用價值） ••商品具備出租收益與自住兼顧可能性，適合家庭、創業者與投資客同步布局

位在綠草茵茵的道路上  近高屏大橋  南來北往 交通便利   適合移工宿舍 近大寮越南黃昏市場 可以好好採購 鄰近日常採買便利設施（便利商店等） 居住環境較安靜、社區生活氣息濃厚 有教育、運動休閒等基礎生活機能 交通方便，可接駁主要道路往返各區

全屋翻新整理，並增建至三樓，使用空間更大，適合大家庭、自住需求或需要多房多衛配置的買方。 規劃四套房、五衛浴，房間使用彈性高，騎樓可停車，日常停車更便利，減少找車位的麻煩。 土地約 28 坪，肉地約 23 坪、道路持分約 5 坪，基地條件清楚；車程約 10 分鐘可到捷運站，兼具空間、機能與交通便利性。

◎全屋剛翻修完成，整棟如新 ◎權狀登記二樓現況有加蓋到四樓 ◎現況屋內空間大每間房間都規劃套房 ◎門口、騎樓、周邊都很好停車 ◎距離翁園夜市約10分鐘，往屏東也只需10分鐘 ◎地坪：28.162坪(23.047+路地5.115)

★可停雙車,增建到三樓,一樓客餐廳,二樓双套房 ★黃金地段#坐擁大寮核心商圈文武百市商店林立 ★屋主精心策劃全屋改造翻新~即可入住 ★近黃昏市場生活便利 ★八八快速道路旁交通方便 ★近國道/大發和發/屏東 ★近大寮國小及當地有名包公廟 ★屋主用心~買的安心#您值得擁有的好房子

1.距離大寮捷運站(約3.5公里)[交通便捷] 2.格局方正，4大房間，騎樓可停車[停車方便] 3.八德、四維、仁愛商圈生活圈[機能佳]，周遭有丹丹漢堡、全聯福利中心、早市…等 4.一樓可當店面使用，雙主臥設計，使用空間大 5.近中庄國中小、中庄火車站、大寮捷運站[交通便捷] 6.房屋有增建，一樓地板增高，汙水以施作已完成

1.南北座向，通風採光極佳，標準正3房，附平移車位，停車免等待，屋況新穎，實用輕裝潢，可直接入住。 2.邊間面中庄國小，視野遼闊，雙衛浴開窗，格局方正，白天免開燈。 3.近學區，走路上學好方便，近中庄早市及成功黃昏市場，採買好方便，近後庄火車站，交通好便利。 4. 24小時管理室，包裹信件有人收，有環保室，大樓管理完善，無天然瓦斯，有IH爐，用火更安全。  5.附機車位，1年1抽，頂樓有曬被區、會議室/閱覽室、健身房。 6.賞屋請提前預約。

全新未住.低公設.環境清幽 交通南來北往.便利性佳 近88快速道路.車程7分鐘可至九曲堂車站

一樓設有車庫＋騎樓，停車免煩惱 全新翻修＋增建滿至三樓，共四套房居住方便 近中庄 翁園路商圈，生活機能採買方便 近88快速道路、省道，南來北往皆方便 騎樓已預留充電樁管線，可自行增設

1.整棟打掉翻新，共有4間套房，可直接入住。 2.騎樓可停車、戶外也有一個停車位，親友來訪不用擔心停車問題。 3.近主要幹道，南來北往輕鬆串聯市區、往來屏東高雄方便。 4.衛浴皆開窗.乾濕分離 5.大地坪、大客廳、大廚房，空間大好利用。 6.1F有抽水機一部，3F有加壓泵一台。

1.全棟翻新，管線路全新重拉，通風明亮，居家舒適 2.停車免煩惱，4間套房，空間寬敞，居家首選 3.近中庒、後庄、翁園，店家林立，生活機能便利 4.大發、和發、鳳山工業區，求職.上班最方便 5.後庒車站.大寮捷運站.88交流道,南北交通便利

1.整棟翻新，增建到三樓，共有4間套房 2.適合三代同堂，可立即入住，騎樓可停車 3.騎樓已預留充電樁管線，可自行增設 4.近中庄四維及後庄成功商圈生活機能佳 5.近主要幹道，南來北往串聯市區、往來屏東高雄便利 6.肉地23.047坪+道路用地5.115坪

1. 新翻修~ 增建到3樓! 免各項翻修困擾~ 可立即入住 2. 超大舒適4套房, 超大客餐廳廚房! 住的超舒適 3. 一樓騎樓好停汽機車!1F後有增建平台 4. 近和發/大發工業區,  節省上班交通時間 5. 往西有中庄商圈~ 往南有大發商圈!

一、鄰大寮中、後庄商圈，生活採購方便。 二、近後庄車站，聯外鳳屏路交通便捷。 三、全屋水電管線翻新，安全無虞。 四、格局方正，室內採光通風良好，4套房獨立衛浴，3樓開放式大空間易規劃(3樓增建)。 五、門前持有供通行道路約5.12坪，騎樓好停車，並預留電動車插座，1樓開放空間住商用，可設立公司行號好運用。

溪寮社區，緊鄰翁園。 臨路，緊鄰溪寮國小，接送方便。 鄰近中庄、前庄、光明路及和發園區。 騎樓方便停車，門前對面也方便停汽機車。 一樓防火巷空間大，也可當曬衣空間。 超大地坪，正樓無夾層，四套房。   增建滿，另外增建3樓，使用空間大。

近屏東大橋 88快速道路 往來方便 近大發 和發工業區 近中庄 翁園路商圈採買方便 4套房設計 自住收租都適合 騎樓有預留充電車充電孔 全棟翻新 3樓增建使用空間大

1.全屋整新翻修.加建滿至3樓 2.室內規劃4套房2廳1陽台.騎樓有可停車方便 3.近中庄四維及後庄成功商圈採買機能便利 4.肉地23坪.私有道路用地5.115坪 5.學區溪寮國小在附近.接送走路上學方便

📍 地段優勢 鄰近台29 🚇，快速銜接市中心 靠近鳳林商圈 🛍️，生活採買便利 周邊有全聯、傳統市場與學區 🍎👩‍🎓 🏠 產品特色 全新翻新四間套房 ✨ 獨立衛浴、設備齊全 🔑 騎樓即可停車 🚲🚗，出入便利 舒適安全，適合學生與上班族 👨‍💻👩‍🎓 💡 投資亮點 通勤便利，租屋需求穩定 📈 生活機能完整，自住投資皆宜 👍

免整理.溫馨.舒適.騎樓自有車庫. 4間套房.衛浴皆開窗. 格局方正、採光好通風佳 生活圈成熟.近大發.和發工業區 大寮捷運站.黃昏市場. 88快速道路.台一線交通樞紐位置 地段好.屋況新.機能全. 1F有抽水機一部.3F有加壓泵一台。

1.全屋翻新完工，屋況超新、現代風裝潢 2.二、三樓皆獨立套房，出租或三代同住都方便 3.前院可停車、巷道寬敞、出入便利 4.鄰近大寮捷運站、超商、市場、學校，生活採買輕鬆 5.快速連接88快速道路、鳳林路，南來北往超順暢

1.輔英科大、大寮國中、永芳國小學區 2.鳳林商圈核心，生活機能成熟 3.透天規劃九套房＋辦公室 4.現況收租，可月入穩定五萬一 5.投資、自用、長期持有皆適合

◎翻新4大套房，每間有獨立衛浴，衛浴開窗 ◎2-3樓前後各兩間套房,一樓前有獨立車庫,預留口處可裝充電樁 ◎1樓抽水機1部,3樓加壓泵1台 ◎臨近大發工業區,近主要幹道,近大寮捷運站

1.全屋翻新，採光明亮通風良好 2.衛浴均為乾濕分離 3.權狀登記二樓，現況增建至三樓 4.有預留電動車充電樁口可使用 5.門前道路為所有權人私有道路用地，可停車 6.近大寮捷運站約4公里，交通便利 7.近溪寮國小約550公尺，上學接送或走路均方便 8.近溪寮社區活動中心約350公尺，增進里民交流的好地方 9.近同心公園約50公尺，放鬆好去處

全棟翻新.有改車庫 4間套房~衛浴開窗 地坪大(含路約5坪) 大客廳.大廚房 屋主自行增建至3樓 車庫(有電動車充電座)

◎近溪寮國小活動中心.小朋友上下學方便 ◎交通南來北往輕鬆串聯屏東高雄市區 ◎全屋翻新整理.建滿至3樓.使用空間增大 ◎室內4套房2廳1陽台.門口可停車方便 ◎全屋明亮.空間大.低總價買舒適的家 ◎肉地23坪.道路用地約5.1坪.歡迎賞屋

1.騎樓方便停車,有電動車充電庄預留孔 2.全新整理,優質透天,格局方正,採光佳 3.全新四間套房,獨立衛浴,設備齊全 4.增建至3樓,使用空間變大 4.近學區,間前即是田園,環境優雅 6.臨近88快速道路及省道1號往來屏東高雄

溪寮社區商圈.生活機能佳. 翻新整理，優質透天.格局方正.採光佳 近學區.門前即是田園.環境優. 建築含增建面積:1樓約20.8坪，2樓約20.8坪，3樓約20.8坪。合計:62.4坪 增建至3樓、4套房、私人空間大。 各樓層電箱、網路配置箱完整。 前騎樓汽車車庫，車輛進出方便。

◎騎樓可停車、出入便利。 ◎近主要幹道，南來北往輕鬆串聯市區、臨近88快速道路及省道1號往來屏東高雄方便。 ◎全新翻新四間套房，獨立衛浴、設備齊全、隱私便利兼具。 ◎距離大發工業區開車10幾分鐘 適合在工業區上班族家庭居住。 ◎屋主貼心準備電動車充電庄預留孔。 ◎適合自住、合租皆宜好選擇，大空間好規劃，投資出租穩定收益

1.近88快速道路及省道1號往來屏東高雄皆方便 2.距大發工業區開車只要10幾分鐘 適合在工業區上班族小家庭居住 3.近舊鐵橋溼地公園 4.每間房皆為套房，適合3代同堂