1.臨大馬路.大面寬超醒目 2.1+2樓開放空間好利用.好規劃 3.總價4千萬內.屋齡新穎 4.附一個平面車位 5.置產首選產品 6.屋主誠意出售.請把握

🔸正自強二路稀有釋出：該路段店面多為長期持有、極少釋出，地段指名度高，具備無可替代的資產稀有性。 🔸漢神×大立雙百貨圈：坐落前金區最精華的精品商圈，鄰近漢神百貨本館與大立精品，消費客群充沛且實力強。 🔸近捷運中央公園站：鄰近捷運站與中央公園萬坪綠地，結合休閒人潮與捷運通勤族群，商圈活絡度高。 🔸正三樓完整透天產權：擁有 19.66 坪完整土地產權，正三樓空間獨立好規劃，無夾層。 🔸黃金店面集客效應：自強二路沿線連鎖品牌與特色店家林立，車流與人潮不斷，非常適合各類零售、餐飲或醫美診所進駐。 🔸地坪價值保值抗跌：實打實的 19.66 坪精華區土地，在都市核心區域地價高漲的趨勢下，資產具備極強的抗跌與傳家價值。 🔸改建與整建效益大：地段優勢極強，無論是重新外牆拉皮精裝出租，或未來參與整合改建，皆有極大的增值想像空間。

1.正自強二路門牌，雙百貨核心商圈 黃金生活圈，全天候人潮穩定，商業氛圍成熟 2.商業區稀有二樓店面 具備可見度與商業機能，適合工作室、美業、診所、教室等多元承租族群 3.穩定收租產品，投資門檻佳 租客需求強、空置期短，適合長期持有收租 4.生活機能完整 百貨、商店、餐飲、銀行密集，承租族群廣、租金支撐力強 現有租客，看屋另約

1.雙百貨商圈加持 步行可達大立百貨、漢神百貨，商圈成熟度高，品牌、餐飲、服務業密集，租金支撐力強 2.一樓店面稀有釋出 一樓臨路店面供給極少，市場需求長期大於供給，保值性佳 3.生活機能完整 周邊住宅密集、上班族與觀光客流量大，全天候消費力充足 4.穩定收租產品  長期穩定合約，收益有保障，投資報酬看得見 現有租客，看屋另約

大立百貨漢神精品百商圈 中央公園生活圏及近新掘江商圏 近高雄女中第一學府及愛河水岸 位自強夜市生活圏近前金市場學校機能便利 近中央公園捷運站及100號公車 高樓層景觀三房、格局方正採光通風、主臥衛浴開窗 陽台外推約2.72坪,增加臥房開闊感三房皆是雙人房 公設比僅27.4%、全棟僅96戶住戶質感佳

◎稀有頂樓景觀豪邸，屋況超好可隨即入住 ◎整棟僅28戶，出入單純 ◎五車位，車多不怕沒得停 ◎整層一次擁有，想住大樓但不想要有鄰居的首選 ◎位於新崛江商圈，近中央公園捷運

1.步行即到橘線前金站 2.下樓超商+全聯+健身房 3.對巷大型立體停車場停車方便 4.舊市議會都更執行中，繁榮指日可待 5.辦公室現況隔6間套房穩定出租中，一間待整理(共月收租金約6萬)

1.一層兩戶一起銷售，整棟戶數單純 2.獨立一戶大老闆配獨立招待所可以宴請貴賓 3.附有2個1樓平車，3個在B3機械 4.附有氣派裝潢全屬木工 5.附設精品廚具 6.近中央公園及漢神本館 7.其中一戶配有超大露台 8.兩戶未打通有獨立門牌

1.商四土地｜資產保值性高,完整約32坪商業土地，高容積開發潛力，兼具自用與長期資產價值。 2.正自強二路｜黃金商圈門牌,位於前金精華地段，車流、人流穩定，企業設點、品牌經營辨識度高。 3.合法RC整棟五樓+B1,合法登記地下1層、地上5層，空間坪效高，可依需求規劃辦公、店面、住辦或出租。 4.多元用途｜企業自用首選,適合診所、醫美、美容、補教、辦公室、品牌旗艦店、收租置產等多元使用。 5.整棟規劃｜使用彈性高,可整棟自用、樓層分租、住商混合，滿足不同經營模式，提高資產利用效率。 6.市中心稀有整棟資產,市中心整棟商業不動產供給有限，兼具地段、土地及未來增值潛力。

1.地段優、前金核心、穩健保、近中央公園、大立與漢神百貨商圈。 2.橘線雙捷運交會，大眾運輸或自行開車皆極為便利 3.精華地段、稀有透天產品、投資與自用的首選。 4.黃金門牌門面顯眼，主要幹道極高的商業辨識度，出入動線十分順暢，車水馬龍極加分 5.雙商圈加持，生活機能極佳，可吸引高毛利產業進駐。 6. 優質學區，近全聯、傳統市場、中央公園，未來增值性極高。 7.亞洲新灣區外溢效應，成功帶動周邊商圈年輕化與人潮回流。