大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

※２房明亮空間，高樓景觀，113年交屋，可完全依照您的想法，來規劃設計。 ※窗外綠意景觀，回家就像渡假一樣舒適。 ※A7少見單進單出的車道規畫，汽、機車分流，出入更加方便安全。 ※斜對面就是文青中小學，接送小孩免除開車煩惱。 ※公設規劃接待大廳、中庭花園、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、LoungeBar。 ※知名上市遠雄建設，品質口碑有保障，防水和地壁磚保固5年，結構保固25年。近約4000坪郵政園區。

1.格局方正，每間房間皆可放雙人床 2.步行約8分鐘即可達A7捷運站，方便通勤無煩惱 3.獨立車位，停車超方便 4.公設完整，24小時飯店式管理 5.採光、通風良好

1️⃣ 稀有電扶梯配置：社區少見1~3F一般零售業設置電扶梯規劃，出入大廳氣派又便利。2F&3F皆可獨立出入。 2️⃣ 中心商業區門牌：緊鄰未來商辦、商場與文創生活圈，潛力超越周邊住宅區。 3️⃣ 捷運＋學區＋商圈一次擁有：走路可達A7捷運站、文青國民中小學，生活採買、學區兼顧。 4️⃣ 稀有公設羽球場 ： 社區內擁有「羽球場」！無需外出即可運動放鬆，居家健康生活超便利。 5️⃣ 公設齊全：健身房、交誼廳、兒童遊戲區等一應俱全，公設比約33%，實用不浪費。 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：重劃區新興建設，生活品質提升，物流、科技產業進駐，交通轉運便利，連接雙北與桃園方便。 A8 長庚醫院站：醫療資源豐富，生活機能完善，就業人口多，租賃需求穩定，商圈成熟，購物與餐飲便利，地理位置居中，是整個林口生活圈的核心地段。 A9 林口站：新北市行政區，公共設施與市政服務相對完善，生活品質佳，鄰近三井Outlet，商業娛樂豐富，透過機場捷運可快速銜接台北市區及桃園機場。 無論選擇A7、A8還是A9，每一站都有獨特優勢，都是值得安心定居與投資的好選擇。

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶地點佳、中心商業區，空橋預定地 ❷A7體育大學站步行約8分鐘，方便通勤 ❸採光佳，坐北朝南，帝王座向 ❹屋主惜屋，屋況佳 ❺格局3房2廳2衛 ❻網路預約專人服務

1.社區規劃 ●樓層配置:地上25層、地下5層，包含264戶住家、7戶店面及294戶事務所。 ​ ●格局選擇:提供二房（2028坪）、三房（3642坪）及3+1房（45~49坪）等多種格局。 ​ 2.交通地段優勢 ●步行約10分鐘左右可至機捷A7體育大學站，連結林口、台北車站與桃園機場。 ●鄰近國道一號(南崁交流道)，車程5~10分鐘可接軌中壢、新莊、林口。 3.位於A7重劃區核心 ●鄰近「樂善科技園區」、「華亞科技園區」與「林口長庚醫院」。 ●重劃區道路筆直寬敞，社區規劃整齊，綠覆率佳，屬於新興宜居區。 4.社區公設與生活機能 ●公設包含:迎賓大廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、交誼廳等。 ●車程約10分鐘可達林口三井OUTLET、A8環球購物中心(Global Mall)。 5.適合對象 ●首購族、小家庭 ●科技園區上班族:鄰近樂善、華亞科技園區、長庚。 ●長線置產族群:重劃區+捷運+醫療園區，具保值與增值空間。

🌟地段優勢 •位於樂善二路核心地段，鄰近A7重劃區、樂善科技園區，生活機能成熟、發展性高。 •步行可達全聯福利中心、便利商店、早餐店等日常需求，生活無縫便利。 •靠近A7捷運站與國道1號交流道，雙軌道便利、通勤好省時。 🏢社區環境好 •鴻築建設品質穩定，社區管理良好，公設實用、環境整潔。 •社區規劃現代化，動線舒適，住戶單純、居住品質佳。 🛋️房屋格局亮點 •實用3房2廳2衛設計，客廳方正、採光明亮，風格大方耐看。 •主臥室衛浴開窗，通風佳、使用舒適不潮濕。 🌬️居住舒適性 •3樓高度舒適不壓迫，也避免高樓層風吹不足的問題。 •社區周邊街廓整齊、綠意佳，環境清幽但機能又便利。 🚗交通與生活便利 •靠近A7體育大學站生活圈，不論通勤台北、新北或桃園都非常方便。 •社區周邊新興商圈蓬勃發展，未來增值空間強。

●位於A7重劃區核心地段，生活機能成熟，步行即可到達便利商店、公園綠地。 ●鄰近機捷A7體育大學站，通勤往返台北、林口皆便利。 ●屋況新穎、採光良好，中高樓層景觀視野佳。 ●格局方正、無走道浪費，空間使用坪效高。 ●社區設有:健身房、交誼廳、信箱區、管理室等公設，生活便利又安心。

1.A7文青雙語國小首排可享12年免接送優勢，過馬路就可以到學校。 2.步行約13分鐘可抵達A7捷運站，騎Ubike約5分鐘可抵達A7捷運站。 3.距離郵政物流園區約150公尺，距離華亞科學園區約2~3公里。 4.社區挑高約7米迎賓大廳，健身房、瑜珈教室、輕食區等，10餘項豐富公設。 5.擁有約800坪中庭花園，棟距寬敞、格局方正、高樓層、通風採光極佳。 6.全室Order傢俱精美裝潢，3台國際牌冷暖變頻冷氣，雙陽台、雙衛浴開窗，3房改2房，也可回後3房。

1.社區規劃 ●樓層配置:地上25層、地下5層，包含264戶住家、7戶店面及294戶事務所。 ​ ●格局選擇:提供二房（2028坪）、三房（3642坪）及3+1房（45~49坪）等多種格局。 ​ 2.交通地段優勢 ●步行約10分鐘左右可至機捷A7體育大學站，連結林口、台北車站與桃園機場。 ●鄰近國道一號(南崁交流道)，車程5~10分鐘可接軌中壢、新莊、林口。 3.位於A7重劃區核心 ●鄰近「樂善科技園區」、「華亞科技園區」與「林口長庚醫院」。 ●重劃區道路筆直寬敞，社區規劃整齊，綠覆率佳，屬於新興宜居區。 4.社區公設與生活機能 ●公設包含:迎賓大廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、交誼廳等。 ●車程約10分鐘可達林口三井OUTLET、A8環球購物中心(Global Mall)。 5.適合對象 ●首購族、小家庭 ●科技園區上班族:鄰近樂善、華亞科技園區、長庚。 ●長線置產族群:重劃區+捷運+醫療園區，具保值與增值空間。

1.遠雄建設，知名建案 2.座北朝南，帝王座向 3.文青雙語學區 4.百萬裝潢，稀絕釋出 1. 雙語學校學區：正對未來的文青中小學（步行不用1分鐘），該所學校為A7重劃區目前唯一的雙語學校，且有附設幼兒園。   2. 近A7科學園區：距離樂善科學園區、中華郵政物流園區約500公尺，物流園區預計引進大型賣場、旅宿、會議展覽等產業，並規劃4000坪郵政形象公園。   3. 公共設施豐富：交誼大廳、閱覽室、親子生活館（規劃為才藝區、遊戲區、閱覽區）、健身房、瑜伽教室、戶外游泳池、BBQ區、戶外親子區、健體活動區等。

本案基地1848坪，雙面臨路，各退縮20米，空間寬敞不壓迫。 1.社區規劃樓層配置:地上25層、地下5層，包含264戶住家、7戶店面及294戶事務所。 ​ ★格局選擇:提供二房（2028坪）、三房（3642坪）及3+1房（45~49坪）等多種格局。 ​ ★車位規劃:設有596個平面式車位，車戶比約1:1，每戶可配一車位。 ​ 2.公共設施 ★社區內設有接待大廳、交誼廳、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、羽球室、重訓健身房、多功能宴會廳、休憩區、閱讀室、鋼琴室等豐富設施。 3.建材設備 ★採用錦鋐氣密窗、德國dormakaba智慧電子鎖、TOTO衛浴、Panasonic暖風機及冠軍拋光石英磚等高品質建材。 4.周邊機能 ★學區:步行約2分鐘可達文青國中小，開車約3分鐘至樂善國小，約6分鐘至大崗國中。 ​ ★商業設施:車行約5分鐘可至全聯福利中心，約10分鐘至龜山黃昏市場。 ​ ★醫療資源:鄰近林口長庚紀念醫院及桃園長庚紀念分院。 5.交通資訊 ★步行約11分鐘可達機場捷運A7體育大學站，開車約5分鐘可接入國道一號（林口交流道） 6.用途:一般零售業。1F樓高約4.2M，MF樓高約3.4米。

【物件特色】 1. 帝王座向，冬暖夏涼採光佳 2. 中高樓層景觀視野佳 3. 鄰近桃園機捷A7站，通勤便利 4. 格局方正，坪效佳無浪費空間

本案基地1848坪，雙面臨路，各退縮20米，空間寬敞不壓迫。 1.社區規劃樓層配置:地上25層、地下5層，包含264戶住家、7戶店面及294戶事務所。 ​ ★格局選擇:提供二房（2028坪）、三房（3642坪）及3+1房（45~49坪）等多種格局。 ​ ★車位規劃:設有596個平面式車位，車戶比約1:1，每戶可配一車位。 ​ 2.公共設施 ★社區內設有接待大廳、交誼廳、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、羽球室、重訓健身房、多功能宴會廳、休憩區、閱讀室、鋼琴室等豐富設施。 3.建材設備 ★採用錦鋐氣密窗、德國dormakaba智慧電子鎖、TOTO衛浴、Panasonic暖風機及冠軍拋光石英磚等高品質建材。 4.周邊機能 ★學區:步行約2分鐘可達文青國中小，開車約3分鐘至樂善國小，約6分鐘至大崗國中。 ​ ★商業設施:車行約5分鐘可至全聯福利中心，約10分鐘至龜山黃昏市場。 ​ ★醫療資源:鄰近林口長庚紀念醫院及桃園長庚紀念分院。 5.交通資訊 ★步行約11分鐘可達機場捷運A7體育大學站，開車約5分鐘可接入國道一號（林口交流道） 6.用途:事務所、工商服務業。高樓景觀、採光棟距佳，可自行規劃隔間。

距離文青中小學約200米，步行約2分鐘； 採分棟管理，保障住戶隱私； 格局方正好規劃； 前後陽台。

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶前後陽台設計 ❷採光通風佳 ❸格局方正好規劃 ❹樓間高樓美景，賞心悅目 ❺全齡化多元公設 ❻知名建商玄泰建設 ❼網路預約專人服務