買賣、租賃皆可以為您服務 ❶面樂善二路，坐北朝南 ❷可營業登記 ❸店面挑高約七米六，空間寬敞不壓迫 ❹雙面臨路，格局方正好規劃 ❺網路預約專人為您服務

玄泰A7指標建案 鄰近文青雙語中小學 登記事務所 有廚房衛浴設備 方正空間好規劃

1.遠雄新未來3屋齡極新~室內可隔三房 2.公設齊全飯店式物業24小時保全管理 3.近文青國小、機場捷運A7捷運站 4.全新未住、屋主換屋惜售歡迎鑑賞

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶文青雙語學校，步行約3分鐘 ❷A7體育大學捷運站，步行約12分鐘 ❸格局方正好規劃 ❹前後陽台通風佳 ❺AI智慧宅，設有人臉辨識系統 ❻公設豐富：交誼廳、瑜珈室、健身房、羽球場、兒童遊戲區等 ❼網路預約專人服務

1- 近捷運A7體育大學站走路約8分鐘 2- 位於中心商業區黃金地段增值潛力大 3- 預計2026年Q3交屋，繳款輕鬆，好入手 4- 總戶數為306戶，社區大小適中 5- 此戶可辦公使用，低總價投資、自用兩相宜！

♥♥物件特色♥♥ (1)文青學區-標準三房兩衛 (2)總戶數374戶 (3)一層三戶/戶數單純  (4)A7捷運站步行10分鐘 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。 學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。 橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

※２房明亮空間，高樓景觀，113年交屋，可完全依照您的想法，來規劃設計。 ※窗外綠意景觀，回家就像渡假一樣舒適。 ※A7少見單進單出的車道規畫，汽、機車分流，出入更加方便安全。 ※斜對面就是文青中小學，接送小孩免除開車煩惱。 ※公設規劃接待大廳、中庭花園、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、LoungeBar。 ※知名上市遠雄建設，品質口碑有保障，防水和地壁磚保固5年，結構保固25年。近約4000坪郵政園區。

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶地點佳、中心商業區，空橋預定地 ❷A7體育大學站步行約8分鐘，方便通勤 ❸採光佳，坐北朝南，帝王座向 ❹屋主惜屋，屋況佳 ❺格局3房2廳2衛 ❻網路預約專人服務

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶知名建商，遠雄建設 ❷全齡化多元公設 ❸距離文青國小，步行約2分鐘 ❹格局方正好規劃 ❺距離A7體大捷運站，開車約4分鐘 ❻網路預約專人服務

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶高樓景觀、採光棟距佳 ❷可自行規劃隔間 ❸公設豐富，接待大廳、交誼廳、兒童遊戲區 ❹文青雙語學校，距離約220公尺 ❺網路預約專人服務

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶知名建商，遠雄建設 ❷近文青雙語學校，步行約1分鐘 ❸24小時物業管理 ❹公設豐富：交誼廳、閱覽室、親子生活館、健身房、瑜珈教室、戶外泳池 ❺格局方正好規劃 ❻網路預約專人服務

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶2房2廳1衛，平面車位 ❷採光通風佳 ❸格局方正好規劃 ❹樓層適中，視野開闊 ❺坐北朝南，帝王座向，冬暖夏涼 ❻24小時物業管理，包裹代收真方便 ❼棟距寬敞舒服 ❽網路預約專人服務

✅優點一:邊間+雙面採光 ●A3戶屬於邊間，具備雙面採光的設計。  ●邊間戶通常較少鄰戶牆面，通風光線條件較佳，也有較好的坪效與視野。 ●對於居住舒適性來說，這點是蠻大的加分。 ✅優點二:室內無柱+坪效佳+玄關設計 ●A3戶「室內無柱坪效佳，有玄關」，對於2房格局來說比較稀有。  ●無柱設計讓家具擺放彈性較高，坪效利用率提升，玄關的設計也可提升入門的私密感與機能性。 ✅優點三:衛浴都有對外開窗／良好通風採光機能 ●「主客衛浴規劃以兩房來說較為稀有且都有對外開窗」。 ●衛浴開窗不僅通風佳，也可減少潮濕、提升空氣品質，是居住機能的實質提升。 ✅優點四:品牌、地段與建案整體規劃優勢 ●建案位於 A7重劃區（桃園市龜山區），連接捷運、交通、生活機能發展潛力被看好。  ●建案由上市建商富宇建設 操刀，施工與建材規劃都有較高標準。  ●社區規劃包含大基地、邊棟退縮、棟距佳、公設豐富。 ✅優點五:地段／學區佳 ●位於 A7重劃區（桃園市龜山區），重劃區新、發展潛力高。  ●靠近「文青雙語國中小」預定地／學區第一排。

●位於A7重劃區核心地段，生活機能成熟，步行即可到達便利商店、公園綠地。 ●鄰近機捷A7體育大學站，通勤往返台北、林口皆便利。 ●屋況新穎、採光良好，中高樓層景觀視野佳。 ●格局方正、無走道浪費，空間使用坪效高。 ●社區設有:健身房、交誼廳、信箱區、管理室等公設，生活便利又安心。

🌟地段優勢 •位於樂善二路核心地段，鄰近A7重劃區、樂善科技園區，生活機能成熟、發展性高。 •步行可達全聯福利中心、便利商店、早餐店等日常需求，生活無縫便利。 •靠近A7捷運站與國道1號交流道，雙軌道便利、通勤好省時。 🏢社區環境好 •鴻築建設品質穩定，社區管理良好，公設實用、環境整潔。 •社區規劃現代化，動線舒適，住戶單純、居住品質佳。 🛋️房屋格局亮點 •實用3房2廳2衛設計，客廳方正、採光明亮，風格大方耐看。 •主臥室衛浴開窗，通風佳、使用舒適不潮濕。 🌬️居住舒適性 •3樓高度舒適不壓迫，也避免高樓層風吹不足的問題。 •社區周邊街廓整齊、綠意佳，環境清幽但機能又便利。 🚗交通與生活便利 •靠近A7體育大學站生活圈，不論通勤台北、新北或桃園都非常方便。 •社區周邊新興商圈蓬勃發展，未來增值空間強。

1.建商:大亮建設 ●A7棟為社區較後排棟別，避開馬路車流噪音，相對安靜；若有棟距或景觀面對社區中庭、綠地，更具舒適性。 ●樓層適中:10樓不會太低、也不至於太高，避開灰塵與地面噪音，也不會有頭暈問題，對租客或未來轉手有普遍接受度。 2.交通與區域發展 ●近捷運A7站(體育大學):步行時間約10~15分鐘，對於通勤族或出租市場具吸引力。 ●接近林口生活圈、機場捷運沿線:可享林口與龜山雙重生活圈便利。 3.未來增值潛力 ●A7重劃區的發展正進入中後期，建設與產業進駐加速，生活機能補齊。

1.地段優勢 ●文青國中小正對面,距離學校走路1分鐘,A7重劃區目前唯一的雙語學校。 2.基地優勢 ●約 1956 坪壯闊基地，位於住宅區用地，稀有珍貴。 3.建商優勢 ●遠雄建設在台灣56年，國際型的開發商。 4.規劃優勢 ●國際級建築大師李祖原大師操刀，指標建築拔高22層，雙塔式建築.氣勢不凡。 5.產品優勢 ●純住宅設計,385 戶住宅,完善高質感公設，飯店式服務管理。 6.戶型優勢 ●稀缺戶型 ,2+1房  格局方正 無走道浪費。

1.社區規劃 ●樓層配置:地上25層、地下5層，包含264戶住家、7戶店面及294戶事務所。 ​ ●格局選擇:提供二房（2028坪）、三房（3642坪）及3+1房（45~49坪）等多種格局。 ​ 2.交通地段優勢 ●步行約10分鐘左右可至機捷A7體育大學站，連結林口、台北車站與桃園機場。 ●鄰近國道一號(南崁交流道)，車程5~10分鐘可接軌中壢、新莊、林口。 3.位於A7重劃區核心 ●鄰近「樂善科技園區」、「華亞科技園區」與「林口長庚醫院」。 ●重劃區道路筆直寬敞，社區規劃整齊，綠覆率佳，屬於新興宜居區。 4.社區公設與生活機能 ●公設包含:迎賓大廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、交誼廳等。 ●車程約10分鐘可達林口三井OUTLET、A8環球購物中心(Global Mall)。 5.適合對象 ●首購族、小家庭 ●科技園區上班族:鄰近樂善、華亞科技園區、長庚。 ●長線置產族群:重劃區+捷運+醫療園區，具保值與增值空間。

1.社區規劃 ●樓層配置:地上25層、地下5層，包含264戶住家、7戶店面及294戶事務所。 ​ ●格局選擇:提供二房（2028坪）、三房（3642坪）及3+1房（45~49坪）等多種格局。 ​ ●車位規劃:設有596個平面式車位，車戶比約1:1，每戶可配一車位。 ​ 2.公共設施 ●社區內設有接待大廳、交誼廳、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、羽球室、重訓健身房、多功能宴會廳、休憩區、閱讀室、鋼琴室等豐富設施。 3.建材設備 ●採用錦鋐氣密窗、德國dormakaba智慧電子鎖、TOTO衛浴、Panasonic暖風機及冠軍拋光石英磚等高品質建材。 4.周邊機能 ●學區:步行約2分鐘可達文青國中小，開車約3分鐘至樂善國小，約6分鐘至大崗國中。 ​ ●商業設施:車行約5分鐘可至全聯福利中心，約10分鐘至龜山黃昏市場。 ​ ●醫療資源:鄰近林口長庚紀念醫院及桃園長庚紀念分院。 5.交通資訊 ●步行約11分鐘可達機場捷運A7體育大學站，開車約5分鐘可接入國道一號（林口交流道）。

1.遠雄建設，知名建案 2.座北朝南，帝王座向 3.文青雙語學區 4.百萬裝潢，稀絕釋出 1. 雙語學校學區：正對未來的文青中小學（步行不用1分鐘），該所學校為A7重劃區目前唯一的雙語學校，且有附設幼兒園。   2. 近A7科學園區：距離樂善科學園區、中華郵政物流園區約500公尺，物流園區預計引進大型賣場、旅宿、會議展覽等產業，並規劃4000坪郵政形象公園。   3. 公共設施豐富：交誼大廳、閱覽室、親子生活館（規劃為才藝區、遊戲區、閱覽區）、健身房、瑜伽教室、戶外游泳池、BBQ區、戶外親子區、健體活動區等。

1.前、後陽台，格局方正好規劃。 2.次頂樓，採光不遮擋。 3.採分棟管理，保障住戶隱私。 4.公設豐富，並擁有少數社區沒有的〔羽球室〕。 5.近機捷A7體育大學站，近文青中小學，雙便利機能一次擁有。

1.社區規劃 ●樓層配置:地上25層、地下5層，包含264戶住家、7戶店面及294戶事務所。 ​ ●格局選擇:提供二房（2028坪）、三房（3642坪）及3+1房（45~49坪）等多種格局。 ​ 2.交通地段優勢 ●步行約10分鐘左右可至機捷A7體育大學站，連結林口、台北車站與桃園機場。 ●鄰近國道一號(南崁交流道)，車程5~10分鐘可接軌中壢、新莊、林口。 3.位於A7重劃區核心 ●鄰近「樂善科技園區」、「華亞科技園區」與「林口長庚醫院」。 ●重劃區道路筆直寬敞，社區規劃整齊，綠覆率佳，屬於新興宜居區。 4.社區公設與生活機能 ●公設包含:迎賓大廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、交誼廳等。 ●車程約10分鐘可達林口三井OUTLET、A8環球購物中心(Global Mall)。 5.適合對象 ●首購族、小家庭 ●科技園區上班族:鄰近樂善、華亞科技園區、長庚。 ●長線置產族群:重劃區+捷運+醫療園區，具保值與增值空間。

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶3房2廳2衛，平面車位 ❷前後陽台設計 ❸採光通風佳 ❹邊間高樓美景，賞心悅目 ❺屋況佳，屋主用心維護 ❻全室溫馨裝潢 ❼24小時物業管理，包裹代收真方便 ❽全齡化多元公設 ❾公共空間整潔、垃圾集中處理 ❿網路預約專人服務

本案基地1848坪，雙面臨路，各退縮20米，空間寬敞不壓迫。 1.社區規劃樓層配置:地上25層、地下5層，包含264戶住家、7戶店面及294戶事務所。 ​ ★格局選擇:提供二房（2028坪）、三房（3642坪）及3+1房（45~49坪）等多種格局。 ​ ★車位規劃:設有596個平面式車位，車戶比約1:1，每戶可配一車位。 ​ 2.公共設施 ★社區內設有接待大廳、交誼廳、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、羽球室、重訓健身房、多功能宴會廳、休憩區、閱讀室、鋼琴室等豐富設施。 3.建材設備 ★採用錦鋐氣密窗、德國dormakaba智慧電子鎖、TOTO衛浴、Panasonic暖風機及冠軍拋光石英磚等高品質建材。 4.周邊機能 ★學區:步行約2分鐘可達文青國中小，開車約3分鐘至樂善國小，約6分鐘至大崗國中。 ​ ★商業設施:車行約5分鐘可至全聯福利中心，約10分鐘至龜山黃昏市場。 ​ ★醫療資源:鄰近林口長庚紀念醫院及桃園長庚紀念分院。 5.交通資訊 ★步行約11分鐘可達機場捷運A7體育大學站，開車約5分鐘可接入國道一號（林口交流道） 6.用途:事務所、工商服務業。高樓景觀、採光棟距佳，可自行規劃隔間。