大面寬，百坪建坪，百坪土地

大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

山鶯路靜巷，環境寧靜，地點好 近龜山工業區，全新整理，水電更新，每間皆有獨立電錶 明亮溫馨美裝潢，附全新家具，家電，規劃空間大 直接可收租月規劃收租71000元，6.1%高投報率 周遭生活機能好，好出租，快樂當個包租婆/包租公

1.山鶯路大地坪活巷透天，買地送屋，5.5米大面寬，稀有釋出。 2.離桃園火車站850公尺，桃園農工約900公尺。龜山工業區。 3.週邊商家林立、食衣住行育樂皆有。

1.近龜山工業區，有大量居住及租屋需求，好出租。 2.溫馨美裝潢，每間皆有獨立電錶。 3.全新整理，水電更新。 4.附全新家具、家電，套房空間大。 5.租金漂亮，高投報，可當現成房東。 6.附近生活機能佳，購物方便。

鄰近龜山工業區、巨蛋 地段超優，設備齊全 設備齊全好出租，穩定收入 時尚裝潢，間間採光明亮

📍 地點優勢｜生活機能、交通便利 位於桃園市龜山區山鶯路上，地段熱鬧、交通便利 鄰近三大地標： 桃園農工：學區地利，人潮穩定 桃園巨蛋：周邊開發潛力強，未來增值可期 桃園火車站：通勤族首選，連結台北/中壢快速便捷 🛣️ 臨路大面寬｜店面效益強 一樓臨路、門面顯眼，適合開設： 小吃餐飲店 診所、美容、補習班 工作室、文創商店 高曝光位置，車流人流穩定 🏠 透天使用彈性高 地上多層結構，空間寬敞可規劃： 一樓店面 + 二樓自住 整棟出租，投資報酬穩健 家庭工作室合一，創業自用兩相宜 📈 增值潛力強 龜山區受惠桃園都會區發展，捷運、公車、學區逐步完善 山鶯路為區域主幹道之一，周邊住宅密集、生活機能成熟

1.近捷運棕線未來巨蛋站，5分鐘車程到桃園火車站 2.近龜山工業區，大廠林立，就業人口多 3.全室重新裝潢，水電線重拉，規劃為四套房，目前已出租2間 4.每間房均開窗，附全新家具電，獨立晒衣場台 5.租金收益高，置產金雞母首選。

桃園巨蛋龜山工業區高投報收租四套房 1. 近龜山工業區 / 桃園火車站 / 桃園巨蛋 租客客源多 穩定收租 2. 租金預估 4A 16000/月 4B 20000/月 4C 17000月 4D 18000/月 預計71000/月 年收租金預計852000/年 3. 投報率預估 6.13%

近龜山工業區  到桃園火車站車程約5分鐘  交通便利 生活機能佳  周邊商圈林立  食衣住行超方便 附全新家具家電 室內空間大 採光明亮  鬧中取靜 高投報收租創造被動式收入

本標的緊鄰龜山工業區佳士達廠區旁，周邊科技業林立，廠房交易熱絡全國第一高，配合AI產業淨零趨勢，再加上桃園捷運棕線開通後近BR07站，未來增值可期。 獨棟4層公寓位於3樓，前後陽台四面皆有窗，套房價買3房且零公設，可修改成3套房收租，超便宜!

⭕️全新高質感裝潢 室內水電管線全更新 ⭕️近捷運棕線「巨蛋站」約700公尺（未來增值可期） ⭕️近桃園火車站步行約10分 ⭕️生活機能強：山鶯路商家林立、採買外食超方便 ⭕️ 衛浴開窗、Panasonic 三合一暖風機 ⭕️智能免治馬桶 ⭕️卡扣式超耐磨地板 ⭕️隔音氣密窗 ⭕️櫻花廚具三機 ⭕️Solomon 鎖羅門電子人臉辨識智能鎖