山鶯路靜巷，環境寧靜，地點好 近龜山工業區，全新整理，水電更新，每間皆有獨立電錶 明亮溫馨美裝潢，附全新家具，家電，規劃空間大 直接可收租月規劃收租71000元，6.1%高投報率 周遭生活機能好，好出租，快樂當個包租婆/包租公

山鶯路靜巷，環境寧靜，地點好 近龜山工業區，全新整理，水電更新，每間皆有獨立電錶 明亮溫馨美裝潢，附全新家具，家電，規劃空間大 直接可收租月規劃收租71000元，6.1%高投報率 周遭生活機能好，好出租，快樂當個包租婆/包租公

1.山鶯路大地坪活巷透天，買地送屋，5.5米大面寬，稀有釋出。 2.離桃園火車站850公尺，桃園農工約900公尺。龜山工業區。 3.週邊商家林立、食衣住行育樂皆有。                                                                                              

正山鶯路上，雙門面，面寬10米半， 格局方正，適合各類行業， 誠意出售，歡迎詢問。 ⭐️聯賣優勢⭐️ 1.團隊聯賣：一家委託14家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台：流量大，買方多，成交快。 3.成交行情公開：公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關。 4.人員素質高：人員經過篩選，受過專業房產課程訓練。 5.仲介首創影音看屋，VR實境看屋。

鄰近龜山工業區、巨蛋 地段超優，設備齊全 設備齊全好出租，穩定收入 時尚裝潢，間間採光明亮

鄰近未來巨蛋捷運站 靠近龜山工業區

📍 地點優勢｜生活機能、交通便利 位於桃園市龜山區山鶯路上，地段熱鬧、交通便利 鄰近三大地標： 桃園農工：學區地利，人潮穩定 桃園巨蛋：周邊開發潛力強，未來增值可期 桃園火車站：通勤族首選，連結台北/中壢快速便捷 🛣️ 臨路大面寬｜店面效益強 一樓臨路、門面顯眼，適合開設： 小吃餐飲店 診所、美容、補習班 工作室、文創商店 高曝光位置，車流人流穩定 🏠 透天使用彈性高 地上多層結構，空間寬敞可規劃： 一樓店面 + 二樓自住 整棟出租，投資報酬穩健 家庭工作室合一，創業自用兩相宜 📈 增值潛力強 龜山區受惠桃園都會區發展，捷運、公車、學區逐步完善 山鶯路為區域主幹道之一，周邊住宅密集、生活機能成熟

1. 近龜山工業區 / 桃園火車站 / 桃園巨蛋 租客客源多 穩定收租 2. 租金預估 4A 16000/月 4B 20000/月 4C 17000月 4D 18000/月 預計71000/月 年收租金預計852000/年 3. 投報率預估 6.13% 

1.近捷運棕線未來巨蛋站，5分鐘車程到桃園火車站 2.近龜山工業區，大廠林立，就業人口多 3.全室重新裝潢，水電線重拉，規劃為四套房，目前已出租2間 4.每間房均開窗，附全新家具電，獨立晒衣場台 5.租金收益高，置產金雞母首選。

全新整理 山鶯路高投報收租四套房 工業區旁招租容易 現況已出租兩間，可配合換約，滿租年收可達85萬，投報6% 附近生活機能良好 投資首選

全新整理水電更新 每房皆有獨立電表 簡約溫馨美裝潢 附電視冰箱冷氣洗衣機 規劃月收租約71000元  6.1%高投報率 近龜山工業區、山鶯路商圈 生活機能佳 騎車到桃園火車站只約5分鐘 交通便利

本標的緊鄰龜山工業區佳士達廠區旁，周邊科技業林立，廠房交易熱絡全國第一高，配合AI產業淨零趨勢，再加上桃園捷運棕線開通後近BR07站，未來增值可期。 獨棟4層公寓位於3樓，前後陽台四面皆有窗，套房價買3房且零公設，可修改成3套房收租，超便宜!

近龜山工業區  到桃園火車站車程約5分鐘  交通便利 生活機能佳  周邊商圈林立  食衣住行超方便 附全新家具家電 室內空間大 採光明亮  鬧中取靜 高投報收租創造被動式收入

山鶯路近龜山工業區、巨蛋體育館 近桃園火車站約1.1公里 稀有大地坪約46.8坪(道路用地3.48坪) 建蔽率60% 容積率200%

桃園巨蛋捷運全新裝潢三房 近未來捷運棕線巨蛋站約700公尺 近桃園火車站約1.1公里 山鶯路店家林立~生活機能優 路口有公車站牌~通往中壢、內壢、銘傳 路口就有停車場可月租 室內水電管線全更新 衛浴開窗 有天然瓦斯 衛浴使用Panasonic 三合一暖風機 智能免治馬桶 卡扣式超耐磨地板 隔音氣密窗 廚具櫻花三機 VOC電子人臉辨識智能鎖 科技版TV牆 進口藝術吊燈

衛浴開窗、Panasonic 三合一暖風機 格局方正、卡扣式超耐磨地板 近捷運棕線「巨蛋站」約700公尺 近桃園火車站步行約10分 生活機能強：山鶯路商家林立、採買外食超方便 路口即公車站，直達中壢、內壢、銘傳 全新高質感裝潢｜室內水電管線全更新 櫻花廚具三機+隔音氣密窗

*室內格局方正，寬敞舒適，Solomon 鎖羅門電子人臉辨識智能鎖，進出安全。 *全室水電.管線更新，超美質感裝潢，卡扣式超耐磨地。板，進口藝術吊燈，質感滿分，現況家具附贈.有天然瓦斯。 *三個房間開窗，窗戶用隔音氣密窗，隔音好，採光明亮。 *衛浴有開窗，通風好，用Panasonic 三合一暖風機. 智能免治馬桶。 *樓下機車好停，汽車可月租路口停車場。 *生活機能佳，山鶯路商家林立、採買外食超方便。 *路口即公車站，直達中壢、內壢、銘傳，近桃園火車站.近未來捷運棕線「巨蛋站」，未來增值可期，交通便利。 *低總價.低公設三房美寓，成家首選 **歡迎有興趣的，和我聯絡去看房喔~

1.近未來捷運棕線巨蛋站約700公尺 2.近桃園火車站約1.1公里 3.山鶯路店家林立~生活機能優 4.路口有公車站牌~通往中壢、內壢、銘傳 5.路口就有停車場可月租 6.室內水電管線全更新 衛浴開窗 有天然瓦斯 7.衛浴使用Panasonic 三合一暖風機 智能免治馬桶 8.卡扣式超耐磨地板 隔音氣密窗 廚具櫻花三機 9.VOC電子人臉辨識智能鎖 10.科技版TV牆 進口藝術吊燈

1.全新高質感裝潢。 2.水電管線全室更新。 3.近捷運棕線(巨蛋站)約700公尺。 4.近桃園火車站步行約10分鐘。 5.山鶯路商家林立，生活機能強。 6.路口即公車站牌，交通便利。 7.路口附近有停車場，可月租。

全新高質感裝潢~科技版TV牆~室內水電管線全更新 近捷運棕線(巨蛋站)約700公尺~火車站步行約10分 生活機能強~山鶯路店家林立~路口多路公車站牌 停車好解決~路口有月租停車場