周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.近長庚生活商圈，車程約5分鐘可到A8捷運站。 2.正忠義路路旁，面林口工四工業區。 3.捷運長庚線研議評估中。 4.現成租金收入，挑高夾層空間好使用。 5.投資自用皆宜。

1.臨路黃金店面－醒目店面，招牌曝光度高，適合各類型商業經營。 超低公設，大地坪，0管理費。 2.住店合一規劃－樓下開店、樓上自住，一戶滿足工作與生活需求。  3.室內大坪數空間－空間寬敞好規劃，可依產業需求彈性運用。  4.鄰近長庚生活圈－醫療、商圈、學區完整，人潮穩定，生活機能成熟。  5.近機場捷運A8長庚醫院站－往返雙北、桃園及機場便利，交通優勢明顯。  6文武百業皆宜－適.合診所、辦公室、美容、美甲、餐飲、零售等多元業種。  7.林口、龜山雙核心地段－受惠區域持續發展，兼具自用、置產與長期增值潛力。

本案位於忠義路二段，坐落在長庚特區核心位置，周邊生活機能相當成熟，步行即可到達超商、餐飲、小吃與採買店家，生活需求一應俱全。距離林口長庚紀念醫院僅數分鐘路程，醫護族群、陪病族群租屋需求穩定。交通方面鄰近龜山交流道，可迅速銜接國道一號與林口生活圈，並有多路公車可接駁至捷運A8站，通勤便利度高。社區大樓採良好管理制度、環境整潔、住戶單純，居住品質佳，是自住與收租都非常穩健的選擇。

邊間三房 屋況佳簡單整理可入住

1.  忠義路旁店面、辦公室、各行各業皆可 2.  夾層(有內梯)增建使用空間有約15坪 3.  隔三間房間、開窗通風佳、連號雙平面車位 4.  挑高約2米8，投資自用絕佳首選 5.  現有穩定租客，可以直接當現成房東

 物件特色摘要 • 地段位置： 龜山區忠義路三段（A8長庚特區旁） • 臨路條件： 30米大馬路，出入便利，店面醒目。 • 商圈屬性： 混合型商圈（工業區、住宅區、傳統市場）。 • 適合業態： 連鎖診所、咖啡廳、早午餐、品牌藥局、汽車美容、辦公室等。

1.可住店辦，營業或自住彈性使用，門前好停車 2.夾層約15坪，上下層高約2.8米，不壓迫 3.位於龜山工四園區門戶，自有B2兩停車位 4.離長庚醫院及商圈捷運站車程約8分鐘，生活便利 5.近中山高交流道車程約5分鐘，南來北往迅速 6.步行可達超商、小吃店家，機能便利 7.目前穩定收租中，投資或自住皆穩妥

♥️♥️物件特色♥️♥️ 位工四工業區正對面/正忠義路上 鄰近麥當勞/忠義市場/高速公路 一樓一般零售業/社區門前好停車 夾層增建約15坪/隔間3房/有窗通風好 上/下層高度約2.8米/沒有視覺壓迫感 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

挑高使用空間大，正馬路邊金店面

【A8長庚商圈｜稀有臨路店住大透天】 有店面效益・有天有地・店住合一・大空間好規劃 稀有釋出！位於A8長庚商圈，臨路，兼具「開店、辦公、工作室」與「自住」多元使用需求。 ✔ 臨路黃金店面 臨路位置佳，適合各類型商業經營，無論辦公室、美容美甲、零售或工作室，都能依需求彈性規劃。 ✔ 店住合一｜工作、生活一次滿足 一樓可做生意，樓上自住，省下租店面的成本，一戶就能兼顧事業與家庭生活。 ✔ 大地坪、大室內｜空間超好規劃 室內空間寬敞，格局方正好運用，適合大家庭、三代同堂，也能依照產業需求規劃辦公、店面或工作空間。 ✔ 4房2廳4衛｜大家庭舒適居住 完整居住機能，房間數充足，適合三代同堂或需要多房使用的家庭. ✔ 有天有地｜享受自己的獨立空間 不同於一般大樓住宅，擁有自己與獨立空間，可以規劃休憩區，午後坐下來喝杯咖啡，享受難得的悠閒生活。 ✔ 超低公設｜0管理費 不用負擔大樓高額管理費，實際使用空間更實在，持有成本更輕鬆。鄰近林口長庚醫院、A8機場捷運站、長庚生活圈及興華公園，醫療、交通、商圈、學區與休閒機能完善。 🌳 近華興公園 休閒散步方便，兼顧居住品質。

★正忠義路上，臨路約40米 ★可住、辦、店，營業或自住好規劃 ★一樓為一般零售業，社區門前好停車 ★夾層面積近15坪，目前木板隔間3房，無暗房 ★上、下層天花板約2.8米，沒有壓迫感 ★目前穩定收租中，歡迎來電諮詢

格局方正.採光佳.適合小資族.小夫妻屋主誠意出售.您出價.我來談.心動不如馬上行動.歡迎預約賞屋.

近捷運A8長庚醫院站 長庚商圈.生活機能佳 使用空間大

【物件特色】 1.使用用途 : 一般零售業 2.近長庚商圈及A8環球購物中心，生活機能方便 3.近機捷A8站、中山高交流道 4.可住、辦、店，營業或自住好規劃  5.夾層面積約15坪，目前木板隔間3房，每間都有窗 6.上、下層天花板都將近2.8米，沒有視覺壓迫感 7.包租公包租婆的最愛.投資報酬率高

近林口交流道，林口工四工業區紅綠燈口 忠義路重劃區旁，警察大學周邊 正16米忠義路旁店面/辦公室 建商夾層(有內梯)內部使用空間有樓上樓下 雙平面車位，創業首選地段 交通便利 往返南北路線

近長庚商圈跟A8環球購物中心 生活機能好， 近機捷A8、中山高交流道 交通便利， 夾層面積約15坪使用空間大， 上下層天花板約2.8米 無壓迫感， 夾層用木板隔3房 每間都有窗戶， 門口停車方便 客人來訪無壓力