周邊機能完善科技廊道產業聚集

🏡🏡🏡優質物件特色🏡🏡🏡 1.鑽石黃金店面，大三角窗，能見度高 2.知名店家，穩定收租，住戶密集度高 3.格局方正，一二樓挑高 4.適合文武百業，可分層好規劃 5.車位B1大車位

1.坐南朝北，帝王坐向，面社區中庭，享有綠景，安靜舒適。 2.原為四房格局，現況三房，其中一間改為書房做使用，可改回四房。 3.近大廳管理室，領取包裹便利，立即可到家。  4.距離機捷A7體育大學站約300公尺，步行約4分鐘可達。 5.柱邊雙車停車格，停車不怕A到。

四房格局，動線流暢好規劃 永久綠意盎然景觀 雙車位，好停車 社區24小時物業管理，全齡化公設齊全 近全聯、商家多，生活採買機能佳 近A7捷運，交通便利 麗寶建設，知名建案，置產收租首選

1.遠雄文青地下三層坡道平面大車位，柱邊位置優，好停車。 2.屋主誠意出售，喜歡出價皆可談。 3.車道雙向出入，沒有會車困擾，非常好進出停車場。

1.此物件現況格局為兩房一室，可規劃四房，有雙車位。 2.頂樓戶 景觀面綠景，視野無遮蔽。 3.精美裝潢，屋況良好。 4.可遠眺101 在家就可以跨年 不需要人擠人  5.周邊商家林立，夜晚寧靜不吵鬧 6.步行至機場捷運A7體育大學站，約11分鐘（參考Google map)。 7.社區公設多樣、全齡化。

①【稀有面中庭】 物件面向社區中庭，避開主要道路車流與噪音，回家享受較單純、舒適的居住氛圍，景觀與棟距也更有感。 ②【A7重劃區】 位於A7重劃區，街廓整齊、道路寬敞，周邊環境持續發展，適合首購、小家庭及長期自住。 ③【交通便利】 鄰近A7體育大學捷運站，可快速串聯林口、龜山及台北生活圈，搭配國道一號、台64線等交通路網，通勤更加便利。 ④【生活機能逐步完善】 周邊有便利商店、超市及日常採買機能，鄰近長庚醫院、林口長庚商圈及三井OUTLET，兼具醫療、購物與休閒需求。 ⑤【社區規劃完善】 麗寶建設品牌，社區整體規劃完整，公共空間與休閒設施兼具，搭配社區管理，打造舒適安全的居住環境。 ⑥【綠意休閒環境】 A7重劃區擁有較完整的公園綠地規劃，生活環境相對開闊，平時可享受散步、親子活動與休閒時光。 【物件亮點】 「面中庭」是本戶最大特色之一，兼具安靜、景觀與生活便利性。對於重視居住品質、希望遠離車流噪音，又想享有A7重劃區交通與生活機能的買方，是相當值得把握的物件。

1.交通便利 ●鄰近機捷A7體育大學站，步行可達，對於通勤族、學生和上班族來說相當方便。 2.商業發展潛力 ●位於遠雄文青住宅區，周邊住宅密集，具備穩定客群。 ●A7重劃區正在發展，未來人口持續增加，帶動商業機會。 ●適合餐飲、超商、診所、美容、美髮、補習班等店家經營。 3.周邊生活機能 ●鄰近長庚大學與體育大學，有穩定的學生與教職員消費族群。 ●附近有全聯福利中心、家樂福超市等生活商圈，吸引人潮。 ●住宅區內已有不少入住住戶，提供穩定消費需求。 4.店面條件佳 ●一樓店面，門面寬敞，適合經營各種行業。 ●具備大樓住宅客源，無論是自營或投資都具發展潛力。

1-A7捷運站第一線黃金店面； 2-４大合宜宅商圈已然成形，人潮車潮不斷； 3-週邊建案陸續落成，未來郵政園區、大型公司進駐。

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶明星文青雙語國小 ❷新林口生活圈 ❸A7捷運站走路約五分鐘 ❹尊貴禮儀大廳 ❺中庭寬闊美麗 【A7環境趨勢】 A7桃園機場捷運通勤台北車站約25分鐘 鄰近華亞科技園區、郵政物流園區、樂善科技園區創造就業機會 文化一路A7空橋計畫、鄰近國道1號，交通便利

1.完善社區電梯大樓，交通及生活機能完善， 2.含大型中庭花園、交誼廳、會議室、媽媽教室、健身房等，休憩空間充足， 3.標準正4房2廳2衛浴(全部都開窗)+坡道平面車位， 4.出社區左轉就是7-11，對面全家便利商店， 5.附近有全聯及家樂福便利店 6.近A7機捷站僅約400公尺

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶三角窗黃金店面，自用收租兩相宜 ❷適合文武百業 ❸格局好規劃

1.近機捷A7體育大學站，交通便利；近體育大學，不定時舉辦大型活動，人潮就是錢潮！ 2.A7合宜商圈發展成熟，周邊商店林立密集，全聯、家樂福就在旁邊，入住人口年年增加絡繹不絕，客源穩定！ 3.知名建商皇翔建設打造興建、發展潛力無限的A7重劃區增值性高，超搶手金雞母～目前穩定收租中！ 4.華亞科技園區、樂善科學園區、中華郵政物流園區皆集結於此，人潮錢潮都有，商機無限即刻收租～您還在等什麼！ ★面文青路寬約20米、面文青二路寬約15米、店面寬約6.05米★

1. A7體育大學捷運站商圈，南來北往，交通便捷。 2. 全聯、家樂福、康是美、便利商店應有盡有，生活機能優。 3. A7四大合宜住宅，唯一有游泳池的社區。 4. 全天候物業管理，公設完善豐富。 5. 朝南格局，冬暖夏涼。 6. 近公園、登山步道，愜意生活。

1.高樓層景觀視野｜樓層位置佳，居家視野開闊，享受高樓生活質感。 2.大三房舒適格局｜三房空間規劃完整，適合家庭自住、換屋族群。 3.屋況輕裝潢｜已有基礎裝潢配置，稍加整理即可打造理想居家。 4.採光明亮通風佳｜室內自然光線充足，空氣流通，居住舒適度高。 5.平面車位好停車｜免去機械車位操作困擾，日常停車更加便利。 6.24小時物業管理｜社區全天候管理，包裹代收、門禁管理更安心。 7.遠雄品牌質感社區｜社區整體規劃完整，兼具居住品質與社區質感。 8.自住換屋好選擇｜結合高樓、大三房、平面車位與管理，滿足家庭長期居住需求。

1.近機捷A7體育大學站，交通便利；近體育大學，不定時舉辦大型活動，人潮就是錢潮！ 2.A7合宜商圈發展成熟，周邊商店林立密集，全聯、家樂福就在旁邊，入住人口年年增加絡繹不絕，客源穩定！ 3.知名建商皇翔建設打造興建、發展潛力無限的A7重劃區增值性高，超搶手金雞母～目前穩定收租中！ 4.華亞科技園區、樂善科學園區、中華郵政物流園區皆集結於此，人潮錢潮都有，商機無限即刻收租～您還在等什麼！ ★面文青路寬約20米、店面寬約6.94、4.62、6.04米★

✔ 格局方正，空間好規劃 ✔ 3房2衛，居住舒適便利 ✔ 採光通風佳，居家舒適度高 ✔ 社區管理完善，住戶品質佳 ✔ 鄰近A7捷運站，通勤便利 ✔ 近全聯、超商、餐飲，生活機能成熟 ✔ 鄰近華亞科技園區，地段發展性佳 ✔ 自住、置產皆適合

新城建設知名品牌品質有保障 近捷運A7站交通好方便 格局方正 空間好規劃 商家林立採買好方便 24小時物業管理 安全好放心

1.近A7捷運站，步行約五分鐘；交通便利 2.近全聯、樂家康超市、文青國中小；地點優、機能佳 3.近華亞園區、郵政物流園區、樂善科技園區；就業機會多 4.高樓景觀四房+平車，方正明亮，公設齊備；購屋首選

A7合宜商圈，生活機能便利，近A7機場捷運 24小時物業管理，社區管理完善 低公設比，格局方正，高樓層景觀佳 三面採光，前後陽台，通風明亮 大四房空間，適合家庭居住，稀有釋出 自住要提前約看唷 因屋主個人隱私,此照片是屋主未入住前的照片

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶2房2廳1衛，平面車位 ❷前後陽台設計 ❸採光通風佳 ❹樓層適中，視野開闊 ❺坐北朝南，帝王座向 ❻24小時物業管理，包裹代收真方便 ❼網路預約專人服務

1、社區總戶數1331戶，社區24小時管理，代收垃圾及全天候包裹處理 2、採光好，全室皆開窗，前後陽台通風佳 3、坪效佳，室內空間大，好規劃 4、近A7機捷體育大學站，交通便利

近機場捷運A7體育大學站約600公尺 面保護區永久棟距/ 邊間/高樓觀佳 房間廁所皆有對外窗/採光通風一級棒 環境清幽/視野遼闊/

1.格局方正好規劃。 2.社區戶數單純。 3.生活機能完善。 4.全天候保全管理。