高鐵特區精華地段!!  高鐵站前  步行能到  週邊還有多所停車場  距中山高、北二高都大約10分能到  機能健全!!  交通便捷!! 惠友建設  優質建商  竹北指標性優質商辦!!  24小時警衛  本戶面寬5米  深度7米  格局方正好規劃運用  歡迎來電預約鑑賞!! *相片為出租前所拍.非現況.僅供參考

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高鐵車站旁知名建案商業辦公大樓.適個人工作室.大空間.有車位.景觀視野一級棒.

面對聯發科新建總部     稀有釋出高鐵商辦惠友遠見景觀優質合併辦公室B2三平車    室內主建45坪 尊榮商務首選！新竹竹北六家高鐵站對面日式辦公大樓釋出，面向高鐵站絕佳景觀，，一覽無遺的美麗視野，享受舒適寬敞的室內美學設計。專屬坡道平面車位，停車便利無憂。步行5分鐘直達高鐵站，交通樞紐近在咫尺，快速連結全臺。 鄰近聯發科總部、台大醫院生醫園區，匯聚科技與醫療智慧，周邊商圈繁榮，生活機能佳，是企業總部與精品辦公空間的理想選擇。全天候專業警衛管理，保障安全與隱私，商務效率提升不設限。 立即把握這稀有珍藏資產，投資自用雙贏首選，歡迎來電預約賞屋，讓您的企業形象與成長藍圖從此開始。

1.惠宇建設 優質建商 品質保證 2.高鐵區全新落成 稀有釋出 主+附36坪up 3.柱邊連號車位 建商已附充電樁 4.現況為一房 可自由規劃 3-4房 5.社區中庭綠化植栽 水塘 好愜意 6.遠眺竹北市區 犁頭山 市景山景一次滿足 樓高3.45m 雙層中空節能玻璃(8mm+10mm+8mm) 管理費暫定100元/坪(實際數字待管委會成立)

高鐵站周邊大型商場 A級辦公樓 大型建設築步到位 未來高鐵站將複製台北101 商圈繁榮可期 本店面 未來可享受增值潛力 目前收租中 租客穩定 長期投資 獲利可期

「惠宇謙恆」位於新竹縣竹北市高鐵七路與光明六路東二段交叉口，由惠理建設股份有限公司投資興建，薰漢營造工程股份有限公司營造， 鄭力銘建築師事務所建築設計，基地面積1042.47坪 新竹高鐵站周邊環境機能，享有水圳森林公園、世興棒球場、新竹生醫園區、台大醫院竹北院區、東興國中、康乃薾美國學校 未來預計有新竹高鐵站特定區專一開發案「未來之心」、專二聯發科企業總部進駐 生活採買方面，可至全聯福利中心(竹北嘉豐店&隘口店)、6+Plaza廣場、文興路商圈、光明六路喜來登商圈、嘉豐南路商圈 交通方面，與新竹高鐵站僅一街之隔，近六家火車站，亦有興隆大橋、台68線快速道路、國道一號、國道三號可利用 惠宇謙恆的公設規劃強調多元性，滿足不同年齡層與生活需求 健身房：提供完善的健身器材，滿足住戶運動需求，維持健康生活 交誼廳：寬敞舒適的交誼廳，可舉辦聚會、派對，增進住戶間的互動與交流 兒童遊戲室：提供安全且有趣的遊戲空間，讓孩子們在玩樂中學習成長 閱覽室：設置寧靜的閱覽空間，提供書架與桌椅，方便住戶閱讀休憩 KTV室：打造歡唱空間，讓住戶與親朋好友一起享受唱歌的樂趣 戶外休憩區：規劃戶外休憩空間，提供綠意盎然的環境，讓住戶享受自然放鬆

✅高鐵站前精華辦公室 ✅自用收租皆適宜 ✅南來北往交通便利：近68快速道路/中山高/北二高 ✅高科技產業聚落：華邦/慧榮/瑞昱/聯發科進駐 ✅由日本知名建築師原廣司設計，集商場、餐館、辦公室、酒店式公寓之綜合商辦大樓 ✅緊鄰新竹生物醫學園區，高鐵新竹站前方，自3號、4號出口步行約2分鐘即可抵達 ✅安全建築結構SRC鋼骨鋼筋混凝土，韌性抗彎矩構架結構系統建造，安全級數高

目前出租中，租約已經五年，都是一年一簽、收入穩定，2027/1/16到期、通常前一個月會再討論辦續約月租金30500，租客也會支付每月管理費2739共33239！承租因公司內部業務調整，預計將於2026/10/16 提前解約並辦理退租。本案10月初可看。 ✅地段與交通優勢 ㄧ、高鐵門戶第一排：步行約 3-5 分鐘即達新竹高鐵站與台鐵六家站，對於需頻繁往返南北、差旅頻繁的科技高階主管與企業團隊極具吸引力。 二、園區聯外樞紐：快速連結公道五路、台 68 線快速道路與國道一號，順暢對接竹科園區、生醫園區與台元科技園區。 ✅品牌與建築特色 ㄧ、惠友建設品牌力：由知名「惠友建設」與日本國寶級建築大師原廣司團隊等合作設計，全棟外觀具極高辨識度與現代簡約質感，門面氣派。 二、高機能規劃：樓高與單層坪數規劃得宜，採光通風佳，公設維護良好且管委會運作成熟，展現頂級商辦的專業形象。 ✅資產價值與客群分析 ㄧ、出租收益穩定：高鐵特區商辦租賃需求強勁，主要承租方包含外商公司、IC 設計台元/竹科外溢團隊、事務所（會計/法律）與高階顧問公司，空置率低且租金支撐力強。 二、保值與增值潛力：隨高鐵特區整體商業機能（如聯發科總部大樓、宏匯高鐵之心等開發案）逐步到位，核心區稀有的純商辦資產具備極高的抗跌與保值特

※近聯發科 台大 生醫園區 宏匯廣場  ※近興隆大橋 台鐵高鐵 交通便利 地段絕佳 ※稀有高樓含車位套房

1.位於通樞紐,高鐵新竹站.台鐵六家站.興隆大橋.國道一號.竹北交流道.68快速道路均可到達2.高鐵新竹站站前第一排,聯發科企業總部為鄰3.  雙鐵共構.與科學園區往來商務及便利4.附雙平車位,對面也有公有停車場,停車免煩惱5.樓高共18樓.1-2樓是獨立店面，3樓為商店，4-10樓是辦公室，11樓以上是商務旅館.本黃金店面當成中小企業之商業總部太合適了6.社區4樓有會議室可租借，11樓設有休憩區.頂樓有交誼廳及健身房。

竹北高鐵正對面 超稀有大坪數商辦 與聯發科為鄰 緊鄰竹科、生醫園區 24H警衛管理 車位*6 出租自用皆可

※ 核心地段：高鐵金脈 坐落於竹北高鐵特區黃金十字軸線，步行約 5-8 分鐘即達高鐵站。緊鄰未來聯發科總部開發案，下樓散步即享綠園道與便捷機能。掌握大新竹交通與產業雙核心，是園區高管與企業主通勤置產的絕對首選。 ※ 國際名門：大師地標 稀有藝術宅優勢，由設計「京都車站」的國際建築大師原廣司傾力打造，為竹北唯一大師級代表作。洗鍊的外觀設計結合惠友建設的職人工法，讓建築經得起時間考驗，更是高鐵特區內保值不敗的傳世藏品。 ※ 優質管理：菁英聚落保值 社區擁有嚴謹的高規格物業管理，以及充足完善的修繕預備金，建築外觀與公設維護如新。憑藉大師名氣、絕佳地段與高素質鄰里（多為科技業高管與自營商），無論是自住享受或是追求長線增值配置，皆是市場上的稀缺物件。