• 核心地段｜縣三正核心位置    生活機能完善，近竹北遠百、喜來登商圈，竹北高鐵特區、AI智慧園區，交通、生活機能一次到位。 • 禾寅建設 品質保證    建築結構紮實穩固、細節講究，融合現代美學與實用空間規劃。 • 稀有格局｜雙主臥設計大四房    適合三代同堂或親子自住，臥室皆方正好利用，空間舒適無壓迫。 • 景觀視野戶｜遠眺豆子埔溪   高樓層採光通透，坐擁自然綠意與溪景，晨起即見療癒風景。 • B1平面車位｜便利好停，出入動線寬敞順暢。 • 明星學區｜十興國小、勝利國中    步行即可到達，學習環境優質，是家長首選學區宅。

• 核心地段｜縣三正核心位置    生活機能完善，近竹北遠百、喜來登商圈，竹北高鐵特區、AI智慧園區，交通、生活機能一次到位。 • 禾寅建設 品質保證    建築結構紮實穩固、細節講究，融合現代美學與實用空間規劃。 • 稀有格局｜雙主臥設計大四房    適合三代同堂或親子自住，臥室皆方正好利用，空間舒適無壓迫。 • 景觀視野戶｜遠眺豆子埔溪   高樓層採光通透，坐擁自然綠意與溪景，晨起即見療癒風景。 • B1平面車位｜便利好停，出入動線寬敞順暢。 • 明星學區｜十興國小、勝利國中    步行即可到達，學習環境優質，是家長首選學區宅。

1.面寬10米，主加附51.537坪 2.中國醫大商圈、明星成功學區 3.空間規劃完整，每個角落都是屋主的小巧思 4.店面樓上是露台，只有一個住戶持有，非常單純 5.室內現場四層樓錯綜設計 6.咖啡廳可以，是一間很有特色的店面

★竹北高鐵特區優質社區、通勤超方便：交通、機能、生活、學區一應具全。 ★屋況維護良好，屋主用心維護，空間大方，規劃靈活好運用、前後陽台、採光好棟距視野佳。 ★連號雙平面車位，適合夫妻倆都開車的家庭。   ★社區公設完善：中庭花園、宴會廳、KTV、健身房、視聽室、瑜珈室、全日保全管理收發包裹、車道出入口分開，進出更順暢。   ★學區優勢：文興國小、文興國中走路5分鐘。 ★生活機能強：近文興路美食商圈，步行10分達高鐵車站。 ★交通便利：鄰近六家車站、新竹高鐵、68快速道路及興隆大橋，南來北往皆順暢，緊鄰竹北聯發科總部、生醫園區、竹科開車15分鐘。   ★生活不只是日常，而是一種態度；La Vie，不只是法文的「生活」，更是一種對美好生活的想像。

位於竹北縣三重劃區核心地段，鄰近AI智慧園區、喜來登商圈與遠百商圈，生活機能成熟完善，無論採買、用餐、休閒娛樂皆十分便利。周邊更擁有優質學區、公園綠地及便捷交通，深受竹科家庭與換屋族群青睞。 本戶為稀有四房景觀戶，位於社區總樓高29樓中的12樓，享有開闊棟距與無限視野，窗外景色一覽無遺，不受鄰棟遮蔽，白天可享充足自然採光，夜晚則能感受城市燈火與寧靜氛圍。 室內主建物約31.7坪，空間規劃方正實用，四房配置滿足家庭成員各自的生活需求，無論是自住、育兒、長輩同住或居家辦公皆能輕鬆安排。搭配雙車位規劃，提供更便利舒適的停車與生活品質。 優質地段、稀有景觀、充足採光，加上四房雙車位的完整條件，是竹北市場上難得釋出的優質物件，值得親自蒞臨鑑賞。

椰林賞以優質社區規劃與舒適居住環境，成為許多家庭指名的選擇。 本戶採3改2房設計，放大客餐廳與主臥空間，搭配百萬質感裝潢，入住免整理，打造更自在的生活氛圍。 ✨ 物件特色 ▪ 百萬質感裝潢，屋況佳，可直接入住 ▪ 3改2房設計，大客餐廳更顯寬敞 ▪ 前後雙陽台，採光通風佳 ▪ 雙衛浴皆有對外窗，乾爽舒適 ▪ 景觀戶，視野開闊、棟距佳 ▪ 稀有雙平面車位，停車更便利 📍 生活機能 鄰近商圈、學校、公園與日常採買機能，食衣住行一次滿足，兼顧便利與居住品質。 一個對的家，不只是風格，更是每天都想回去的地方。

竹北御美學外棟，高樓無限視野，視野開闊，採光佳 在家就可以俯瞰竹北美景 單層兩戶一部電梯，隱密性高 雙套房配置，空間好利用 室內規劃四房，格局方正，三套衛浴 完美契合多代同堂或高階主管家庭需求 客廳/餐廳空間各自獨立，前後陽台空間大 黃金雙學區：興隆國小、成功國中，步行皆可到，父母免接送，卡位要趁早，為下一代預約最優質的九年菁英教育 優配B1兩個大車位，愛車停放免擔心 鄰近科大商圈/家樂福/綠地公園 鄰近國道交流道/高鐵站，交通便利，締造無痛通勤網路 生活採買＆商務通勤＆子女就學皆在高效距離內

📌社區核心特色 蒔常，在歌頌的路上 》竹北的風，來到科大一路的樹梢，總會自覺地放慢速度。這裡沒有喧囂的交響樂，只有生活日常裡，最溫柔的變奏曲。 🌿 剛好的距離，剛好的留白。打開一扇門，一層兩戶的單純，是我們對生活最深情的體貼。沒有過多的打擾，電梯門啟合之間，留給鄰里的是恰到好處的頷首微笑，留給自己的是無微不至的隱私與寧靜。十三層的高度，剛好能把頭前溪的四季遞變、朗朗晴空，一併溫柔地收納進客廳的落地窗景裡。 ☕ 在五房三廳裡，寫一首生活散文的空間，是盛裝靈魂的容器。 晨光總是起得最早，細碎地灑在木質地板上。你可以在大五房的角落留一間給書、給畫、或者給一盞微弱卻溫暖的閱讀燈。頂樓的樓中樓，更是垂直延伸的秘密基地，拾級而上，看書、看雲、看夜晚亮起的城市燈火，生活在這裡，被過濾得只剩下純粹。 🚶‍散步，是遇見美好的儀式，踏出社區，走進中庭的綠意。轉個彎，水岸的風就迎面而來，台科大的文藝氣息與家門口的公園綠帶，像是一條隱形的線，把日子縫補得柔軟而細緻。下班後的散步、週末清晨的慢跑，每一次呼吸，都是對這座社區最真摯的歌頌。 科大頌。不只是鋼筋水泥的堆疊，而是用時光慢慢烘焙的、家的味道。

｜物件介紹｜ 潤達IF樓中樓稀有釋出 房屋漂亮挑高5米2 室內空間大沒壓迫感！ 大面採光眺望高鐵方向視野好 三年前更新整套廚具，牆面粉刷 屋主換屋需求，自住用心維護屋況 社區日班警衛管理，代收代裹垃圾服務 搭配B1機械平移車位，可停休旅車！ 臨喜來登、福興東商圈，周遭生活機能好 社區鬧中取靜，距離高鐵、68快速道路都不遠 首購自住/置產投資/收租都超合適！

🎓成功國中；興隆國小 🌈朝東南向河岸無限視野宅 🏠屋況極優！可直接入住

【房屋特色】 ✨縣政三期少有大三房 ✨室內使用空間約30坪，空間寬敞舒適 ✨社區隱私性高，單層戶數兩戶，配兩部電梯 ✨3房格局外，多出一個空間可隔，也可設計為書房 ✨社區有待收垃圾，不需要戶外淋雨即可丟。 【生活機能】 ✨近AI智慧科技園區 ✨台元園區五~十分鐘車程 ✨週邊生活機能棒棒，餐廳小吃眾多選擇 ✨竹科走自強路、國道一號，上班好快速 ✨遠百走路就可到! 【學區環境】 ✨明星學區走路就到! ✨國小學區：安興國小 ✨國中學區：勝利國中 ✨學齡前：幼稚園托嬰週邊很多可選擇

玖瑭建設品質社區，全社區僅至54戶，住戶單純。 本戶位於五樓，農田景觀視野開闊。 室內標準三房兩廳兩衛浴格局，前後雙陽台設計，空間方正好規劃，雙衛浴皆開窗，通風無虞。精選建材：林內廚具、Laufen瑞士進口衛浴、Grohe龍頭、維夫拉克電子鎖、全棟軟水淨水、普特斯防霾透氣紗窗、錦鋐氣密窗(8mm)

🌳高鐵特區，地段保值 🌳交大客家學院+魔豆兒童公園+生肖公園旁，綠帶環繞的優質社區，散步騎車都方便 🌳東興國中明星學區 🌳正對公園永久棟距視野 🌳主+附約40坪，約26%超低公設比，買實在的大坪數

🔸 近喜來登商圈、嘉興路、福興東路商圈，生活機能成熟，便利度超高 🔸 現況 三改二，格局方正、可改回三房 🔸 前後陽台＋衛浴皆有對外窗，採光好通風好 🔸 全室質感裝潢，使用知名建材品牌（櫻花廚具、TOTO 衛浴、Yale 電子鎖），拎包即可入住 🏡 社區規劃亮點： ✔ 基地約2722坪，最大棟距達54米，市中心難得的大尺度 ✔ 一層兩戶雙電梯，隱私性高、出入不擁擠 ✔ 公設豐富齊全：600坪日式中庭、健身房、咖啡廳、遊戲室、練琴室、視聽室等 ✔ 住戶單純，僅286戶（含店面17戶） 🏫 學區優勢：六家國小＋東興國中，明星雙學區，步行就到 🌳 鄰近1800坪公園，綠意盎然，生活多點喘息空間 🛒 周邊 7-11、黑皮驊、生鮮商家、特色小店林立，日常採買、休閒娛樂一應俱全

高樓永久視野 衛浴開窗 大陽台 下樓步行7-11 美聯社 約1分鐘大遠百 中正東商圈中正國小 勝利國中 鄰近交流道 AI公園 往市區或高鐵都便利

1，高樓視野朝北無遮蔽，俯望運動公園、眺望湖口鳳山崎． 2，社區最大戶，室內加陽台空間大． 3，地下室三連號平面大車位，雙摩托車免輪抽車位． 4，室內全新空調系統，窗戶內建安全防墜桿． 5，走路可到興隆國小、成功國中，附近有公車站牌． 6，社區素質高，多為軍公教、三師、社會菁英． 7，本社區顯貴，本戶特別聚財．如何納財聚富，請來電與您分享．

🏡 文化中心核心地段．縣政一期成熟生活圈 稀有釋出！位於竹北最受歡迎的晶華區，坐擁文化中心、學區、仁義市場三大生活優勢，周邊商圈成熟，食衣住行育樂一次滿足，無論自住或換屋都是首選。文化中心、光明商圈及仁義市場周邊向來是竹北發展成熟且生活機能完整的區域。   ✨ 物件特色 ▪ 三房兩廳兩衛，格局方正採光佳 ▪ 稀有雙平面車位，停車免煩惱 ▪ 客餐廳空間寬敞，居住舒適度高 ▪ 社區管理完善，住戶素質佳 ▪ 採光通風良好，居住品質優異 📚 明星學區 ▪ 優質教育環境，家長最愛 🛍 完整生活機能 ▪ 步行可達仁義市場，採買超便利 ▪ 鄰近文化中心、公園綠地 ▪ 光明一路美食商圈近在咫尺 ▪ 家樂福、全聯、便利商店生活採購方便 ▪ 銀行、郵局、診所林立，機能成熟完善   🚗 交通便利 ▪ 快速連結國道一號竹北交流道 ▪ 竹北火車站約數分鐘車程 ▪ 高鐵新竹站交通便捷 ▪ 台元科技園區、竹科通勤便利   🌟 錯過不再有 竹北文化中心生活圈釋出量少，尤其三房搭配雙平面車位產品更是市場稀缺。適合重視學區、生活機能及居住品質的家庭入住。 文化中心第一排生活圈｜學區首選｜雙平面車位稀有

1.新婚首購的好選擇，坐南朝北的兩房，不擔心烈日直曬，面靜巷避　開車潮的轟鳴聲，很適合安家的所在。 2.位於二樓安心樓層，上下班不易受電梯搭乘影響，樓下是公設，有小孩或寵物在家走動也不擔心吵到樓下鄰居唷！ 3.學區為博愛國小、博愛國中，近年的博愛國中的升學成績亮眼，也有諸多學習的發展資源，總量管制下也是家長們的好選擇～ 4.鄰近中華路、興隆路及台68線，不論去園區、台元或是出去玩，都能縮短交通時間，將縮短的時間可以好好吃一頓早餐，或是跟家人好好聊個天！ 5.空屋好賞屋，歡迎預約鑑賞。

核心亮點： 竹北縣華段稀有新建案，坐擁鬧中取靜的優質生活圈。全棟僅12戶，住戶單純。採用高規RC結構與德日進口建材，是追求質感生活的小家庭與頂客族首選！ 💎 嚴選建材，品質保證： 舒適起居：臥室與客廳鋪設德國 Kronotex 太格耐磨木地板，溫潤質感，耐用美觀 。 靜音隔熱：全戶採用大同/錦鋐/九州氣密窗搭配 8mm 強化玻璃，隔絕噪音 。 職人廚藝：櫻花整體廚具 (Sakura)，配備玻璃檯面爐、隱藏式油煙機、落地烘碗機，加上韓國人造石檯面，美觀好清理 。 頂級衛浴：全套 TOTO 衛浴設備，包含龍捲噴射馬桶搭配 WASHLET 免治馬桶座、下崁式臉盆及 TOTO 暖風機， 🛡 安心保障： 長效保固：結構保固 15年、防水保固 2年、固定建材保固 1年 。 🚗 停車與公設： 一樓智能門廳，磁扣門禁管制，安全隱私高 。 配置機械與平面車位，解決市區停車煩惱 。

1.鄰近喜來登商圈、遠百商圈、AI智慧園區和台元科技園區，生活機能完善，滿足工作機會需求 2.約1500坪大基地，社區臨路9米5超大退縮設計，社區享迎賓車道，豪宅規格的精緻公設：室內游泳池、交誼廳、視聽室、健身房，迎賓大廳氣派挑高10米 3. 室內23米3水道泳池、蒸氣室與烤箱三溫暖設施全備，住家即可享受氣派飯店規劃 4.格局方正，屋況維持極佳，雙衛浴皆開窗，乾濕分離  5.房間配置好，大小適中，每間皆可放置雙人床且有走道空間 6.社區可配置充電樁，便利的充電服務，適合電動車普及的新竹生活 7.總戶數276戶，社區雙塔設計，一層六戶，三部電梯 (2部客梯搭配1貨梯)，24小時警衛管理、包裹代收、信箱區 8.車程約10分鐘到高鐵新竹站、臺鐵六家站，南來北往便捷，車程約5分鐘到國一交流道 9.明星雙學區：安興國小、勝利國中，步行約10分鐘 10.縣三生活機能完善：7-11、美廉社、全聯福利中心、診所、藥局、自助餐、水果攤、星巴克、AI智慧公園、北興、力揚勝利十一路停車場、YOUBIKE、莊敬三路公車站 11.社區有無障礙通道，輪椅使用者可以安全、順暢地通行，平安安穩的能夠抵達家門口

目前開價：2,368 萬（車位抓 140 萬） ➡️ 拆算單價約 46 萬／坪 📈 社區最新成交 📅 今年 3 月｜7 樓 💰 成交價 2,550 萬（車位同樣抓 140 萬） ➡️ 拆算單價約 48.9 萬／坪 ✨ 物件特色✨ 🌳 華興重劃區 鬧中取靜，兼具生活機能、交通便利與優質居住環境。 🛍️ 生活機能 鄰近華興、三民商圈及中正西路生活圈，全聯、超商、餐飲、市場都方便，約 10 分鐘可達竹北遠百。 🎓 優質學區 竹北國小、竹北國中等學區，街廓整齊、綠地充足，適合家庭自住。 🚗 交通便利 快速銜接台68、國道一號，往返竹科、高鐵、生醫園區都很方便。 🏡 社區質感 新穎規劃、戶數單純，居住環境舒適，電動車友善社區。

．高鐵新竹站、台鐵六家站步行可達，南北通勤方便 ．位於竹北高鐵特區，鄰近竹北交流道及主要幹道 ．鄰近水圳森林公園，兼具市區機能與綠地環境 ．周邊有6+PLAZA、全聯及餐飲商家，日常採買方便 ．小坪數產品總價相對好入手，適合竹科通勤族、商務人士與置產收租 ．稀有「衛浴開窗」戶型＋Ｂ１「平面車位」

【成壠重劃區・全新臨路電梯豪墅・可停2-3車】 成壠重劃區街廓整齊、環境單純，住戶高水準。 近竹北交流道、68快速道路，輕鬆串聯園區及新竹市區。 全新落成，高質感電梯透天，適合多代同堂，裝潢好規劃。 精選建材： 永大六人份電梯、格來得電捲門、大同鋁門窗、紅螞蟻磁磚、德國LEICHT廚具、TOTO衛浴設備。 二樓客廳鋪設60*120雪白銀狐磁磚，大器耐看 廚房精選五機：雙口瓦斯爐、抽油煙機、升降式烘碗機、烤箱、炊飯櫃 全齡透天是兼顧工作日常通勤與高品質居住空間的黃金平衡點。 歡迎預約賞屋。

✔ 位於竹北華興重劃區核心地段，街廓整齊、居住品質佳 ✔ 社區由德鑫建設打造，區域指名度高，產品保值性佳 ✔ 高樓層視野戶，採光明亮、通風良好，居住舒適度佳 ✔ 標準兩房格局，空間規劃方正，坪效利用高 ✔ 社區24小時管理，住戶單純，居住安全有保障 ✔ 社區規劃閱覽室、健身房、交誼廳及兒童遊戲空間等公設 ✔ 步行可達公園綠地，休閒散步便利 ✔ 鄰近中正西路商圈、全聯、市場及各式餐飲店家，生活機能成熟 ✔ 近竹北火車站、68快速道路及國道一號，南來北往交通便利 ✔ 台元科技園區、AI智慧園區及竹科生活圈受惠區，自住置產皆適合

        雙鐵核心與戰略交通樞紐 該地址周邊交通網路極為發達，是新竹科學園區與雙北商務通勤的黃金交會點： 高鐵與台鐵雙鐵優勢：鄰近高鐵站與台鐵六家站。搭乘高鐵約 20 分鐘可抵達桃園國際機場，約 32 分鐘即可直達台北車站，對於跨縣市通勤族或高階商務人士非常便利。 聯外幹道發達：緊鄰重要主幹道光明六路東一段與自強南路，開車數分鐘即可快速銜接國道一號（竹北交流道）及台68線東西向快速道路，南來北往十分便捷       緊鄰三大核心商圈，機能成熟 此區雖然歸在廣義的高鐵重劃區邊緣，但因發展較早，完美承接了新舊商圈的便利性： 喜來登與遠百商圈：往西靠近喜來登飯店商圈與竹北遠東百貨（生活機能核心），周邊大型連鎖餐廳、連鎖藥妝店、銀行金融機構密集。 高鐵特區商圈：往東則是高鐵特區。區內街廓規劃整齊、多公園綠地，近年更有複合式商場、辦公大樓（如宏匯「高鐵之心」等大型聯發科總部BOT開發案）陸續進駐。 嘉興路在地機能：嘉興路本身就是竹北早期的既有生活街廓，沿線小吃店、便利商店、診所林立，免去了純新興重劃區初期缺乏在地採買機能的空窗期。 高科技產業廊帶 園區門戶地位：經由自強南路通過經國大橋，即可直通新竹科學園區（竹科）。身為竹科核心外溢第一站，吸引了大量高收入、高學歷的科技業工程師與管理階層在此定居。 台元科技園區：往西北側開車或騎車即可抵達台元科技園區，具備雙科學園區包夾的強大就業市場支撐       優質明星學區磁吸效應 竹北高鐵與六家地區以「高素質學風」聞名，周邊擁有： 六家國小與六家高中（附設國中部）：此區通常劃歸為具備口碑的明星學區。 東興國中或成功國中：周邊亦有竹北極具指標性、年年額滿的頂級明星國中（確切學區依新竹縣政府教育處每年度劃分為準），吸引許多注重下一代教育的家庭遷入。

①地段價值高鐵生活圈 高鐵核心地段，串聯交通、商圈發展機能。通勤、置產或長期自住，享有便利與增值潛力。 ②大地坪規劃・稀有大面寬 稀有大地坪規劃，搭配大器面寬設計，採光通風極佳。 ③百坪空間・獨立三車庫 滿足家庭多車需求 ④優質社區靜謐宜居 社區氛圍單純寧靜，兼具隱私與安全感，遠離喧囂卻不失便利。適合重視生活品質的家庭入住，在繁忙城市中保有難得的悠閒與自在。 ⑤傳世豪宅自住首選 結合地段、空間與稀有性,高鐵特區難得一見的豪墅。

單層6戶 3部梯  挑高大廳 公設齊全 有泳游池 KTV房  格局方正 前後雙陽台  雙衛浴對外窗 採光明亮  通風  大玄關落塵區空間 獨立式大廚房                                油煙不亂串 更換櫻花抽油煙機                                    系統收納櫃 大理石電視牆面 朝西南 邊間 開闊視野                絕佳的地段 AI智慧園區 明星學區

✅ 高鐵特區精華地段，區域指名度高 ✅ 稀有98坪完整基地，市場少有釋出 ✅ 10米大面寬，豪墅、店面、企業總部皆適宜 ✅ 土地方正好規劃，建築效益最大化 ✅ 鄰近高鐵站、商圈與產業聚落，增值潛力佳 ✅ 自用傳家、置產保值一次滿足

✨幸運樓層七樓，室內19坪大兩房，大面寬客廳 ✨對流型格局，對向開床通風佳 ✨朝東南視野開闊，天氣好可以看到山景，採光超級好 ✨衛浴乾溼分離，開窗朝西南，西曬不潮濕 ✨管理費60元/坪，全天24小時警衛管理。 ✨住戶組成優良，社區凝聚高，鬧中取靜好舒適 ✨交通便捷，商圈林立，生活機能超方便

📍縣治二期重劃區｜核心地段 📌15樓次頂樓，高樓景觀、採光通風佳 📌社區412戶，屋齡約19年，住戶穩定 📌格局方正，空間寬敞舒適 📌公設完善｜健身房、閱覽室、KTV、中庭花園 📌成熟商圈｜遠百、全聯步行可達 📌明星學區｜十興國小・勝利國中 📌交通便利｜國道×快速道路×高鐵×竹科

民生街翻新透天，實際使用面積超乎你想像 水電管線均重新拉過 屋況佳 成熟重劃區核心：此物件座落於竹北發展最早的縣治一期範圍。相較於開發中的新區，此區街道整齊且行政資源集中。 鄰近行政中心：距離新竹縣政府、縣議會等行政機關極近，是傳統的公教與商業核心地帶。 交通連結性強： 快速上國道：靠近國道一號竹北交流道，對於往返竹科或北上的通勤族極具吸引力。 連接台元與竹科：介於台元科技園區與新竹科學園區之間，地理位置是科技新貴的首選地帶之一。