⭕莊敬北路正路邊住店，登記商業用，可商可住可辦公。 ⭕土地100坪，8.5米大面寬，雙向車流，位置佳，機能強。 ⭕格局方正好規劃，門前可停雙車，周邊停車便利。 ⭕適宜：辦公室、廠房、醫美、美體美容、文創辦公室、保險業據點、生活服務店家 ⭕絕佳地段，鄰近AI智慧園區、台元科技園區、昌益科技園區。 ⭕宜自用或投資出租，稀有出售要買要快

地坪 100 坪，面寬約 8.25 米、深度約 18.45 米，正臨 20 米莊敬北路 座落於 AI 園區核心、勝利國中旁，縣政特區中真正的蛋黃區地段，稀有釋出，錯過不再。 大面積基地、門面醒目，商業機能成熟、人潮與能見度兼具，商業用途好規劃、彈性極高，適合多元產業進駐： 企業總部、辦公室、專業工作室、輕型廠房、醫美診所、美容美體、文創展演空間、連鎖餐飲、品牌旗艦店、保險與服務業據點等。 地段 × 地坪 × 能見度三大優勢兼具，適合自用、置產與長期布局。

⭕ 莊敬北路正路邊金店面，可登記商業使用，住商兩用，辦公／工作室皆宜。 ⭕ 近百坪大面積基地，面寬達 8.5 米，臨雙向車流主幹道，地段醒目、能見度高。 ⭕ 方正格局好規劃，門前可停兩車，周邊亦有充足停車空間，客戶出入便利。 ⭕ 適合多元產業： 　辦公室、工作室、輕型廠房、醫美診所、美容美體、文創空間、連鎖餐飲、品牌專門店、企業總部、保險與服務業據點等。 ⭕ 核心生活圈位置，鄰近 AI 智慧園區、台元科技園區、昌益科技園區，發展潛力強。 ⭕ 自用、投資皆宜，區域少見釋出，機會難得，先看先贏！

1.正臨30米莊敬北路上,車流量大,超精華地段!! 2.走路2分鐘可達勝利國中,AI智慧園區。 3.稀有大地坪,土地約100坪,8.5米大面寬好利用。 4.房子可規劃廠房,住店,辦公,補習班,商場,托嬰中心,醫美診所等等。

1.竹北大遠百黃金地段 。     2.前後陽台雙衛浴開窗。           3.B3電梯旁平移的車位，不會上上下下移動。 4.社區週邊商家林立、早餐店、7-11、萊爾富超商、藥妝店、全聯社。 5.社區正對面是台大公園、步行約10分鐘內可達國民運動中心、竹北體育館。 6.社區旁有市民公車站、近竹北交流道、火車站、省道、經國大橋、新竹高鐵站約10分鐘內車程可到達。

1.高樓視野景觀戶 2.四房雙平面車位 3.浴室房間皆開窗採光好 4.優質學區,勝利國中 5.近AI智慧園區,竹北遠百,體育館 6.開車約五分鐘上竹北交流道,開車新竹高鐵站約八分鐘交通便利 6.公設豐富,飯店式管理

★屋主一手屋﹐換屋出售 ★社區週邊商家林立，走路約5分鐘內到竹北遠百。早餐店、飲料店、金玉堂、7-11&萊爾富超商、藥妝店、全聯社 ★社區正對面是台大公園。步行約10分鐘內可達國民運動中心、竹北體育館。 ★交通：社區旁有市民公車站&近竹北交流道、火車站、省道、經國大橋、新竹高鐵站，都約10分鐘內車程可達，十分便利。 ★合法挑高4.8米，室內高度舒適無壓迫感。 ★雙陽台、雙衛浴都有開窗

☑️周邊機能豐富：步行約6分鐘到遠百新世紀，為竹北首家大型購物商場。交通方面開車3分鐘直達竹北交流道，10分鐘接軌新竹高鐵特區。（參考Google地圖時間） ☑️校園區第一排：勝利國中過個馬路就到校，享永久棟距、視野，AI智慧園區內還有增設6千坪公園，這個在縣三重劃區算是相當難得的特色。 ☑️戶戶邊間：四併、六併格局，每戶皆為邊間，享三面採光。且衛浴皆有開窗，通風採光佳。 高峰滙格局分析： ☑️全案分為A、B兩棟，標準層為42-54坪3-4房規劃。 ☑️B棟6戶共用三部電梯，使用上十分充足。 ☑️ 每戶皆為邊間，三面採光，衛浴全開窗，通風不易潮濕。 ☑️紅色區塊為42-46坪3房規劃。三房皆可放置雙人床，工作陽台較小，為校園第一排，棟距大視野佳。B5戶為車道出入口，低樓層住戶較有影響。 ☑️灰色區塊為52-54坪小4房規劃，格局方正，玄關設有鞋櫃空間，工作陽台較小，每戶皆面莊敬北路，為校園第一排，棟距大視野佳。 ☑️管理費包含汽車位清潔費500元/月、機車位清潔費200元/月。

📌標的物位置座落AI 智慧園區核心地段、勝利國中旁 📌現場天車機具可吊3頓，貨櫃車可直接方便入庫卸、取貨 📌標的物大面寬門面顯眼，可停雙車，臨20米莊敬北路 📌近竹北遠百購物中心蛋黃區地段，離國道一號與東西向68快速道路皆約3-5分的路程，南來北往交通便利 📌商業用途、室內彈性空間規劃，商業生活圈機能成熟、人潮流動與能見度兼具，適合多元產業進駐 📌適用科技業企業總部據點、商用辦公室、多元化工作室、營造廠房、展演空間旗艦店服務業據點等等

莊敬北路正路邊 超精華地段登記商業用可商可住可辦公 絕佳地段 鄰近AI智慧園區 台元科技園區 昌益科技園區 格局方正好規劃 門前可停雙車 周邊停車便利 土地100坪 8.5米大面寬 雙向車流 位置佳 機能強 適宜：辦公室 廠房 住家 眾多行業 別近竹北大遠百 高速公路 竹北高鐵 南來北往交通便利  走路2分鐘可達勝利國中 AI智慧園區

✨ 舒適格局  • 社區電車友善可裝充電樁  • 22樓無敵風景 精裝四房  • 為女主人量身打造的獨立更衣空間  • 雙衛浴皆規畫對外窗，引入自然光與良好通風  • 三道式全戶過濾設計，從源頭守護全家用水  • 廚房採拉門規劃，烹飪不擾生活，空間更清爽 🛒 生活機能  • 7-11 : 約1分鐘步程。  • 全聯 : 約2分鐘車程。  • 竹北遠東百貨 : 約4分鐘車程。  • 竹北享平方 : 約6分鐘車程。 🎓 教育資源  • 十興國小：約6分鐘步程。  • 勝利國中：約4分鐘步程。 🏥 醫療院所  • 中國醫藥大學新竹附設醫院：約12分鐘車程。  • 新仁醫院:約9分鐘車程。  • 東元綜合醫院：約7分鐘車程。   🚉 交通便利  • 68快速道路線 : 約10分鐘車程。  • 國道一號 :約5分鐘車程。  • 竹北火車站 : 約12分鐘車程。  • 竹北高鐵站 : 約12分鐘車程。

高樓美景空曠視野 百萬裝潢超級美 稀有釋出勝利學區 交通便利近交流道 AI智慧園區走路即抵達 住戶單純好相處 生區優質 質感佳

正面縣立第二體育運動公園 台大竹北分校校園 永久棟距 景觀無敵 邊間三面採光 前後露台好利用 屋主是一手屋主 屋內重新裝潢 立可進駐 鄰近遠百/全聯/享平方 生活機能優質 學區十興國小/勝利國中 上下學免接送 AI園區已啟用 帶動高科技產業進駐 前景無限

周邊人潮密集、店家林立，創業無敵好地點!! 竹北超精華地段土地100坪、面寬8.5米超好規劃!! 交通超方便，5分鐘上國道一號南來北往都沒問題!! AI園區、勝利國中旁辦公駐點、補教扎根不二首選!! 臨路莊敬北路竹北主要幹道之一，車流量大、曝光一級棒!! 位於縣政特區核心地段，適合店面、辦公、補習班、托嬰中心，地點超亮眼！!

1.本物件大遠百、勝利國中、AI園區，就業、上學好方便。 2.全聯、便利店、遠百、麵包店，各種美食都就近，生活機能超級方便。 3.本社區公設比只佔23%，本戶室內超大，雙面採光，景超美，10樓又安靜，可謂稀有戶。

基地1172坪，採RC鋼筋混凝土結構，新古典建築風格，規劃29樓高的雙塔式地標建築，戶戶三面採光。臨30米莊敬北路，寬闊尺度，坐擁勝利國中校園、AI智慧園區、千坪AI綠地公園！鄰近竹北遠百，喜來登商圈，光明商圈及家樂福商圈，機能豐富，運動中心近在咫尺，開車5分鐘直達竹北交流道，10分鐘接軌新竹高鐵特區。建材配備防暴鋼板門搭配CISA鎖，廚房部分採用JTC烘碗機、BEST廚具及雙口爐。衛浴則有TOTO免治馬桶及面盆。公設規劃健身房、故事藝廊、圖書會館和交誼空間、多功能教室、影院，以及25米長的標準泳池、長廊式的輕食吧檯等

近竹北台元園區及AI園區、大遠百商圈、AI智慧園區親子萬坪公園 永久綠景視野戶，鬧中取靜大三房B1平面大車位 近國道，交通四通八達

✅ 走路就到遠百、全聯，生活機能超棒 ✅ 樓中樓格局，挑高4.88米，一層一梯三戶，完全無壓迫 ✅ 近喜來登、享平方、公園綠地、自住投資皆宜 ✅ 走路上學，明星學區 十興國小/勝利國中

位於竹北遠百蛋黃區，鄰近莊敬北路，國道一號高速公路，68快速道路，交通便利。坐擁AI智慧園區與台元科技園區及昌益園區，錢多事少離家近，就業上班沒煩惱。附近有AI智慧園區公園，是帶小孩放電最佳場所。全聯福利中心採買煮飯真方便，勝利國中，十興國小，優質學區及托嬰安親皆在周邊步行距離。擁有極佳視野景觀棟距，享受採光通風真舒適。

🌼面對勝利國中第一排景觀戶、竹北大遠百/百萬裝潢、四改三房近15坪超大廳、全區採光最讚、採光超好稀有三房平車。 🌼近AI智慧兒童公園、智慧園區、台元園區，新竹科學園區三大園區交通方便，明星學區-安興國小、勝利國中，樓下步行2分鐘有7-11，步行3分鐘上國中。 🌼近竹北大遠百、縣三喜來登商圈、周邊生活機能超好。🌼開車3分鐘可上竹北交流道、10分鐘可達台元科技園區上班，交通免煩惱，社區大廳挑高九米九氣派大方，社區有完整公設、健身房，游泳池，物業維護管理非常完善。 🌼社區公設有吧檯秘書，平日在家不出門即可享用精緻美食餐點及咖啡，招待友人商談聊天或家庭聚會的第一選擇，2樓有游泳池、三溫暖、烤箱、健身房，24小時全天候前、後哨警衛管理，專人代收信件包裹。出門在外安心出遊上班，人口進出安全無虞。 🌼原房型為四房格局改為三房，室內日立變頻吊隱式冷氣(日本原裝進口壓縮機)美觀大器，享受超大豪宅專屬才有的15坪大客廳就屬這戶型，地下室B3柱邊雙連號平面車位，同社區就屬這戶車位最好停。