地點:竹北福興路與博愛南路交叉口,角間黃金住店,黃金地段 顯眼地標,面寬5米9,穩定收租,周邊成熟商圈,後方有中國醫藥學院,前方有學區 博愛街上,吃吃喝喝應有盡有~ 黃金角間稀有出售!近新竹市,近省道,往南往北都超方便 1-3樓1樓角間超明顯適合百業,不挑行業,周邊都是新大樓 開放空間好規劃,稀有出售 目前有租客~~~~~~

⭐️ 福興路主要道路黃金門牌：坐落竹北成熟市區，福興路主要道路沿線，店面醒目、曝光度佳，兼具商業價值與長期置產效益。 ⭐️ 整棟3層獨立產權｜稀有收益型產品：整棟規劃、使用彈性高，不論長期收租、企業置產或未來自用皆適合。 ⭐️ 竹北成熟生活圈｜商業機能完整：鄰近竹北舊市區、中正西路、華興街及縣政生活圈，周邊餐飲、超商、超市、餐飲、銀行、診所及各式商家林立，日常生活機能成熟。「竹北成熟核心生活圈，食衣住行一次到位，不必等待重劃區成形」。 ⭐️ 福興路串聯竹北東西生活圈：福興路主要道路第一排，快速串聯縣政九路、縣政二路、光明六路、竹北交流道，往竹北市區、縣政特區、新竹市區皆便利，因此同時能承接舊市區既有消費人口＋縣政生活圈＋通勤車流。 ⭐️ 快速銜接國道1號竹北交流道：透過縣政二路、光明六路即可連結竹北交流道，南來北往便利，兼具在地客群與通勤消費人口。 ⭐️ 自用、收租、置產三效合一：「主要道路＋整棟透天＋現有承租＋成熟商圈」四大條件一次到位，在竹北市區具有高度稀有性，買的是「道路曝光＋既有人流車流＋成熟生活圈」，適合企業主、資產配置、工程師、醫師、長期收租型投資人、未來自用店面需求者。買的不是只有一棟房子，更是一個已經開始產生收益的竹北市區資產。

🎈【福興路，近中國醫】 近中國醫、縣政府，走路可到家樂福、學校，生活機能好。 🎈【正臨路，店住兩用】 福興路20米路，騎樓可停雙車，對面也有公有停車場，方便廠商拜訪、取貨、卸貨。 🎈【大面寬、大地坪】 大面寬6米，大地坪，一樓可做孝親房，單層寬敞大空間，住店、自住、辦公皆可多元靈活運用。 🎈【店住合一・自用投資皆宜】 含增建格局4房3廳4衛，店住合一，1樓臨路金店面適各行各業經營，樓上自住、出租都方便，醫療器材、工作室、辦公事務所皆宜，收租、自營、置產都划算！ 🎈【近國道1號，南來北往方便】 行車約8分鐘可上國道1號竹北交流道，往西近中華路，交通便利、增值性高。

★六米大面寬庭院可停雙車 ★近竹北交流道,南來北往交通便利 ★臨莊敬南商圈,大遠百、竹北體育場,生活機能完善 ★週邊托嬰中心、幼兒園、成功國中明星學區，小孩教育免煩惱 ★三代同堂、住辦合一或企業宿舍皆適宜

面寬約5.9米1樓為店舖；2、3樓為住宅 稀有大面寬角間地段 台科大特區，顯眼角間5.9米面寬，擁廣告牆效益，醒目度高、地段優越。 鄰近中國醫藥大學附設醫院，公園與河濱綠地皆近，環境機能兼具。 近中華路、博愛街、中山高、竹北交流道與68快速道路，交通超便利。 現況穩定出租中，租約至118年2月，立即收租、免空租風險。

✅稀有透天釋出，近家樂福商圈、中國醫藥學院、台元科技園區、AI智慧科技園區、親子公園，運動呼吸新鮮好空氣。 ✅交通機能佳，68快速道路約5分鐘，竹北交流道只要約8分鐘，南來北往超便利。 ✅面寬六米，騎樓+門口+車庫，可停四部車。 ✅面市府停車場永久棟距，20米臨路，採光明亮通風優。 ✅室內使用空間大，家庭成員再多也適合。 ✅一樓可做店面出租，有獨立廁所、陽台，後面可做孝親房。

稀有釋出-竹北正核心｜縣府特區生活圈 ✦ 推薦首購族 ✦ 規劃 1 棟地上 5 層建築 ✦ 全棟僅 8 戶住家＋1 戶店面， ✦ RC 結構 × 低公設比22% × 住戶單純 ✦ 學區:光明國小、博愛國中 ✦ 休閒:福興公園 ✦ 生活機能:近家樂福、大遠百、縣政府，麥當勞、銀行機能便利 ✦ 交通:近竹北火車站、國道一號、台68快速道路 ✦ 日常採買/通勤都方便即將完工！！

稀有釋出-竹北正核心｜縣府特區生活圈 ✦ 推薦首購族 ✦ 規劃 1 棟地上 5 層建築 ✦ 全棟僅 8 戶住家＋1 戶店面， ✦ RC 結構 × 低公設比22% × 住戶單純 ✦ 學區:光明國小、博愛國中 ✦ 休閒:福興公園 ✦ 生活機能:近家樂福、大遠百、縣政府，麥當勞、銀行機能便利 ✦ 交通:近竹北火車站、國道一號、台68快速道路 ✦ 日常採買/通勤都方便即將完工！！

稀有釋出-竹北正核心｜縣府特區生活圈 ✦ 推薦首購族 ✦ 規劃 1 棟地上 5 層建築 ✦ 全棟僅 8 戶住家＋1 戶店面， ✦ RC 結構 × 低公設比22% × 住戶單純 ✦ 學區:光明國小、博愛國中 ✦ 休閒:福興公園 ✦ 生活機能:近家樂福、大遠百、縣政府，麥當勞、銀行機能便利 ✦ 交通:近竹北火車站、國道一號、台68快速道路 ✦ 日常採買/通勤都方便即將完工！！

前有台科大竹北校區、中國醫藥大學、斗崙停車場、美崙公園 後有深耕公園、親子公園，14米福興路旁，交通便利，商家林立 生活機能極優，適合各行各業進駐，投資自住皆宜。

1.大面寬庭院可停雙車，採光明亮。 2.近竹北交流道、縣政特區、光明美食商圈臨路大透天，南來北往交通便利。 3.適合文武百業住店兩用，兼顧事業與生活。 4.週邊托嬰中心、幼兒園、成功國中明星學區，育兒生活更輕鬆。 5.內部空間寬敞適合大家庭居住。

面寬5米 朝南 燙金地段 稀有釋出

竹北縣政區 生活機能好~交通方便~ 大路旁可做店面兼住家 PS:現況出租停車用1年約需承接 對面有大型公有停車場 餐廳類、賣場，好停車

｜竹北精華地段・稀有臨路住店｜ 近中國醫藥大學新竹附設醫院、台68線東西向快速公路、台元科技園區 交通便利，快速串聯竹北市區與竹科生活圈。 🍜 博愛、光明雙商圈環繞 周邊商店林立，美食、採買、日常機能完善成熟。 🏡 稀有大面寬正臨路住店 醒目店面條件，空間好規劃，兼具自住與營業彈性。 ✨ 精華地段稀有釋出 地段、人流、生活機能一次到位，錯過難再有。

【物件特色】: 🟣台科大商區 ，將中國醫藥大學附醫 🟣稀有角店：5.9米面寬 雙臨路 🟣穩定收租 ，租約至118年2月，租金7.2萬 🟣一樓店鋪，2、3樓為住宅 ⚠️看屋需提前1、2天預約，週1-6早上可看，下午不能看，週日不可看

1.臨20米路,住三,建蔽率60%,容積率180%

竹北福興路｜店面＋九套房收租透天 📍 福興路核心地段 串聯縣政特區、高鐵特區與竹北舊市區，生活機能成熟，地段保值性佳。 🏠 九房九衛｜整棟收租首選 現況規劃9房9衛，房房獨立衛浴，可作套房出租、員工宿舍或自住兼收租。 🏪 一樓臨路店面｜面寬約4.8米 店面＋套房一次擁有，空間運用彈性高，創造多元租金收益。 🚗 近竹北交流道 快速銜接國道一號，南北往返便利。 🛍️ 成熟生活圈 鄰近縣政府、東元醫院、喜來登商圈及竹北大遠百，生活機能完善。 一樓店面＋九房九衛｜自用、置產、整棟收租皆適合！

★.竹北福興路核心地段，成熟商圈，地段保值性高。 ★.鄰近竹北交流道，快速銜接國道一號，南北往返便利。 ★.近喜來登商圈、竹北大遠百，購物、美食、休閒一次滿足。 ★.鄰近新竹縣政府、東元綜合醫院，行政、醫療資源完善。 ★.麥當勞、超商、銀行等生活機能齊全，日常採買便利。 ★.六房大空間，三代同堂、住辦合一或企業宿舍皆適宜。 ★.目前穩定出租中，月租金約4.5萬元，現成租金收益。 ★.串聯縣政特區、高鐵特區與竹北舊市區，兼具生活機能、交通便利與未來增值潛力。

位於中國醫後方福興路上，大面寬約5.4米，1樓面積約16坪+2樓部分夾層增建蓋滿，可用面積共約32坪+1個地下室平面車位，適合當工作室、辦公室，自用收租皆宜!

福興路&博愛街口，交通樞紐旁，角間住商用透天店面，自地自建，地點醒目，臨街廓面寬大，廣告效應佳，臨近中醫大，現正出租中，租約至118年2月底，收租置產的好選擇。

1. 福興路和博愛街交叉路口三角住商透店 2. 自地自建，適合各行各業 3. 現正出租中，租約至118年2月底，投資收租絕佳選擇

🏢【面寬約5.9米｜使用類組1樓為店舖；2、3樓為住宅】🏢 🟨【台科大特區角間店面｜5米9大面寬】 💼【知名連鎖甜品店承租｜租約至118年】 🏢【透天3層空間｜格局方正好規劃】 🏙️【中國醫藥｜亞太美國學校｜機能生活圈】 🚗【近台68｜竹北交流道｜交通四通八達】 📈【縣政商圈｜光明美食街｜增值潛力強】

921之後的建築,屋主精心設計,自地自建,筏式基礎,一樓牆厚24公分;二樓以上樓牆厚12公分 鋼筋是七層樓的結構支撐,室內無中柱,使用與規畫上,更顯大器方便,全室皆使用大理石石材及胡桃木地板的結合,凸顯優質感氛圍 氣派大面寬約8米,深度約30米,一樓建物登記(商業用),現有長期租客承租中,二樓以上建物登記(住家用)可規劃辦公室及住家,1~3樓各樓層,純室內單層面積約50坪 歡迎鑑賞

✨物件亮點一次看 1. 稀有重疊別墅｜用兩房價格買透天空間加平面車位，空間機能分明，兼具透天的居住感與社區管理便利，換屋、小家庭都適合。 2.彈性格局規劃｜空間可依需求打造書房、兒童房、更衣室或多功能室，滿足不同家庭生活需求。 3.明星學區宅｜光明國小、成功國中明星學區，讓孩子擁有優質的學習環境。 4. 竹北核心生活圈｜鄰近家樂福商圈，採買、餐飲、生活機能成熟完善，日常生活便利。 5. 交通四通八達｜近新竹高鐵站、公車路線及主要幹道，通勤竹科、高鐵都方便。 6. 低密度社區｜戶數單純、居住隱私佳，享有安靜舒適的生活品質。 7. 公園就在家門口｜下樓就是公園，散步、運動、親子休閒都輕鬆，生活更愜意。 8. 自住、置產皆適合｜位於竹北成熟發展區，兼具生活便利性與未來保值潛力。 

🏛️【縣府特區｜臻研研】亞太美國學校旁 ✕ 經典 3 房 2 廳 2 衛 🌟 「一寸一寸，用空間醞詩；先景觀後建築，建築的構築與敘事。走入閒情漫漫，俯拾怡然時光。」 在竹北最富人文底蘊與成熟機能的「縣府特區」，臻研建設以匠心打造極致美學居所——【臻研研】。不只是建築，更是一首寫給生活的詩篇。 📐【物件重點資料與完美格局】 建案名稱：臻研研 地段：竹北縣府特區（亞太美國學校旁） 格局：經典 3 房 2 廳 2 衛 空間亮點： 黃金正三房：格局方正、坪效極高，每一寸空間都經過細緻雕琢。 雙衛浴規劃：主客衛浴獨立分明，家人洗沐從容不擁擠。 採光通風俱佳：引景入室，將綠意與陽光自然納入居家日常。

鄰近光明商圈、縣政府, 交通機能便利,竹北發展潛力大 附近綠地公園完善,明星學區 縣立光明國小 縣立成功國中 室內三房平車大坪數

📍地段 📌 竹北福興路、縣府特區生活圈，日常採買/通勤都方便 🏘️ 小基地精品宅，環境安靜、住戶單純 🎒學區 🎓 光明國小、博愛國中在附近 🌳 福興公園近，放風散步、帶小孩都方便 🛍️機能 🛒大遠百，光明商圈，吃喝採買一次到位 🏥 近中國醫藥醫院 🚗交通 🚉 竹北火車站約9分鐘 🛣️ 國道一號、台68快速道路好接，南來北往方便 🧱 RC結構，地上5層，全棟僅8戶＋1店面 📉 公設比約22%，低公設比 🅿️ 兩房＋機械車位 ⏳ 即將完工

📍地段 📌 竹北福興路、縣府特區生活圈，日常採買/通勤都方便 🏘️ 小基地精品宅，環境安靜、住戶單純 🎒學區 🎓 光明國小、博愛國中在附近 🌳 福興公園近，放風散步、帶小孩都方便 🛍️機能 🛒大遠百，光明商圈，吃喝採買一次到位 🏥 近中國醫藥醫院 🚗交通 🚉 竹北火車站約9分鐘 🛣️ 國道一號、台68快速道路好接，南來北往方便 🧱 RC結構，地上5層，全棟僅8戶＋1店面 📉 公設比約22%，低公設比 🅿️ 兩房＋機械車位 ⏳ 即將完工

👍稀有六米大面寬,室內與騎樓皆可停雙車 👍一樓可做店面出租有獨立廁所陽台,後面可做房間休息.前面停車場棟距無限 👍二樓寬闊客廳.餐廳.廚房,可廣邀親朋好友相聚 👍單層大主臥及衛浴 👍單間房間以及衛浴設備 👍頂樓開放空間靈活運用 👍CP值超高,歡迎賞屋