竹北熱鬧博愛街黃金住店， 一樓店面，二樓3房1廳可用來自住， 售透店，送一樓現成粥品店（生意強強滾，常需排隊），屋主會輔導經營，免加盟金， 買屋的同時實現開店創業夢想， 人流量大的黃金地段，適合文武百業， 市場、火車站、醫院、台元科技園區就在旁， 附近便利超商林立，美食商圈聚落， 交通便利，生活機能佳， 投資自用兩相宜。

本筆土地位於台元科技園區 博愛街旁 為家族持有大面積土地的其中一小塊地 未來有整體開發潛力 值得買進持有等待時機 本筆土地需與同地段37地號 及博愛街619號透天一起出售

近公園生活好愜意、社區戶數少治安佳 近竹北火車站熱鬧博愛街商圈 大面寬黃金曝光店面生意新榮 增建夾層使用空間大好規劃 格局方正採光好通風佳 附有專屬2個平面停車位好停車 鄰近停車場顧客停車方便 目前每月6萬租金穩定收租中 近交流道南北往來方便、近國小國中小孩接送方便 近台元園區車潮人潮絡繹不絕

★.博愛街黃金地段，市區成熟商圈，生活機能便利。 ★.土地約36坪，市中心土地珍貴，持有價值高。 ★.整棟4層樓，空間完整，住家、辦公、店面皆可彈性規劃。 ★.住商用途，自用、公司辦公、店面經營皆具發展性。

★.客戶好的、穩定的，如護理師、老師。 ★.有井水、自來水(位置不妨礙行動)，可以省下不少水費。 ★.電錶每間最節能裝置(花費180費)。 ★.電梯乘載人數為8人，有固定保養，基地有用水泥固定，不會搖晃。 ★.1~5樓，1樓店面為洗衣店，2~5樓為12間大套房。 ★.報酬率為4.3%多。 ★.年收約190萬。

【竹北三民路臨路透天｜市中心稀有釋出｜土地價值 × 自住店住一次擁有】 不是每一間透天，都能兼具地段、土地、生活機能與未來價值。 在竹北市區，透天產品一直是許多家庭最嚮往的住宅型態，不僅擁有自己的土地，更享有獨立空間、停車便利及良好的隱私性。隨著土地供給日漸稀少，市區透天的保值能力更受到市場青睞。 ✨ 物件特色 🏡 建物坪數：約50.965坪(實際依謄本) 🌳 土地坪數：約19.96坪(實際依謄本) 🚗 臨路透天，出入便利 🏠 空間大、好規劃 🏢 可自住、店住、辦公、收租，多元用途 💎 土地持分實在，兼具自住與資產配置價值 🌿 優質生活圈 ✔ 步行即可滿足日常採買需求 ✔ 鄰近超商、餐廳、小吃、市場及各式商家 ✔ 鄰近竹北火車站，交通便利 ✔ 快速銜接中山高、新竹科學園區、台元科技園區及新竹市區 ✔ 周邊公園綠地完善，休閒散步輕鬆愜意 ✔ 學區完整，適合家庭長期居住 📍 地段就是價值 竹北近年人口持續成長，受惠於高鐵特區、台元科技園區、生醫園區及新竹科學園區帶來的大量就業人口，住宅需求穩定，加上市區土地供給有限，成熟商圈中的透天產品更顯珍貴。 相比一般大樓，透天擁有更大的使用空間、更高的土地持分與更好的空間自主性，不論是三代同堂、創業開店，或作為長期資產配置，都能兼顧生活品質與未來價值。 🌟 適合族群 ✅ 想換大空間的家庭 ✅ 三代同堂居住 ✅ 創業、自營商、工作室 ✅ 店住合一 ✅ 長期置產保值 ✅ 收租投資 📞 稀有釋出，錯過不一定還有！ 歡迎預約賞屋，親自感受竹北市中心透天的魅力與價值。

💎 【竹北核心 ‧ 絕版地王】博愛街14米超大面寬黃金王位店面 💎 正竹北火車站商圈、極致罕見14米星巴克級大面寬！ 坐落於竹北最熱鬧的商業動脈， 店效實力驚人，吸金與吸客效應無可匹敵！ 📋 【物件黃金DNA】 📍 黃金地段：竹北市博愛街周邊 📐 超強優勢：14米超級大面寬（招牌醒目、店面氣派，旗艦品牌首選） 🔥 商圈特性：成熟在地消費群 ＋ 外來通勤人潮，早中晚車流不息，剛性消費力極強！

10分鐘可到台元科技園區通勤便利 大地坪空間好規劃，屋內清幽宜居 市區便利生活空間兼具，稀有釋出 買地送屋，未來可依需求整建規劃

需與物件博愛街商業地A、博愛街商業地C一起購買，總地坪93坪。

需與物件博愛街商業地A、博愛街商業地B一起購買，總地坪93坪。

三民商圈，近台元、火車站 可與隔壁一起賣

博愛街上、熱鬧非凡 商家林立、人潮絡繹 食衣住行、機能便利 核心地段、稀有釋出

三民商圈，近台元、火車站 可與隔壁一起購買

三民商圈，近台元、火車站 可與隔壁一起購買

需與物件博愛街商業地B、博愛街商業地C一起購買，總地坪93坪。

福興路&博愛街口，交通樞紐旁，角間住商用透天店面，自地自建，地點醒目，臨街廓面寬大，廣告效應佳，臨近中醫大，現正出租中，租約至118年2月底，收租置產的好選擇。

全新裝修可馬上入住 近竹北火車站交通便利地段優 周邊生活機能完備7-11、全家、麥當勞 竹仁國小、博愛國中學區完整 鄰近台元、昌益科技園區

稀有出售 ～ 台元第一排！ 明亮採光高樓美屋，格局方正， 四房舒適大空間！ 室內不含陽台就有約33坪的使用空間！ 24小時物業管理， 走路約2分鐘就到7-11 博愛街～三民路商圈， 生活機能超便利！ 屋主用心維護，屋況一級棒！ ～ 老昌益的好口碑，敬邀您親臨鑑賞 ～

獨家專任稀有大廠房 台元科技園區旁 中華路 交通便利 都計內乙種工業用地 周邊工業、商業環境成熟，廠商密集度高，洽談客戶、供應鏈串接都具優勢。 適合中小型企業做研發、倉儲、組裝、加工使用。 地點機能佳、交通便利，不論運送材料或出貨配送都能有效率，是竹北區段中實用且具發展性的廠房位置。

臻研研位於竹北市博愛街和福興路口 樓層規劃為1棟地上14層，地下3層建築，共有52戶住家 高速公路 國道1號、國道3號 交通方面，可利用高鐵新竹站 竹北火車站，國道1號，國道3號與68快速道路 公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區 熱門商圈中正東路商圈，博愛街商圈 未來增值可期!

獨家專任稀有四層單層百坪大廠房 台元科技園區旁 中華路 交通便利 都計內乙種工業用地 額外路權通行費收入每月1000元 面寬19.8米 縱深20米 鄰近主要幹道，物流貨運都很方便。

✨ 物件特色 🌟 高樓7樓｜採光通風佳 遠離低樓層的喧囂，室內明亮舒適，回家就能享受開闊的居住感。 🌟 58.62坪大三房｜一家人住得更舒服 空間尺度充裕，3房規劃滿足家庭成員各自需求，也能彈性規劃書房、工作室或收納空間。 🌟 雙平面車位｜竹北家庭最實用配備 不用搶車位、不怕機械車位限制，兩台車直接停平面車位，對雙薪家庭尤其方便。 🌟 台元科技園區生活圈 科技園區就在生活圈內，上班族通勤便利，周邊商業機能成熟，生活採買不用跑遠。 🌟 博愛街成熟機能 超商、餐飲、採買、交通一應俱全，兼具便利生活與成熟市區機能。

竹北高cp值四房首選！緊鄰台元科技園區與竹北車站黃金雙樞紐，散步即達傳統市場與優質學校，全室3米4挑高大四房、氣派寬敞無壓迫，搭配超大工作陽台讓家務輕鬆滿足、B1平面車位免去日曬雨淋，下樓轉角就有便利商店，更有24小時專業物業管理守護居家安全與代收便利，昌益建設竹北質感與大器空間的難得好宅，邀您即刻預約鑑賞！

✅ 邊間挑高樓中樓舒適不壓迫。 ✅ 台元科技園區旁、昌益園區5分鐘。 ✅ 警衛管理、垃圾集中，生活真輕鬆。 ✅ 生活機能便利、生活商圈完整。 ✅ 穩定收租,投資自住皆宜。 ✅ 機車車位每一季抽籤一次。 ✅ 魔術大空間。

*格局方正，空間寬敞舒適，前後陽台，通風採光佳 *24小時物業保全管理，收發信件包裹，免追垃圾車 *台元正對面，走路 5 分鐘可到竹北火車站，上下班通勤方便 *博愛街 三民路 商圈，購物覓食樣樣便利

台元科技園區乙工建地 一地難求 本土地上有保存登記之建築物 可以適用危老都更獎勵 增加容積率 土地面寬約14米 很好規劃 適合企業總部 或自用 或出租兩相宜 台商回流 電子業 AI 需求熱 乙工土地越來越稀有