黃金地段 保值性佳 4房2車位  換屋好選擇 交通便利  機能方便 學區佳 小朋友免擔心 通風採光佳 直接入住 屋況良好 舒適生活 近百貨公司 喜來登飯店

🏡 溫馨高CP值夢想宅｜竹北核心・機能滿分・優質生活 🌟 採光超棒：中高樓層，室內明亮通透，還有前後陽台，通風超好～🛡️ 🌿 安靜宜居：面中庭不臨馬路，沒有車流吵雜聲，居家超寧靜！✅ 🛋️ 空間超彈性：3房改2房，活動範圍更大！「女生尖叫級」超大更衣室👗 🏨 24小時保全管理 ， 垃圾集中處理，代收包裹，住得安全又省心～還有免費健身房，下班直接運動，省下健身房的錢💪 🏫 學區超優：十興國小 + 勝利國中，孩子上學超方便～ 🛒 生活超便利：走路2分鐘到全聯，日常採購超輕鬆！散步就能到大遠百、享平方影城，逛街看電影「走路就到」，不用開車超省事！🎬 🚗 機械雙車位（上層+下層獨立使用），愛車不用淋雨曬太陽 🌞喜來登就在旁邊，朋友來訪都羨慕你住超精華區！ 💖 「住這裡根本是『生活勝利組』～竹北黃金地段 + 高機能 + 安靜宜居，自住投資都搶手！」

【大有可為】總戶數401，公設多元，完善管理社區 1.24小時社區警衛，有垃圾集中區，綠意中庭。 2.室內大空間，主臥衛浴開窗還有衣帽間，屋主用心規畫打造。 3.生活機能佳，近竹北大遠百、喜來登、高速公路....。 4.近學區，十興國小約3分鐘、勝利國中約6分鐘。 ☆☆☆ 歡迎蒞臨鑑賞 ☆☆☆

近遠百竹北、喜來登生活圈 明星學區：十興國小、勝利國中 格局方正、採光通風佳 B1平面車位，停車便利 近竹北六家車站、高鐵、68 快速道路 生活機能成熟、採買方便 換屋首選

🏡【竹北喜來登商圈｜大有可為三改二｜雙車位稀有釋出】 高樓遠望，人生大有可為。在竹北最熱鬧的心臟地帶，收藏一處質感生活宅。 ✨ 主建高達24坪｜最佳三改二房格局 空間寬敞方正，客餐廳氣派延伸，雙車位配置，更顯尊榮與便利。 🏢 優質社區管理嚴謹，住戶素質高、社區凝聚力強 豐富公設：游泳池、健身房、交誼廳、桌球室、兒童遊戲室，不只是居住，更是一種全方位的生活享受。 🎓 明星學區環繞：十興國小、勝利國中 孩子教育一步到位，讓家庭更安心。 🍜 生活機能一應俱全 遠百、喜來登飯店、享平方廣場、美食商圈就在身邊，出門就是便利，回家即是享受。 🏙️ 近AI智慧園區，潛力與增值並行 地段罕有、機能頂級、空間舒適，CP值超乎預期。 📞 歡迎預約鑑賞｜機會難得，錯過不再！

室內優質28坪，正四房格局！ 內棟高樓採光戶，靜謚是你的專屬，因為是高樓層，如同置身雲端，陽光輕灑室內，讓您的早晨都充滿希望與光彩，這真的是很可以安享悠閒時光的好所在。 B1獨立大車位，無需煩惱車身過大或太長的問題，不管是休旅、加裝車頂架，都不用擔心開門會不小時擦到別人的車。 地點更是不用多說，就是方便，逛街採購、上班、上學，生活機能就是強大。

緊鄰大遠百.十興國小.喜來登.享平方及運動公園 房屋方正室內空間大.採光佳.面光明六路東一段.視野棒 生活機能很便利.蛋黃區生活圈~ 交通便利.快捷.直通高鐵.園區.中山高.68快樹道路 自住.換屋最佳選擇~勿失良機

✅竹北新地標【豐采520】指標性住商混合案，總戶數890戶 ✅建築物採A(住家)、B(辦公)兩棟，B1-6F規畫商場空間 ✅本案位於B棟頂樓，單層僅9戶，共用四台電梯，完美梯戶比樓層 ✅5分鐘上國道一號、68快速道路，10分鐘即可到達高鐵站，交通便利 ✅頂樓視野戶，適合規劃頂級商業辦公據點，歡迎各行企業主進駐

豐采520位於位於竹北喜來登正對面，四面臨路全街廓開發，32樓SRC鋼骨地標，規劃住宅與辦公大樓，為當地指標大案。 1. 商圈正對面：喜來登正對面，距離新竹高鐵站5分鐘車程、竹北交流道2分鐘車程，四通八達的便利生活。 2. 大基地鋼骨制震：基地面積4267坪，四面臨路，完整的大街廓設計，SRC+SS鋼骨結構，耐震結構更安心。 3. 千坪私人俱樂部：規劃1800坪私人度假俱樂部，7樓規劃泳池、商務及共享服務空間，並引進由喜來登飯店培訓的喜來登物管。 豐采520訴求竹北黃金地段，搭配喜來登飯店培訓的喜來登物管，目前還有3年免管理費的優惠。規劃住辦合一的產品，有別於該區其他個案，不論是投資或自住兩相宜。如果有在附近看房或尋找投報型個案的人，歡迎參考看看。

🏅本戶有客變:由台北知名演拓設計師操刀,價值10萬多免費送. 🏅建商會支付工程延宕賠償百萬餘,由承購者接收. 🌈一、 基本資料與規劃概要 「豐采 520」座落於竹北市自強北路與勝利一路口，基地面積達 4,267 坪，是該區少見的大型素地開發案。  * 樓層規劃： 地下 6 層、地上兩棟建築,* 公設比： 約 33.7% 至 37.8%。    * A 棟（住宅）： 地上 32 層，主打飯店式住宅。    * B 棟（商辦）： 地上 25 層，規劃辦公空間與創意空間。  * 總戶數： 約 890 戶（含住家與辦公室）。  * 坪數格局： * 住宅 A 棟提供 1 至 3 房（約 17–46 坪），樓高約 3.2 公尺。    * 商辦 B 棟提供 18–49 坪，具備挑高 4.4 公尺的優勢。 🌈二、 產品特色：飯店式生活與垂直城市 本案最大的賣點在於其**「垂直城市」**的設計理念。裙樓（低樓層）預計引進商場、餐廳，住戶下樓即可滿足基本採買與餐飲需求。  * 豐富公設： 建案規劃如迎賓大廳、健身房、游泳池、閱讀室、KTV、瑜珈教室及戶外平台等多樣化公設，管理費預計為 95 元/坪。  * 地標效應： 高達 128.8 公尺的雙塔建築，完工後將成為竹北天際線的重要組成部分。  * 彈性空間： B 棟挑高 4.4 公尺的規劃，深受自由工作者與置產客喜愛，可做為辦公室或具備創意收納空間的居家使用。 🌈三、 地段與機能價值 「豐采 520」位於縣治二期重劃區核心，緊鄰喜來登飯店商圈。  * 生活圈： 步行即可抵達遠百竹北店，周邊診所、金融機構、明星餐廳密集，機能極其成熟。  * 交通優勢： 鄰近國道一號竹北交流道，開車前往高鐵約 5–10 分鐘，對於竹科人或經常往返南北的商務人士來說，交通相當便利。  * 未來增值： 隨著竹北 AI 智慧園區的開發，周邊人口紅利持續成長，帶動該區房價表現強勁。 🪸以下為您分析 18.67 坪高樓層大兩房的四大核心優勢： ☀️1. 坪效極大化與低總價門檻  * 高坪效規劃： 18.67 坪扣除約 33-35% 的公設後，室內實坪約在 12 坪左右。能規劃成「兩房」代表格局極其精簡寬敞，通常無過多走道浪費，空間利用率極高。  * 總價優勢： 在竹北單價攀升至 90萬的現況下，18.67 坪的配置能將總價壓在年輕首購或小資較易負擔的區間，是入手竹北精華區的「低門檻門票」。 ☀️2. 高樓層的居住品質與稀缺性  * 視野與採光： 高樓層（通常指 15 層以上）具備永久棟距優勢，能避開周邊建築的遮蔽。在建築密集的竹北商業區，良好的採光與開闊視野是房價保值的關鍵。  * 通風與安靜： 高樓層受地面車流噪音影響較小，且空氣流通性較佳。對於追求飯店式生活質感的住戶來說，高樓層的安靜程度是生活品質的保證。  * 景觀溢價： 樓層越高，未來轉手的溢價空間越大。在預售或新成屋階段，高低樓層價差可能達每坪 3-5 萬元，但其稀缺性讓它在二手市場更受歡迎。 ☀️3. 強大的租金投報率（針對竹科族群）  * 精準鎖定租客： 竹科高階工程師或單身貴族偏好居住在機能強大的商圈。這類族群對「房間數量」有需求（一間臥室、一間書房/電競房），但不需要過大的坪數來打掃。  * 飯店式管理吸引力： 若搭配如「豐采 520」這類的飯店式管理公設，這類小兩房高樓層物件的月租金在竹北極具競爭力，投報率通常優於大坪數住宅。 ☀️4. 易手性與保值性  * 流動性高： 在房市轉手時，「小坪數、低總價、高樓層」是最好賣的鐵三角組合。對於首購族，這類物件負擔較輕；對於置產客，這類物件易租易售。  * 抗跌性： 由於總價相對較低，即便市場波動，這類剛性需求強烈的產品價格通常最為穩固。