1.    ㊣竹北縣政特區、光明六路商圈臨路大面寬7米燙金店面 2.    光明六路、縣華停車場旁，鄰近光明一路美食商圈、家樂福量販，店面位置超醒目能見度極高，停車最方便 3.    周邊商業大樓、銀行、公家機關縣政府...消費上班客群廣泛 4.    1樓、夾層、2樓都可做營業場域，3樓可當住家、倉庫、員工宿舍，B1平面車位…多功能強效店鋪最佳首選!

✨ 住店兩用 × 邊間大面寬 × 電梯加持 × 兩個平面車位 ✔正光明六路 10 米路邊 ✔邊間採光佳、曝光度高 ✔可住可店、多功能彈性 ✔稀有雙平面車位 ✔電梯住宅，全齡友善 ✔挑高一樓＋房間皆屬大主臥格局 ✔接軌博愛＋縣政光明雙商圈 ✔學區、公園、機能一次到位 🌟 黃金地段・顯眼門面・廣告效益滿分 正臨光明六路 10 米路，邊間位置超醒目，無論店面展示或企業門面都極具曝光度。 串連博愛商圈＋縣政光明商圈，人潮車流、商業活動、生活機能，全都一次到位。 🌿 文教首選・博愛學區加持 坐落優質博愛學區範圍內，周邊綠地、公園豐富，文教氣息濃厚，適合家長自住、補教行號、教育相關產業等多元需求。 🏡 住店兩用｜全棟皆大房間｜電梯上下免爬樓 一樓採 挑高空間，店面視覺更開闊、使用彈性大 附 電梯，上樓不費力 樓上每層皆為大主臥級空間，舒適好住、格局好規劃 自住＋工作室＋店面等多種用途皆可

🔥【新業京御苑】社區位於竹北縣治一期重劃區核心-光明六路與縣政七街交叉口，角地與第一排公園宅，正對公園綠地，緊鄰竹北縣政府與警察局，治安與機能兼具，周遭環境寧靜又視野佳。 🔥臨近家樂福商圈，商圈多樣化：步行5分鐘即達多家銀行，光明商圈集中異國與在地餐飲、咖啡館、餐廳、小吃，生活娛樂極具多元性，生活採買與飲食十分便利。 🔥附近還有竹北遠東百貨、五星級影城商場-享平方Shown Square、6+Plaza購物廣場等大型商場，提供影城、超市與各式商店，滿足全家生活與休閒需求，商圈豐富，吃、買、逛、休閒都很便利。   🔥約3分鐘可通往國道1號竹北交流道，車行通勤往新竹市區、高鐵站或竹科都相當順暢。 🔥學區屬：光明國小與成功國中學區，非常適合家庭居住。   🔥公設與建材：使用YKK氣密窗（5+5 Low‑E玻璃）、全熱交換器、TOTO衛浴等高品質配備，廚房含GLEM IH爐、洗碗機、蒸烤箱等，地坪為太格木地板。

合法夾層車位可另加購 皇普雲鼎賣點: 【資產升級策略】8大核心價值，稀缺性置產標的 1.地產溢價紅利（房價倒掛，住家>店面） 2.金融友善通道（沒有受到限貸的問題） 3.創業者動能艙（創業者最愛，成本直接砍半） 4.越老越值錢 （店面商圈越發展越值錢，無折舊問題，時間友善資產） 5.被動收入系統（出租租金收益，自用創業） 6.川普時代避險艙（股市金融上沖下洗，實體資產避險產品） 7.三維槓桿效應（租金槓桿+融資槓桿+增值槓桿，三重加速升級系統。） 8.1+2樓 （市中心生活圈，享受透天機能又不失便利

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夾層合法使用，車位可另加購 資產升級八大核心價值，創業自用投資首選！ 1. 地產溢價紅利｜住宅價格高於店面，潛力倒掛 2. 不限貸門檻低｜金融友善、輕鬆上車 3. 創業首選｜創業成本砍半，靈活空間規劃 4. 越老越值錢｜核心地段不折舊，保值增值佳 5. 被動收入來源｜可出租、自營雙效收益 6. 資產避險艙｜股市震盪時的穩定投資選擇 7. 三重槓桿優勢｜租金、融資、增值同步啟動 8. 1+2樓規劃｜享透天機能＋市區便利生活圈

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竹北核心區光明六路電梯黃金透店稀有釋出， 一樓店面挑高附夾層，二三四樓皆一房一廳一衛，頂樓增建一房一廳一衛， 四樓五樓有廚房，B1坡道平面車位2個， 附近商店林立，熱鬧家樂福、麥當勞商圈， 博愛國中博愛國小優質學區走路即到， 近市場，近火車站，近交流道，超優生活機能，超便利交通， 投資、收租、最佳傳家利器。

【光明商圈地標級店面】 光明六路｜百坪整棟電梯透天｜11米超大面寬｜稀有釋出 位於竹北市核心－光明商圈，正光明六路主幹道上， 近縣政府、銀行、連鎖品牌林立，人流＋車流雙保證， 真正「看得到、記得住、做得久」的黃金店面。 物件亮點一次看：    •   ⭐ 11米大面寬｜門面開闊、招牌醒目，品牌形象一眼入心    •   ⭐ 整棟百坪電梯透天｜空間完整，動線彈性好規劃    •   ⭐ 自有電梯｜上下便利，商用／企業總部皆合適    •   ⭐ 正光明六路｜主幹道曝光，車流人潮不斷    •   ⭐ 面學校景觀｜視野遼闊，環境舒適    •   ⭐ 屋主維持良好｜即可進駐，節省整理成本。 適合用途： 🏢 企業總部、旗艦門市 🍽 高端餐飲、展示空間 光明商圈百坪整棟電梯店面，市場稀有、錯過不再。 📞 歡迎來電／私訊預約鑒賞，專人為您完整說明。

竹北交流道旁 光明六路商用/住宅｜企業總部首選 黃金門牌： 面寬約十一米！正光明六路 30 米路寬，品牌廣告效應極佳。 全棟彈性： 整棟空間好規劃，具商用執照，可做企業總部、醫美診所、旗艦補教。 住商雙宜： 每層皆可獨立使用，亦可部分改回住家，進可攻退可守。 【最強地段】 交通樞紐： 鄰近上國道一號、快速抵達高鐵新竹站，員工通勤、商務洽公最快。 行政核心： 步行即達縣政府、稅務局、文化局，行政資源密度全縣最高。 成熟機能： 緊鄰原家樂福商圈、遠百商圈，銀行林立，商業氣息濃厚。 【設施與學區】 生活： 喜來登飯店、遠百、文化中心。 明星學區： 光明國小、成功國中/博愛國中優質學區。 非常優質的房子，適合懂欣賞的您。

超稀有 正光明六路上 朝南 面寬約23米  地上6樓地下3樓 整棟電梯商辦/辦公室 年收千萬 置產/傳承/企業使用皆適合 現況滿租中，租約皆經公證，年租金1000多萬 穩定收租 一層一個單位 1樓主要用途:銀行! 銀行! 銀行! 很稀有 !! 2~6樓用途為辦公室 共19個平面車位 樓層設計： 1F 挑高 5米 — 2F 以上挑高 4米2 現為醫美承租中(主要用途為銀行) 3F~6樓 辦公室(主要用途辦公室 ) — 為確保租戶營運不受突發狀況影響，本棟設有80坪大蓄水池穩定供水，並配備柴油發電機，停電時能提供約6小時的關鍵電力。停車空間充足，提供19個平面汽車位與44個機車位，並超前部署安裝電動車充電設備。全棟配備完善的消防與安全系統，搭配崇友電梯與無障礙設計，打造安全無虞且人性化的使用環境

•位於光明六路東二段與東興路一段交叉口.鄰近國道1號、3號與68快速道路， 南北快速通勤便利 具雙面臨路優勢.約1983坪，為竹北高鐵特區內最大規模的新案之一  近台大生醫園區、台知經濟旗艦園區，並有聯發科站前BOT企業總部進駐，帶動區域就業與房市價值   •學區資源：學齡家庭可就近東海國小、六家高中附設國中部，以及康乃薾美國學校等優質教育資源   •全齡化公設：社區擁有20項豐富公共設施，包括：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、 兒童遊戲區、瑜珈室、廚藝教室、Lounge Bar、練琴房、練鼓室、飛輪教室、家教室等   •建材配備：採用TOTO／GROHE衛浴設備、Panasonic暖風機、 日本三協氣密窗、5+5 Low‑E膠合玻璃、 日本CLEANUP廚具、Rinnai抽油煙機、Bosch洗碗機等高規質配備. • 大兩房・雙衛浴・室內格局方正，採光通風良好.視野遼闊、 歡迎賞屋.

1.步行約10分鐘內即可抵達高鐵及台鐵 2.稀有大基地建案，全新交屋未使用過 3.格局方正好規劃，高樓層光線佳 4.公設豐富齊全，歡迎親自鑑賞 5.近聯發科站前BOT、生醫園區，前景可期 6.戴雲發耐震工法、5+5 LOW-E氣密窗