【竹北三民路臨路透天｜市中心稀有釋出｜土地價值 × 自住店住一次擁有】 不是每一間透天，都能兼具地段、土地、生活機能與未來價值。 在竹北市區，透天產品一直是許多家庭最嚮往的住宅型態，不僅擁有自己的土地，更享有獨立空間、停車便利及良好的隱私性。隨著土地供給日漸稀少，市區透天的保值能力更受到市場青睞。 ✨ 物件特色 🏡 建物坪數：約50.965坪(實際依謄本) 🌳 土地坪數：約19.96坪(實際依謄本) 🚗 臨路透天，出入便利 🏠 空間大、好規劃 🏢 可自住、店住、辦公、收租，多元用途 💎 土地持分實在，兼具自住與資產配置價值 🌿 優質生活圈 ✔ 步行即可滿足日常採買需求 ✔ 鄰近超商、餐廳、小吃、市場及各式商家 ✔ 鄰近竹北火車站，交通便利 ✔ 快速銜接中山高、新竹科學園區、台元科技園區及新竹市區 ✔ 周邊公園綠地完善，休閒散步輕鬆愜意 ✔ 學區完整，適合家庭長期居住 📍 地段就是價值 竹北近年人口持續成長，受惠於高鐵特區、台元科技園區、生醫園區及新竹科學園區帶來的大量就業人口，住宅需求穩定，加上市區土地供給有限，成熟商圈中的透天產品更顯珍貴。 相比一般大樓，透天擁有更大的使用空間、更高的土地持分與更好的空間自主性，不論是三代同堂、創業開店，或作為長期資產配置，都能兼顧生活品質與未來價值。 🌟 適合族群 ✅ 想換大空間的家庭 ✅ 三代同堂居住 ✅ 創業、自營商、工作室 ✅ 店住合一 ✅ 長期置產保值 ✅ 收租投資 📞 稀有釋出，錯過不一定還有！ 歡迎預約賞屋，親自感受竹北市中心透天的魅力與價值。

竹北熱鬧博愛街黃金住店， 一樓店面，二樓3房1廳可用來自住， 售透店，送一樓現成粥品店（生意強強滾，常需排隊），屋主會輔導經營，免加盟金， 買屋的同時實現開店創業夢想， 人流量大的黃金地段，適合文武百業， 市場、火車站、醫院、台元科技園區就在旁， 附近便利超商林立，美食商圈聚落， 交通便利，生活機能佳， 投資自用兩相宜。

本筆土地位於台元科技園區 博愛街旁 為家族持有大面積土地的其中一小塊地 未來有整體開發潛力 值得買進持有等待時機 本筆土地需與同地段37地號 及博愛街619號透天一起出售

🌟 精選亮點： ✅ 位於中正東路、博愛街、三民路熱鬧商圈，地段成熟，人潮與機能兼具 ✅ 鄰近郵局、億客來、超商及竹北市場，日常採買便利，生活機能完善成熟 ✅ 騎車約2分鐘可達竹北火車站，交通便捷，南北往返輕鬆便利 ✅ 騎車約3分鐘直達台元科技園區，上下班通勤快速省時 🏠 空間規劃： ✅ 自住、投資皆適宜，具備高彈性使用價值 ✅ 適合規劃店面＋住家，住商兩用效益佳 ✅ 一樓空間可依需求改為室內車庫，停車便利，提升實用性 ✅ 現況為店面使用，適合創業、自營商或收租規劃  ✨ 一句話總結： 核心商圈 × 火車站旁 × 住店兩用 兼具地段優勢、生活機能與投資潛力的彈性物件！

臨博愛街 附近商家林立 生意興隆 面台元科技園區指標明顯 有廣告效益 三樓已加蓋約20坪 使用面積大 前臨路 後臨空地 採光通風良好 開店兼住家很適合 投資自用皆宜

★.客戶好的、穩定的，如護理師、老師。 ★.有井水、自來水(位置不妨礙行動)，可以省下不少水費。 ★.電錶每間最節能裝置(花費180費)。 ★.電梯乘載人數為8人，有固定保養，基地有用水泥固定，不會搖晃。 ★.1~5樓，1樓店面為洗衣店，2~5樓為12間大套房。 ★.報酬率為4.3%多。 ★.年收約190萬。

💎 【竹北核心 ‧ 絕版地王】博愛街14米超大面寬黃金王位店面 💎 正竹北火車站商圈、極致罕見14米星巴克級大面寬！ 坐落於竹北最熱鬧的商業動脈， 店效實力驚人，吸金與吸客效應無可匹敵！ 📋 【物件黃金DNA】 📍 黃金地段：竹北市博愛街周邊 📐 超強優勢：14米超級大面寬（招牌醒目、店面氣派，旗艦品牌首選） 🔥 商圈特性：成熟在地消費群 ＋ 外來通勤人潮，早中晚車流不息，剛性消費力極強！

三民商圈，近台元、火車站 可與隔壁一起賣

需與物件博愛街商業地A、博愛街商業地C一起購買，總地坪93坪。

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需與物件博愛街商業地A、博愛街商業地B一起購買，總地坪93坪。

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博愛街上、熱鬧非凡 商家林立、人潮絡繹 食衣住行、機能便利 核心地段、稀有釋出

土地使用分區:商三,建/容:80/320!! 緊鄰台元科技園區! 彰化銀行,全家便利超商!

需與物件博愛街商業地B、博愛街商業地C一起購買，總地坪93坪。

福興路&博愛街口，交通樞紐旁，角間住商用透天店面，自地自建，地點醒目，臨街廓面寬大，廣告效應佳，臨近中醫大，現正出租中，租約至118年2月底，收租置產的好選擇。

全新裝修可馬上入住 近竹北火車站交通便利地段優 周邊生活機能完備7-11、全家、麥當勞 竹仁國小、博愛國中學區完整 鄰近台元、昌益科技園區

稀有出售 ～ 台元第一排！ 明亮採光高樓美屋，格局方正， 四房舒適大空間！ 室內不含陽台就有約33坪的使用空間！ 24小時物業管理， 走路約2分鐘就到7-11 博愛街～三民路商圈， 生活機能超便利！ 屋主用心維護，屋況一級棒！ ～ 老昌益的好口碑，敬邀您親臨鑑賞 ～

獨家專任稀有大廠房 台元科技園區旁 中華路 交通便利 都計內乙種工業用地 周邊工業、商業環境成熟，廠商密集度高，洽談客戶、供應鏈串接都具優勢。 適合中小型企業做研發、倉儲、組裝、加工使用。 地點機能佳、交通便利，不論運送材料或出貨配送都能有效率，是竹北區段中實用且具發展性的廠房位置。

獨家專任稀有四層單層百坪大廠房 台元科技園區旁 中華路 交通便利 都計內乙種工業用地 額外路權通行費收入每月1000元 面寬19.8米 縱深20米 鄰近主要幹道，物流貨運都很方便。

臻研研位於竹北市博愛街＆福興路口 樓層規劃為1棟地上14層，地下3層建築，共有52戶住家 高速公路 國道1號、國道3號 交通方面，可利用高鐵新竹站 竹北火車站，國道1號，國道3號與68快速道路 公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區 熱門商圈中正東路商圈，博愛街商圈 ◎未來增值可期!

4.2 米高坪效彈性空間：全室規劃挑高 4.2 米，空間垂直延伸感佳，能輕鬆規劃夾層或複合式收納，創造超越實際坪數的使用效益。 低總價好入手與投資屬性：主力坪數約 10～11 坪，總價帶落在 500～650 萬區間，具備低總價、低門檻特性，相當適合首購族自住或作為收租資產。 鄰近台元科技園區商圈：緊鄰台元科技園區，周邊擁有博愛街與三民路成熟商圈，外食採買極為便利，亦帶動穩定且旺盛的工程師租屋需求。 商業區地段與便利生活圈：位於縣治一期重劃區的商業區，周邊涵蓋家樂福、竹北火車站等核心設施，聯外交通與金融商業機能發達。 低總戶數單純小社區：全區僅 99 戶，相比大型千戶社區更顯單純，維護與管理相對聚焦。

✅ 邊間挑高樓中樓舒適不壓迫。 ✅ 台元科技園區旁、昌益園區5分鐘。 ✅ 警衛管理、垃圾集中，生活真輕鬆。 ✅ 生活機能便利、生活商圈完整。 ✅ 穩定收租,投資自住皆宜。 ✅ 機車車位每一季抽籤一次。 ✅ 魔術大空間。

台元科技園區乙工建地 一地難求 本土地上有保存登記之建築物 可以適用危老都更獎勵 增加容積率 土地面寬約14米 很好規劃 適合企業總部 或自用 或出租兩相宜 台商回流 電子業 AI 需求熱 乙工土地越來越稀有

※「龍國大謙NO2」是由龍國建設建案。該建案位於市中心，周邊生活機能完善，交通便利，適合追求便利生活的家庭。 ※ 電梯華廈，一層一戶，戶數單純。 ※ 學區：博愛國小( 中) ※ 購物中心：三民路美食熱鬧商圈、全聯福利中心、竹北遠百。 ※ 優質生活機能：周邊設有學校、購物中心、公園等，生活便利。 ※ 交通便利：鄰近主要交通路線，通勤方便，68快速道路、公速公路。

※ 【龍國大謙NO2】是生活機能完善，該建案位於市中心，周邊生活機能完善，交通便利。 ※ 電梯華廈，一層一戶，戶數單純。 ※ 學區 : 博愛國小( 中 ) ※ 優質生活機能 : 周邊設有學校、購物中心、公園等，生活便利 。

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臨路約15米寬，正博愛街上 前後門，方便進出 格局方正、通風佳 可規劃1F店面、樓上自用 優質地點，穩定租客 包裝後經濟效益更大 投資置產收租自用都適合 聰明抗通膨，早買早擁有