緊鄰AI智慧園區 大遠百 商圈  基地面積 620坪  10/B2 總戶數91戶 每層兩戶 稀有樓中樓釋出 歡迎來電賞屋

1. 十興國小、勝利國中學區 2.低總價首購三房、稀有平面車位 3.無走道設計、空間寬敞 4.陽台外推設計、室內坪數加大 5.廚具兩年前換新、部分管線換新 6.衛浴部分設備換新 7.喜來登商圈機能佳、鬧中取靜地段 8.誠意出售、歡迎預約看屋

竹北縣治二期，喜來登商圈機能超優 近竹北遠百新世紀，食衣住行一應俱全             格局方正寬廣好規劃    一層兩戶住戶單純            交通便利四通八達：近國道1號、68號快速道路      稀有超低公設比，少數室內大坪數

近AI園區，大遠百特區，近十興國小、勝利國中明星學區，本地段是寧靜區域，適合居家生活，鄰近店家林立，宜居好選擇。

此用途為：商業用辦公室， 現況開放空間，目前出租中無法帶看， 近竹北大遠百 / 體育館 / AI智慧園區公園 / 國1交流道， 出社區旁邊就有全聯福利中心 / 萊爾富超商， 周邊生活機能完善，低總價置產輕鬆無負擔。

生活機能：社區下樓就是全聯福利中心，7-11、早餐店，餐廳等。 地點優勢：步行可達AI園區以及竹北遠百，竹北體育館、國民運動中心。 學區優勢：步行約3~5分鐘十興國小、勝利國中明星雙學區 交通便利：近國道一號 往高鐵以及68快速道路，車程約5~10分鐘。 房屋優勢：樓中樓設計，分層居住或是換屋族群非常適合。 樓上約有10坪露臺可使用，目前有部分搭建，採光通風好。

在家就看得到竹北遠百，全區視野戶，整棟樓中樓設計！ 社區外對面7-11、旁邊全聯、拉亞漢堡，生活方便！ 學區、地理位置，交通都非常好！ 有一個大露臺可使用，約10坪，目前有部分搭建！

在竹北的繁華軸線上「昌益藏峰」宛如一首安靜寫給日子的詩。這裡沒有喧囂的張揚，只有歲月沉澱下來的溫柔與篤定。 01 / 舒展的生活尺度 推開家門，迎面而來的是方正而舒展的室內空間。低公設比的踏實，讓生活的每一平方公尺都充滿了真正的生活感。 晨光穿透大面落地窗，在地板上灑落一地斑駁。一層兩戶的純粹，保護了生活的隱私，也留住了難得的清幽與呼吸感。 02 / 繁華與靜謐的交界 走出社區，明星學區的朗朗讀書聲與城市最熱鬧的遠百喜來登商圈近在咫尺。 但在中庭的綠意樹蔭下，那些繁華都自動退回背景，只留下微風拂過葉尖的沙沙聲。 在這裡，孩子上學的腳步是輕快的，您下班回家的心情是安穩的。 03 / 被歲月打磨的溫潤 二十餘年的時光，沒有帶走它的風華，反而像一件被時間細細打磨的器物，越發溫潤。 「昌益藏峰」懂你的講究，也裝得下你的日常。 它不只是鋼筋水泥的建築，而是一處能在喧囂城市裡，讓你徹底卸下疲憊、溫柔收容所有幸福的家。

1.生活機能便利，社區樓下就是全聯福利中心以及便利商店 2.明星學區：十興國小，勝利國中 3.交通便利：近國道一號，高鐵以及68快速道路，車程約5至10分鐘。 4.樓中樓挑高設計，無壓迫感 使用空間大，靈活運用 5.雙平面車位，停車非常方便

✨ 竹北世紀皇家｜稀有4房大坪數，高樓層景觀戶 如果您正在尋找一間能讓全家人住得舒服、空間又充裕的家，這間值得親自來看看！ 🏡 室內近40坪大坪數｜4房格局 完整4房規劃，空間寬敞、房間數充足，適合小家庭成長、三代同堂，或需要書房／工作室的家庭。 🚗 大車位｜愛車好停、上下車更便利 配置一個大車位，停車空間更從容，對家庭用車需求相當實用。 ☀️ 高樓層｜採光明亮 位於高樓層，視野開闊，室內採光條件佳，白天自然光充足，回到家就能享受明亮舒適的居住氛圍。 🌿 大坪數住宅｜難得4房產品 竹北市區大坪數4房產品本身就相對稀有，兼具「空間、房數、車位」三大實用條件，是換屋族值得關注的物件。 🎓 學區＋生活機能兼備 位於竹北成熟生活圈，兼顧家庭就學、日常採買與生活便利性，適合重視居住品質的家庭。 🔧屋主6年前重新翻修過~水電管線全部重新拉~屋況極佳

🔥竹北遠百蛋黃區、Ai園區旁自住、投資、首購首選 🔥交通：近國道1號、竹北火車站、68快速道路 🔥明星學區：十興國小、勝利國中，優質熱門學區 🔥附8成新傢俱，一卡皮箱即可入住 🔥生活機能完善：樓下全聯、7-11、萊爾富

• 優勢核心： 同時坐擁AI園區科技人才與遠百、喜來登、享平方多項大熱門商圈。 • 客源穩定： 科技精英與優質上班族租客群，管理輕鬆。 • 多元收益： 樓下開店、樓上住人，1間店面加10間套房，打造完美被動收入。 • 看見未來： 置產在竹北發展最核心，收租投資一步到位。

✨竹北遠百商圈核心地段穩定保值 ✨走路到明星雙學區家長置產首選 ✨高鐵國道快速道路交通一次掌握 ✨全室精心設計翻新免整理即入住 ✨從衛浴設備到電器到裝潢皆全新 ✨次頂樓加邊間景觀採光同時掌握 ✨親民價入手美宅輕鬆成家無壓力 ✨市場稀缺物件自住或收租兩相宜

公設完善：花園、健身房、視聽中心、遊戲室、閱覽室、會議室、桌球室 交通便捷：近竹北交流道、高鐵站 生活機能：走路到大遠百、近AI智慧園區，鄰近體育館與國民運動中心 優良學區：十興國小、勝利國中 周圍採購：遠百、全聯、屈臣氏、超商、早餐店、咖啡廳、美食街 知名建商：昌益建設

📍鄰近竹北AI智慧園區，周邊科技產業與就業人口持續聚集，對於科技業上班族、園區工作者而言，具有自住與出租雙重使用價值。 📍 地段優勢:竹北縣治三期生活圈~遠東百貨、喜來登商圈就在生活圈範圍內，購物、餐飲、休閒與日常採買便利。 💰 自住、置產皆宜: 兼具「地段＋機能＋稀有性＋完整設備」的套房。 ✔ 社區稀有陽台套房 ✔ 全室木地板 ✔ 家具家電完善 ✔ 電陶爐＋流理台，可簡單料理 ✔ 鄰近遠東百貨、喜來登商圈 ✔ 鄰近AI智慧園區，就業人口集中 ✔ 十興國小、勝利國中總量管制學區 ✔ 自住舒適、出租亦具市場需求 買房不只是買一間房，更是買進竹北成熟生活圈的居住便利性。

1.本案位於竹北市大遠百核心商圈，從物件門口量不含障礙物的直線距離600公尺內可達：緯創AI智慧園區、2027年2月開幕的豐生活購物中心、千葉火鍋、享平方影城...等，周邊商家林立，吃、喝、娛樂、採買、交通等一應俱全 2.現況約38坪土地蓋滿5層，使用超過150坪，土地面寬約4.85米, 土地縱深約26米，規劃1樓精品店面, 1浴廁, 1大餐廳廚房，2-4樓各3間套房，5樓1套房, 其他空間鐵皮搭滿為洗曬衣場，滿租租金108600元/月 3.此物件只看投報率就太粗俗了，價值在商圈的38坪店地，自地自建蓋滿5層透天店面10間專業套房，因套房數量不多又鄰近AI智慧園區，所以非常容易出租，現況滿租實收108600元／月，租金相當穩定且有上調空間 4.本案非常適合置產性質投資，如科技大佬、股市大亨、退休族群、徵收地地主...等，與其投資掌握不到時間點和獲利點的股市或徵收地，不如選擇正核心商圈透店+現成收益，也為福蔭子孫做置產準備, 可交由專業租管，省事

✔主建物近80坪空間好利用 ✔縣二黃金區域大坪數稀有釋出 ✔鄰近AI園區附近人潮多 ✔適合診所藥局百貨補習班 ✔附三車位好方便使用 ✔近遠百商圈商店林立

市場最低價！優質學區投資型套房 走路五分鐘到遠百、體育館，樓下就有全聯，生活機能優 現有租客可換約，即刻做房東！ ２４小時物業管理

車程約5分鐘到AI智慧園區 車程約10分鐘到台元科技園區 旁邊就有全聯跟萊爾富 走路就能到竹北遠百 十興國小+勝利國中學區 穩定收租的好物件!!