緊鄰AI智慧園區 大遠百 商圈  基地面積 620坪  10/B2 總戶數91戶 每層兩戶 稀有樓中樓釋出 歡迎來電賞屋

1. 十興國小、勝利國中學區 2.低總價首購三房、稀有平面車位 3.無走道設計、空間寬敞 4.陽台外推設計、室內坪數加大 5.廚具兩年前換新、部分管線換新 6.衛浴部分設備換新 7.喜來登商圈機能佳、鬧中取靜地段 8.誠意出售、歡迎預約看屋

竹北縣治二期，喜來登商圈機能超優 近竹北遠百新世紀，食衣住行一應俱全             格局方正寬廣好規劃    一層兩戶住戶單純            交通便利四通八達：近國道1號、68號快速道路      稀有超低公設比，少數室內大坪數

遠百商圈優質高樓朝南正三房 近十興國小和AI智慧園區 室內無走道空間，空間更寬闊 大平面車位，方便停車 竹北東區生活機能超棒，地點價值一級棒!

1. 十興國小、勝利國中學區 2.低總價首購三房、稀有平面車位 3.無走道設計、空間寬敞 4.陽台外推設計、室內坪數加大 5.喜來登商圈機能佳、鬧中取靜地段 6.誠意出售、歡迎預約看屋

世紀皇家｜竹北勝利六街・明亮四房美宅 想在竹北找到空間寬敞、生活便利的家，這間值得一看。室內規劃 4房2廳2衛，家庭成員各有空間，房間也能依需求安排為書房或工作室，生活起居自在又有彈性。 客廳有西南向落地窗，自然光映入室內，讓空間明亮舒適。社區鄰近全聯與便利商店，日常採買方便；附近有十興國小、勝利國中及公園綠地，接送孩子、散步休憩都便利。散步就可以前往竹北遠百、近喜來登商圈，竹北交流道，兼顧購物、用餐與通勤需求。 🏠世紀皇家｜4房2廳2衛｜西南向落地窗

近AI園區，大遠百特區，近十興國小、勝利國中明星學區，本地段是寧靜區域，適合居家生活，鄰近店家林立，宜居好選擇。

此用途為：商業用辦公室， 現況開放空間，目前出租中無法帶看， 近竹北大遠百 / 體育館 / AI智慧園區公園 / 國1交流道， 出社區旁邊就有全聯福利中心 / 萊爾富超商， 周邊生活機能完善，低總價置產輕鬆無負擔。

1. 地理位置與生活機能  核心商圈環繞： 鄰近喜來登商圈，距離竹北遠東百貨（竹北大遠百）步行或車程皆相當便利。    採買便利： 社區周邊有全聯福利中心以及多家便利商店（7-11、萊爾富），日常採買十分方便。    交通便捷： 車程數分鐘即可連接中山高（竹北交流道）與東西向快速公路68快速道路，南來北往通勤效率高。   2. 學區優勢  優質學區： 鄰近十興國小，學童上下學接送方便，對於有學齡兒童的家庭是一大誘因。   3. 社區規劃與建築特色  純住家零店面： 建物配置多呈「口」字型排列，規劃為純住家、無店面的社區，居住環境相對單純、寧靜。    歐式中庭花園： 社區內部擁有典雅的維納斯（歐式）中庭花園，綠意盎然，提供住戶舒適悠閒的散步與休憩空間。    公設比親民： 公設比大約落在 25% ~ 27% 左右，相比許多現代新大樓，實際室內使用坪數較為實在。    豐富的公設項目： 社區內規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室/電影室、健身房、桌球室、KTV、兒童遊戲室等，休閒設施完

生活機能：社區下樓就是全聯福利中心，7-11、早餐店，餐廳等。 地點優勢：步行可達AI園區以及竹北遠百，竹北體育館、國民運動中心。 學區優勢：步行約3~5分鐘十興國小、勝利國中明星雙學區 交通便利：近國道一號 往高鐵以及68快速道路，車程約5~10分鐘。 房屋優勢：樓中樓設計，分層居住或是換屋族群非常適合。 樓上約有10坪露臺可使用，目前有部分搭建，採光通風好。

在家就看得到竹北遠百，全區視野戶，整棟樓中樓設計！ 社區外對面7-11、旁邊全聯、拉亞漢堡，生活方便！ 學區、地理位置，交通都非常好！ 有一個大露臺可使用，約10坪，目前有部分搭建！

在竹北的繁華軸線上「昌益藏峰」宛如一首安靜寫給日子的詩。這裡沒有喧囂的張揚，只有歲月沉澱下來的溫柔與篤定。 01 / 舒展的生活尺度 推開家門，迎面而來的是方正而舒展的室內空間。低公設比的踏實，讓生活的每一平方公尺都充滿了真正的生活感。 晨光穿透大面落地窗，在地板上灑落一地斑駁。一層兩戶的純粹，保護了生活的隱私，也留住了難得的清幽與呼吸感。 02 / 繁華與靜謐的交界 走出社區，明星學區的朗朗讀書聲與城市最熱鬧的遠百喜來登商圈近在咫尺。 但在中庭的綠意樹蔭下，那些繁華都自動退回背景，只留下微風拂過葉尖的沙沙聲。 在這裡，孩子上學的腳步是輕快的，您下班回家的心情是安穩的。 03 / 被歲月打磨的溫潤 二十餘年的時光，沒有帶走它的風華，反而像一件被時間細細打磨的器物，越發溫潤。 「昌益藏峰」懂你的講究，也裝得下你的日常。 它不只是鋼筋水泥的建築，而是一處能在喧囂城市裡，讓你徹底卸下疲憊、溫柔收容所有幸福的家。

🔥竹北遠百蛋黃區、Ai園區旁自住、投資、首購首選 🔥交通：近國道1號、竹北火車站、68快速道路 🔥明星學區：十興國小、勝利國中，優質熱門學區 🔥附8成新傢俱，一卡皮箱即可入住 🔥生活機能完善：樓下全聯、7-11、萊爾富

獨家"台大商務套房"十興勝利學區角間附平移車位 朝東南 生活機能超強 下樓就有全聯生鮮超市 7-11便利商店 旁邊早餐店 遠百商圈 喜來登商圈 明星雙學區 屋主惜售 目前出租中 

1.生活機能便利，社區樓下就是全聯福利中心以及便利商店 2.明星學區：十興國小，勝利國中 3.交通便利：近國道一號，高鐵以及68快速道路，車程約5至10分鐘。 4.樓中樓挑高設計，無壓迫感 使用空間大，靈活運用 5.雙平面車位，停車非常方便

• 優勢核心： 同時坐擁AI園區科技人才與遠百、喜來登、享平方多項大熱門商圈。 • 客源穩定： 科技精英與優質上班族租客群，管理輕鬆。 • 多元收益： 樓下開店、樓上住人，1間店面加10間套房，打造完美被動收入。 • 看見未來： 置產在竹北發展最核心，收租投資一步到位。

公設完善：花園、健身房、視聽中心、遊戲室、閱覽室、會議室、桌球室 交通便捷：近竹北交流道、高鐵站 生活機能：走路到大遠百、近AI智慧園區，鄰近體育館與國民運動中心 優良學區：十興國小、勝利國中 周圍採購：遠百、全聯、屈臣氏、超商、早餐店、咖啡廳、美食街 知名建商：昌益建設

📍鄰近竹北AI智慧園區，周邊科技產業與就業人口持續聚集，對於科技業上班族、園區工作者而言，具有自住與出租雙重使用價值。 📍 地段優勢:竹北縣治三期生活圈~遠東百貨、喜來登商圈就在生活圈範圍內，購物、餐飲、休閒與日常採買便利。 💰 自住、置產皆宜: 兼具「地段＋機能＋稀有性＋完整設備」的套房。 ✔ 社區稀有陽台套房 ✔ 全室木地板 ✔ 家具家電完善 ✔ 電陶爐＋流理台，可簡單料理 ✔ 鄰近遠東百貨、喜來登商圈 ✔ 鄰近AI智慧園區，就業人口集中 ✔ 十興國小、勝利國中總量管制學區 ✔ 自住舒適、出租亦具市場需求 買房不只是買一間房，更是買進竹北成熟生活圈的居住便利性。

1.本案位於竹北市大遠百核心商圈，從物件門口量不含障礙物的直線距離600公尺內可達：緯創AI智慧園區、2027年2月開幕的豐生活購物中心、千葉火鍋、享平方影城...等，周邊商家林立，吃、喝、娛樂、採買、交通等一應俱全 2.現況約38坪土地蓋滿5層，使用超過150坪，土地面寬約4.85米, 土地縱深約26米，規劃1樓精品店面, 1浴廁, 1大餐廳廚房，2-4樓各3間套房，5樓1套房, 其他空間鐵皮搭滿為洗曬衣場，滿租租金108600元/月 3.此物件只看投報率就太粗俗了，價值在商圈的38坪店地，自地自建蓋滿5層透天店面10間專業套房，因套房數量不多又鄰近AI智慧園區，所以非常容易出租，現況滿租實收108600元／月，租金相當穩定且有上調空間 4.本案非常適合置產性質投資，如科技大佬、股市大亨、退休族群、徵收地地主...等，與其投資掌握不到時間點和獲利點的股市或徵收地，不如選擇正核心商圈透店+現成收益，也為福蔭子孫做置產準備, 可交由專業租管，省事

✔主建物近80坪空間好利用 ✔縣二黃金區域大坪數稀有釋出 ✔鄰近AI園區附近人潮多 ✔適合診所藥局百貨補習班 ✔附三車位好方便使用 ✔近遠百商圈商店林立

車程約5分鐘到AI智慧園區 車程約10分鐘到台元科技園區 旁邊就有全聯跟萊爾富 走路就能到竹北遠百 十興國小+勝利國中學區 穩定收租的好物件!!

臨近喜來登商圈、遠百商圈、AI智慧園區，明星學區 十興國小 成功國中 勝利國中即將招生，臨近交通機能強大 交通便利 近高速公路 高鐵新竹站，生活機能便利 社區旁即有全聯超商，投資自住皆宜。