縣政商圈精華地段、公家單位機構、銀行、學校、公園、補習安親班、生活機能好 社區稀有出售、樓下是便利商店、對面是學校、位於光明九路上周圍店家林立 一層8戶、2部電梯、有管理代收信件包裹、垃圾集中處理 近國道一號、北上南下、交通四通八達 主+附7.233坪、夾層增建約6坪 購入自用、收租兩相宜

1️⃣ 地段超強（縣治一期核心） 位在竹北最成熟的「縣政特區」 生活機能完整：喜來登商圈、縣政府、文化局 屬於「竹北早期精華區」→ 保值性很穩 2️⃣ 明星學區 光明國小、成功國中、博愛國中 學區需求長期存在（剛性需求） 3️⃣ 交通非常方便 近國道一號竹北交流道（約3–5分鐘） 可快速連接高鐵、新竹市區 4️⃣ 社區規模大＋管理佳 約346戶 → 大型社區 24小時管理＋垃圾集中 公設完整（健身房、KTV室、交誼廳、遊戲室） 5️⃣ 有中庭＋棟距設計 口字型建築＋中庭花園 內棟安靜                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

💡一層僅兩戶 間間開窗空氣流通 💡 明星學區雙保險：光明國小 + 成功國中 💡 明星屋況直接住：屋主已重新粉刷，不用等裝潢工期，帶著行李就能入住 💡 明星社區大配備：24hr管理、KTV室、健身房、交誼廳、小孩遊戲區，生活機能比五星飯店還齊全 💡 明星地段超便利：近竹科園區、AI智慧園區、遠百、家樂福，還有7-11、美食餐廳、咖啡廳，出門就是享受

總戶數共346戶 縣治特區  明星學區 成功國中 近醫院 國道 公設完善 24H管理 健身房 KTV室 交誼廳 超低公設比25.51% 機能強 竹北遠百 AI智慧園區 房間揭開窗 3房  約定專用露臺 B1邊邊平面車位 請來電洽詢!

近縣政特區,光明美食商圈,學區,公園 室內挑高3米5,客廳主臥空間感開闊 兩間次臥上方挑高夾層增建,使用空間大,格局彈性好利用 社區警衛管理,垃圾包裹專人處裡 坡道機械上下層雙車位,可停休旅 社區地點佳,生活機能完善成熟 屋主出售意願強,稀有雙車位物件,歡迎賞屋出價談

1.稀有低總價全新兩房附車位 2.室內格局方正好規劃 3.近家樂福商圈以及光明商圈

鄰近公家機關與公園，治安好、綠意濃。 樓層高度越過周邊低矮建物，採光視野絕佳。 老牌明星學區"光明國小、博愛國中"。 光明六、縣政商圈精華地段、公家單位機構、銀行、學校、公園、補習安親班、生活機能好。 近國道一號、北上南下、交通四通八達。

🏡 房子亮點 ・大3房＋B1柱旁平面車位🚗（好停好下車） ・客廳面中庭🌿 安靜又放鬆 ・每間房都有窗✨ 採光好又通風 ・衛浴開窗🍳 通風排濕氣 ・超大露台＋陽台👕 實用到爆！！ ・全室典雅美裝潢＋4台冷氣❄️ 🏢 社區優勢（住起來很有感） ・24小時管理🛡️ 安全感滿滿 ・超低公設比25%（空間更實在） ・健身房🏋️＋KTV🎤＋閱覽室📚＋交誼廳 ・中庭花園🌳 放鬆愜意 ・收包裹📦＋資源回收♻️通通搞定 ・社區樓下就是店面生活圈☕🐶💄 🎒 學區（家長會喜歡） ・光明國小🚶‍♀️6分鐘 ・成功國中🚶‍♀️10分鐘 👉 免接送10年真的差很多！ 🛍️ 生活機能強（懶人福音） ・出門就是7-11＋東元醫院🏥 ・便當店、早餐、麵攤、診所、日常機能完善💯 ・社區旁就有大型停車場🅿️ ・走路5分鐘到森林遊戲場🌲13分鐘到大遠百🛒 🚀 交通＝這間最關鍵的底氣 ・出門就是縣政二路 ・直接上國道1號 👉上班、跑園區、南北移動都超順 📈 未來價值 ｜ 為什麼這間會保值？ ・因為「好地段」就是它的硬實力 👉房子可以裝潢，但「交流道在旁邊」不會變！！ 👉縣政特區+交流道旁 👉 有交通＝有人流＝有價值 ⚡️速速預約看房～再決定要不要搶⚡️

✔ 竹北光明商圈核心地段，生活機能完善 ✔ 社區警衛24小時管理佳，居住品質優良 ✔ 鄰近遠百商圈、美食商圈及休閒綠地 ✔大3房＋B1平面車位，衛浴開窗通風棒 ✔大露台＋陽台實用性佳 ✔ 快速連接國道與高鐵，交通便利 ✔ 街廓整齊、居住環境舒適 ✔ 自住、換屋、置產皆適合

✔ 全新完工 ✔ 主＋附約17坪-空間不壓迫，兩房尺度剛剛好 ✔ 格局方正、採光明亮-白天自然光充足，居住起來舒服耐看 ✔ 低戶數社區-全棟僅少數住家，一層戶數單純，生活更安靜 ✔ 附車位-在竹北，有車位就是加分與保值 📍 縣府特區生活圈-光明商圈、家樂福商圈、縣一商圈，日常採買、外食選擇完整 📍 學區便利-接送距離輕鬆 📍 交通條件-近國道一號、68快速道路，串聯竹北與新竹市區 📍 醫療與公共建設-中國醫藥學院、東元醫院、縣政府與多座公園環繞

府前知心 全新交屋 竹北首購兩房加車位 竹北商圈 縣政特區 遠百商圈 增值空間大 餐飲、休閒、美食，超多選擇就近搞定 優質學區一步到位，機會難得

 地段優勢｜縣政特區核心  • 位於竹北縣政特區、光明九路核心生活圈  • 鄰近家樂福、光明商圈，生活機能成熟     • 政府機關、商圈、學區一次到位，保值性高 ⸻ 🏢 全新完工｜即買即住  • 屋齡約0~1年，全新落成華廈     • 無需整理，直接入住或出租  • 小資族、首購族最愛產品 ⸻ 🛏️ 格局規劃｜2房剛剛好  • 格局方正、動線好規劃     • 房間有窗、通風採光佳    ⸻ 🌞 採光通風｜優勢  • 採光明亮、通風佳     • 居住舒適度高 ⸻ 🚗 車位配置｜附機械車位  • 一樓升降機械固定車位     • 市中心好停車，解決停車問題 ⸻ 🏘️ 社區單純｜低戶數優質宅  • 小型社區，戶數少、住戶單純     • 居住品質安靜、不複雜 ⸻ 🛒 生活機能｜超便利  • 家樂福商圈、光明商圈  • 近市場、餐飲、生活採買方便     • 日常機能完整 ⸻ 🚗 交通條件｜南北往來方便  • 近台68快速道路、國道一號  • 高鐵、竹北火車站車程可達

🚘• 距離 AI科技園區 不用2公里  🚘• 距離 台元科技園區 不用3公里 🚘• 不用700公尺上國道一號竹北交流道一路至新竹園區，交通便       利四 通八達 2. 學區： • 🏦光明國小、成功國中，屬明星學區適合有學齡兒  童的家庭附近亦有多間補習班以及安親班 3. 物件資訊： 格局：1室1廳1衛 • 挑高樓中樓設計，魔術空間多增加使用空間 • 附坡道機械🚘車位，新竹縣第一大都市人口多可解決停車需求• 配有專業 👮‍♂️保全管理，有完善的管理委員會 4. 生活機能：🥢🍷周邊店家林立，生活便利 • 距離 家樂福量販店 僅約700公尺，購物方便 適合對象： •任職新竹科學園區  •AI或台元科技園區 • 有小孩需要明星學區教育資源的家庭 • 重視交通與生活機能的住戶 若需要進一步了解該物件的價格或  內部設計，歡迎與我聯繫可提供更多細節

🏡 【府前知心】｜精品低總價全新兩房附車位 「府前知心」位於新竹縣竹北市福興路，主打低戶數、單純社區，適合重視居住品質的自住客層。 🎓 學區與周邊環境 ・光明國小：車程約 2 分鐘 ・博愛國中：車程約 4 分鐘 ・福興公園：車程約 2 分鐘 ・鄰近住宅環境單純，生活氛圍舒適 🛍️ 生活機能 ・大遠百竹北店：車程約 8 分鐘 ・縣一商圈、家樂福商圈、光明六路商圈 ・竹北市場，採買選擇多元便利 🏥 醫療與公共建設 ・中國醫藥大學新竹附設醫院 ・東元綜合醫院 ・新竹縣政府 ・滑板公園、福興公園、興隆河濱公園 🚆 交通機能 ・竹北火車站：車程約 9 分鐘 ・國道一號 ・台 68 號快速道路 ・高鐵新竹站 ✨ 建案特色總結 ✔ 低公設比，室內實坪高 ✔ 全社區僅 8 戶住家，單純安靜 ✔ 適合小家庭自住 ✔ 學區、商圈、交通一次到位 ✔ 竹北市中心稀有小型精品華廈

每天努力工作，下班後值得一個舒服的家。 📍 縣府商圈精華地段 走路就到商圈機能，吃喝採買超方便，生活成熟又安心。 ✨ 夾層挑高設計 空間感好、不壓迫，小坪數也能住出大格局。 🚪 有玄關 回家有落塵區，隱私更完整。 🍳 獨立廚房 有流理台，電磁爐，真正可以開伙 🛁 衛浴開窗 自然通風，不潮濕、不悶熱。 🛋 家具全附 屋主自住、用心裝潢，直接拎包入住。 🚗 近國道1號、68快速道路 南來北往都方便，通勤族超加分。 ✔ 適合單身貴族 ✔ 適合小家庭 ✔ 自住收租兩相宜

✅ 縣府特區最完善管理社區 24小時物業管理 垃圾集中、冷凍冷藏代收包裹 ✅ 大基地規劃・歐式中庭造景 棟距遠、視野開闊 中庭花園、挑高大廳、交誼會客室 社區公設齊全：健身房、桌球、KTV、多功能教室 ✅ 生活機能一次滿足 大遠百、縣府商圈、餐飲店家林立 銀行、醫療、運動設施一應俱全 ✅ 明星學區-光明國小 、成功國中-孩子教育無煩惱 🚗 交通優勢 ✅ 2分鐘上國道 ✅ 近68快速道路 ✅ 8分鐘台元科技園區 ✅ 15分鐘高鐵站 🏠 房屋優勢亮點 ▊ 中樓層樹梢景觀戶，外棟永久樹海視野 ▊ 朝東南向，冬暖夏涼 ▊ 方正格局無走道、坪數充分運用 ▊ 採光通風佳，空間感極佳 ▊ 稀有平面車位，停車便利安心 ▊ 屋主惜售，用心維護，輕鬆入住

竹北全新 兩房＋車位！  家樂福商圈 生活機能佳！ 朝外棟 採光棒！ 精華地段 稀有釋出！

📍 蛋黃地段，機能天花板 位於光明九路精華區，對面學校、樓下超商。 緊鄰家樂福、縣政機關與銀行，生活機能全方位，地段極具保值性。 🏠 社區單純，管理到位 配置： 一層 8 戶搭配 2 部電梯，出入單純不擁擠。 管理： 警衛代收包裹（週一~五 09:00-18:00）、垃圾集中處理，維護省心。 🚗 交通樞紐，通勤極速 緊鄰國道一號竹北交流道，南來北往四通八達，商務、通勤效率最高。 💰 空間加乘，投資首選 坪數： 主+附約 7.4 坪，加碼夾層增建約 6 坪，實用空間翻倍。 投報： 租賃需求強，行情約 1.6~1.8 萬/月。屋主誠意釋出，自住、置產收租皆宜！

爵士悅3房 露臺戶 縣府特區 銀行 商店 餐廳 便利商店 步行可達 光明國小 成功國中 衛浴開窗 衛浴去年整理過 B1柱旁平面車位  近交流道 興隆路河岸 

近縣府特區公家機關 光明商圈 竹北遠百 生活機能極佳 近交流道 河岸 前往新竹市區也相當便利 格局方正 外棟朝南 視野極佳 採光良好 通風舒適 學區分配 光明國小 成功國中 竹北熱門學區 主+附約28坪 三房平車 一層兩戶 24小時物業保障出入安全

🏡【竹北縣政特區｜全新完工・府前知心】🏡 ✨首購首選・2房＋車位✨ 📍地點優勢｜新竹縣竹北市光明九路 坐落縣政核心精華地段，生活機能成熟，交通便利，輕鬆連結高鐵與園區，通勤無憂。 🏢物件特色｜ ・全新完工，免整理即可入住 ・精緻2房格局，空間規劃剛剛好 ・附設專屬車位，停車免煩惱 ・採光通風佳，居住舒適度滿分 🌿生活機能｜ 鄰近商圈、學區、公園綠地，一站滿足日常所需，享受便利與品質兼具的生活圈。 💰首購輕鬆入手｜ 低總價門檻，成家不再遙不可及，適合小家庭、新婚夫妻、自住或置產首選。 📞立即預約賞屋｜ 錯過不再！把握全新完工黃金時機，為自己打造理想的家。

竹北精華地段, 家樂福後面 地點超棒 低總家採光全新大兩房 , 自住投資都適合 近喜來登竹北遠百, 竹北縣政府 , 增值空間大 格局方正 使用空間大,歡迎賞屋

1-明星學區:成功國中、光明國小 2-商圈:家樂福、光明商圈、竹北遠百 3-交通:約5分鐘上國道一、15分鐘至高鐵 4-客廳挑高3.8米，採光佳，雅緻小豪宅概念 5-已做好夾層約3.5坪(高1.74米)，增加使用空間 6-有陽台可曬衣服，廚房可開伙，衛浴開窗不潮溼 7-屋況採光佳，即可入住，適合二人世界，單身貴族  8-本物件附一機械下層車位；社區警衛管理08:00~20:00 (雖是機械車位，社區每個月請廠商來保養二次，安全無虞) PS:為了維護社區安寧與環境衛生，本社區禁止養貓、狗寵物喔 !

1. 竹北成熟商圈,生活機能佳,盡享熱鬧與繁華,占盡便利商圈之便,開車約莫3-5分鐘即可上國道一 2. 大型社區盡享一層兩戶,隱私感高+面中庭但可享受寧靜及大棟距之舒服感 3. 明星學區：光明國小 + 成功國中,讓孩子贏在起跑點 4. 屋況佳,屋主用心重新粉刷，一卡皮箱即可入住 5. 24hr管理、KTV室、健身房、交誼廳、小孩遊戲區,回到家就是享受 6. 近竹科園區、AI智慧園區、台元科技園區 7. 低總價可以買到三房,CP值超高.

1.縣政特區/稀有釋出.成熟商圈 2.結合優質學區.光明國小.成功國中就在附近. 3.鄰近公園綠地.餐廳.超市 4.近交流道.生活便利.保值性高. 5.使用面積大.附雙車位.

1.高坪效空間： 公設比極低，室內坪數實實在在，比一般建案空間更寬敞好用。 2.核心地段： 位於縣治一期光明商圈，緊鄰縣政府與光明國小，生活採買、就學、行政辦事走路就到。 3.環境單純： 總戶數僅約53戶，住戶結構相對簡單、出入不複雜，且具備保全管理與垃圾處理。 4.特殊規格：露台有權狀面積、此戶一層2戶，其他樓層一層3戶。1.高坪效空間： 公設比極低，室內坪數實實在在，比一般建案空間更寬敞好用。 2.核心地段： 位於縣治一期光明商圈，緊鄰縣政府與光明國小，生活採買、就學、行政辦事走路就到。 3.環境單純： 總戶數僅約53戶，住戶結構相對簡單、出入不複雜，且具備保全管理與垃圾處理。 4.特殊規格：露台有權狀面積、此戶一層2戶，其他樓層一層3戶。

 1-雙面採光，客廳與臥室皆有開窗，能維持室內明亮且不易潮濕。2-明星學區： 該社區屬於 成功國中 與 光明國小 雙明星學區，是許多家長的首選。3-得獎社區： 曾榮獲「新竹縣優良公寓大廈評選第一名」，顯示管理委員會運作極佳且住戶品質穩定。