💡一層僅兩戶 間間開窗空氣流通 💡 明星學區雙保險：光明國小 + 成功國中 💡 明星屋況直接住：屋主已重新粉刷，不用等裝潢工期，帶著行李就能入住 💡 明星社區大配備：24hr管理、KTV室、健身房、交誼廳、小孩遊戲區，生活機能比五星飯店還齊全 💡 明星地段超便利：近竹科園區、AI智慧園區、遠百、家樂福，還有7-11、美食餐廳、咖啡廳，出門就是享受

1️⃣ 地段超強（縣治一期核心） 位在竹北最成熟的「縣政特區」 生活機能完整：喜來登商圈、縣政府、文化局 屬於「竹北早期精華區」→ 保值性很穩 2️⃣ 明星學區 光明國小、成功國中、博愛國中 學區需求長期存在（剛性需求） 3️⃣ 交通非常方便 近國道一號竹北交流道（約3–5分鐘） 可快速連接高鐵、新竹市區 4️⃣ 社區規模大＋管理佳 約346戶 → 大型社區 24小時管理＋垃圾集中 公設完整（健身房、KTV室、交誼廳、遊戲室） 5️⃣ 有中庭＋棟距設計 口字型建築＋中庭花園 內棟安靜                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

總戶數共346戶 縣治特區  明星學區 成功國中 近醫院 國道 公設完善 24H管理 健身房 KTV室 交誼廳 超低公設比25.51% 機能強 竹北遠百 AI智慧園區 房間揭開窗 3房  約定專用露臺 B1邊邊平面車位 請來電洽詢!

縣政商圈精華地段、公家單位機構、銀行、學校、公園、補習安親班、生活機能好 社區稀有出售、樓下是便利商店、對面是學校、位於光明九路上周圍店家林立 一層8戶、2部電梯、有管理代收信件包裹、垃圾集中處理 近國道一號、北上南下、交通四通八達 主+附7.233坪、夾層增建約6坪 購入自用、收租兩相宜

竹北縣一核心生活圈，鄰近東元醫院、中國醫新竹附醫，醫療、採買、光明商圈一次到位 縣一＋雙醫院＋光明商圈＋博愛國中＋52戶小型社區＋全平面車位 近竹北火車站，可銜接國道1號、台68快速道路 二樓稀有露台戶，戶外空間更加延伸 ・本戶廢水汙水管獨立管線，且直下B1層才轉折 ・適合植栽、休憩、小朋友活動或毛孩曬太陽 ・不用搭電梯太久，進出方便 ・同層鄰近景觀庭園與休閒公設 ・附B1停車位

🏡 房子亮點 ・大3房＋B1柱旁平面車位🚗（好停好下車） ・客廳面中庭🌿 安靜又放鬆 ・每間房都有窗✨ 採光好又通風 ・衛浴開窗🍳 通風排濕氣 ・超大露台＋陽台👕 實用到爆！！ ・全室典雅美裝潢＋4台冷氣❄️ 🏢 社區優勢（住起來很有感） ・24小時管理🛡️ 安全感滿滿 ・超低公設比25%（空間更實在） ・健身房🏋️＋KTV🎤＋閱覽室📚＋交誼廳 ・中庭花園🌳 放鬆愜意 ・收包裹📦＋資源回收♻️通通搞定 ・社區樓下就是店面生活圈☕🐶💄 🎒 學區（家長會喜歡） ・光明國小🚶‍♀️6分鐘 ・成功國中🚶‍♀️10分鐘 👉 免接送10年真的差很多！ 🛍️ 生活機能強（懶人福音） ・出門就是7-11＋東元醫院🏥 ・便當店、早餐、麵攤、診所、日常機能完善💯 ・社區旁就有大型停車場🅿️ ・走路5分鐘到森林遊戲場🌲13分鐘到大遠百🛒 🚀 交通＝這間最關鍵的底氣 ・出門就是縣政二路 ・直接上國道1號 👉上班、跑園區、南北移動都超順 📈 未來價值 ｜ 為什麼這間會保值？ ・因為「好地段」就是它的硬實力 👉房子可以裝潢，但「交流道在旁邊」不會變！！ 👉縣政特區+交流道旁 👉 有交通＝有人流＝有價值 ⚡️速速預約看房～再決定要不要搶⚡️

✅位於竹北縣治一期重劃區，公園綠帶多，住宅區街廓完整，近福興東路、光明六路生活機能完善。 ✅2026年全新交屋社區，跟著社區一起成長。 ✅格局方正好規劃。 ✅位於邊間，採光良好。 ✅雙衛浴皆有對外窗，通風不潮溼。 ✅社區警衛08:00~20:00。

近縣政特區,光明美食商圈,學區,公園 室內挑高3米5,客廳主臥空間感開闊 兩間次臥上方挑高夾層增建,使用空間大,格局彈性好利用 社區警衛管理,垃圾包裹專人處裡 坡道機械上下層雙車位,可停休旅 社區地點佳,生活機能完善成熟 屋主出售意願強,稀有雙車位物件,歡迎賞屋出價談

✔ 竹北光明商圈核心地段，生活機能完善 ✔ 社區警衛24小時管理佳，居住品質優良 ✔ 鄰近遠百商圈、美食商圈及休閒綠地 ✔大3房＋B1平面車位，衛浴開窗通風棒 ✔大露台＋陽台實用性佳 ✔ 快速連接國道與高鐵，交通便利 ✔ 街廓整齊、居住環境舒適 ✔ 自住、換屋、置產皆適合

📍 縣政特區核心｜光明美食商圈｜成熟機能一次享有 🏫 優質學區｜光明國小、成功國中近在附近 🏡 室內挑高3米5｜客廳主臥開闊｜空間感十足 ✨ 夾層增建｜使用空間大｜格局彈性好規劃 🚗 雙車位可停休旅｜社區警衛管理｜垃圾包裹專人處理

府前欣苑（欣曄建築）日系ＤＮＡ（全棟防水保固五年） 外棟釋出極優📍室內空間優化 ＞INOVAR超耐磨木地板 ＞廚具電子防蟑功能（松下電工）ＣＯＣＫＲＯＡＣＨ　ＢＬＯＣＫ 獨家好的地點📍竹北縣治一期 ＞全棟傳統紅磚隔間－隔音係數強 ＞ＳＨＡＲＰ－空氣清淨機 週邊生活機能📍錯過真的可惜 ＞走路即可享受周邊美食 高樓層好採光📍歡迎預約介紹 ＞現場體驗；勝過千言萬語

位於光明國小旁明星學校 光明九路光明商圈食衣住行兼具 附近好幾家補習班才藝班宛若竹北補習街 出租自用皆很好用 屋況非常良好 格局方正 朝南溫暖明亮舒服 自住空間感很棒 租人收益也很高 歡迎賞屋

✅ 萬坪綠意就在眼前，5樓黃金高度，開窗即享無敵永久棟距 ✅ 室內實坪大，空間寬敞，四面通風 ✅ 鄰近國道1號，明星學區光明國小、成功國中 ✅ 屋況屋主維護的極佳，可直接入住

專任委託 開發會陪同帶看，請事先預約 明亮舒適寧靜-陽光好宅 陽光可以揮灑入室內 溫暖舒適不燜熱 收納空間充足傢俱齊全 一樓及二樓挑高夾層空間皆有空調設備 下樓只要步行幾分鐘就有各式生活機能 樓下就是全家便利商店 竹北最廣大的全聯超市下樓轉個彎就可到達 交通便捷: 中山高/六八快速道路/竹北火車站 文化中心藝文特區，縣政特區公單位 金融機構各類機能應有盡有 機能樣樣俱全 設立學區<首購自用>個人工作室商業辦公用途    都很適宜      

竹北黃金地段,生活機能完善,交通便利。 永久棟距面廣七廣場綠景。 邊間採光明亮通風良好,稀有釋出。 警衛管理,門禁管制,免追垃圾車,代收包裹信件。 警衛時間週一~週五早上7:00-12:00下午14:00-18:00

✨ 竹北縣政特區｜全新完工角間店面 ✨ 約5.7米大面寬 × 挑高7.3米 × 雙面大面玻璃 × 絕佳採光 一眼看見，就是品牌最好的開始。 好地段 × 好門面 × 高曝光 🏆 全新挑高店面｜角間顯眼｜高曝光、高能見度 ✔️ 約 5.7米大面寬，門面氣勢十足 ✔️ 雙面大面透明玻璃，室內明亮、天然採光極佳 ✔️ 角間位置，擁有雙面視覺延伸 ✔️ 路人經過自然聚焦，品牌曝光效益最大化 ✔️ 全新完工，空間規劃彈性高 📍黃金門牌｜竹北光明九路 坐落於光明商圈 × 縣政特區核心地段， 緊鄰 新竹縣政府、家樂福、周邊辦公大樓及成熟住宅生活圈。 ✨ 行政中心人流 上班族、洽公人潮、家庭客與在地住戶匯聚。 ✨ 成熟消費商圈 鄰近光明一路餐飲美食與生活採買機能，消費力穩定。 ✨ 穩定基本盤＋地段支撐 成熟行政核心與住宅生活圈，具備長期經營與品牌進駐的條件。 💡百業皆宜｜打造你的品牌門面 💰 價格可談，歡迎預約看店！

📍黃金門牌：竹北光明九路，成熟行政核心，穩定消費生活圈。 📍全天候客源：緊鄰新竹縣政府，匯聚上班族、家庭客與在地住戶。 📍雙商圈環繞：近光明一路餐飲美食街生活採買與消費力強勁。 ✨穩定基本盤：享有行政中心人流 + 社區住戶基本盤。 ✨高保值潛力：精華地段具強大市場支撐力，保值增值首選。 ✨靈活業態規劃：適合精品咖啡、下午茶甜點、美容美學、專業事務所、醫療診所或品牌連鎖門市。 ✨價格彈性：價格可談，搶先布局竹北核心地段。

📌爵士悅 位於竹北市光明九路，由興築建設興建，是一個屋齡約 20 年的成熟大型社區。 📌生活機能篇：成熟地段，便利隨行 黃金地段：該社區鄰近竹北縣政特區光明九路核心位置，緊鄰縣政府行政中心與東元醫院商圈。 公園相伴：社區旁即有公園綠地，提供全家人運動散步的好去處。 採買便利：周邊商圈發展成熟，食衣住行育樂樣樣具備，機能無懈可擊。 📌交通與首選篇：高 CP 值首選，通勤無負擔 便捷通勤：臨近國道中山高速公路與主要幹道，南來北往非常方便。 格局多元：規劃 22 至 81 坪的多樣化產品，滿足單身到換屋族的不同需求。 📌明星學區篇：許孩子一個未來，住在卓越起點 文教氣息：鄰近成功國中等明星學區，是許多家長青睞的優質文教區位。 完善公設：社區內具備多元公共設施，提供孩子健康的活動空間。 資產保值：竹北縣政特區行情穩定，不僅適合自住，更是資產配置的優選。

稀有釋出 竹北成功學區  遠百商圈 爵士悅三房平車 露台戶 屋齡20年 屋主第一手 絕佳地段，大遠百、東元醫院 絕佳機能，全家、7-11、路易莎、藥局、商店林立 公設完善健身房 中庭花園造景、挑高大廳交誼會客室   24小時警衛代收包裹管理 正三房 方正格局好規劃，採光、通風佳 置產自住皆宜 離竹北大遠百2.2公里車程約7分鐘 離竹北火車站3.7公里車程約11分鐘 離高鐵區4.2公里車程約15分鐘 高速公路就在旁交通四通八達 有興趣立即預約看屋~

爵士悅3房 露臺戶 縣府特區 銀行 商店 餐廳 便利商店 步行可達 光明國小 成功國中 衛浴開窗 衛浴去年整理過 B1柱旁平面車位  近交流道 興隆路河岸 

1.縣政特區/稀有釋出.成熟商圈 2.結合優質學區.光明國小.成功國中就在附近. 3.鄰近公園綠地.餐廳.超市 4.近交流道.生活便利.保值性高. 5.使用面積大.附雙車位.

約5.6米大面寬 x 全新挑高大面玻璃店面 極致的雙面視覺延伸 天然採光絕佳 路人經過目光不自覺被吸引 品牌曝光效益放大 光明商圈 ｜ 緊鄰新竹縣政府 家樂福 周邊辦公大樓 緊抓竹科高消費族群 與在地實力客 適合各種產業 高質感咖啡廳 連鎖旗艦店  個人美髮美業工作室

近縣府特區公家機關 光明商圈 竹北遠百 生活機能極佳 近交流道 河岸 前往新竹市區也相當便利 格局方正 外棟朝南 視野極佳 採光良好 通風舒適 學區分配 光明國小 成功國中 竹北熱門學區 主+附約28坪 三房平車 一層兩戶 24小時物業保障出入安全

1-明星學區:成功國中、光明國小 2-商圈:家樂福、光明商圈、竹北遠百 3-交通:約5分鐘上國道一、15分鐘至高鐵 4-客廳挑高3.8米，採光佳，雅緻小豪宅概念 5-已做好夾層約3.5坪(高1.74米)，增加使用空間 6-有陽台可曬衣服，廚房可開伙，衛浴開窗不潮溼 7-屋況採光佳，即可入住，適合二人世界，單身貴族  8-本物件附一機械下層車位；社區警衛管理08:00~20:00 (雖是機械車位，社區每個月請廠商來保養二次，安全無虞) PS:為了維護社區安寧與環境衛生，本社區禁止養貓、狗寵物喔 !

1.社區專屬:全齡化豐富公設，給家人幸福的生活，2023.2024年新竹縣優良社區第一名。 2. 生活舒適：面社區中庭，沒有城市喧擾，回家放鬆好心情。 3.本戶規劃:一層兩戶，邊間室內通透，衛浴開窗~超低公設比。 首購家庭自住首選，創造您與家人的最佳溫馨感。 4. 明星學區.學風佳:光明國小、成功國中。 5. 增值潛力:位在光明六路與縣政二路交叉口 緊鄰縣府商圈 光明商圈 生活機能強。

 1-雙面採光，客廳與臥室皆有開窗，能維持室內明亮且不易潮濕。2-明星學區： 該社區屬於 成功國中 與 光明國小 雙明星學區，是許多家長的首選。3-得獎社區： 曾榮獲「新竹縣優良公寓大廈評選第一名」，顯示管理委員會運作極佳且住戶品質穩定。

★大三房B1平車～超CP值、稀有露臺戶 ★縣府特區~位於光明六路與縣政二路交叉口 緊鄰縣府商圈 光明商圈 大遠百生活機能強 ★便利商店、餐廳步行可達 ★明星學區：光明國小/成功國中 ★室內油漆及衛浴去年整理過 ★B1柱旁平面車位  ★近交流道 興隆路河岸  ★口字型建築設計、中庭花園希臘噴水池造景，社區公設：健身房、游戲間、桌球室、電影院、會客室、交誼廳、媽媽教室、垃圾集中處理等

▶️竹北明星學區，小孩上課接送免煩惱。 ▶️鄰近縣府、家樂福商圈，採買好方便。 ▶️挑高樓中樓設計大空間。明亮採光好。 ▶️門禁刷卡管制，白天警衛管理收包裹。 ▶️鄰近國道、交通四通八達，歡迎蒞臨。