【竹北三民路臨路透天｜市中心稀有釋出｜土地價值 × 自住店住一次擁有】 不是每一間透天，都能兼具地段、土地、生活機能與未來價值。 在竹北市區，透天產品一直是許多家庭最嚮往的住宅型態，不僅擁有自己的土地，更享有獨立空間、停車便利及良好的隱私性。隨著土地供給日漸稀少，市區透天的保值能力更受到市場青睞。 ✨ 物件特色 🏡 建物坪數：約50.965坪(實際依謄本) 🌳 土地坪數：約19.96坪(實際依謄本) 🚗 臨路透天，出入便利 🏠 空間大、好規劃 🏢 可自住、店住、辦公、收租，多元用途 💎 土地持分實在，兼具自住與資產配置價值 🌿 優質生活圈 ✔ 步行即可滿足日常採買需求 ✔ 鄰近超商、餐廳、小吃、市場及各式商家 ✔ 鄰近竹北火車站，交通便利 ✔ 快速銜接中山高、新竹科學園區、台元科技園區及新竹市區 ✔ 周邊公園綠地完善，休閒散步輕鬆愜意 ✔ 學區完整，適合家庭長期居住 📍 地段就是價值 竹北近年人口持續成長，受惠於高鐵特區、台元科技園區、生醫園區及新竹科學園區帶來的大量就業人口，住宅需求穩定，加上市區土地供給有限，成熟商圈中的透天產品更顯珍貴。 相比一般大樓，透天擁有更大的使用空間、更高的土地持分與更好的空間自主性，不論是三代同堂、創業開店，或作為長期資產配置，都能兼顧生活品質與未來價值。 🌟 適合族群 ✅ 想換大空間的家庭 ✅ 三代同堂居住 ✅ 創業、自營商、工作室 ✅ 店住合一 ✅ 長期置產保值 ✅ 收租投資 📞 稀有釋出，錯過不一定還有！ 歡迎預約賞屋，親自感受竹北市中心透天的魅力與價值。

1.中正東、三民路商圈、郵局、億客來、超商、仁義市場，採買方便生活便利 2.走路可到竹仁國小、仁愛國中，上學方便。 3.騎車2分鐘竹北火車站、4分鐘台元科技園區 4.自住投資皆宜、適合店面住家 5.面寬4.5米深度14米

「富宇君品」，面對仁愛國中第一排，擁有永久視野及棟距。生活及交通機能成熟，基地左方為豆子埔公園、右後方為仁義傳統市場，三民路上各式商家林立，包括超商、電器行、餐廳等一應俱全，滿足住戶採買及飲食需求，距離光明一路美食商圈、文化中心、家樂福、竹北火車站、台元科技園區皆頗為迅速；開車至國道1號竹北交流道約1公里，南來北往皆相當便利。建築外觀採新古典風格，運用線條及列柱等元素，打造人文氣息的高質感住宅。公設擁有一樓氣派挑高7米的迎賓大廳、會客室、300坪戶外中庭花園、交誼廳、健身房、閱覽室、烹飪教室及頂樓空中花園等，擁有竹北光明商圈及家樂福商圈,仁愛國中,仁義市場,擁有最佳生活機能是最好吸金賺錢金店面，也可當辦公室使用，甚至可以規劃單純住家!達到最佳利用化

地點超棒、竹北正市中心、 近學區、近市場、樓下旁邊就是麥當勞、 一樓店面是萊爾富、生活機能便利、 陽台空間好利用、套房已整理過隨時可入住、 超低總價、超低單價、買到賺到、 市場超稀有物件釋出、敬請把握! 目前有租客，租約尚有4年 若有意願，請洽開發

文田街環境安靜，區內多為中高階住宅，整體綠化程度高，緊鄰光明三路綠帶，營造舒適的居住氛圍。 鄰近竹北縣政二期精華區，徒步可達便利商店、銀行及眾多特色餐廳，生活便利。 區域內文教氣息濃厚，周邊有高鐵特定區相關規劃，且距離文教機構較近。 位於光明六路旁，迅速連接中山高竹北交流道、竹北車站及往返新竹科學園區，為竹北門戶的重要樞紐。

✨ 舒適格局 • 無走道空間設計、室內格局方正好規劃 高樓層採光好通風佳、近便利商店採買方便 近交流道南北往來方便、近國小國中小孩接送方便 近公園生活好愜意、社區戶數少治安佳 近停車場停車方便 🛒 生活機能  • 全家 : 約1分鐘步程。  • 竹北遠東百貨 : 約7分鐘車程。  • 竹北享平方 : 約9分鐘車程。 🎓 教育資源  • 仁愛國中：約8分鐘步程。  • 勝利國中：約4分鐘車程。 🏥 醫療院所  • 中國醫藥大學新竹附設醫院：約8分鐘車程。  • 新仁醫院:約3分鐘車程。  • 東元綜合醫院：約4分鐘車程。  🚉 交通便利  • 國道一號 :約5分鐘車程。  • 竹北火車站 : 約4分鐘車程。  • 竹北高鐵站 : 約15分鐘車程。

✅ 位於竹北成熟三民路商圈 三民路是竹北早期發展最成熟的商圈之一，周邊餐飲、小吃、診所、補習班及零售商家聚集，人潮與車潮穩定。  ✅ 臨主要道路，店面曝光度高 多數物件面臨約15米道路，店招醒目，適合需要高能見度的行業，如餐飲、美容美髮、診所、零售門市等。  ✅ 大面寬設計，使用彈性佳 店面具有約7米大面寬，展示效果佳，可增加客戶停留及品牌辨識度。  ✅ 住店合一規劃 1樓為營業用空間，B1樓可做住家、員工宿舍或倉儲使用，兼顧自住與營業需求。  ✅ 周邊生活機能完整 鄰近仁義市場、學校、住宅區及公車站，擁有穩定消費人口。  ✅ 收租投資效益佳 三民路店面長期具出租需求，可立即收租，降低空置風險。 

稀有釋出  主+附可使用大空間 31.7坪 超大前陽台+後陽台 採光通風好 警衛早上7:00-晚上7:00 竹北三民路上 最佳機能地點  豆子埔公園就在旁 走路到仁愛國中 中正國中 免接送 鄰近台元科學園區 AI智慧園區 竹北火車站車程5分鐘 竹北大遠百車程6分鐘 僅此一間 錯過可惜

竹北三民路商圈  仁愛國中住店，穩定收租＋超高容積潛力(商業用地) 正三民路地標： 台元科技園區旁，坐擁最成熟商業軸線，地段決定勝負。 明星學區加持： 緊鄰仁愛國中，家長流、學生流，商機不間斷。 土地價值極大化： 精華商業用地，高容積、高保值，未來增值彈性大。 即買即當房東： 現況優質承租中，金流穩定，免去招租空窗期。 地緣利多： 前有三民商圈，後接傳統市場，早晚市人潮匯聚，最強吸金店面。

目前一樓店面有長期穩定租客 2-4樓屋主自用 空間寬敞舒適 可隔多房利用 亦可增加電梯 已預留電梯空間 上下樓層行動便利 地點決定一切 買對增值無限 可改建收租模式 食衣住行俱全 物件稀有 歡迎您來預約賞屋^^

🏡整棟規劃投資商品實現金雞母收益,空間大好規劃,店面可穩穩收租,1.2樓出入口獨立分開 🏡2-3-4樓可以自住或者改套房.角間大且格局自由,無須繳納管理費 🏡正民權街上,黃金角間透店,稀有釋出,車程約莫5-8分鐘到台元科技園區、AI智慧園區。 🏡生活機能完善,緊靠三民路商圈、便利商店、小北百貨、光明美食商圈,走路即可抵達仁義市場 🏡附近公家單位、銀行林立只需要走路散步即可到達。 🏡優質學區:走路即可到仁愛國中

竹北三民路7米6大面寬收租住店 一樓出租給便當店當店面、二樓可當住家,月租5萬元(未稅),租約至119年10月31日 位於正三民路上，商圈完整，人潮、錢潮不斷 ,穩定現金流收入 權狀登記一樓~二樓，內有樓梯可直通二樓，二樓有三房可使用。出租或自用皆宜

正三民路邊，仁愛國中旁，豆子埔公園正對面，走路約3分鐘可達仁義市場。 近三民路、光明一路、中正東路美食商圈，週邊住宅區密集，1樓出租中。 稀有釋出，敬請把握。

正竹北台元三民路商圈鬧區店面 稀有大坪數大面寬將近八米面寬 目前有知名連鎖飲料店承租 好出租具收藏價值，傳家金店面

※公園旁 近市場 仁愛國中 台元科技園區 ※採光佳 有楊台 有電梯 整理後 有高CP值 ※高鐵套房價格 能買此四房

位於竹北正市中心，生活機能無敵， 近學區與市場，讓日常生活變得簡單又便利。✨ 想像一下，前後陽台好利用。 空間寬敞，更是讓你自由發揮，打造屬於自己的小天地。 而且，超低的公設比讓你省下更多，這樣的高性價比物件可不是隨處可見的！🏡 如果你正在尋找一個值得投資的家， 這絕對是市場上超稀有的選擇，不要錯過哦！💰

👍公園綠意迎晨聚，溪畔遠山入眼來。 ◎大面寬客廳明亮舒適，方正格局，B1大車位 ◎雙衛浴皆開窗，每間臥室都放得下雙人床 ◎一層四戶兩梯廳 ◎基地625坪，規劃102戶住家3店面，樓高14/15層 ◎建材:VAF智慧潔淨氣流、林內三機、Yale三合一電子鎖、超耐磨地板、TOTO衛浴、ALASKING暖風機、氣密窗(5+5mm)。 ◎竹北市戶政/三民商圈、近市場與夜市，麥當勞就在你家樓下，生活機能完善。 ◎就學有國小國中雙學區，就職有台元科技園區。

👍公園綠蔭邀相聚，溪畔風光入畫來 ◎大面寬客廳明亮舒適，方正格局，B1大車位 ◎雙衛浴皆開窗，每間臥室都放得下雙人床 ◎一層四戶兩梯廳 ◎基地625坪，規劃102戶住家3店面，樓高14/15層 ◎建材:VAF智慧潔淨氣流、林內三機、Yale三合一電子鎖、超耐磨地板、TOTO衛浴、ALASKING暖風機、氣密窗(5+5mm)。 ◎竹北市戶政/三民商圈、近市場與夜市，麥當勞就在你家樓下，生活機能完善。 ◎就學有國小國中雙學區，就職有台元科技園區。

✨社區：富來御川 ✨地址：竹北市三民路 ✨總戶數：105戶 ✨屋齡：1年 ✨樓層：在4樓/共B4~13樓 ———————————————- 🌈總建坪：36.897坪 🌈主建物：14.995坪 🌈附屬建物：2.151坪 🌈公設：8.758坪 🌈車位：10.993坪 ————————————— ✅採光超好，正兩房 ✅前後陽台 ✅衛浴開窗，通風良好 ✅獨立平面大車位 ✅成熟商圈，生活機能超好 ————————————— 🈶24hr社區管理 🈶垃圾集中處理 —————————————- ✅社區對面就是全家便利商店 ✅約1分鐘到竹義公園 ✅約2分鐘到麥當勞 ✅約2分鐘到竹北火車站 ✅約2分鐘到竹北國小 ✅約3分鐘到竹北國小 ✅約5分鐘上68快速道路 —————————————— 📍售價：1898萬 ——————————————

「富宇君品」，面對仁愛國中第一排，擁有永久視野及棟距。生活及交通機能成熟，基地左方為豆子埔公園、右後方為仁義傳統市場，三民路上各式商家林立，包括超商、電器行、餐廳等一應俱全，滿足住戶採買及飲食需求，距離光明一路美食商圈、文化中心、家樂福、竹北火車站、台元科技園區皆頗為迅速；開車至國道1號竹北交流道約1公里，南來北往皆相當便利。建築外觀採新古典風格，運用線條及列柱等元素，打造人文氣息的高質感住宅。公設擁有一樓氣派挑高7米的迎賓大廳、會客室、300坪戶外中庭花園、交誼廳、健身房、閱覽室、烹飪教室及頂樓空中花園等，擁有竹北光明商圈及家樂福商圈,仁愛國中,仁義市場,擁有最佳生活機能是最好吸金賺錢金店面，也可當辦公室使用，甚至可以規劃單純住家!達到最佳利用化

※.自住收租兩相宜，商圈生活機能佳。 ※.格局方正，3改2+1房，前後陽台，採光 通風好。 ※.近三民路、中正東路商圈、傳統市場、全 聯、超商，滿足日常生活採買。 ※.近台元科技園區、AI智慧園區，就業便 利。 ※.近國道1號交流道、竹北車站，交通便 捷。 ※.近停車場停車便利。

正竹北市中心/稀有三角窗/臨路透天店面-可住可店/自住自用置產收租兩相宜/採光五大房、交通便捷-三民路、中正東路、近中山高及省道/單價才約57萬多-比市售新建案住家還便宜 含增建格局5房3廳4.5衛3陽台1露台

👑 絕版地段： 坐落竹北市中心最精華的正三民路，下樓就是成熟機能，食衣住行、交通無敵便利。  ☀️ 傲人條件： 12樓高樓層，擁有開闊無遮蔽的無敵景觀。轉角邊間、三面採光、間間開窗，連衛浴都開窗，通風採光直接拉滿！  📐 極致坪效： 完美無走道格局，把每一坪都用在刀口上；前後雙陽台，居住舒適度無話可說。  🚗 休旅車位： 車位限高約170CM，一般休旅車輕鬆停，免去市中心一位難求的痛苦。  💎 稀有至極： 同時兼具「高樓層景觀＋邊間間間開窗＋市中心三房車」的黃金組合，錯過這台世紀末班車，真的再也找不到！ 垃圾 回收車週一~~周六下午4:00跟晚上7:00

富宇君品｜三民路黃金店面｜牆對牆5.5米寬 1樓部分挑高6.2米．三層使用空間 位於竹北核心生活圈，座落三民路第一排，正對仁愛國中，擁有絕佳地段與穩定人流。，可靈活規劃為三層使用空間，大幅提升坪效與經營效益，無論自用本案特色： * ⭐ 三民路黃金店面，正對仁愛國中第一排 * ⭐ 約5.7米挑高，可規劃三層使用，空間效益最大化 * ⭐ 鄰近仁義市場，成熟商圈，人潮穩定 * ⭐ 周邊商家林立，商業氛圍成熟，聚客力強 * ⭐ 補習班、診所群聚，具備長期吸客效益 * ⭐ 鄰近光明一路金融商圈、文化中心、竹北火車站 * ⭐ 快速連結AI智慧園區、台元科技園區，科技人口持續挹注 * ⭐ 自用開店、企業辦公、收租置產皆適 這不只是一間店面，更是一個結合成熟商圈、科技產業人口紅利與完善生活機能的黃金資產。無論自營創業、品牌展店，或作為長期收租投資，都具備極佳的保值與增值潛力，是竹北市中心難得一見

富宇君品｜三民路黃金店面｜內牆對牆5.5米寬1樓挑高．三層可使用空間 本案特色： * ⭐ 三民路黃金店面，正對仁愛國中第一排 * ⭐ 約5.7米挑高，可規劃三層使用，空間效益最大化 * ⭐ 鄰近仁義市場，成熟商圈，人潮穩定 * ⭐ 周邊商家林立，商業氛圍成熟，聚客力強 * ⭐ 補習班、診所群聚，具備長期吸客效益 * ⭐ 鄰近光明一路金融商圈、文化中心、竹北火車站 * ⭐ 快速連結AI智慧園區、台元科技園區，科技人口持續挹注 * ⭐ 自用開店、企業辦公、收租置產皆適宜 這不只是一間店面，更是一個結合成熟商圈、科技產業人口紅利與完善生活機能的黃金資產。無論自營創業、品牌展店，或作為長期收租投資，都具備極佳的保值與增值潛力，是竹北市中心難得一見

極致坪效： 零走道浪費，大客餐廳空間，CP值爆表！ 黃金樓層： 次頂樓邊間，無漏水曝曬隱憂，採光通風極佳。 明星學區： 仁愛學區，孩子免接送，自行走路上學。 機能滿分： 樓下即商圈、雙市場，5-10 分鐘直達台元/AI園區。

人潮就是錢潮, 成熟三民路商圈, 近仁愛國中，適合餐飲業、 醫美、診所、補習班、才藝教室等文武百業.. 超大地坪、建坪，有增建使用空間非常大，用大樓店面的價格買透天大店面，物超所值。 屋主15年前全棟水、電管路、地板、衛浴、樓梯、隔間大翻修，屋況佳，可馬上入住! 現有天井可自行增設電梯，屋後有庭院。

人潮就是錢潮, 成熟光明商圈 位於仁愛國中正對面 醫美,診所,補習班,才藝教室..首選 挑高合法使用,空間大好規劃    生活機能滿分,仁義市場就在旁邊 目前出租合法補習班(合法樓層) 謄本1樓+ 補夾層+2 樓=使用坪數63坪 B1 獨立連號雙車位 交通極為便利！

🏠低總價室內2+1房格局使用,無浪費走空間,CP值高的換屋族升級享受首選。 🏠戶數單純,次頂樓採光佳,前後陽台. 🏠距離AI園區/台元園區約莫5-10分鐘左右。 🏠周邊機能完成,仁義市場竹仁市場街方便採買. 🏠明星學區，孩子可自行步行上下學 ，減少交通困擾與時間浪費。