全社區僅16戶，住戶單純，出入人口少，較大型社區更有隱私感。 鄰近湳雅商圈、金雅商圈、新竹果菜市場、大魯閣、大全聯。 巨城商圈車程僅約10分鐘，生活機能便利。 前後陽台，衛浴開窗，採光好

<<湳雅/光華/金竹商圈.屋況絕對屬於最優質的透天之一>> ----- {5房3廳5衛浴} *此戶為邊間.三面採光.已預留車庫空間.房屋門前與側邊皆可停車 *一樓規劃為.進門就有小庭院(玄關空間).前客廳.後廚房的大空間.及一樓客衛浴  ((一樓已經預留一間孝親房的空間)) *二樓規劃為.大主臥空間+專屬衣帽間.兩間臥室.一間客衛浴.皆開窗.採光極佳 *三樓增建為牆體鋼構+磚疊.屋頂是純不銹鋼.規劃一間大主臥+衣帽間.還有一間大客廳+書房  ((三樓還有預留.屋頂維修上頂樓的空間.頂樓為橫式水塔)) ----- {屋主104年.全棟翻新整理.且細心規劃} *房屋外觀拉皮更新.二/三樓全室.水電管線皆整理翻新 *全棟一到三樓鐵窗.皆更新為 鵝牌氣密窗&正新牌氣密窗 *全棟已裝設中興保全買斷設備.共8支鏡頭(含頂樓水塔區).安全無慮 *全棟冷氣皆換新.使用品牌為 大金牌&日立牌.年底前還可申請3萬的補助金.限1次 *二樓鄰近隔壁房子的牆面.皆有用隔音牆.阻隔噪音.可見屋主用心程度 ----- *走路5分鐘可到左岸濱水廊道.到湳雅公園.大魯閣購物中心.僅5分鐘路程.實屬新竹北區最佳生活優勢 *距離台大新竹分院.空軍醫院.僅10-15分鐘可達.未來健康照顧無憂 *明星學區 : 光華國中/舊社國小 鄰近68快速道路.5分鐘可上.金竹路往竹北方向超便利 ----- *大樓換透天.如果想找免翻新.不用再花大錢整理的.此戶"絕對首選" *屋主非常用心維護自己的房子.室內真的整潔如新.賞屋一定能感受的到 ((歡迎來電預約賞屋.好的房子看現場你就明白))

✨位於湳雅光華商圈鄰近快速道路 ✨精華地段擁成熟便利的生活機能 ✨座落鬧中取靜巷內優秀居住品質 ✨稀有邊間透天三面自然舒適採光 ✨後地頂樓增建實際使用面積更大 ✨雙主臥設計附更衣室私領域完整 ✨各間臥室衛浴皆開窗通風不潮濕 ✨空間規劃彈性倉庫可改室內車庫 ✨全棟煥新升級重塑非凡居住質感 ✨大坪數多機能型宅共享但不干擾 ✨屋主悉心照料屋況如新誠心出售

屋內乾淨明亮 客廳房間皆採光 位在高樓 視野開闊 心就開闊 24小時警衛管理 方便安全安心 2個平面車位 位置超好停  1個機車位 愛車不淋雨 精美公設 會議室 健身房 兒童遊戲室 資源回收室 學區旁住宅 走路到學校(舊社國小、光華國中) 大全聯/大魯閣商圈  食衣育樂都方便 湳雅公園 散步溜小孩 近68快速道路 東奔西走 好EASY

舊社國小旁，幸福人生社區，3房+車位，小家庭及首購族的第一優質選。 每坪32萬的開價，行情的價格，屋主是真心實意的出售，喜歡還可以小小談一下。 前後雙陽台，格局方正，採光通透25坪的主建物，標準正三房，空間就是大，住起來就是舒服。 學校，公園，超商，大賣場，醫院，68快速到路就在旁邊，生活超便利。 學區，生活雙機能的好宅，實用性與保值性兼具，一幢為您人生加分的好宅，值得您立即擁有。 歡迎立即來電洽詢看屋。

鄰近舊社國小，純住宅區，低公設比小戶數社區 環境單純寧靜 三面採光、面學校視野，陽光灑進每個角落 房間與衛浴皆開窗，通風舒適、生活更自在 步行可達便利商店，3分鐘到大全聯、大魯閣，日常輕鬆無負擔 3分鐘上68快速道路，5分鐘到果菜市場、台大新竹分院，10分鐘到巨城，兼顧寧靜與便利 現況2+1房，可彈性規劃成3房，陪伴家人每個成長階段 樓下長租室內平面車位，停車安心又便利 👉 適合想要安穩生活、重視陪伴與生活感的你

🚗 交通便利・生活機能佳 近 68快速道路，南來北往超方便！ 🛒 採買輕鬆無負擔 大魯閣、湳雅大全聯、美聯社，生活採買超方便。 🎓 學區完善・孩子上學免煩惱 近 舊社國小、北門國小、光華國中，通勤時間短，家長安心。 🌞 屋況佳・採光好・邊間設計 明亮通風、格局方正，舒適宜居。 🏠 田字型透天・附室內車庫 地坪 29.64坪，停車免煩惱，空間運用靈活。

▲全新落成，室內使用空間大 ▲客廳落地窗，大面採光 ▲一樓平面車位，好停車 ▲鬧中取靜，享受靜謐生活且離湳雅商圈1.6公里，車程僅4分鐘 ▲廁所皆開窗 ▲露台空間好運用，小朋友放電區

🔥近湳雅商圈 低總價健身宅 🔥周遭食衣住行機能佳 🔥社區戶數少 單純 🔥前陽台進出 房間採光明亮 🔥低價位CP值高 自住置產兩相宜

田字型透天，6米5大面寬，門前可停愛車，出入超方便。 屋況維護良好，室內整潔明亮，減少後續整理時間，輕鬆就能入住。 位金竹路生活圈，步行可到舊社國小，近大魯閣、大全聯，日常採買、休閒娛樂與學區機能一次具備。 交通便利，近公道五及 68 快速道路，南來北往順暢，通勤族或跨區移動都很省時。

🏡 稀有 33.8 坪大地坪透天，擁有約 7.2 米超大面寬，田字型方正格局，空間好規劃、採光通風一級棒！ 室內設有車庫，停車便利又安全，搭配約 7 米寬巷道，車輛進出輕鬆自在。 正四大房配置，居住空間寬敞舒適，全家同住也不擁擠。 鄰近湳雅大潤發、大魯閣、公道五與68快速道路，生活機能成熟、交通便捷，兼具生活品質與地段價值。✨

湳雅大魯閣商圈,近舊社國小、68快速道路,約2分鐘 全家、7-11、美廉社,採買超便利,大地坪邊間採光雙車透天 近大全聯 湳雅公園 完美生活機能

武陵生活圈｜三房車位首選｜輕鬆成家 ✔ 三房格局，空間實用好規劃 ✔ 社區管理，住戶單純 ✔ 車位免煩惱，回家輕鬆停 ✔ 鄰近大全聯、大魯閣、湳雅商圈，採買便利 ✔ 近武陵路、68快速道路，交通便利 ✔ 首購、換屋、小家庭都適合 房子不只是住，更是家人的生活起點

在找一個能真正讓全家住得舒適、又兼具空間與便利的家嗎？ 這次難得釋出的【富宇伯爵】，正是許多人一直在等的理想物件。 ✨ 一次到位的完美配置 ✔ 稀有4房格局｜空間寬敞，無論是三代同堂或孩子成長都足夠 ✔ 連號雙車位｜停車便利不分開，全家用車更輕鬆 ✔ 格局方正好規劃｜每一坪都用在生活上，不浪費 ✨ 住得舒適，才是家的意義 寬敞的客餐廳，是家人每天相聚的核心； 充足房間數，讓每個人都有自己的空間與自在；不只是「有房子」，而是「真正能長久生活的家」。 ✨ 稀有釋出，把握機會 本戶為社區少見條件，唯一釋出，錯過真的不一定再有。 不論自住或長期持有，都是相當值得把握的選擇。 💰 喜歡最重要，價格我們可以一起努力

✔ 格局方正如田字，每一寸空間都能被好好運用 ✔ 雙面臨路・8米寬巷，採光、通風一級棒 ✔ 專屬大車位，停車輕鬆又安全 ✔ 緊鄰湳雅大潤發商圈，生活機能應有盡有 ✔ 建坪約35.392坪，室內動線寬敞舒適 🌿 陽光灑進每個角落，家的溫度自然流露 🏆 學區、超市、市場、美食一次滿足，理想生活就在這裡

1.鄰近巨城百貨、大魯閣購物中心、全聯社、湳雅大潤發、湳雅公園、68快速道路。 2.正舊社國小對面、走路即可上學，附近生活機能好、採買方便、交通便捷、四通八達。 3.社區有管理、磁扣卡進出、垃圾集中區、代收信件和包裹、低總價、超低公設。 4.室內格局方正、田字型格局、黃金次頂樓、採光通風好、面舊社國小、景觀視野佳。 5.屋主用心維護、屋況良好、典雅美裝潢、收納規劃非常充足、還有個開放小空間。 6.稀有獨立陽台、可曬衣服或當儲藏空間，成家/收租皆可以，機車位B1隨到隨停，歡迎來電鑑賞。

1.格局方正.室內空間大好運用 2 雙面臨路/8米巷，採光明亮通風一級棒 3. 室內大車位，停車免煩惱 4.緊鄰湳雅大潤發商圈，生活機能及棒棒 5. 學區、超市、市場、美食.公園一次性滿足需求

1.鄰近巨城百貨、大魯閣購物中心、全聯社、湳雅大潤發、湳雅公園、68快速道路。 2.正舊社國小對面、走路即可上學，附近生活機能好、採買方便、交通便捷、四通八達。 3.社區有管理、磁扣卡進出、垃圾集中區、代收信件和包裹、超低總價、超低公設。 4.屋主用心維護、美裝潢、簡約現代風的設計，系統櫃做好做滿、收納規劃非常充足。 5.全室+衛浴重新翻修整理，室內格局方正、採光通風好、面對舊社國小、景觀視野好。 6.社區有機車位B1隨到隨停，成家/置產/收租不是夢，目前有穩定租客，3.5%超高投報。

湳雅商圈近大潤發,大魯閣,學校生活機能強 全新整理,管線更新,首購最佳選擇

舊社國小旁上學1分鐘 近潤發.大魯閣雙賣場及湳雅公園 室內全室水電管路都更新.有裝潢 有警衛管理及中庭.警衛管理早上9點至晚上9點

低總價房房公寓宅.房間皆有對外窗.屋內裝修需重新整理. 近武陵路和舊社國小.公道五路和68快速道路交通方便. 5分鐘到大潤發及大魯閣採買方便.歡迎預約看屋

權利範圍1/2 📍 做生意，地段不只看車流，更要看「生活人口」 金竹路周邊串聯湳雅、光華、大潤發、大魯閣生活圈，商業及住宅機能成熟。 附近有住宅、學校、公園與日常採買機能，這種區域最大的優勢，就是： 不是只有假日才有人，而是每天都有生活需求。 對社區型服務業、工作室、辦公據點來說，更容易找到自己的客群。 🚗 68快速道路，串聯新竹市區、竹北、園區 店面不只是門口有沒有人經過。 如果你的生意需要跑客戶、物流配送、員工通勤，交通便利性一樣重要。 鄰近台68線交通系統，可銜接新竹市區、竹北及園區方向。 做在地生意可以，當新竹營運據點也可以。 💡 一樓空間，可以有很多可能 依實際使用分區、使用執照及社區規約評估，可朝： ✔ 公司辦公室✔ 個人工作室✔ 美容美業✔ 電商／直播工作室✔ 教室／培訓空間✔ 展示＋辦公空間✔ 社區型服務業✔ 自用置產 來規劃。 不是只有「開店」這一種答案。 裝潢可以重新做，格局可以重新規劃， 但一樓的位置、坪數與生活圈，是買下來就固定的條件。 如果你正在找新竹市區的自用店面｜工作室｜辦公空間｜長期置產 📩 歡迎直接私訊，預約現場看屋。