【超值低總價】：總價僅 1098 萬，單價 31.59 萬/坪，輕鬆入主新竹市區優質大樓，成家負擔輕。 【寬敞大空間】：原 3 房格局改為 2 房，室內近 25 坪（建坪 34.7 坪），客廳與臥室空間感極佳，告別擁擠鳥籠居。 【稀有雙衛浴】：市場少見 2 房配備 2 套衛浴，主客分流，生活隱私與便利性兼具，小家庭最愛。 【年輕屋齡】：屋齡僅 10.3 年，屋況極佳，管線設備新穎，免去老屋修繕煩惱，稍微佈置即可入住。 【生活機能】：位於北區聖軍路，鄰近南寮國小、南華國中學區，周邊環境單純寧靜，適合居住。

【超值低總價】：總價僅 1098 萬，單價 31.59 萬/坪，輕鬆入主新竹市區優質大樓，成家負擔輕。 【寬敞大空間】：原 3 房格局改為 2 房，室內近 25 坪（建坪 34.7 坪），客廳與臥室空間感極佳，告別擁擠鳥籠居。 【稀有雙衛浴】：市場少見 2 房配備 2 套衛浴，主客分流，生活隱私與便利性兼具，小家庭最愛。 【年輕屋齡】：屋齡僅 10.3 年，屋況極佳，管線設備新穎，免去老屋修繕煩惱，稍微佈置即可入住。 【生活機能】：位於北區聖軍路，鄰近南寮國小、南華國中學區，周邊環境單純寧靜，適合居住。

【首GO】新成屋成屋，低總價標準三房  稀有55戶純三房社區，格局方正、雙衛浴開窗，前後陽台通風佳。近南寮漁港、17公里海岸線與完整商圈，學區、交通便利，總價親民，首購、小家庭輕鬆入主。

低總價角間店面，南寮商圈地段物件釋出 本案位於南寮商圈核心區段，為邊間雙面臨路建物，採光好。 周邊商家林立、鄰近觀光路線與自行車道，地區人流穩定 店鋪格局為兩層樓設計，上下層皆設有廁所，挑高空間提升使用彈性。 地點鄰近東大路、68快速道路（車程約3分鐘）與南寮漁港，周邊有波光市集（車程約3分鐘）、 南華國中（距離約350公尺）、南寮親水公園等設施，區域機能便利。 此物件登記為商用店鋪，購買作為第二戶者依現行規定不受住宅限貸措施限制。是否適合申貸，仍須視買方財務條件與金融機構審核結果而定。 本案總價相對市場住宅單價為低，適合預算有限或尋求收租型資產之買方參考。

南華國中、南寮國小車程約3–5分鐘，學區接送便利 東大路商圈、全聯、美廉社、漁港生活圈成熟 下樓即公園，近南寮運動公園與17公里海岸線 近主要幹道、公車路線多，南北往返快速 戶戶邊間、雙面採光，單層4併雙梯設計

🔑 物件重點 ✨ 低總戶數、高隱私，屋齡約9年 🌞 前後陽台、雙衛開窗，通風採光佳 🏋️‍♀️ 設有健身房、閱讀室、親子遊戲間 🛒 鄰全聯、便利商店，生活機能一應俱全 🚗 快速連接68快速道路、西濱，交通便利

現況穩定收租中，挑高格局　兩層面積　實際使用面積大 南寮商圈稀有邊間店面｜每逢假日人潮湧湧 自用做生意投資皆宜 低總價，住店皆適合 交通便利　上６８不用五分鐘　南北均便利

南寮 5.5樓 緊鄰南華國中 出來就到台68快速道路 台61線 東大路 南來北往交通相當方便 17公里海岸線更是假日休閒好去處 市場 學校走路就到 生活機能完善 臨路透天鬧中取靜 適合3代同堂 家庭和樂同住 空屋有鑰匙 隨時可看屋

｜首GO夾層店面出售｜ 格局2廳2衛，含夾層空間，適合輕食早餐店或代銷中心使用，店面位於東大路四段旁，適合周邊樓上社區居民基本消費需求。 適合經營早餐、輕食、小型咖啡館、代銷服務或文創工作室，能滿足上班族及居民日常需求。機車格路邊方便停車，地段生活機能佳，北區南寮居落成形商業潛力不容錯過。 含增建格局2房2廳2衛2陽台

☆南寮商圈稀有邊間店面，每逢假日人潮眾多。 ☆挑高格局，兩層空間，實際使用面積大，投資收租或自用開業都適合。 ☆好入手低總價的黃金角間店面。 ☆上61、68快速路約5分鐘內，做生意進出貨交通方便。 ※建物及土地標示應依地政機關使用執照及土地登記簿所紀載為依準。 ※本案若有室內格局示意圖，則僅供參考使用，實際比例與方位、面積仍應以現場看屋結果為準

中樓層 前陽台無遮擋 視野佳 正三房格局 無暗房 雙衛浴皆有窗 附B2一平面車位 地點鄰近南寮生活圈，周邊生活機能成熟，採買、學區、公園皆可快速抵達 一層4戶兩部電梯 戶數少 住戶單純 由68快速道路 進入市區 上班出遊皆方便

🔑 物件重點 ✨ 低總戶數、高隱私，屋齡約9年 🌞 前後陽台、雙衛開窗，通風採光佳 🏋️‍♀️ 設有健身房、閱讀室、親子遊戲間 🛒 鄰全聯、便利商店，生活機能一應俱全 🚗 快速連接68快速道路、西濱，交通便利

📍 地段優勢｜第一排面公園，社區單純零店面，預售階段皆已全部完銷! 此案A棟/B棟正對蟹仔埔公園、遠眺海景夕陽; 鄰近市民活動中心，社區環境清幽; 生活機能齊全：7-11、全聯、南華國中與附設幼兒園及17公里海岸線; 快速連接61／68快速道路 🚗 交通位置｜通勤購物皆方便  湳雅大魯閣/大潤發/台大湳雅院區 8分鐘, 巨城13分鐘; 新竹火車站19分鐘, 竹北高鐵20分鐘; 竹科／台元科技約18~20分鐘, 竹南園區30分; 📈規劃中捷運綠線設站「蟹仔埔」 🏠 產品資訊｜三房二廳兩衛＋B2平面車位＋1F機車位 預售屋可轉讓，格局方正、採光極佳、超大車位2.5x6m; 社區戶數單純，靜謐宜居; 自住／投資兩相宜  🔧 建材配備｜品牌講究，質感到位 大門：鍍鋅鋼板＋Yale電子鎖; 地板：德國太格木地板; 廚具：林內或櫻花爐具／排油煙機; 廚房：杜邦人造石＋奧地利BLUM五金; 洗碗機：義大利 Glem Gas或瑞典Electrolux; 衛浴：TOTO 精品設備

🏡 環境特色 ✔ 純住宅規劃，居住氛圍安定 ✔ 巷道整齊，車流單純，生活更安心 ✔ 社區規劃新穎，回家就是放鬆 🛒 生活機能 ✔ 鄰近超市、便利商店，日常採買方便 ✔ 周邊餐飲選擇多，外食族生活輕鬆 ✔ 鄰近學校、醫療與公園綠地，機能完善 ✔ 連結主要幹道，通勤、市區移動順暢

角間店面,地點好,位置醒目 挑高6米8設計,1,2樓空間好規劃 低總價,住店兩用 增值空間大,潛力無窮 PS.現有租客開店,直接承接當現成包租公喔 近68快速道路,交通十分便利 想投資想置產,買這間就對了

本案位於南寮首GO社區，一層四戶共用兩部電梯，戶數單純、出入品質佳 本戶規劃為三房二廳二衛雙陽台格局，室內動線方正，空間好運用，並附一個平面車位 位於五樓，採光明亮、通風良好 社區設有管理員，提供包裹代收服務，垃圾集中處理 生活便利無負擔，並規劃健身房、閱讀室及兒童遊戲室，滿足全齡生活需求 地點鄰近南寮生活圈，周邊生活機能成熟，採買、學區、公園皆可快速抵達 交通銜接主要幹道便利 無論通勤市區或假日出遊皆相當順暢，兼具居住品質與交通便利性

大面寬賺進一城財｜樓上生活 樓下生意 王喬建設精品宅｜住得氣派 賺得自在 一樓黃金店面迎客流｜樓上輕奢別墅享天倫｜事業生活一步到位 臨20米大馬路人潮不斷，家門口就是你的生意場與幸福場 近南寮漁港.全聯.傳統市場.品牌超商,商機強 近68快速道路、台15線西濱快速道通勤方便

南寮生活圈｜海濱公園宅｜雙陽台設計🌿 屋主誠售｜📍交通便利📍學區/生活圈成熟 🏫至學區南華國中車程約3分鐘/南寮國小約5分鐘 🛍️車程約2-5分鐘即可到達東大路商圈/全聯/美聯社/波光市集/漁港 🛝下樓對面就是蟹仔埔公園/步行約10分鐘可達南寮運動公園 📸車程約5分鐘可達魚鱗天梯/17公里海岸風景區 🚗近主要幹道,南北往返快速/周邊公車多,轉乘方便 📍不僅近園區還能快速銜接竹北生活圈 🏠戶戶邊間、雙面採光｜單層4併雙梯 🏘️建材 公設｜接待沙發區/多功能閱覽室/交誼廳/健身房/資源回收區 　門｜鍍鋅鋼板門組+Yale耶魯電子門鎖 地板｜鋪設KRONOTEX太格德國精工木地板 衛浴｜採用TOTO設備/附設台達電暖風機 廚具｜採用杜邦米蘭人造石檯面+林內或櫻花牌雙口瓦斯及隱藏式排油煙機+Glem gas或Electrolux品牌洗碗機 陽台｜工作陽台設有單槓手搖升降式曬衣架

僅14戶社區型人車分道透天皇昱綠尊NO.38 鄰近68快速道路.西濱公路.東大路段，往南往北極方便！ 餐廳．商店．市場．公車站走路皆可到， 生活機能完善（外送也可到達唷～ ４房２廳４衛＋雙車位 六樓可放置神明廳大空間好運用~ 屋齡僅16年 社區稀有釋出！！！ 適合換大房人口數多家庭，歡迎預約現場賞屋 ^_^

稀有2層角間店面,地點優,位置醒目挑高6米8設計,1-2樓空間好規劃,不被設限近68快速道路,交通十分便利低總價,可自住也可出租,想投資,買這間就對了 注意!注意! 現有租客開店,直接承接當現成包租公/包租婆

🔹 物件說明｜品益君品預售屋 這一戶在同社區中屬於條件相當完整的一間，適合首購、自住與長期持有型買家評估： 🌿【面公園｜永久棟距】 正面公園景觀，視野開闊，棟距佳，未來不易被遮蔽，居住舒適度與保值性相對穩定。 ☀【雙面採光｜室內明亮通風】 雙面採光格局，室內自然光線充足，通風條件佳，整體居住感受明顯優於單面採光戶型。 🏢【5樓樓層｜高度適中】 樓層位置適中，兼顧採光、視野與日常便利性，屬於市場接受度高的樓層帶。 🚗【平面車位｜預留電動車充電樁】 配置平面車位，動線單純好停，同時已預留電動車充電樁管線，符合未來電動車趨勢，對自住與轉售市場皆具加分效果。 💰【單價3字頭｜價格具競爭力】 以新竹市場條件來看，屬於相對親民的價格帶，在同類型產品中具備良好性價比。 💳【低自備款｜資金規劃友善】 付款條件彈性，降低初期資金壓力，對首購族與資金配置型買家更為友善。 🏗【預售屋｜全新規劃彈性高】 預售屋產品，可依交屋後自行規劃裝潢，空間運用彈性高，長期持有與轉售接受度佳。 🔹 總結 整體而言，本戶型在價格、景觀、採光、車位、充電樁與付款條件之間取得良好平衡，是品益君品社區中條件相當完整、兼顧現況需求與未來趨勢的一戶，適合重視居住品質又希望控制總價預算的買家評估。

南寮低總價物件現正出租中 房價高漲租金也跟著漲 租不如買 可做餐飲店 美甲美睫業 現正出租給寵物友善餐廳 月租金24453元 南寮十八公里海岸線假日人山人海商機無限 店面投報近3% 是您創業投資的最佳首選

🔑 物件重點 原三房格局，改為大兩房，空間感舒適、彈性高 工業風設計，無繁複裝潢，可依喜好自由改造 社區單純僅55戶，管理完善，住戶素質佳 鄰近 南寮市區 & 68快速道路，南北往返便利 好租車位，生活便利免煩惱 邊間設計，採光佳，空氣流通

🌿 南寮生活圈｜雙陽台設計｜交通便利｜學區與生活機能成熟 📍 交通＆區位優勢 近主要幹道（台68快速道路），南北往返快速 周邊公車路線多，轉乘便利 鄰近園區，並可快速銜接竹北生活圈 🏫 優質學區 南華國中｜車程約 3 分鐘 南寮國小｜車程約 5 分鐘 🛍️ 生活機能 車程約 2–5 分鐘可達東大路商圈、全聯、美聯社、波光市集、南寮漁港 🛝 休閒與景點 對面即為蟹仔埔公園 南寮運動公園步行約 10 分鐘 魚鱗天梯、17 公里海岸風景區，車程約 5 分鐘 🏠 建築規劃 戶戶邊間，雙面採光 單層 4 併雙梯配置 雙陽台設計，空間使用更彈性 🏘️ 公共設施 接待沙發區、多功能閱覽室、交誼廳、健身房、資源回收區 🧱 建材與配備 玄關門：鍍鋅鋼板門組＋ Yale 耶魯電子門鎖 地板：KRONOTEX 太格德國精工木地板 衛浴：TOTO 衛浴設備＋台達電暖風機 廚具：杜邦米蘭人造石檯面、林內或櫻花牌雙口瓦斯爐、隱藏式排油煙機、Glem Gas 或 Electrolux 洗碗機 陽台：工作陽台配置單槓手搖升降式曬衣架 物件稀有，歡迎來電預約賞屋📞

📍 地段優勢｜第一排面公園，社區單純零店面，預售階段皆已全部完銷! 此案A棟/B棟正對蟹仔埔公園、遠眺海景夕陽; 鄰近市民活動中心，社區環境清幽; 生活機能齊全：7-11、全聯、南華國中與附設幼兒園及17公里海岸線; 快速連接61／68快速道路 🚗 交通位置｜通勤購物皆方便  湳雅大魯閣/大潤發/台大湳雅院區 8分鐘, 巨城13分鐘; 新竹火車站19分鐘, 竹北高鐵20分鐘; 竹科／台元科技約18~20分鐘, 竹南園區30分; 📈規劃中捷運綠線設站「蟹仔埔」 🏠 產品資訊｜三房二廳兩衛＋B1平面車位＋1F機車位 預售屋可轉讓，格局方正、採光極佳、超大車位2.5x6m; 社區戶數單純，靜謐宜居; 自住／投資兩相宜  🔧 建材配備｜品牌講究，質感到位 大門：鍍鋅鋼板＋Yale電子鎖; 地板：德國太格木地板; 廚具：林內或櫻花爐具／排油煙機; 廚房：杜邦人造石＋奧地利BLUM五金; 洗碗機：義大利 Glem Gas或瑞典Electrolux; 衛浴：TOTO 精品設備

全新完工I 大氣登場 I 物美價廉 I 首購首選 I 投資最佳 北區地段I 68道路直達園區 I生活機能完善 I低總價方正2房 雙門禁 I 垃圾集中 I坡道車位 I數戶任選 I

🌺   臨近芎林交流道，68快速道路，公道五交流道，南來北往，交通方便 🌺   全區岡崗石別墅，外觀氣派尊貴，超寬棟距，超美中庭，挑高氣派的客廳，4大房設計，高貴而不貴 🌺   超寬的室內雙車位 🌺   學區在旁~南寮國小，南華國中，孩子就學方便 🌺   眺望遠處ㄧ覧無遺的海景及載滿漁貨的漁船，滿載豐盈，諸多美景，美不勝收 🌺   臨近南寮漁港，滿足老饕的喜好可在此享盡人間美食~ 🌺  碩大的海景公園，放風箏，賞海景，自在又悠閒 🌺  離塵不離城，輕奢慢活的優靜養生宅，臨近市區，周邊生活機能佳