全新交屋，戶戶皆有車位，現場數戶任選． 全區皆兩房，車位可依需求做調整．車位採鍊條式防墜設計． 室內使用空間大，有陽台、花台外推． 

全新交屋，戶戶皆有車位，現場數戶任選． 全區皆兩房，車位可依需求做調整．車位採鍊條式防墜設計． 室內使用空間大，有陽台、花台外推． 

【超值低總價】：輕鬆入主新竹市優質大樓，成家負擔輕。 【寬敞大空間】：原 3 房格局改為 2 房，室內近 25 坪（建坪 34.7 坪），客廳與臥室空間感極佳，告別擁擠鳥籠居。 【稀有雙衛浴】：市場少見 2 房配備 2 套衛浴，主客分流，生活隱私與便利性兼具，小家庭最愛。 【年輕屋齡】：屋齡僅 10.3 年，屋況極佳，管線設備新穎，免去老屋修繕煩惱，稍微佈置即可入住。 【生活機能】：位於北區聖軍路，鄰近南寮國小、南華國中學區，周邊環境單純寧靜，適合居住。

🌟 1. 稀有角間雙面曝光  • 角間位置＝雙面臨路、雙面招牌效益  • 人流＋車流自然導入，店面辨識度高  • 適合餐飲、品牌展示、連鎖進駐 ⸻ 🌟 2. 挑高設計，空間好規劃  • 挑高格局＝可做夾層，坪效放大  • 視覺氣派，營業氛圍加分  • 自用＋出租皆有彈性 ⸻ 🌟 3. 使用彈性高  • 合法店面用途     • 可營登、可開店，投資抗風險較佳  • 適合長期持有型資產配置 ⸻ 🌟 4. 南寮核心生活圈，人潮穩定  • 鄰近南寮市區、漁港、運動公園     • 周邊超商、學校、住宅密集  • 在地消費力支撐，生意好做 ⸻ 🌟 5. 社區戶數單純，店面稀缺  • 全社區約55戶，店面僅少數     • 供給少＝保值性高  • 社區型消費穩定回流 ⸻ 🌟 6. 交通便利，串聯市區與西濱  • 近68快速道路、西濱公路     • 南寮→市區→竹科通勤方便  • 客群不只在地，還有通勤族

🔑 物件重點 ✨ 低總戶數、高隱私，屋齡約9年 🌞 前後陽台、雙衛開窗，通風採光佳 🏋️‍♀️ 設有健身房、閱讀室、親子遊戲間 🛒 鄰全聯、便利商店，生活機能一應俱全 🚗 快速連接68快速道路、西濱，交通便利

南寮生活圈｜海濱公園宅｜雙陽台設計🌿 屋主誠售｜📍交通便利📍學區/生活圈成熟 🏫至學區南華國中車程約3分鐘/南寮國小約5分鐘 🛍️車程約2-5分鐘即可到達東大路商圈/全聯/美聯社/波光市集/漁港 🛝下樓對面就是蟹仔埔公園/步行約10分鐘可達南寮運動公園 📸車程約5分鐘可達魚鱗天梯/17公里海岸風景區 🚗近主要幹道,南北往返快速/周邊公車多,轉乘方便 📍不僅近園區還能快速銜接竹北生活圈 🏠戶戶邊間、雙面採光｜單層4併雙梯 🏘️建材 公設｜接待沙發區/多功能閱覽室/交誼廳/健身房/資源回收區 　門｜鍍鋅鋼板門組+Yale耶魯電子門鎖 地板｜鋪設KRONOTEX太格德國精工木地板 衛浴｜採用TOTO設備/附設台達電暖風機 廚具｜採用杜邦米蘭人造石檯面+林內或櫻花牌雙口瓦斯及隱藏式排油煙機+Glem gas或Electrolux品牌洗碗機 陽台｜工作陽台設有單槓手搖升降式曬衣架

現況穩定收租中，挑高格局　兩層面積　實際使用面積大 南寮商圈稀有邊間店面｜每逢假日人潮湧湧 自用做生意投資皆宜 低總價，住店皆適合 交通便利　上６８不用五分鐘　南北均便利

☆南寮商圈稀有邊間店面，每逢假日人潮眾多。 ☆挑高格局，兩層空間，實際使用面積大，投資收租或自用開業都適合。 ☆好入手低總價的黃金角間店面。 ☆上61、68快速路約5分鐘內，做生意進出貨交通方便。 ※建物及土地標示應依地政機關使用執照及土地登記簿所紀載為依準。 ※本案若有室內格局示意圖，則僅供參考使用，實際比例與方位、面積仍應以現場看屋結果為準

🔹 物件說明｜品益君品預售屋 這一戶在同社區中屬於條件相當完整的一間，適合首購、自住與長期持有型買家評估： 🌿【面公園｜永久棟距】 正面公園景觀，視野開闊，棟距佳，未來不易被遮蔽，居住舒適度與保值性相對穩定。 ☀【雙面採光｜室內明亮通風】 雙面採光格局，室內自然光線充足，通風條件佳，整體居住感受明顯優於單面採光戶型。 🏢【5樓樓層｜高度適中】 樓層位置適中，兼顧採光、視野與日常便利性，屬於市場接受度高的樓層帶。 🚗【平面車位｜預留電動車充電樁】 配置平面車位，動線單純好停，同時已預留電動車充電樁管線，符合未來電動車趨勢，對自住與轉售市場皆具加分效果。 💰【單價3字頭｜價格具競爭力】 以新竹市場條件來看，屬於相對親民的價格帶，在同類型產品中具備良好性價比。 💳【低自備款｜資金規劃友善】 付款條件彈性，降低初期資金壓力，對首購族與資金配置型買家更為友善。 🏗【預售屋｜全新規劃彈性高】 預售屋產品，可依交屋後自行規劃裝潢，空間運用彈性高，長期持有與轉售接受度佳。 🔹 總結 整體而言，本戶型在價格、景觀、採光、車位、充電樁與付款條件之間取得良好平衡，是品益君品社區中條件相當完整、兼顧現況需求與未來趨勢的一戶，適合重視居住品質又希望控制總價預算的買家評估。

📍 區域發展潛力 • 位於新竹市南寮生活圈，區域發展成熟且持續成長，鄰近南寮漁港、17公里海岸線，兼具休閒與居住品質 🛍️ 完整生活機能 • 鄰近便利商店、全聯、超市，採買方，周邊餐飲選擇豐富，外食族生活無憂，開車可快速到湳雅大潤發與大魯閣商，銀行、診所、藥局等日常機能完善 🚗 交通便利  • 快速銜接台61線西濱快速道路，約15～20分鐘可達新竹市區與新竹科學園區 • 南來北往交通便利，通勤族首選，前往竹北與新豐也十分順暢

同級別最低單價：總價2198萬降至 1,998 萬， 單坪僅 23.27 萬！南寮生活圈同級別產品最低價 崗石新古典外觀 ✕ 西班牙式景觀中庭：人車分道設計安全優雅。 主建 70 坪超大空間 ✕ 挑高 3.5 米客廳：主建高達 70.19 坪， 1-5 樓各大房間皆為雙人房且全數對外開窗；客廳大氣挑高 3.5 米， 6 樓屋突空間還可規劃神明廳或多功能室。 專屬雙車位車庫：一樓獨立車庫可輕鬆停放兩台汽車。 南華國中正對面：校園第一排，孩子過馬路即到校，家長接送省時超安全。

南寮少見「前後雙車位」透天，車庫面寬近5米、深度近10米，空間大、房間多，適合大家庭或換屋族！ ▌物件特色 ◆ 社區僅14戶｜人車分道 ◆ 面寬4.6米、深度近10米前後雙車位 ◆ 4房2廳4衛＋屋突開放空間 ◆ 單層大主臥＋陽台 ◆ 一樓可增設孝親房，已預留衛浴管線 ◆ 屋齡約16年｜社區稀有釋出 【樓層配置】 1F｜前後雙車位＋陽台，可規劃孝親房 2F｜客餐廳＋半套衛浴 3F｜兩間次臥＋公共衛浴 4F｜單層大主臥＋陽台 5F｜次臥＋陽台＋公共衛浴 屋突｜開放空間＋陽台，可作多功能空間 【交通生活】 鄰近68快速道路、西濱公路、東大路，南來北往交通便利；餐廳、商店、市場、公車站步行皆可到，生活機能完整。 南寮透天稀有雙車位，空間又大，喜歡透天生活、需要多房間的家庭，這間值得親自來看！ 歡迎預約賞屋

竹益首GO 優質社區 一層四戶 雙電梯 地點位於東大路四段和聖軍路口 走路就可搭15路公車 近68快速道路 榮濱交流道 低樓層採光ㄧ樣很好白天不用開燈自然光線就很夠 室內主建+附屬陽台雨遮有24.5坪 實在三房的空間 給您大二房雙衛浴及寬敞客飯廳 這是一間年輕人白手起家的好屋 工業風格讓您回家享受放鬆的空間 階段性也可隔成三房格局 自在規劃運用 低總價 難得好屋 錯過不再

📌近68快速道路，台61線，南來北往，交通方便 📌社區僅14戶的社區單純不複雜，享受安寧的生活 📌近便利商店、南華國中、全聯...生活機能便利 📌南華國中近在咫尺，走路上學好方便，南寮生活圈生活好愜意

｜首GO夾層店面出售｜ 格局2廳2衛，含夾層空間，適合輕食早餐店或代銷中心使用，店面位於東大路四段旁，適合周邊樓上社區居民基本消費需求。 適合經營早餐、輕食、小型咖啡館、代銷服務或文創工作室，能滿足上班族及居民日常需求。機車格路邊方便停車，地段生活機能佳，北區南寮居落成形商業潛力不容錯過。 含增建格局2房2廳2衛2陽台

🌸稀有角間，雙面臨路，招牌效益最大化，店面辨識度高 🌸挑高設計，現況有夾層，空間運用彈性大 🌸適合餐飲、團購、連鎖品牌、展示空間進駐 🌸鄰近市區、漁港、運動公園，周邊住宅密集，消費穩定 💎自用、收租、長期置產一次到位💎 🥰屋主誠意出售，歡迎蒞臨預約賞屋。 ~喜歡就出價，價格我來努力‼️

安欣3~  全新落成兩房+車位 社區型華廈,低公設比約25%,每一坪預算都實打實花在室內空間 全區皆兩房,戶戶都邊間,車位還可依需求做調整,車位採鍊條式防墜設計 室內使用空間大,方正好規劃 全室鋪設木地板,自帶溫暖視覺感,踏實舒適 並加裝下層隔音棉,靜音升級 還有大陽台,花台外推 低總價負擔輕,門檻最友善 近68快速道路直接串聯竹科與竹北高鐵區 鄰近南寮漁港、17公里海岸線與蟹仔埔公園，極度適合喜歡戶外運動、假日休閒的年輕族群 歡迎來電預約賞屋

僅14戶社區型人車分道透天皇昱綠尊NO.38 鄰近68快速道路.西濱公路.東大路段，往南往北極方便！ 餐廳．商店．市場．公車站走路皆可到， 生活機能完善（外送也可到達唷～ ４房２廳４衛＋雙車位 六樓可放置神明廳大空間好運用~ 屋齡僅16年 社區稀有釋出！！！ 適合換大房人口數多家庭，歡迎預約現場賞屋 ^_^

▪ 精華角間店面，資金壓力小。格局方正，採光明亮、多功能、好利用。  ▪ 挑高設計讓坪效翻倍，不論是做為團購店、網美餐廳的樓中樓用餐區、工作室複層規劃，還是前店後住、上辦公下營業，實用面積直接大增，無非於用低總價買到雙倍空間。 ▪ 鄰近 68 快速道路與西濱公路，東西南北往來極為便利，周邊好停車，便利性高，是經營「全竹北/新竹市區」生意的極佳據點。 ▪ 合法店舖與營登，投資配置靈活彈性。

🏡 環境特色 ✔ 純住宅規劃，居住氛圍安定 ✔ 巷道整齊，車流單純，生活更安心 ✔ 社區規劃新穎，回家就是放鬆 🛒 生活機能 ✔ 鄰近超市、便利商店，日常採買方便 ✔ 周邊餐飲選擇多，外食族生活輕鬆 ✔ 鄰近學校、醫療與公園綠地，機能完善 ✔ 連結主要幹道，通勤、市區移動順暢

單坪售價24.22萬，地點好、環境棒，機能也完善，這間賣掉不知道什麼時候還會釋出? 14戶的社區單純不複雜，別墅社區沒有高昂的維護成本 間間都是大房間，頂樓還有空間可做神明廳或彈性運用 屋齡不到17年，版岩建材，依舊如新 走台68快速道路車程約20分鐘可達竹科、台元園區；至巨城購物也很便利 2000萬買到獨立性高、隱私性好的別墅，歡迎鑑賞

📍 地段優勢｜第一排面公園，社區單純零店面，預售階段皆已全部完銷! 此案A棟/B棟正對蟹仔埔公園、遠眺海景夕陽; 鄰近市民活動中心，社區環境清幽; 生活機能齊全：7-11、全聯、南華國中與附設幼兒園及17公里海岸線; 快速連接61／68快速道路 🚗 交通位置｜通勤購物皆方便  湳雅大魯閣/大潤發/台大湳雅院區 8分鐘, 巨城13分鐘; 新竹火車站19分鐘, 竹北高鐵20分鐘; 竹科／台元科技約18~20分鐘, 竹南園區30分; 📈規劃中捷運綠線設站「蟹仔埔」 🏠 產品資訊｜三房二廳兩衛＋B1平面車位＋1F機車位 預售屋可轉讓，格局方正、採光極佳、超大車位2.5x6m; 社區戶數單純，靜謐宜居; 自住／投資兩相宜  🔧 建材配備｜品牌講究，質感到位 大門：鍍鋅鋼板＋Yale電子鎖; 地板：德國太格木地板; 廚具：林內或櫻花爐具／排油煙機; 廚房：杜邦人造石＋奧地利BLUM五金; 洗碗機：義大利 Glem Gas或瑞典Electrolux; 衛浴：TOTO 精品設備

自備99萬起/首購首選/新婚適用/投資最佳 全新完工/大氣登場/物美價廉/68道路直達園區 生活機能完善/一樓車位/低總價方正2房/戶戶有車位

本案特色：雙公園，邊間，房間皆有窗，前後陽台，有景觀。 車位：B2柱邊車位。 設備：Yale耶魯電子門鎖，KRONOTEX木地板，TOTO衛浴，台達電暖風機，洗碗機，林內或櫻花廚具。 公設：交誼廳，健身房，資源回收區。 建案基本簡介： 地址：聖軍路、榮濱路19 巷口 總戶數：45 戶 單層：四戶 電梯：兩部 預計完工日：2028年8月 (依實際建商為主) 總樓高：12 樓 土地使用分區：商1 管理費：70元/坪/月(依管委會為主) 公設比：約33.50％ 基地面積：287 坪 構造種類：RC 車位類別：坡道機械、坡道平面 車位數量：45 建設公司：品益建設 營造公司：祥寶營造

低總價角間店面，南寮商圈地段物件釋出 本案位於南寮商圈核心區段，為邊間雙面臨路建物，採光好。 周邊商家林立、鄰近觀光路線與自行車道，地區人流穩定 店鋪格局為兩層樓設計，上下層皆設有廁所，挑高空間提升使用彈性。 地點鄰近東大路、68快速道路（車程約3分鐘）與南寮漁港，周邊有波光市集（車程約3分鐘）、 南華國中（距離約350公尺）、南寮親水公園等設施，區域機能便利。 此物件登記為商用店鋪，購買作為第二戶者依現行規定不受住宅限貸措施限制。是否適合申貸，仍須視買方財務條件與金融機構審核結果而定。 本案總價相對市場住宅單價為低，適合預算有限或尋求收租型資產之買方參考。

🔑 物件重點 原三房格局，改為大兩房，空間感舒適、彈性高 工業風設計，無繁複裝潢，可依喜好自由改造 社區單純僅55戶，管理完善，住戶素質佳 鄰近 南寮市區 & 68快速道路，南北往返便利 好租車位，生活便利免煩惱 邊間設計，採光佳，空氣流通

寬闊三房伴綠意，大平車位免煩惱——理想人生的標準配備。 絕版大平車＋視野三房，一次滿足全家對空間的極致渴望。 停得寬心，住得舒心！品益君品大三房，給家人最棒的歸宿。

🌺   臨近芎林交流道，68快速道路，公道五交流道，南來北往，交通方便 🌺   全區岡崗石別墅，外觀氣派尊貴，超寬棟距，超美中庭，挑高氣派的客廳，4大房設計，高貴而不貴 🌺   超寬的室內雙車位 🌺   學區在旁~南寮國小，南華國中，孩子就學方便 🌺   眺望遠處ㄧ覧無遺的海景及載滿漁貨的漁船，滿載豐盈，諸多美景，美不勝收 🌺   臨近南寮漁港，滿足老饕的喜好可在此享盡人間美食~ 🌺  碩大的海景公園，放風箏，賞海景，自在又悠閒 🌺  離塵不離城，輕奢慢活的優靜養生宅，臨近市區，周邊生活機能佳

原三房格局，改為大兩房，空間感舒適、彈性高 工業風設計，無繁複裝潢，可依喜好自由改造 社區單純僅55戶，管理完善，住戶素質佳 鄰近 南寮市區 & 68快速道路，南北往返便利 邊間設計，採光佳，空氣流通