全新交屋，戶戶皆有車位，現場數戶任選． 全區皆兩房，車位可依需求做調整．車位採鍊條式防墜設計． 室內使用空間大，有陽台、花台外推． 

【超值低總價】：輕鬆入主新竹市優質大樓，成家負擔輕。 【寬敞大空間】：原 3 房格局改為 2 房，室內近 25 坪（建坪 34.7 坪），客廳與臥室空間感極佳，告別擁擠鳥籠居。 【稀有雙衛浴】：市場少見 2 房配備 2 套衛浴，主客分流，生活隱私與便利性兼具，小家庭最愛。 【年輕屋齡】：屋齡僅 10.3 年，屋況極佳，管線設備新穎，免去老屋修繕煩惱，稍微佈置即可入住。 【生活機能】：位於北區聖軍路，鄰近南寮國小、南華國中學區，周邊環境單純寧靜，適合居住。

🌟 1. 稀有角間雙面曝光  • 角間位置＝雙面臨路、雙面招牌效益  • 人流＋車流自然導入，店面辨識度高  • 適合餐飲、品牌展示、連鎖進駐 ⸻ 🌟 2. 挑高設計，空間好規劃  • 挑高格局＝可做夾層，坪效放大  • 視覺氣派，營業氛圍加分  • 自用＋出租皆有彈性 ⸻ 🌟 3. 使用彈性高  • 合法店面用途     • 可營登、可開店，投資抗風險較佳  • 適合長期持有型資產配置 ⸻ 🌟 4. 南寮核心生活圈，人潮穩定  • 鄰近南寮市區、漁港、運動公園     • 周邊超商、學校、住宅密集  • 在地消費力支撐，生意好做 ⸻ 🌟 5. 社區戶數單純，店面稀缺  • 全社區約55戶，店面僅少數     • 供給少＝保值性高  • 社區型消費穩定回流 ⸻ 🌟 6. 交通便利，串聯市區與西濱  • 近68快速道路、西濱公路     • 南寮→市區→竹科通勤方便  • 客群不只在地，還有通勤族

南寮商圈邊間店面｜稀有釋出、價格超便宜！ 地點好、邊間戶，三面採光，店面醒目顯眼！ 挑高格局、使用空間大，穩定租金收益！ 入手價親民、投資門檻低，南寮商圈超值物件，錯過再等很久！ 歡迎您來電預約看屋

🔑 物件重點 ✨ 低總戶數、高隱私，屋齡約9年 🌞 前後陽台、雙衛開窗，通風採光佳 🏋️‍♀️ 設有健身房、閱讀室、親子遊戲間 🛒 鄰全聯、便利商店，生活機能一應俱全 🚗 快速連接68快速道路、西濱，交通便利

現況穩定收租中，挑高格局　兩層面積　實際使用面積大 南寮商圈稀有邊間店面｜每逢假日人潮湧湧 自用做生意投資皆宜 低總價，住店皆適合 交通便利　上６８不用五分鐘　南北均便利

南寮生活圈｜海濱公園宅｜雙陽台設計🌿 屋主誠售｜📍交通便利📍學區/生活圈成熟 🏫至學區南華國中車程約3分鐘/南寮國小約5分鐘 🛍️車程約2-5分鐘即可到達東大路商圈/全聯/美聯社/波光市集/漁港 🛝下樓對面就是蟹仔埔公園/步行約10分鐘可達南寮運動公園 📸車程約5分鐘可達魚鱗天梯/17公里海岸風景區 🚗近主要幹道,南北往返快速/周邊公車多,轉乘方便 📍不僅近園區還能快速銜接竹北生活圈 🏠戶戶邊間、雙面採光｜單層4併雙梯 🏘️建材 公設｜接待沙發區/多功能閱覽室/交誼廳/健身房/資源回收區 　門｜鍍鋅鋼板門組+Yale耶魯電子門鎖 地板｜鋪設KRONOTEX太格德國精工木地板 衛浴｜採用TOTO設備/附設台達電暖風機 廚具｜採用杜邦米蘭人造石檯面+林內或櫻花牌雙口瓦斯及隱藏式排油煙機+Glem gas或Electrolux品牌洗碗機 陽台｜工作陽台設有單槓手搖升降式曬衣架

☆南寮商圈稀有邊間店面，每逢假日人潮眾多。 ☆挑高格局，兩層空間，實際使用面積大，投資收租或自用開業都適合。 ☆好入手低總價的黃金角間店面。 ☆上61、68快速路約5分鐘內，做生意進出貨交通方便。 ※建物及土地標示應依地政機關使用執照及土地登記簿所紀載為依準。 ※本案若有室內格局示意圖，則僅供參考使用，實際比例與方位、面積仍應以現場看屋結果為準

🔹 物件說明｜品益君品預售屋 這一戶在同社區中屬於條件相當完整的一間，適合首購、自住與長期持有型買家評估： 🌿【面公園｜永久棟距】 正面公園景觀，視野開闊，棟距佳，未來不易被遮蔽，居住舒適度與保值性相對穩定。 ☀【雙面採光｜室內明亮通風】 雙面採光格局，室內自然光線充足，通風條件佳，整體居住感受明顯優於單面採光戶型。 🏢【5樓樓層｜高度適中】 樓層位置適中，兼顧採光、視野與日常便利性，屬於市場接受度高的樓層帶。 🚗【平面車位｜預留電動車充電樁】 配置平面車位，動線單純好停，同時已預留電動車充電樁管線，符合未來電動車趨勢，對自住與轉售市場皆具加分效果。 💰【單價3字頭｜價格具競爭力】 以新竹市場條件來看，屬於相對親民的價格帶，在同類型產品中具備良好性價比。 💳【低自備款｜資金規劃友善】 付款條件彈性，降低初期資金壓力，對首購族與資金配置型買家更為友善。 🏗【預售屋｜全新規劃彈性高】 預售屋產品，可依交屋後自行規劃裝潢，空間運用彈性高，長期持有與轉售接受度佳。 🔹 總結 整體而言，本戶型在價格、景觀、採光、車位、充電樁與付款條件之間取得良好平衡，是品益君品社區中條件相當完整、兼顧現況需求與未來趨勢的一戶，適合重視居住品質又希望控制總價預算的買家評估。

竹益首GO 優質社區 一層四戶 雙電梯 地點位於東大路四段和聖軍路口 走路就可搭15路公車 近68快速道路 榮濱交流道 低樓層採光ㄧ樣很好白天不用開燈自然光線就很夠 室內主建+附屬陽台雨遮有24.5坪 實在三房的空間 給您大二房雙衛浴及寬敞客飯廳 這是一間年輕人白手起家的好屋 工業風格讓您回家享受放鬆的空間 階段性也可隔成三房格局 自在規劃運用 低總價 難得好屋 錯過不再

📍 區域發展潛力 • 位於新竹市南寮生活圈，區域發展成熟且持續成長，鄰近南寮漁港、17公里海岸線，兼具休閒與居住品質 🛍️ 完整生活機能 • 鄰近便利商店、全聯、超市，採買方，周邊餐飲選擇豐富，外食族生活無憂，開車可快速到湳雅大潤發與大魯閣商，銀行、診所、藥局等日常機能完善 🚗 交通便利  • 快速銜接台61線西濱快速道路，約15～20分鐘可達新竹市區與新竹科學園區 • 南來北往交通便利，通勤族首選，前往竹北與新豐也十分順暢

獨家北區南寮『皇昱綠尊NO.38』社區型人車分道透天 鄰近68快速道路、西濱公路、東大路段，交通方便 餐廳、商店、市場、車站走路皆可到，生活機能完善 （外送也可到達唷） 二樓中庭花園，有屬於您的專屬『開心農場』 ４房3廳４衛＋室內車庫雙車位 一樓車庫可再隔一間孝親房(管線已經幫您預留好了) 六樓可放置神明廳、大空間好運用 社區單純僅14戶、稀有釋出 歡迎預約現場賞屋~ 『南寮生活圈介紹』 地理與休閒： 以新竹漁港（南寮漁港）為核心，擁有十七公里海岸線、海風日落大道、魚鱗天梯與波光市集，假日觀光與休憩機能旺盛。 ​交通路網： 主要依賴台68線東西向快速道路，可快速銜接新竹市區、科學園區與竹北；台15線與台61線（西濱快速公路）則提供南北向聯外交通。 ​生活機能： 採買主要集中在東大路四段、延平路一帶，有南寮市場、全聯及在地店家；大型醫療或百貨購物需至新竹市中心。 ​居住環境與房市： 房價相對新竹市東區與竹北親民，吸引不少首購族與園區上班族。

📌近68快速道路，台61線，南來北往，交通方便 📌社區僅14戶的社區單純不複雜，享受安寧的生活 📌近便利商店、南華國中、全聯...生活機能便利 📌南華國中近在咫尺，走路上學好方便，南寮生活圈生活好愜意

｜首GO夾層店面出售｜ 格局2廳2衛，含夾層空間，適合輕食早餐店或代銷中心使用，店面位於東大路四段旁，適合周邊樓上社區居民基本消費需求。 適合經營早餐、輕食、小型咖啡館、代銷服務或文創工作室，能滿足上班族及居民日常需求。機車格路邊方便停車，地段生活機能佳，北區南寮居落成形商業潛力不容錯過。 含增建格局2房2廳2衛2陽台

🏆 ✨ 稀有臨路｜挑高夾層｜自用收租皆宜 📊 低總價大空間｜創業置產首選 💰 入手優勢｜店面置產好選擇 ✔ 南寮商圈稀有住店 ✔ 正臨路大面寬，招牌曝光佳 ✔ 社區商底，適合多元業種 ✔ 屋齡新，免整理 🏠 空間優勢｜挑高夾層好規劃 ✔ 1樓挑高3.6米 ✔ 夾層挑高3米，鋼構施作 ✔ 2樓夾層做滿整層大空間，高坪效、格局佳、採光優彈性好規劃 ✔ 衛浴有對外窗，通風佳 🚗 交通機能｜南北往來便利 ✔ 近台68快速道路、西濱公路 ✔ 鄰近南寮漁港、波光市集，休閒採買便利 ✔ 鄰近南寮國小、南華國中 車程約5分鐘 ✔ 鄰近圖書館、游泳池、海岸線 📈 多元運用｜創業投資皆宜 ✔ 早餐輕食、咖啡店、團購門市 ✔ 品牌展示、工作室、辦公空間 ✔ 店面營業＋樓上居住或工作室 ✔ 自營、出租、長期置產皆適合 💎 大面寬 × 挑高夾層 × 大坪數使用空間 南寮稀有大面寬金店面，歡迎預約賞屋！

🌸稀有角間，雙面臨路，招牌效益最大化，店面辨識度高 🌸挑高設計，現況有夾層，空間運用彈性大 🌸適合餐飲、團購、連鎖品牌、展示空間進駐 🌸鄰近市區、漁港、運動公園，周邊住宅密集，消費穩定 💎自用、收租、長期置產一次到位💎 🥰屋主誠意出售，歡迎蒞臨預約賞屋。 ~喜歡就出價，價格我來努力‼️

安欣3~  全新落成兩房+車位 社區型華廈,低公設比約25%,每一坪預算都實打實花在室內空間 全區皆兩房,戶戶都邊間,車位還可依需求做調整,車位採鍊條式防墜設計 室內使用空間大,方正好規劃 全室鋪設木地板,自帶溫暖視覺感,踏實舒適 並加裝下層隔音棉,靜音升級 還有大陽台,花台外推 低總價負擔輕,門檻最友善 近68快速道路直接串聯竹科與竹北高鐵區 鄰近南寮漁港、17公里海岸線與蟹仔埔公園，極度適合喜歡戶外運動、假日休閒的年輕族群 歡迎來電預約賞屋

▪ 精華角間店面，資金壓力小。格局方正，採光明亮、多功能、好利用。  ▪ 挑高設計讓坪效翻倍，不論是做為團購店、網美餐廳的樓中樓用餐區、工作室複層規劃，還是前店後住、上辦公下營業，實用面積直接大增，無非於用低總價買到雙倍空間。 ▪ 鄰近 68 快速道路與西濱公路，東西南北往來極為便利，周邊好停車，便利性高，是經營「全竹北/新竹市區」生意的極佳據點。 ▪ 合法店舖與營登，投資配置靈活彈性。

🏡 環境特色 ✔ 純住宅規劃，居住氛圍安定 ✔ 巷道整齊，車流單純，生活更安心 ✔ 社區規劃新穎，回家就是放鬆 🛒 生活機能 ✔ 鄰近超市、便利商店，日常採買方便 ✔ 周邊餐飲選擇多，外食族生活輕鬆 ✔ 鄰近學校、醫療與公園綠地，機能完善 ✔ 連結主要幹道，通勤、市區移動順暢

社區商底 適各行業 1樓挑高3米6 增建夾層挑高3米6 使用鋼構~走路無聲 二樓整層大主臥 使用高達18坪(未在坪數裡) 1-2樓各一個衛浴 2樓有對外窗 通風好 屋齡新 只要稍加整理即可 近西濱及68 交通便利

📍 地段優勢｜第一排面公園，社區單純零店面，預售階段皆已全部完銷! 此案A棟/B棟正對蟹仔埔公園、遠眺海景夕陽; 鄰近市民活動中心，社區環境清幽; 生活機能齊全：7-11、全聯、南華國中與附設幼兒園及17公里海岸線; 快速連接61／68快速道路 🚗 交通位置｜通勤購物皆方便  湳雅大魯閣/大潤發/台大湳雅院區 8分鐘, 巨城13分鐘; 新竹火車站19分鐘, 竹北高鐵20分鐘; 竹科／台元科技約18~20分鐘, 竹南園區30分; 📈規劃中捷運綠線設站「蟹仔埔」 🏠 產品資訊｜三房二廳兩衛＋B1平面車位＋1F機車位 預售屋可轉讓，格局方正、採光極佳、超大車位2.5x6m; 社區戶數單純，靜謐宜居; 自住／投資兩相宜  🔧 建材配備｜品牌講究，質感到位 大門：鍍鋅鋼板＋Yale電子鎖; 地板：德國太格木地板; 廚具：林內或櫻花爐具／排油煙機; 廚房：杜邦人造石＋奧地利BLUM五金; 洗碗機：義大利 Glem Gas或瑞典Electrolux; 衛浴：TOTO 精品設備

自備99萬起/首購首選/新婚適用/投資最佳 全新完工/大氣登場/物美價廉/68道路直達園區 生活機能完善/一樓車位/低總價方正2房/戶戶有車位

本案特色：雙公園，邊間，房間皆有窗，前後陽台，有景觀。 車位：B2柱邊車位。 設備：Yale耶魯電子門鎖，KRONOTEX木地板，TOTO衛浴，台達電暖風機，洗碗機，林內或櫻花廚具。 公設：交誼廳，健身房，資源回收區。 -------------------- 建案基本簡介： 地址：聖軍路、榮濱路19 巷口 總戶數：45 戶 單層：四戶 電梯：兩部 預計完工日：2028年8月 (依實際建商為主) 總樓高：12 樓 土地使用分區：商1 管理費：70元/坪/月(依管委會為主) 公設比：約33.50％ 基地面積：287 坪 構造種類：RC 車位類別：坡道機械、坡道平面 車位數量：45 建設公司：品益建設 營造公司：祥寶營造

低總價角間店面，南寮商圈地段物件釋出 本案位於南寮商圈核心區段，為邊間雙面臨路建物，採光好。 周邊商家林立、鄰近觀光路線與自行車道，地區人流穩定 店鋪格局為兩層樓設計，上下層皆設有廁所，挑高空間提升使用彈性。 地點鄰近東大路、68快速道路（車程約3分鐘）與南寮漁港，周邊有波光市集（車程約3分鐘）、 南華國中（距離約350公尺）、南寮親水公園等設施，區域機能便利。 此物件登記為商用店鋪，購買作為第二戶者依現行規定不受住宅限貸措施限制。是否適合申貸，仍須視買方財務條件與金融機構審核結果而定。 本案總價相對市場住宅單價為低，適合預算有限或尋求收租型資產之買方參考。

🔑 物件重點 原三房格局，改為大兩房，空間感舒適、彈性高 工業風設計，無繁複裝潢，可依喜好自由改造 社區單純僅55戶，管理完善，住戶素質佳 鄰近 南寮市區 & 68快速道路，南北往返便利 好租車位，生活便利免煩惱 邊間設計，採光佳，空氣流通

寬闊三房伴綠意，大平車位免煩惱——理想人生的標準配備。 絕版大平車＋視野三房，一次滿足全家對空間的極致渴望。 停得寬心，住得舒心！品益君品大三房，給家人最棒的歸宿。

原三房格局，改為大兩房，空間感舒適、彈性高 工業風設計，無繁複裝潢，可依喜好自由改造 社區單純僅55戶，管理完善，住戶素質佳 鄰近 南寮市區 & 68快速道路，南北往返便利 邊間設計，採光佳，空氣流通

🏡 社區黃金店面｜挑高空間・大坪數好規劃 ✨ 社區商底，適合各行各業進駐 ✨ 1樓挑高3米6，空間寬敞好運用 ✨ 增建夾層挑高3米6，鋼構施作，行走安靜 ✨ 2樓整層大主臥 ✨ 1、2樓各設一間衛浴，使用便利 ✨ 2樓有對外窗，採光通風佳 ✨ 屋齡新，稍加整理即可規劃使用 ✨ 近西濱、台68快速道路，交通便利 不論自營創業、工作室、展示空間或其他合適業種，都有彈性規劃的空間！

🔥 竹益首GO｜低總價・工業風大二房雙衛浴 🔥 🏡 優質社區｜一層四戶｜雙電梯 📍 東大路四段 × 聖軍路口 🚍 步行可搭15路公車，近68快速道路、榮濱交流道，交通便利！ ✨ 這間房子，讓小資族也能擁有理想生活！ ☀️ 低樓層也能享有好採光！ 白天自然光充足，室內明亮舒適，不開燈也能享受陽光灑落的自在。 📐 主建物＋附屬陽台、雨遮約24.5坪 實在的室內空間，規劃成大二房雙衛浴，搭配寬敞客廳與餐廳，生活動線舒適不壓迫！ 🖤 質感工業風，打造專屬生活品味 不只是買一間房，更是給自己一個放鬆、充電的生活空間。未來也可依家庭需求，彈性規劃為三房格局，滿足不同階段的生活需求。 💪 年輕人白手起家的理想好宅！ 不必追求華麗排場，也能擁有舒適、有風格、真正屬於自己的家。 🎯 低總價・好格局・高實用性！ 難得釋出，喜歡就別錯過！ 📞 歡迎預約看屋，親自感受這間房子的魅力！