高樓帝景戶北賞山景南眺望101

大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

 土地規模：總面積467坪（實際肉地約400坪＋道路持分67坪） 📍 地段稀缺：尖山堆段八德路二巷，屬於新北少見的乙種工業地，市場釋出量極低 🛠 狀態透明：土地平坦、方正，立即可規劃使用，無糾紛疑慮 🚉 交通優勢：鄰近國道3號、機場支線，三鶯捷運線即將延伸，未來增值潛力強 🛡 法規條件：臨軍用鐵軌，建廠須依法退縮；山坡地回饋金依公告現值繳交（使用坪數12%、空地6%），制度透明，符合政府規範

1.地形完整方正 2.鄰10米社區私設道路,進出便利                        3.基地約400坪 道路持分約67.04坪                      4.本基地建蔽60% 容積210%      5.因進入巷道規定15噸以下貨車   

都計內乙工 大湳交流道車程約10分鐘 建敝率60%.容積率210% 五大管線會拉到巷子口 道路持分67.04坪 臨路9米 面寬32米 深度39米 每坪單價28.8萬

新北市鶯歌區八德路稀有乙種工業用地451坪,臨路10米、 地形平坦,貨車進出順暢,距大湳交流道僅約10分鐘車程(google), 申聯中壢、土城、樹林及鶯桃產業廊帶,地理位置極佳。 周邊產業聚落完整, 水電管線到位,乙種工業用地可合法設置廠辦、倉儲、研發中心或企業總部, 適合中小企業設廠佈局。鶯歌地區近年受惠捷運三鶯線及雙北產業外溢效應, 土地稀缺且增值潛力強,工業地市場供不應求, 此地段具備交通便利、開發彈性高優勢,是企業主設廠自用或資金避險投資的絕佳選擇。

1近鶯歌市區,八德交流道,交通非常便利 2.加工廠,中小企業,廠房,倉庫,個人投資多元化使用! 3.出口為8米道路 可配合申請五大管線 4.稀有..已分割為16塊個別出售(僅剩3塊)

🏭 📈 產業轉型升級 鶯歌工業區近年積極轉型，從傳統陶瓷業跨足高科技、綠能、智慧製造等新興產業。 政府政策積極推動，吸引優質企業進駐，區域價值與地價同步提升。 🚆 交通便利‧供應鏈暢通 鄰近 鶯歌火車站 與 國道三號交流道，南北串聯快速。 與上下游供應鏈連結緊密，物流運輸高效率。 🚇 捷運加持‧區域潛力大 三鶯捷運線 預計通車，將進一步強化交通網路與通勤便利性。 提升產業流動與人才往來效率。 🌟 未來發展亮點 捷運通車、產學合作深化、工藝園區成立等多重利多，將帶動整體區域成為資本與人才布局的重要核心。

1. 新北最後一塊乙工2字 2. 臨路9米稀有角地 3. 大車出入沒問題 4. 近市區好招工 5. 近火車站 交通方便 6  467坪大小適中限時特價 限時釋出

鶯歌乙工，八德路都計內，稀有釋出 1.肉地為399.99坪+道路持分約67坪合計約467坪。 2.新北都計內稀有低單價超值工業地。 3.地形平坦，土地近方正好規劃利用。 4.八德路巷內，臨路約9米，進出貨便利。 5.全區整地分售，僅剩最後一塊，完售倒數。 6.有道路持分、五大共管等建廠免煩惱！ 7.建蔽率60%/容積率210%

1.新北絕版2字頭乙工 2.近國道三鶯交流道及大湳交流道，交通便利 3.巷寬9米，大車好進出 4.近市區、好招工

乙種工業用地 全鶯歌乙工最便宜 交通便利 近八德交流道