周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.近三鶯交流道，約5分鐘 2.近鶯歌老街 3.附近工廠林立，招工容易 4.新北稀有2字頭乙工土地 肉地：332.76坪、道路持分：55.77坪

1.新北稀有2字頭乙工土地 2.近三鶯交流道約5分鐘 3.附近工廠林地，好招工 4.近鶯歌老街 肉地：143坪 ，道路持分：23.99坪 

1.新北市稀有2字頭乙工土地 2.近三鶯交流道約5分鐘 3.附近工廠林立，好招工 4.近鶯歌老街 肉地：215.36坪，道路持分：36.10坪

1.新北稀有2字頭乙工土地 2.近三鶯交流道，約5分鐘 3.附近工廠林立，好招工 4.近鶯歌老街 肉地：357.72坪、道路用地：59.96坪 

① 壓軸倒數最後兩席        出清價格28.8萬/坪_保證便宜 ② 乙工用地規劃完善         肉地357.72坪,道路59.96坪 ③ 基礎管線皆已埋設         水溝、自來水、電信、 ④ 道路寬敞進出便利         園區內9米寬道路 ⑤ 雙交流道交通便捷        快速連接、三鶯、大湳 ⑥ 緊鄰住宅機能優異        單純好管理易招工

① 壓軸倒數最後兩席       出清價格每坪28.8萬 ② 乙工用地規劃完善       肉地143坪,道路36.1坪 ③ 基礎管線皆已埋設      水溝、自來水、電信、 ④ 道路寬敞進出便利       園區內9米寬道路 ⑤ 雙交流道交通便捷      快速連接、三鶯、大湳 ⑥ 緊鄰住宅機能優異         單純好管理易招工

① 壓軸倒數最後兩席       出清價格每坪28.8萬 ② 乙工用地規劃完善       肉地215坪,道路36.1坪 ③ 基礎管線皆已埋設       水溝、自來水、電信、 ④ 道路寬敞進出便利       園區內9米寬道路 ⑤ 雙交流道交通便捷       快速連接、三鶯、大湳 ⑥ 緊鄰住宅機能優異         單純好管理易招工

 土地規模：總面積467坪（實際肉地約400坪＋道路持分67坪） 📍 地段稀缺：尖山堆段八德路二巷，屬於新北少見的乙種工業地，市場釋出量極低 🛠 狀態透明：土地平坦、方正，立即可規劃使用，無糾紛疑慮 🚉 交通優勢：鄰近國道3號、機場支線，三鶯捷運線即將延伸，未來增值潛力強 🛡 法規條件：臨軍用鐵軌，建廠須依法退縮；山坡地回饋金依公告現值繳交（使用坪數12%、空地6%），制度透明，符合政府規範

優質乙種工業用地，已完成整地及預埋管路，買入即可規劃建廠! 土地建蔽率 60%、容積率 210%，坪效好規劃。 車程僅需大約 10 分鐘即達八德大南交流道， 南北物流南來北往、交通極其便利。 本基地非常適合發展無污染製造業、現代化倉儲物流、高科技電子廠辦或汽車維修保養廠等行業， 是企業搶佔新北產業先機的絕佳置產選擇。

優質乙種工業用地，已完成整地及預埋管路，買入即可規劃建廠! 土地建蔽率 60%、容積率 210%，坪效好規劃。 車程僅需大約 10 分鐘即達八德大南交流道， 南北物流南來北往、交通極其便利。 本基地非常適合發展無污染製造業、現代化倉儲物流、高科技電子廠辦或汽車維修保養廠等行業， 是企業搶佔新北產業先機的絕佳置產選擇。

優質乙種工業用地，已完成整地及預埋管路，買入即可規劃建廠! 土地建蔽率 60%、容積率 210%，坪效好規劃。 車程僅需大約 10 分鐘即達八德大南交流道， 南北物流南來北往、交通極其便利。 本基地非常適合發展無污染製造業、現代化倉儲物流、高科技電子廠辦或汽車維修保養廠等行業， 是企業搶佔新北產業先機的絕佳置產選擇。

優質乙種工業用地，已完成整地及預埋管路，買入即可規劃建廠! 土地建蔽率 60%、容積率 210%，坪效好規劃。 車程僅需大約 10 分鐘即達八德大南交流道， 南北物流南來北往、交通極其便利。 本基地非常適合發展無污染製造業、現代化倉儲物流、高科技電子廠辦或汽車維修保養廠等行業， 是企業搶佔新北產業先機的絕佳置產選擇。

🏭 鶯歌尖山堆車站工業地 📈 產業轉型升級 鶯歌工業區近年積極轉型，從傳統陶瓷業跨足高科技、綠能、智慧製造等新興產業。 政府政策積極推動，吸引優質企業進駐，區域價值與地價同步提升。 🚆 交通便利‧供應鏈暢通 鄰近 鶯歌火車站 與 國道三號交流道，南北串聯快速。 與上下游供應鏈連結緊密，物流運輸高效率。 🚇 捷運加持‧區域潛力大 三鶯捷運線 預計通車，將進一步強化交通網路與通勤便利性。 提升產業流動與人才往來效率。 🌟 未來發展亮點 捷運通車、產學合作深化、工藝園區成立等多重利多，將帶動整體區域成為資本與人才布局的重要核心。

1近鶯歌市區,八德交流道,交通非常便利 2.加工廠,中小企業,廠房,倉庫,個人投資多元化使用! 3.出口為8米道路 可配合申請五大管線 4.稀有..已分割為16塊個別出售(僅剩3塊)

① 壓軸倒數最後兩席       出清價格每坪28.8萬 ② 乙工用地規劃完善                  肉地357.72坪,道路36.1坪 ③ 基礎管線皆已埋設       水溝、自來水、電信、 ④ 道路寬敞進出便利       園區內9米寬道路 ⑤ 雙交流道交通便捷       快速連接、三鶯、大湳 ⑥ 緊鄰住宅機能優異         單純好管理易招工

*317-1地號:332.76坪(肉地) *315、317地號:55.77坪(道路持分) *現場已分割好、8米路以拉管線、排水溝 *建築開發需繳交回饋金(實際以新北市政府規範為準) *八德路2巷18弄全日禁行15噸以上大貨車

*317-6地號:357.72坪(肉地) *315、317地號:59.96坪(道路持分) *現場已分割好、8米路以拉管線、排水溝 *建築開發需繳交回饋金(實際以新北市政府規範為準) *八德路2巷18弄全日禁行15噸以上大貨車

*315-7地號:215.36坪(肉地) *315、317地號:36.10坪(道路持分) *現場已分割好、8米路以拉管線、排水溝 *建築開發需繳交回饋金(實際以新北市政府規範為準) *八德路2巷18弄全日禁行15噸以上大貨車

*315-8地號:143坪(肉地) *315、317地號:23.97坪(道路持分) *現場已分割好、8米路以拉管線、排水溝 *建築開發需繳交回饋金(實際以新北市政府規範為準) *八德路2巷18弄全日禁行15噸以上大貨車

1.周邊產業聚落完整 2.近鶯歌老街,三鶯交流道    南來北往交通便利,好招工 3.地形方正平坦,好做規劃    預留 4.出入動線已經規劃完成 臨路約9米貨車好出入  含道路持分:36.1坪

1.周邊產業聚落完整 2.近鶯歌老街,三鶯交流道    南來北往交通便利,好招工 3.地形方正平坦,好做規劃    預留 4.出入動線已經規劃完成 臨路約9米貨車好出入  含道路持分:59.96坪

🏭 鶯歌尖山堆車站工業地 📈 產業轉型升級 鶯歌工業區近年積極轉型，從傳統陶瓷業跨足高科技、綠能、智慧製造等新興產業。 政府政策積極推動，吸引優質企業進駐，區域價值與地價同步提升。 🚆 交通便利‧供應鏈暢通 鄰近 鶯歌火車站 與 國道三號交流道，南北串聯快速。 與上下游供應鏈連結緊密，物流運輸高效率。 🚇 捷運加持‧區域潛力大 三鶯捷運線 預計通車，將進一步強化交通網路與通勤便利性。 提升產業流動與人才往來效率。 🌟 未來發展亮點 捷運通車、產學合作深化、工藝園區成立等多重利多，將帶動整體區域成為資本與人才布局的重要核心。

🏭 鶯歌尖山堆車站工業地 📈 產業轉型升級 鶯歌工業區近年積極轉型，從傳統陶瓷業跨足高科技、綠能、智慧製造等新興產業。 政府政策積極推動，吸引優質企業進駐，區域價值與地價同步提升。 🚆 交通便利‧供應鏈暢通 鄰近 鶯歌火車站 與 國道三號交流道，南北串聯快速。 與上下游供應鏈連結緊密，物流運輸高效率。 🚇 捷運加持‧區域潛力大 三鶯捷運線 預計通車，將進一步強化交通網路與通勤便利性。 提升產業流動與人才往來效率。 🌟 未來發展亮點 捷運通車、產學合作深化、工藝園區成立等多重利多，將帶動整體區域成為資本與人才布局的重要核心。

🏭 📈 產業轉型升級 鶯歌工業區近年積極轉型，從傳統陶瓷業跨足高科技、綠能、智慧製造等新興產業。 政府政策積極推動，吸引優質企業進駐，區域價值與地價同步提升。 🚆 交通便利‧供應鏈暢通 鄰近 鶯歌火車站 與 國道三號交流道，南北串聯快速。 與上下游供應鏈連結緊密，物流運輸高效率。 🚇 捷運加持‧區域潛力大 三鶯捷運線 預計通車，將進一步強化交通網路與通勤便利性。 提升產業流動與人才往來效率。 🌟 未來發展亮點 捷運通車、產學合作深化、工藝園區成立等多重利多，將帶動整體區域成為資本與人才布局的重要核心。



建築開發須繳回饋金

建築開發須繳回饋金

*禁行15噸以上大貨車 *土地臨軍用鐵軌，蓋廠房需退縮 *近國道二大湳交流道，國道三號三峽交流道，交通便利 *周邊環境：龜山工業區,樹林山佳市區、鳯鳴重劃區,增值性強,生活機能佳,招工容易