周邊機能完善 科技廊道產業聚集

高樓層景觀戶，遠眺視野遼闊，採光通風佳，室內明亮通透。 格局方正好規劃，空間運用更彈性，打造舒適理想生活。 屋內採現代輕奢風格裝潢，質感細節到位，展現低調奢華品味。 社區提供24小時飯店式管理，安全有保障，居住更安心。 公設完善，中庭花園綠意環繞，回家就像走進度假生活。 (google資訊)鄰近學區，生活採買便利，日常機能一次滿足。 google資訊)交通便捷，約7分鐘可上三鶯交流道，通勤南來北往都方便。 無論自住、置產皆宜，兼具保值與增值優勢，值得您親自鑑賞。

1.歐式建築風格、通風採光好 2.社區24小時保全管理磁卡進出、公共設施完善 3.尖山國中、小9年國教接送無虞、全聯福利中心,寶雅生活百貨 4.三鶯交流道7分鐘3.4公里(Google)、未來另外增設大鶯豐德交流道(預計2030年） 5.房間皆有窗,空間舒適,景觀美

正國中街旁建地 面寬35米 漂亮動線

高樓層景觀戶，遠眺視野遼闊 格局方正好規劃，室內明亮通透 現代輕奢風格，質感裝潢 社區24小時飯店式管理，安全有保障 公設完善，中庭花園綠意環繞 鄰近學區，生活採買也方便 交通便捷，7分鐘上三鶯交流道 自住、置產兩相宜，兼具保值與增值優勢 ⭐團隊合作：一家委託13家區域聯賣，全台1700家官網曝光，成交效率快。 ⭐️平台：流量大，買方多，廣告大。 ⭐️仲介首創影音看屋，VR實境看屋。 ⭐️歡迎預約來店賞屋 委託銷售 ⭐️即時提供房屋資訊 成交行情 ⭐️履約保證交易安全《合泰建經》 ⭐️誠實 從ㄧ個人的習慣到一群人的信仰

雙主臥設計，共三套衛浴 白天無須開燈，採光極佳 學區旁，近交流道(約7分鐘) 舒適大空間、景觀佳、房間皆開窗 ⭐團隊合作：一家委託13家區域聯賣，全台1700家官網曝光，成交效率快。 ⭐️平台：流量大，買方多，廣告大。 ⭐️仲介首創影音看屋，VR實境看屋。 ⭐️歡迎預約來店賞屋 委託銷售 ⭐️即時提供房屋資訊 成交行情 ⭐️履約保證交易安全《合泰建經》 ⭐️誠實 從ㄧ個人的習慣到一群人的信仰

景觀3+1房雙車 雙主臥 巴洛克氣派風格 邊間採光佳 雙面通風 視野開闊景觀優 格局方正 空間好規劃 動線順暢不浪費 格局高級裝潢 溫馨質感兼具 直接可入住。 衛浴開窗 通風不潮。 公設:接待大廳 交誼廳 閱覽室 視聽室 中庭花園 桌球 羽毛球 親子育樂室 健身房 周邊生活機能: 門前接駁公車站(每半小時一班) 未來捷運站走路約9分鐘火車站約8分鐘 周邊Ubike租借 開車上交流道約10分鐘 鄰近美術館公園 環河腳踏車道 鄰近鶯歌老街 尖山國中 全聯福利中心 寶雅百貨 學區:育全雙語幼稚園 二橋國小 尖山國中 鶯歌高職 台北大學  

⭕屋況好、低總價、綠意景觀、前後陽台、臥室皆對外窗 公設比約29.1%                            ⭕尖山區商圈康是美、寶雅、全聯、全國電子已進駐，樓下旁有全家便利商店，生活機能完整，尖山國中旁，上學好方便 ⭕社區門口公車站牌，主要路線包括851公車、F651新巴士二橋線、5101公車等。 ⭕【Google】近尖山國中、二橋國小9年國教接送免煩惱、近國道3號三鶯交流道10分鐘

⭕歐式建築風格、可改四房、典雅裝潢高樓景觀樓中樓、邊間採光好、超大露台                                         ⭕社區24小時保全管理磁卡進出、公共設施完善、健身房、視聽室、閱覽室、桌球、大廳、KTV、羽毛球、親子育樂區  ⭕鄰近國中小9年國教接送無虞、近全聯福利中心，寶雅生活百貨                               ⭕三鶯交流道7分鐘3.4公里(Google)、未來另外增設大鶯豐德交流道（預計2030年)

⭕現代輕奢風格、高樓層坐擁大面窗視野、雙面採光臥室皆對外窗、坡道平面車位 ⭕社區24小時保全管理磁卡進出、公共設施完善 接待大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、中庭花園、桌球羽毛球、親子育樂區、健身房 ⭕鄰近國中小9年國教接送無虞、近全聯福利中心，寶雅生活百貨                                ⭕【Google資訊】車行三鶯交流道7分鐘3.4公里、未來另外增設大鶯豐德交流道（預計2030年)

⭕歐式建築風格、4房3車位、典雅裝潢高樓景觀樓中樓、邊間採光好、超大露台                                         ⭕社區24小時保全管理磁卡進出、公共設施完善、健身房、視聽室、閱覽室、桌球、大廳、KTV、羽毛球、親子育樂區                                                    ⭕鄰近國中小9年國教接送無虞、近全聯福利中心，寶雅生活百貨                               ⭕三鶯交流道7分鐘3.4公里(Google)、未來另外增設大鶯豐德交流道（預計2030年)

🏡 鶯歌｜君邑雷諾瓦 優質住宅社區 ✨ 產品特色 社區規劃完整，稀有邊間三房三套衛浴，格局方正好利用，適合首購與自住族群。整體戶數單純，居住氛圍穩定，兼顧生活品質與實用性。 🌿 居住環境 位於鶯歌發展成熟區域，周邊生活機能逐步到位，環境相對清幽，適合追求舒適、單純生活的住戶。 🚗 交通條件 鄰近主要幹道，車程可銜接鶯歌市區與周邊區域，通勤彈性佳，兼顧自住與外出便利性。 🎓 生活機能 周邊有基本生活機能與採買需求，日常生活便利，適合長期居住與家庭規劃。 🏙 整體優勢 具備「總價相對親民、居住環境單純、生活機能穩定」等優勢，是鶯歌區域內適合首購與自住族群的入門選擇，保值性與接受度佳。

  高樓景觀戶  3+1房雙主臥, 三衛浴, 大氣規劃, 使用就是便利。   雙車位是男女主人各有專屬, 歐式外觀大氣落成!   公設完善, 盡享生活舒適！

鶯歌區知名建商知名社區『宏國青田』全新剛剛交屋邊間挑高方正大三房＋坡道平面車位， 室內採光明亮又通風也是低單價低總價。 當初從建商購入預售屋至目前都還沒未住過，室內格局為三房二廳二衛浴二陽台，原有兩套衛浴目前主臥室有增大空間。 社區公設非常齊全門禁管理也是24小時制，住戶出入很單純總戶數也約163戶左右。 屋主是因為長期居住在新莊區，公司在樹林區原本想依近可以短暫自住休息， 但公司的規劃有又有所調動，所以只能擇其一居住。 當初就是看好知名建商『宏國建設—宏國青田』決心購入的，也是跟家人討論後又爭扎了一段時間才願意惜售割愛的決定， 希望能碰到有『緣份』特愛此屋的準買家， 更歡迎提早先來電預約賞屋。（因為帶看屋需要從市區開車過去，所以建請提早預約時間皆可以賞屋， 目前社區都再陸續交屋中…..）。 目前是因爲工作需要移地而居才想惜售割愛的，附近是新的都市計劃重劃區所以生活機能上都非常齊全到位。 社區正樓下就有全家超商、蝦皮購物店、附近也有全聯廖飯超市、寶雅藥妝店、7-11超商、及各式餐廳林立。 也很鄰近『新北美術館』（今年剛落成開幕）、『鶯歌陶瓷老街』及『鶯歌陶瓷博物館』。 附近未來也有三鶯線捷運站，誰買到誰賺到。社區附近就有尖山國中學校， 也有二橋國小在附近，歡迎先來電預約賞屋，隨時可以看屋。 社區基本資料 * 社區名稱：宏國青田 * 地址：新北市鶯歌區國中街82號 * 基地面積：約 1,213 坪 * 總戶數：163 戶 * 樓層：地上 13～14 層 * 規劃：1～4房（約21～56坪） * 公設比：約 35% * 車位：175 個坡道平面車位，並規劃私人充電車位。 * 土地使用分區：住一。 學區 * 國小：鶯歌國小 * 國中：尖山國中     兩所學校距離都不遠，步行接送相當方便。 生活機能 * 社區樓下就有全家便利商店。 * 鄰近全聯、寶雅、建國市場、黃昏市場，日常採買便利。 * 附近有尖福公園及河濱公園，休閒運動方便。 交通 * 約 5 分鐘可到鶯歌火車站。 * 開車可快速銜接國道3號三鶯交流道。 * 未來可受惠於三鶯線捷運建設，區域交通便利性持續提升。 房價參考 目前社區近一年成交單價約 42 萬元／坪左右，實際仍會依樓層、座向、坪數及車位條件而有所差異。 以房仲角度來看，這個社區的優勢在於： * 基地大、社區規模完整。 * 鄰近學區，適合家庭客。 * 周邊生活機能成熟。 * 未來有捷運三鶯線利多，具一定發展潛力。 宏國青田位在新北市鶯歌區國中街82號一帶，屬於尖山、二橋生活圈。以社區本身的公設完整度，加上周邊採買、學校與未來軌道交通來看，整體條件算相當均衡。 🏢 宏國青田有哪些公設？ 社區基地約 1,214坪，共 163戶（159戶住宅＋4戶店面），公設比約 35%，地下車位全部採坡道平面車位，共175個。 主要公共設施包括： * 挑高接待大廳／門廳 * 中庭花園 * 交誼廳 * 會議室 * 閱覽室 * 視聽室 * 健身房 * 兒童遊戲區 * 廚藝教室 * 開心農場 以約160戶規模的社區而言，這套公設算是偏完整的休閒型規劃，不是只有大廳、交誼廳的基本配置。 🛒 周邊生活機能 這個位置最大的特色是「住宅環境相對安靜，但基本採買不會太遠」。 步行約5～7分鐘可到全聯福利中心鶯歌尖山店；附近也有美廉社，尖山路、國中街一帶本身已有餐飲、超商及日常商家。 部分房仲目前刊登資料也顯示，社區樓下已有全家便利商店。 另外，尖山路國中街口假日夜市約步行5分鐘；要更完整的傳統市場採買，可以往鶯歌市場、五福市場。 🏫 學校、公園 這一點我認為是宏國青田相當好介紹的部分： 尖山國中約步行3分鐘、二橋國小約步行6～7分鐘；另外尖福公園約步行3分鐘、尖山公園約步行12分鐘。 對有小孩的家庭來說，上下學與休閒都相當方便。 🚆 交通與區域發展 目前前往台鐵鶯歌車站約6～7分鐘車程，開車前往國道3號三鶯交流道也約6分鐘左右；另外還有三鶯線的交通題材。 休閒文化機能則有鶯歌陶瓷老街、陶瓷博物館、鶯歌光點美學館，約5分鐘車程；新北市立美術館與恩主公醫院約9分鐘車程。 宏國青田比較適合「自住家庭型」客戶。 它不是那種一下樓就是大型百貨、捷運站的市中心型社區， 但它的優勢是新社區＋完整公設＋平面車位＋國中小近＋全聯近＋公園近，同時又能銜接鶯歌火車站、國道與三鶯線。 第一，距離鶯歌火車站仍以騎車、開車較方便。 第二，第二，鄰近陶瓷老街觀光區，假日部分主要道路可能有較多車流

✅頂樓至尊 稀有頂樓戶，無人干擾，高樓層景觀盡收眼底。 ✅擁有前後雙陽台，室內明亮通透，空氣對流順暢，居住環境健康舒適。 ✅衛浴空間設計有窗戶，通風良好，有效預防潮濕與霉味，維持清爽。 ✅附設坡道平面大車位，停車方便又安全。 ✅室內採用溫馨典雅的裝潢，搭配精選傢俱，展現質感生活。 ✅「慕嵐」社區入口氣派宏偉，彷彿置身五星級飯店。 ✅社區內設有健身房、視聽室、閱讀室 KTV等豐富的休閒設施，滿足您多樣的生活需求。 ✅ 鄰近大湳市場、寶雅、全聯福利中心、便利商店，採買便利。 ✅近國道二號大湳、三鶯交流道、台鐵大鶯車站，通勤往返輕鬆自在。 ✅鄰近二橋國小、尖山國中，為孩子提供優質的教育環境。 ⭐團隊合作：一家委託13家區域聯賣，全台1700家官網曝光，成交效率快。 ⭐️平台：流量大，買方多，廣告大。 ⭐️仲介首創影音看屋，VR實境看屋。 ⭐️歡迎預約來店賞屋 委託銷售 ⭐️即時提供房屋資訊 成交行情 ⭐️履約保證交易安全《合泰建經》 ⭐️誠實 從ㄧ個人的習慣到一群人的信仰

✦坐擁自來水場第一排無敵景觀，98戶純社區，稀有釋出！ ✦ 格局方正、採光明亮，室內無樑柱設計空間感十足 ✦ 屋況極佳，一卡皮箱即可入住，免裝潢費輕鬆省荷包 ✦ 高樓遠眺綠意，離塵不離城，享受療癒居家日常 ✦ 社區附設KTV、健身房、兒童遊戲室、閱覽室，機能完備 ✦ 近全聯、美聯社、寶雅，生活便利，步行可達二橋國小、尖山國中✣歡迎來電賞屋洽詢，由專人為您服務解說。 ⭐團隊合作：一家委託13家區域聯賣，全台1700家官網曝光，成交效率快。 ⭐️平台：流量大，買方多，廣告大。 ⭐️仲介首創影音看屋，VR實境看屋。 ⭐️歡迎預約來店賞屋 委託銷售 ⭐️即時提供房屋資訊 成交行情 ⭐️履約保證交易安全《合泰建經》 ⭐️誠實 從ㄧ個人的習慣到一群人的信仰

1.歐式建築風格、典雅裝潢高樓景觀樓中樓、邊間採光好、超大露台 2.社區24小時保全管理磁卡進出、公共設施完善 3.尖山國中、小9年國教接送無虞、全聯福利中心,寶雅生活百貨 4.三鶯交流道7分鐘3.4公里(Google)、未來另外增設大鶯豐德交流道（預計2030年） 5.雙主衛、房間皆有窗,空間舒適,景觀美。

巴洛克風格建築，3+1房雙主臥雙車位。 景觀無限，格局漂亮，衛浴開窗。 週邊生活機能優，交通便利。 近交流道、火車站，門前有接駁公車站。 鄰近鶯歌老街、美術館公園、環河腳踏車道。 ～歡迎來電預約賞屋～

1. 宏國基因豪宅，101結構團隊，建築設計安全無虞 2. BWT全棟濾水、室內防火門＋矽質隔間牆，隔音/耐重UP 3. YKK AP搭配5+5mm膠合玻璃鍍Low-E膜，寂靜高品質生活 4. 標配新風機，阻絕PM2.5懸浮粒子，淨化清新好空氣 5. 捷運三鶯線完工後，也可輕鬆到達高鐵站，聯外交通路網多樣且發達。雙軌雙國道～絕佳上班族的住家環境 6. 離全聯(鶯歌尖山店)約350m/美廉社(鶯歌尖山店)約700m。樓下就有全家超商，提供繳費與採買便利性

1.社區24小時保全管理磁卡進出 2.鄰近全聯.7-11.國小國中採買方便 3.B2連號雙車位 4.雙主臥設計，共三套衛浴，採光超優 5.面鳶山景觀戶，視野開闊，吊隱式空調

優質宅三房加一房更棒有三間衛浴邊間衛浴開窗、以及雙車位 室內裝潢有品味 周邊有學區、幼兒園、國小、國中、高中等 周邊生活採買可滿足日常生活需求 歡迎全家來賞屋!!!

幕嵐優質社區 精美裝潢 明亮舒適 廁所都有對外窗 天然瓦斯 社區有充電樁 兩個坡平車位 近學區 交通便利

景觀3+1房雙車｜大空間規劃，滿足全家生活需求。 社區戶數單純｜住戶品質佳，居住環境安靜舒適。 歐式建築風格｜外觀典雅大器，質感生活首選。 邊間採光佳｜雙面通風，視野開闊景觀優。 格局方正｜空間好規劃，動線順暢不浪費。 雙主臥設計｜起居更有隱私，生活更從容。 精美裝潢｜溫馨質感兼具，可直接入住。 雙平面車位｜停車便利，愛車安心停放。 衛浴開窗｜通風不潮濕，使用更舒適。 24小時保全｜管理嚴謹，居住更安心。

格局方正，高樓層，採光佳 開放式廚房，廚房配備IH爐，安全，油煙少 伸縮水龍頭，好使用 浴室配備TOTO智能馬桶 車位寬大好進出 附近有尖山國中，二橋國小，尖福公園環境優 開車約6分鐘可到三峽交流道 樓下即有全家便利店， 步行約5分鐘可到全聯，易購商量販店，生活機能佳 小資族購屋首選

此君邑建設出品，為巴洛克歐洲名宅風格， 建築新美學指標，雙學區 生鮮超市，公園旁， 生活採購好便利 鄰近美術館公園，環河腳踏車道， 環境優質、社區周邊有便利商店，超市，賣場，市場，餐廳國中小等.及各項民生用品， 生活機能一級棒

雙主臥.雙車位 景觀住宅視野廣闊 方正格局動線佳 邊間.衛浴開窗 全聯.學區.公園.生活機能方便