周邊機能完善 科技廊道產業聚集

翻新頂加美寓，五房高CP值使用空間，水電管線已全更新，投資自住皆宜 緊鄰鶯桃路商圈、三元市場，周遭商家林立應有盡有，生活機能完善超方便 近大湳交流道、鳳鳴火車站、鶯桃福德捷運站、巷口就有公車站牌，交通發達 雙學區12年國教免擔心，鳳鳴國小、鳳鳴國中，專業師資雙語學校 鄰近龜山工業區，工作機會選擇多，出門上班不用趕路多睡半小時! 鳳鳴重劃區旁未來增值性指日可待，增值淺力無窮

⭕低總價四房空間、非頂樓、屋況部分整新、商業用地公寓土地價值高、未來保值                                              ⭕近鳳鳴重劃區，區域發展性佳鳳鳴重劃區受惠三鶯線、鳳鳴車站等建設題材，近年大型建商進駐、房價有支撐 ⭕【Google資訊】LB12鶯桃福德站步行6分鐘400公尺、國道2號大湳交流道車行3分鐘650公尺、鳳鳴火車站車行6分鐘1.2公里

1.近捷運站、鶯歌老街，附近有郵局、全聯。 2.大面寬三角窗店面，適各種行業：機車行、美容美髮、便利商店…百業皆宜。 3.社區有天然氣瓦斯管線。 4.B1坡道平面車位。 5.屋主誠意售屋，歡迎來電為您安排鑑賞。

合法乙種工業用地｜加工製造倉儲皆可 正路邊、雙拼大面寬｜車進車出免煩惱 近國華捷運站鶯歌市中心 周遭生活機能蓄勢蓬勃發展,增值潛力高 臨路金透天｜乙工雙拼廠住貨梯宅 廠辦合一好運用只要9800萬（出價談）

屋況極新~!合法挑高廠房!! 臨約8米路、廠房面寬約28米 挑高約9米 深度約43米、滴水9米 大面寬、前後空地約300坪、大貨車進出上下貨都方便 近交流道、鳳鳴火車站、未來永吉捷運站 臨鶯桃路商圈點位佳，招工容易

1.近未來永吉公園捷運站旁(預計2024年底完工)  2.近國道2號交流道 鶯歌火車站 未來鳳鳴火車站  3.鶯桃路上稀有大路邊透天店面  路寬20米  4.一樓店面 面寬約5米 樓上可自住 增值性高  5.高通膨率下 保值傳家最佳選擇

稀有大面寬雙拼乙工廠辦，用途為廠房、員工宿舍 臨8米鶯桃路，上下貨物好方便 增建至5樓，使用面積大，室內有貨梯 雖為工業用地但臨鶯歌國中，文教商圈、陶瓷老街、近市區  生活機能完善

鶯桃商圈、靜巷邊間、房間、衛浴皆有開窗、室內使用空間大 現況四樓、五樓增建 面寬4.8米、近三鶯線鶯桃福德捷運站走路約7分鐘、到台鐵鳳鳴火車站騎車約4分鐘 鄰近鳳鳴重劃區、雙學區、鳳鳴國中走路約8分鐘、鳳鳴國小走路約10分鐘 環境寧靜、離塵不離城、室內空間大、好規劃改裝自己的品味 目前使用桶裝瓦斯、有管路可申請裝表使用天然瓦斯 鶯桃路上店家林立、生活機能好便利 

未來捷運站附近、正鶯桃路的大面寬店面 適合團購、小型加工、餐飲 樓上可住可營登

附近生活機能應有盡有 近三元夜市 採買食材好方便， 近九年國教 上下課接送好方便， 近三鶯線福德站 未來增值空間大， 全新裝潢 全室水電更新 買來招租即可

本案位於鶯歌區鶯桃路正大馬路旁，緊鄰發展最火熱的鳳鳴重劃區。建坪 29.013 坪全部都是室內實坪，一坪公設都沒有浪費。現況已經過用心微整新，鋪好高質感地板，規劃出極為珍貴的「4 房 2 廳 1 衛」大空間。地段更是無敵的商業用地，無論是大家庭成家自住，還是看中未來雙鐵利多中長期置產，這間都是增值潛力爆表的絕對首選！ 🏡 本案必買的四大核心價值： 走路 6 分鐘進雙鐵！捷運與火車站一次到位： 交通機能無懈可擊！根據 Google 資訊，步行僅約 6 分鐘（400公尺）即達捷運三鶯線鶯桃福德站，走路 6 分鐘（1.2公里）也能到鳳鳴火車站。開車 3 分鐘更能直上國道 2 號大湳交流道，雙鐵 + 國道串聯全台灣，通勤神速。 商業用地高土地價值，非頂樓黃金 4 樓： 本案座落於珍貴的商業用地上，土地持分大、保值性與未來改建價值極高。物件位於 4 樓（總樓層 5 樓），非頂樓、免受頂樓曝曬與漏水之苦，是公寓最受歡迎的黃金樓層。 屋況全新微整新，免百萬裝潢折磨直接住： 室內油漆、地板現況皆已貼心部分翻新整修，採光極佳，每間房間都有窗戶，後陽台寬敞實用。省下大筆裝潢預算與找工班的時間精力，換個家具就能輕鬆入主。 29坪全實坪大 4 房，完美迎合大空間剛需： 買公寓就是買實惠！29 坪主建物無任何高公設比剝削。格局方正、一層僅兩戶住戶單純，大 4 房規劃讓家庭成員人人都有獨立大空間，生活品質不將就。

周邊生活機能便利/有便利商店,超市,餐廳,麥當勞,星巴克,農會......等/也有公園綠地可供休閒 交通部分:公車站和鳳鳴火車站/方便前往其他區域 公車站:附近有多個公車站/可搭乘公車前往鶯歌火車站或桃園市區 周邊有三座特色公園玩起來!機器人,恐龍化石與古鐘樓公園 公園有4米高溜滑梯/三角龍化石地景/沙坑/三層樓三座溜滑梯與火山遊戲場

捷運將完工、近學區、交通完善 採買方便 

1.低總價市區四房大空間.稀有釋出 2.標準格局房間開窗.通風 3.近學區.公園附近商家林立麥當勞.星巴克.農會均步行可達.日常採買方便生活機能佳 4.鄰近鶯桃路交流道.多線公車出行順暢.通勤串聯雙北輕鬆快速交通便利

⭕可另購B1坡平車位250萬、全新裝潢未住、複層式挑高4.2米、高樓層景觀好!  ⭕公設完善 接待大廳、交誼廳、會議室、兒童遊戲區、Lounge Bar ⭕建材採用17人座永大電梯、5+5膠合玻璃、維夫拉克電子鎖,HCG超級馬桶,櫻花廚具搭配 Bosch洗碗機,電動曬衣架 ⭕【Google資訊】捷運三鶯線國華站距離步行7分鐘500公尺,對面即可到昌福國小,下樓是全聯生活採買超級方便

近昌福國小、超商、全聯/房間皆有對外窗、三代同堂首選 永慶三峽聯賣團隊 ❤️ㄧ家委託13家聯賣，成交速度快。 ❤️雙網平台，流量大，廣告大，買方多。 ❤️提供最新成交行情，快速了解市場行情。 ❤️仲介首創影音看屋，VR實境看屋。 ❤️專業熱忱為您服務。 ❤️歡迎預約來店賞屋 ❤️歡迎委託銷售房屋 ❤️即時提供房屋資訊 ❤️履約保證交易安全 ❤️認真服務為您圓一個成家的夢 ❤️先誠實再成交

位處桃鶯路商圈 店家林立 生活機能好 鄰近龜山工業區.鳳鳴重劃區 近新北三鶯線捷運LB12福德站 開車約4分鐘可上國2大湳交流道（依Google地圖標示） 頂樓有施作防水 全新整理 水電管線皆更新有獨立電分表 每間皆有獨立陽台.衛浴 全室使用電力無明火 全新家具.家電.床 直接可收租 月規劃收租租金40000元 高投報率5.5% 歡迎入手當快樂包租公/包租婆

真正0公設住宅 梯間沒有計入權狀內 真正0公設住宅 梯間沒有計入權狀內 商業區 土地持份大 都更危老後市可期 商業區 土地持份大 都更危老後市可期 捷運站散步即可到 下樓繁華商圈 捷運站散步即可到 下樓繁華商圈 回家樓梯健身 每一步精算健康 回家樓梯健身 每一步精算健康

⭕前後陽台、面中庭寧靜居所、臥室皆對外窗、屋況部分整新﹝木地板、衛浴設備、廚具、開關面板﹞坡道機械車位、警衛管理、垃圾集中、磁卡進出！ ⭕【Google資訊】全聯旁生活機能好、近昌福國小步行約4分鐘300公尺 ⭕【Google資訊】捷運三鶯線國華站750公尺步行約10分鐘

鶯歌三鶯線國華捷運站550公尺,步行約七分鐘,捷運生活圈一手掌握 周遭生活機能健全,全聯福利中心,各式商家小吃,兒一公園 方正三房空間,寬敞客餐廳,面公園高樓景觀戶,通風採光佳 社區每年可抽汽車位,昌福國小,國華捷運站可月租

⭕全新未住、一層5戶2電梯、複層式挑高4.2米創意空間可塑3房、邊間高樓層景觀好！ ⭕公共設施  接待大廳、健身房、交誼廳、會議室、兒童遊戲區、Lounge Bar ⭕建材採用17人座永大電梯、5+5膠合玻璃、維夫拉克電子鎖，HCG超級馬桶，櫻花廚具搭配Bosch洗碗機，電動曬衣架 ⭕【Google資訊】捷運三鶯線國華站步行約7分鐘距離500公尺,對面即可到昌福國小,下樓是全聯生活採買超級方便

⭕邊間四房格局方正採光好、B1坡平車位好抽 另1800元/月、現況桶裝瓦斯；有瓦斯管線經過可申請安裝、臥室及1衛浴皆對外窗、前後陽台、有管理、垃圾集中 ⭕【Google資訊】步行3分鐘200公尺可至昌福國小，車行4分鐘1.3公里則可至鶯歌國中。鄰近鶯歌夜市步行2分鐘即可達，車行2分鐘600公尺全聯、樓下就是兒一公園及微笑單車可租借。 ⭕【Google資訊】步行7分鐘550公尺三鶯捷運國華站、車行5分鐘可至台鐵鶯歌車站，周邊亦有國道二號大湳交流道可利用。

7間房間每間皆有開窗，空間充裕，居住舒適。 3間廚房，可依需求規劃分層使用。 3個陽台，採光、通風良好。 頂樓設有開放式練舞空間，可作為舞蹈教室、健身區、瑜伽教室、工作室、休閒娛樂空間或多功能活動區。 鄰近鶯歌鳳鳴重劃區，具發展潛力。 適合三代同堂、大家庭、自住兼出租、員工宿舍、共享住宅等多元用途。 周邊生活機能完善，交通便利，日常採買方便。