1.近南科通勤圈，科技新貴的首選地段。 2.三房+B1平面車位，小資家庭一次到位。 3.全新未住，方正格局好規劃 4.永久棟距，視野好，雙面採光、通風佳。 5.鄰近國道3號善化交流道，交通發達。

◆臨近善化交流道、官田交流道、善化車站 ◆防火鋼木造型門、元一氣密窗、白馬品牌防噪音SPC地板 ◆公設交誼廳、健身房、親子遊戲區、廚藝教室 ◆菁英專屬公設公館，圓滿科技人的完美性格 ※上述坪數依建商合約所示，最後仍依地政機關登記謄本紀載為準。 ​※以上資料如有記載錯誤一律依地政謄本登記為準。 ※以上之照片若係外觀、街景或其他非室內照片者，為該物件之環境介紹。

1.全新未住.建商滲漏水保固3年，善化鄉社區少數24小時物業管理 2.預留充電樁安裝管道，平面車位配置電動車專用的台電獨立電表,離峰時間充電享優惠費率 3 位於南科上班通勤方便，鄰近學區，LM重劃區，善化鬧區，生活機能佳 4.公共設施：交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、社區內親子休憩廣場 5.低總價，小資兩房，收租及自住兩相宜

◎到南科車程約10分鐘，無負擔通勤首選 ◎近善化火車站、善化交流道，交通好便利 ◎近LM重劃區、善化精華鬧區、學區，生活機能好 ◎10分鐘車程內有全聯、超商、黃昏市場，採買方便 ◎台積電工程師首選搶便宜低自備全新三房平車，敬請把握

🔥全新兩房＋平面車位，衛浴開窗、低頭期款！ 🔥約10分鐘到南科，上下班不塞車 🔥鄰近善化火車站、善化交流道 🔥近LM重劃區、善化市區與學區，生活機能成熟 🔥全聯、超商、黃昏市場車程約10分鐘內，採買方便 🔥南科就業人口持續成長，善化小宅需求穩定，不管自住還是置產，都很適合先卡位，期待您的鑑賞 備註：實際坪數以謄本登記為準

雙面採光，客廳與3間房間皆有對外窗，通風採光佳 室內無柱位，家具好擺放，坪效較高 平面車位配置電動車專用的台電獨立電表,離峰時間充電享優惠費率 公共設施：交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、社區內親子休憩廣場 近善化車站商圈,生活機能優

✨ 物件特色 格局： • 2房格局方正，無走道設計，空間毫不浪費，完美利用 • 每間都有對外窗，採光超好，空氣流通告別潮濕 • 陽台空間可以近距離享受田園風光，心曠神怡 交通： • 鄰近南科園區，約15分鐘車成，通勤便利。 • 約7分鐘可達善化車站及善化生活圈。 • 約3分鐘銜接國道3號、84快速道路，南來北往輕鬆便利。 • 約1,292坪基地，158戶純住宅社區，居住環境單純。 生活： • 規劃中庭花園、健身房、親子遊戲區、交誼廳等完善公設，提升生活品質。 • 全平面車位，停車更方便。 • 走路2分鐘，即有7-11、全家便利商店，生活所需簡單擁有。 在善化享有成熟生活圈，同時擁抱南科發展紅利，無論自住或長期置產，都具備相當的吸引力。

✨ 物件特色 格局： • 3房格局方正，空間利用淋漓盡致 • 每間都有對外窗，採光超好，空氣流通告別潮濕 • 陽台空間可以近距離享受田園風光，心曠神怡 交通： • 鄰近南科園區，約15分鐘車成，通勤便利。 • 約7分鐘可達善化車站及善化生活圈。 • 約3分鐘銜接國道3號、84快速道路，南來北往輕鬆便利。 • 約1,292坪基地，158戶純住宅社區，居住環境單純。 生活： • 規劃中庭花園、健身房、親子遊戲區、交誼廳等完善公設，提升生活品質。 • 全平面車位，停車更方便。 • 走路2分鐘，即有7-11、全家便利商店，生活所需簡單擁有。 在善化享有成熟生活圈，同時擁抱南科發展紅利，無論自住或長期置產，都具備相當的吸引力。

【本案特色】 ☑️首選「次頂樓」，享受高樓層的絕佳採光與開闊視野！ ✅️全平面車位，已預留電動車充電管路與台電獨立電表 ☑️質感社區氛圍，「獨棟公設會館」與社區親子休憩廣場     ：交誼廳、健身房、親子遊戲區與廚藝教室... ✅️緊鄰南科通勤圈，快速銜接國道一號、國道三號、善化火車站 ☑️地理位置卓越、周邊店家林立、食衣住行免擔心 ✅️歡迎來「店」電預約賞屋/地、您出價我來談

1.位於善化茄拔,南科上班通勤方便 2.低總價,房價親民,小資首購族成家首選 3.鄰近學區,LM重劃區,善化鬧區,生活機能佳 4.總戶數約158戶,公設完善,有物業管理 5.鄰近國道,火車站,跨區通勤,出遊便利 6.全新完工,視野極佳,方正格局,給自己一個成家的機會

1.本戶邊間戶型，三面採光，室內明亮通風。 2.稀有露台三房，室內外空間延伸，使用比其他樓層三房更寬敞。 3.露台空間完整，可依需求規劃休憩、植栽、收納或曬衣區。 4.室內3房2廳2衛，格局方正，空間好規劃。 5.客餐廳空間開闊，家具配置彈性高 6.三間房皆有開窗，採光通風表現佳。 7.衛浴乾濕分離，通風佳、不易潮濕。 8.社區車牌辨識，附一樓平面車位(5.5mX2.5m)、機車位，可規劃充電樁。 9.社區公設完整，有兒童遊戲區、健身房、交誼空間，媽媽教室。 10.適合重視採光、通風、露台空間與居住品質自住客。

1.基地總面積1242坪，總戶數為158戶，B棟分別為一層六戶兩部電梯。 2.社區規劃設施有，交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區。 3.生活採買沒有想像中的不方便，車程10分鐘內可到達，全家便利商店、全聯福利中心、善化黃昏市場 4.南北往來便利，國道三號、84快速道路，距離善化火車站只要6分鐘 5.車位有預留電源線，之後如果換了電車，可在請廠商加裝電動車的充電設備

樂樂南科設區休閒設施:有交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區，結構採RC鋼筋混凝土，建材有廚具：櫻花，衛浴：德瑞克、免治馬桶。 近茄拔國小，近台1線省道，近善化交流道，近善化火車站，社區內有全家便利店 南科人最佳首選社區，巴洛克式建築，24小時物業管理，收包裹，垃圾分類區。 ***本物件屋主誠意平轉急出售*** ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司   住址:台南市善化區自立路102號   經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

1.全新未住，24小時物業飯店式管理，安全隱私高。 2.附一樓平面大車位，車輛進出方便。 3 南科上班通勤方便，近LM重劃區，善化鬧區，生活機能強。 4.低總價，小資兩房，投資及自住皆宜。

●全新未住，建商提供滲漏水保固3年，低頭期、低總價輕鬆入手，小資首購、自住、置產皆適合，超誠意出售！ ●次頂樓，永久棟距，絕佳視野，，臥室衛浴皆開窗，採光通風好 ●近南科、善化車站、交流道、84快速道路，南來北往輕鬆串聯 ●全天候物業管理、垃圾集中區、擁交誼廳、健身房、親子遊戲區、廚藝教室等完善公設 ●一樓平面車位＋電動車友善設備，兼具便利，未來性十足