★ 南科FG特定區，受惠科技產業發展，未來發展可期。 ★ 約306坪完整基地，三角窗，雙面臨路，好規劃、好利用。 ★ 第二之一種住宅用地，用途發展彈性。 ★ 鄰近南科生活圈，科技人口持續帶動需求 。

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正LM特區內房屋，稀有釋出 距離蓮潭國小600公尺 緊鄰目加溜灣大道，到南科工作很近 附近有全聯福利中心，購物方便

南科火車站旁 LM特區，新興重劃區，6分鐘西拉亞大道直達科學園區。 陽光綠意的開闊街道，是南科人居住的好選擇。 附近飲食，7-11、美廉社、蝦皮、診所等，對外交通方便，6分鐘可到善化夜市。 鄰近的停車場方便停車。 蓮潭國中、國小  蓮潭公園也都在附近。 善新西拉雅停車場，充電站，開電車也很方便喔！ 店面+4套房，設備完善，專人代管。 設置淨水系統、熱控飲水機、熱泵式電熱水器、洗衣機、頂樓曬衣區也搭好採光罩。 前後有路，好出入，是投資自用的極佳選擇 ～歡迎來洽詢！

位善化公園路核心，鄰近南科園區，上下班通勤極速便捷。 經典兩房搭配平面車位，坪效極佳、動線流暢，停放大型車輛便利。 大任之翼優質社區，居住環境寧靜，全新未住自由規劃 非常適合南科工程師與新婚首購族。 屋主惜售社區稀有釋出

全案採V&B衛浴設備及近500坪森態綠地。 位於善化中山路商圈，近高速公路、近南科。 公設：健身房、瑜伽教室、交誼會客室、兒童遊戲區、廚藝教室、親子空間、、閱覽室、ＫＴＶ、信箱區、中庭花園。

●近善化火車站，低價入手透天厝。 ●鄰近南科園區、交通便利、四通八達。 ●輕鬆購屋首選，近善化市區。 ●近善化國中、善化高中、善化國小。 ●四通八達，南來北往超便利。

1.善化啤酒廠崇善大悅８年新古屋。 2.國道3號2公里.善化火車站3公里。 3.四房皆獨立套房，一樓有孝親房。 4.面寬超５米，汽機車好停好通行。 5.屋況保持良好，屋主鐵了心要賣。 6.自住收租兩相宜，要買真的要快。

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1.屋況超讚漂亮4房，交通便利，生活機能一級棒，明星學區在身旁，離塵不離城，近南科、近國道3號，大地坪首購首選 2.用LM特區公寓價格買到周邊車墅 3.面寬七米可停雙車

位於善化茄拔，南科上班通勤方便 高樓層，視野極佳全新完工，格局方正 鄰近學區，LM重劃區，善化鬧區，生活機能佳 總戶數約158戶，公設完善，有物業管理 鄰近國道，火車站，跨區通勤，出遊便利 低總價，房價親民，小資首購成家首選

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【桂田磐古】 飯店級生活 × 南科金軸地段 × 頂級制震建築 🏢 建築規劃 •樓高配置：地上 26 層 / 地下 4 層 •建築結構：SRC鋼骨鋼筋混凝土 + 油壓阻尼制震系統（高標準抗震） •一期總戶數：共 360 戶住宅、12 戶店面 ⸻ 🌟 公設與物業服務 •飯店式管理：由桂田酒店引進五星級管家秘書制度 •高質感設施：無邊際泳池、三溫暖、迎賓車道、空中花園、Lounge bar、影音室、童趣室、廚藝教室等 •接待大廳：挑高 7 米氣派大廳，尊榮迎賓感受 ⸻ 📍 地段優勢 •正對【善化火車站】，通勤便利 •快速連接 84 快速道路、南科各大園區 •周邊機能成熟，鄰近商圈、公園、全聯、生鮮市場、學校一應俱全。

1.建材嚴選櫻花廚具、精品衛浴智慧型馬桶、智能電子鎖、頂級SPC隔音溫潤地板😍 2.低總價適合小資族，平面車位可另購價140萬元。 3.鄰近善化市區、南科，上班採買樣樣輕鬆。 4.鄰近善化火車站、國3、84快速道路，交通便利。 5.預計2026年Q3完工。 ★金埔不動產有限公司(109)南市字第00246號★ ★以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為主★

稀有陽台進出，3+1房大空間，格局方正、邊間戶採光明亮｡ 正善化市中心，雙學區大成國小、善化中學，中正路商圈、夜市，食衣住行一次到位｡ 知名口碑建設公司，優質社區，24小時管理服務。 社區總戶數210戶，一層 2戶，1部電梯；進南科園區不用10分鐘，上下班輕鬆省事。

南科與善化市區交通樞紐，通勤採買皆快速。 善化國小、善化國中學區，附近另有幼兒園，家庭客群入住便利。 鄰近善化公園、善化體育公園等休閒綠地，假日散步、運動皆方便。 邊間兩面採光，通風良好，全棟36戶，住戶單純。

近南科園區，近學區，生活機能佳，交通便利，採光好，通風佳，自住投資皆可.....41

高樓層9樓視野無敵 通風極佳 南科工程師族群首選 【安全交易，尊榮服務，專屬於您】 我們秉持著先誠實後成交的理念，提供專業的建議與價金屨約保證，幫您把關人生的圓夢大事，讓您賣得放心、買得安心！ 歡迎來店/網路預約賞屋，專人專業服務您，換屋割愛要把握機會，歡迎轉介紹委託案件交給我們！ 【尊榮服務，專屬於您】

9年輕屋齡,一樓可做店面,二至五樓7房滿租中 位於LM特區,周邊新建案多,環境好 離南科園區近,好出租,輕鬆收租 近台鐵南科站、國道3交流道,交通方便

1.飯店式24小時管理：垃圾集中處理、健身房、視聽中心、圖書室及交誼廳 2.LM特區，雙套房出租中，每月穩定收租2、3萬起 3.近南科火車站、周圍便利商店、全聯、各類餐飲、蝦皮店到店商家林立 4.誠意出售，開價實在

1.位重畫區內，近善化市區與南科一路之隔，當前七區中獨特區域。 2.面寬11米、深度24米；地形方正好規劃，可規劃獨戶豪宅或店面。 3.隨著台積電的蓬勃發展，此重劃區已有大型建商陸續進駐建設，未來增值潛力無限。 4.已有規劃捷運綠線，交通串聯至歸仁高鐵，交通便利。

1.鄰近1號省道、3號國道、善化火車站約數分鐘，交通相當便利；離台南科學園區近，就業方便、帶地方繁榮昌盛。。 2.新加坡式格局，室內格局方正，採光通風佳。 3.半封閉式小型社區計有46戶，本社區有管理員(10~19時)代收包裹免煩惱。 4.南科大樓價買透天墅，享受空間舒適感；避開上班免塞車的困擾，節省更多自主彈性時間。

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1.格局方正，三陽台規劃，通風、採光佳！享受陽光沐浴每一天。 2.房間、衛浴皆開窗，明亮、通透、不潮濕！居住品質大加分。 3.社區總戶數36戶，戶數單純，環境清幽！安全放心有保障。 4.南科車程約15分鐘，國道3號約10分鐘，84快速道路約5分鐘，交通便利。 管理費依管委會成立後公告為準。

1.嶄新屋況免整理，格局方正 2.首購成家首選，適合小家庭入住，環境清幽。 3.位於南科生活圈，緊鄰善化 D、E 區新興重劃區，通勤便利。 4.鄰近國一，交通方便 5.採光通風好，所有廁所都有對外窗，告別潮濕

全案採V&B衛浴設備及近500坪森態綠地。 位於善化中山路商圈，近高速公路、近南科。 公設：健身房、瑜伽教室、交誼會客室、兒童遊戲區、廚藝教室、親子空間、、閱覽室、ＫＴＶ、信箱區、中庭花園。

LM特區,太子建設,品質口碑佳,中庭庭院設計 棟距寬,安全隱私有保障,車庫可停前後雙車 位LM核心區,近南科車站,走路約3分鐘 附近店家林立,南科最成熟重劃區域之一 學區旁,鄰蓮潭國民中小學,就學便利 附近公園林立,千坪滯洪草皮公園,擁抱陽光綠意

格局方正5大房,採光通風良好,適合三代同堂 LM特區,上下班通勤不用煩惱塞車 近蓮潭國中小,九年國民教育,走路上學不用接送 近台電南科站、台1線、國3,交通方便

一、近慶安宮商圈及善化市中心，生活機能佳。 二、騎車五分即達善化文康育樂中心，休閒運動好去處。 三、室內車位停車不怕風吹日曬。 四、鄰南部科學園區，上下班往返交通便利。

◆屋況極佳，附優質裝潢＋大量收納設計，市場難得釋出絕對搶手貨🔥 ◆住透天的大空間，但享有住大樓的便利性，不須追垃圾車(有環保室)、不在家有人幫您收包裹(有管理室)。 1.大面寬雙車位規劃，停車超方便。通勤超便利，數分鐘直達園區，工程師首選生活圈！ 2.鄰星巴克、全聯等商圈機能齊備，學區完善、生活超便利。 3.坐落LM重劃區核心地段，南科工程師首選生活圈，通勤便利、潛力無限。 4.低密度純住宅社區，優質鄰居、管理佳，安靜不擁擠，遠離塵囂卻近南科。 5.工程師首選首購宅，穩定社區氛圍讓人一住就愛上✨

1. 核心地理優勢：緊鄰南科外溢第一圈 科技新貴首選聚落：胡厝寮地段直通南部科學園區（南科）。隨著台積電及上下游供應鏈持續擴廠，南科就業人口紅利龐大，該區段是極少數兼具農村悠閒與高科技就業外溢效益的交會點。 建商插旗熱區：因地理位置優越，近年已有如為有巢-善化-胡厝寮等透天別墅別新案陸續進駐，周邊新落成住宅增加，土地具備極高的成家置產潛力。 2. 交通與生活機能 雙國道與雙鐵便利：車程約 5–7 分鐘內可快速銜接國道1號（安定交流道）及國道3號（善化交流道）；前往善化火車站亦十分便捷，南北通勤路網極其完善。 離塵不離城：大約 5–7 分鐘車程即可抵達善化商圈，滿足採買與餐飲需求，同時又能享有胡厝寮傳統社區的寧靜生活環境。2. 交通與生活機能 置產資產配置：在南科周邊重劃區與工業區陸續開發的帶動下，鄰近農地常有資金行情，且未來若遇都市計畫變更或重劃規劃，具有長期的資產增值潛力。 [ 2