✅ 全新空屋，立即可入住 ✅ 三房雙衛浴，格局方正好規劃 ✅ 房間皆有開窗，採光通風佳 ✅ 前後陽台，洗曬衣物便利 ✅ 鄰近國道三號、台1線，交通便利 ✅ 近善化市區、南科，生活機能完善 ✅ 附車位，停車方便

1.SRC鋼骨結構制震工法 2.一層8戶.平面車位 3.正一房一廳一衛，空間好規劃 4.近LM特區.善化火車站.生活配套完善 5.多元公設：健身房.三溫暖.戶外泳池 6.民國119年7月30日前完成主建物

1、高樓層15樓景觀戶，一層四戶2部電梯，上下班不用搶電梯。 2、🔹 實用2房格局:空間方正好規劃，一間主臥＋一間書房／客房，完美符合南科工程師生活型態。在家遠端辦公、寫程式、投資研究都自在。 3、🛒 生活機能成熟，✔ 善化市區商圈完整✔ 超商、全聯、餐飲林立✔ 傳統市場、醫療診所齊全✔ 生活採買下樓即可解決。 4、🚗 交通動線優勢（南科通勤超順）✔ 約10分鐘內直達南科園區；附帶大平面車位，汽車機車通通停進去，一次搞定。

方澄市系列，什乃社區，近牛墟市場，田園風情，低公設比24.85%，建材優，雙陽台雙衛浴，採光通風優，時尚外觀設計，一層7戶2部電梯，有管理室，垃圾集中區，有平面車位與機械式平移車位，有車位需求可另談購買。 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司   住址:台南市善化區自立路102號   經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

善化火車站前、中山路商圈周邊、高級地標建築，桂田磐古2期，結構中。 2千多坪基地面積，SRC結構建案，總樓高30層，飯店式管理、健身房、視聽室、戶外游泳池、宴會空間..等。 地點就是善化市中心生活機能非常便利，有兩家全聯(善化中山店、善化忠孝店)、全家超商、大樹藥局、小北百貨、黃昏市場。 ************************************************** 南科最佳房產服務團隊，農地農舍規劃買賣，工業地買賣， 廠房租售，建地買賣規劃，南科特定區都市計畫，區段徵收細部計畫與投資規劃諮詢。

室內格局方正，通風、採光佳 位2樓方便進出，陽台即可見樹梢 臨萬坪公園及文康育樂中心 近善化市中心，生活機能佳

1. 輕屋齡，屋況良好，善化市中心2+1房。 2. 建商施工用心，室內溫馨輕裝潢，邊間雙面採光，房間、衛浴皆開窗。 3. 小型社區(35戶)，一層6戶，低公設比（約26%）。 4. 社區管理別具用心，處處可見。 5. 管理員週一~週五，9-17時段。 6. 附機械平移車位（類平面）+機車位。 7. 位於麥當勞商圈、全聯、各式商家，生活機能優良。 8. 距南科約10-15分鐘車程。

1. 全新未住，格局方正，走樓梯輕鬆；機車位1F-37號、附IH爐 2. 總戶31戶，一層5戶，2部電梯，戶數單純； 管理員時間為一至五11:00~20:00 3. 鄰近善化市區，善化夜市、郵局、星巴克、超商、健身房，非常便利 4. 依google map距離南科車程約8分鐘

✨ 物件特色 格局： • 3房格局方正，空間利用淋漓盡致 • 每間都有對外窗，採光超好，空氣流通告別潮濕 • 陽台空間可以近距離享受田園風光，心曠神怡 交通： • 鄰近南科園區，約15分鐘車成，通勤便利。 • 約7分鐘可達善化車站及善化生活圈。 • 約3分鐘銜接國道3號、84快速道路，南來北往輕鬆便利。 • 約1,292坪基地，158戶純住宅社區，居住環境單純。 生活： • 規劃中庭花園、健身房、親子遊戲區、交誼廳等完善公設，提升生活品質。 • 全平面車位，停車更方便。 • 走路2分鐘，即有7-11、全家便利商店，生活所需簡單擁有。 在善化享有成熟生活圈，同時擁抱南科發展紅利，無論自住或長期置產，都具備相當的吸引力。

1.近國三、台19甲線，出入可以省時省力，近南科，交通便利。 2. 近善化市區，距善化車站約10分鐘內。。 3. 地形方正，大地坪，稀有釋出，不論自用、投資、休閒，都極具潛力！。 4. 位於六分寮，近大同國小、超商，機能便利

本戶是位於3樓非2樓/露台L型特大比室內大有20坪/屋齡約6年/管理費含車位每月2614元/地下2層地上12樓/住家戶數36戶/店面3戶/平面車位是邊位在地下1樓/一層4戶/2部電梯/一樓二樓是店面。 廚房廚具使用瓦斯爐，有天然瓦斯。 社區有管理員有人代收信件包裹免擔心/有垃圾集中處管理員會幫忙倒/頂樓可曬棉被衣服不過我們約定專用的露台已很夠用/種花草種菜養貓狗戶外抽菸做運動都很適合/也可以下廚招待親友同事來聚餐在戶外露台也可享受田園風光/房型是4面通風採光/有3房2廳2衛浴都有開窗2陽台獨立廚房空間/如果你需要停2台車或更多千萬別錯過這戶善化中正路邊好停車/社區大樓基地335坪是都市計畫內土地/本戶持分8坪多/大樓門牌路名是益民寮但路邊是善化中正路20米重要大路門牌/大樓社區是南北座向/銷售戶3樓是東西座向/大樓基地位置剛好在善化新市南科LM區蓮潭里的中心位置去哪都超近/好房優惠價不是天天有喜歡就要快出手。 南科是台灣最大的科學園區/2025第4季也公布台積電也要在南科特定A區再蓋3座2奈米和租下南科三期大片土地/2025年營業額達2.97兆元，較2024年大幅成長34.26%，持續朝3兆元產值目標邁進/善化區也在台南地圖中心點最靠近南科/交通塞買近上班快到才是王道最佳首選/工作就業機會將又會再帶動房市需求和吸引外來人口/南科房價基期遠低於竹科中科/最重要的買房找永慶除凶宅漏水要告知本社區也有3個重要訊息必須要告知買方請洽開發人員。

🏡善化核心地段・雙鐵共構・飯店式管理精品宅！ ✨坐落善化市中心黃金商圈，鄰近黃昏市場、全聯、小北百貨、大樹藥局等多元店家，食衣住行樣樣便利，生活機能滿分！ ✨社區採飯店式管理，一樓規劃店面設計，自住、投資兩相宜，增值潛力看得見！ ✨基地四面臨路，正對善化火車站，緊鄰中山路商圈，地段絕佳，人潮錢潮匯聚點！ ✨距離南科園區僅10-15分鐘車程，約10分鐘上國道高速公路，通勤超方便！ ✨鄰近大成國小、善化國中高中，接送孩子上學輕鬆不費心。 ✨採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，兼具承重、抗壓、耐震三大特性，搭配高級磁磚與石材外觀，展現高貴質感與安全兼具的建築美學！

3大房+大露臺，位於南科旁，上班不塞車 近善化市區，生活機能佳 有大車位，停車便利

1. 距離南科園區5分鐘的純樸村落 2. 地上有一未保存登記平房，前方還有小庭院和停車空間 3. 全家超商、7-11走路3分鐘

📍近南科 善化車站 📍進出需磁扣很安全 📍空屋好利用 📍陽台可曬衣不用曬室內 📍近交流道 南北來回都方便 帶租約出售❗❗❗❗❗❗❗❗

1.鄰近台積電善化園區,未來增值潛力高。 2.近善化市區,生活機能便利,學區、超商、市場都在生活圈內。 3.鄰近國道一號,南科聯外道路，快速銜接台南、高雄。 4.靠近綠地、農田，空氣清新，環境單純，鬧中取靜，鄰里純樸，治安良好。 5.投資/自住兩相宜，適合首購族、南科新貴置產。