1. 臨20米長榮路, 人口密集度高 2. 一樓騎樓店面, 客人進出方便 3. 商用自住兩用, 店住合一效益高 4. 附有平面車位, 讓愛車有個家 5. 鄰大光國小, 延平巿場, 光武公園, 機能完善

▸ 附平面車位，免找車位，附近也有停車場可停 ▸ 學區完整：大光國小、成功國中、聖功女中、成功大學 ▸ 生活便利：延平/開元市場、小北夜市、全聯 ▸ 綠意環境：實踐社區公園、光武公園 ▸ 醫療資源：成大醫院、奇美醫院 ▸ 交通便捷：公車(長榮路五段/大光國小)，近大橋火車站、台南火車站

1.近成大.台南火車站.成大.開元商圈.生活機能佳 2.高樓層.無限棟距.視野遼闊景觀好.社區擁千坪公園綠地 3.一層4戶.兩部電梯.雙陽台.室內空間大,格局方正.採光明亮. 4.位市中心.騎車通勤.上班上課皆方便

位於台南北區成熟生活圈，鄰近長榮路商圈，周邊餐飲、超商、市場及各式生活機能一應俱全，讓您下樓就能輕鬆享受便利生活！🏡✨ 本案規劃3房2廳2衛，室內空間寬敞舒適，總坪數45.02坪，格局方正好規劃，適合小家庭、三代同堂或重視居住空間的買方。位於12樓高樓層，採光與通風條件佳，居住視野更舒適宜人。🌤️ 周邊學校、公園、商店林立，兼具生活便利與休閒機能；巷弄住宅環境相對單純，鬧中取靜，享受市區便利生活的同時，也能擁有舒適居住品質。交通四通八達，往返東區、中西區及各大商圈皆相當便利！🚗💨 市區優質地段釋出，自住、成家或置產皆適合，北區高坪數3房產品難得釋出，喜歡市中心便利生活的您，千萬別錯過！🔥

＊ 鬧區靜巷宜居舒適空間： 格局方正，室內空間寬敞好規劃，採光、通風佳，可滿足三代同堂或大家庭居住需求。   ＊ 完善學區： 周邊學區完整，家長接送省時又安心，是家庭首選的優質生活圈。   ＊ 成熟商圈・生活便利： 緊鄰小北商圈、新光三越、成大生活圈，周邊店家林立，生活機能成熟完善；近延平市場、開元市場、小北夜市、全聯福利中心，採買、美食一次滿足。   ＊ 公園綠地： 步行即可抵達市區綠洲，散步、運動、親子休閒都方便。   ＊ 優質醫療資源： 近成大醫院、奇美醫院，給家人最即時的健康守護。   ＊ 交通便捷： 近台南、大橋雙火車站，公車路網完善；快速串聯主要幹道，南來北往便利，輕鬆銜接南科、高鐵生活圈。  

1.位長榮路正路面，延平市場旁，車流人流多，文武百市皆適合。 2.社區大樓樓店格局方正好規劃，自用出租兩相宜。 3.近成功國中大光國小學區，走路上學沒問題。 4.近台南火車站，交通便捷。

1.北區開元路商圈.鄰近成功大學&成大醫院生活圈 2.商用自住兩用, 空間寬敞好利用.店住合一效益高.適合百市. 3.20米長榮路, 車水馬龍黃金地段.人口密集度高.人潮即是錢潮 4.附平面車位.鄰大光國小, 延平巿場, 光武公園, 機能完善

1.一樓｜店面空間、正長榮路路面店面，適合開店、工作室、辦公或自營事業使用。 二樓｜大空間 2.目前為開放式空間，格局彈性高，可依買方需求重新規劃，適合作為辦公、工作室、倉儲或生活使用。 ✔ 長榮路五段主要道路 ✔ 鄰近開元商圈 ✔ 鄰近開元國小、成功國中 ✔ 成大生活圈 ✔ 周邊住宅、店家及生活機能成熟 ✔ 店面＋樓上自用空間，店住合一

1:  近成大醫院  成功大學  台南二中  寶仁國小 2:  周邊美食餐廳密集，近傳統菜市場，全聯，生活機能極強 3:  離台南火車站，國道交流道十分便捷 4:  綠化植栽完善，長榮公園，振興公園，活動中心等設施