1.稀有雙衛浴大2房一層8戶3梯，住戶單純，生活品質無煩惱。 2.台南首座大陸工程，打造高規格營建品質，台灣蔦屋跨界合作。 3.位於北區鄭子寮重劃區，北外環15分鐘直達，交通便利，南科首選。 4.制震精品宅，採用日本住友理工TRC黏彈性制震器。

1.稀有雙衛浴大2房一層8戶3梯，住戶單純，生活品質無煩惱。 2.台南首座大陸工程，打造高規格營建品質，台灣蔦屋跨界合作。 3.位於北區鄭子寮重劃區，北外環15分鐘直達，交通便利，南科首選。 4.制震精品宅，採用日本住友理工TRC黏彈性制震器。

1.飯店式管理24小時保全，垃圾包裹專人處理。 2.健身房、圖書室、游泳池、KTV完善公設。 3.近崑山國際學校、台南一中、成大、全聯、家樂福、麥當勞，學區資源豐富。 4.高樓景觀、漂亮夜景、格局方正、出租自住都適宜。

1.戶數單純.鄰居優質 2.南北座向.採光通風佳 3.鬧中取靜.交通便利 4.低公設比.使用坪數大 5.近新光三越小北門店.未來可期

1.稀有A棟3房一層4戶2梯，住戶單純，生活品質無煩惱。 2.台南首座大陸工程，打造高規格營建品質，台灣蔦屋跨界合作。 3.位於北區鄭子寮重劃區，北外環15分鐘直達，交通便利，南科首選。 4.制震精品宅，採用日本住友理工TRC黏彈性制震器。

●近傳統市場，學校，生活機能佳 ●近7-11及全家，商店林立 ●格局方正，走路上學 ●附近有公園，早餐店，小北百貨 ●鐵路地下化，願景未來看得到

長期穩定收租 現當包租公包租婆 近成功大學 市中心 生活機能佳 間間套房 穩定租客好出租 導航成功大學約1.2公里

(1)地段極優： 坐落於台南火車站核心景點區，步行即可暢遊古城名勝，結合雙城區繁華與文藝氣息，是民宿經營與旅遊投資的黃金地段。 (2)智慧化管理：配備先進的無人遠端管理系統，透過雲端實現訂房、門禁控制及監視功能，輕鬆管理、操作簡便，兼具安全性與效率。 (3)豪華電梯配置：全棟重金裝潢並附設電梯設計，完美提升住戶及旅客的便利性與居住體驗，突顯高端民宿風格。 (4)高效旅遊體驗：*以民宿經營為主軸，提供極具吸引力的觀光住宿環境，無縫連接台南多元化景點，吸引本地與國際旅客前來。 (5)投資升值潛力：集結優越地理位置、現代化設施與高規格裝潢，兼具短期收益與長期增值潛力，是少見的透天民宿投資良機。

1.土地為仁愛之家，一年租金9472元。 2.前往火車站10分鐘，通勤族、學生族超方便。 3.步行可抵達7-11、早餐店，生活機能很方便。 4.鄰近奇美醫院、新光三越小北店，騎車只要5分鐘。 5.位於巷弄住宅區，車流量少，噪音低，住起來超舒適不擾人。 6.距離公園、活動中心不遠，早晚散步都方便。

1. 地點絕佳：近成大、正對百慶林森苑，寶仁幼稚園周邊住宅質感高。 2. 前院承租國有地鐵皮屋：面寬方正，可停車或改裝為店面。 3.生活便利圈：近成大及開元路商圈、公園綠蔭、優良學區。 4. 高保值性：可改建新透天或改造為質感老屋，投資自住兩相宜。 5.格局方正：採光佳、通風良好，靜巷環境不吵雜。 想在北區自住兼工作室或開設小店的自營業主。 想買地自建、長期投資、改建出租的置產族。 欣賞老屋氛圍、想打造屬於自己風格空間的您快把握難得機會！ K,B:4

★ 佳鋐郡河岸景觀首排，景觀視角無遮蔽，觀河觀星空，河堤公園在旁休閒慢跑，溜搭好去處。 ★ 室內格局方正好規劃，朝南雙面採光，雙衛浴皆開窗，擁有獨立廚房 ★近未來台南科技產業專區，即將開發啟動，剛性需求將增加，加上預計開發北外環道起點站（未開工），連接南科，未來便利性提升 ★近中華西路，和緯路，近台南科工區、中華西路接北外環道到南科，交通便利 ★近安平，近寶雅、和緯黃昏市場、COSTCO、NET、花園夜市、7-11複合式商店、全聯等等，機能完善

1.鄰近成大力行校區、成杏校區與成大醫院。 2.從幼幼班一路到大學名校都在附近，求學無煩惱。 3.近台南火車站.3大百貨公司.3大公園，位置優。 4.陽台進出，4年前線路已換新過。

位北區東區、永康交界機能超佳 設計師規劃設計，間間採光通風好 屋主用心經營，長年滿租，增值性高 租金收入約4萬，屋主售屋動機強烈

1.翡麗位於鄭子寮重劃區輕屋齡社區大樓，規劃一棟地上14層、地下3層建物，社區總戶數131戶，中小型社區住戶單純，24小時物業管理，包裹有人代收，免追垃圾車。 2.高樓層景觀視野無遮蔽。格局方正溫馨美宅，採光明亮通風良好。衛浴乾濕分離，有開窗不潮濕。 3.生活機能完善便利，鄰近新光三越小北店、小北觀光夜市、台南保時捷中心，附近食衣住行一應俱全。 4.明星學區文元國小、民德國中。

1.位北區鄭仔寮重劃區，且屬文元國小學區 2.鄰近花園夜市，近大全聯，生活周遭機能完善 3.知名國泰建設，居住品質有保障且安心 4.高級住宅社區，嚴謹管理，24小時有管理員，收送包裹方便 5.高樓層，無限棟距視野，市區風景近收眼底 6.本案件帶看需提前預約，請提前聯絡承辦人員 7.本案機車位為固定使用，三年抽一次，下一次抽籤為2028年

1.臨路無持分，門前道路約8米 2.房子面寬約5米，深約20米 3.大地坪現有增建，現況可使用大空間 4.備有貨梯好做生意 5.價格超合理，稀有釋出要把握

太子西雅圖坐落在公園綠意中/ 陽台進出，有前後陽台，通風良好/ 室內格局方正，較一般兩房宅寬敞/ 內外望出，綠景視意，安靜愜意/ 明亮採光，提供舒適居宅/ 近電梯的平面停車位，大車好停/ K,B:153

近成大、校園、火車站、生活便利/ 邊間、好規劃、適建學生宿舍、好出租/ 或自地自建舒適洋房、附近多豪宅/ 近東豐路林蔭大道、運動散步好方便、景觀美/ 建蔽率60%、容積率270%/ 內含10.89坪道路用地/ B:422

★ 鄭子寮富人區，正海安路絕美地標建築，一層6戶，景觀時尚宅。 ★ 允將海安，稀有無店面社區，全戶數僅137戶，採Alfa safe耐震工法，全棟淨氧活水裝置。 ★ 近多所學區，綠地公園多，近COSTCO、南山廣場、花園夜市。 ★ 國泰在旁已購地、未來商20，星巴克已駐點，時尚商圈漸漸形成，未來發展性大。 ★ 近北區區公所新地點、星巴克進駐，機能越來越完善。

1.臨近台南火車站，騎車約5分鐘，通勤、外出交通動線相當便利 2.地形方正好規劃，現況已打好地基，可節省建築前期時間成本 3.位於勝安香草運動公園旁，日常運動、散步休憩機能完善 4.周邊為開元路成熟商圈，採買、餐飲、生活機能一應俱全

1.屋況佳，空間大，格局方正漂亮。 2.鄰近學校，周遭鄰居單純。 3.近統一集團超大複合式商場(騎車3分鐘)。 4.鄰湖美高級住宅區，知名建商持續蓋新建案。 5.介於北區、安平區、九份子交界，機能超佳。

【🏡 屋​況​特​色​】 🔹 5米大面寬｜車好停 🔹 格局方正、客廳挑高｜空間寬敞明亮，居住舒適 🔹 環境清幽、鬧中取靜｜生活便利又保有寧靜品質 🔹 生活機能佳｜鄰近好市多、台17線、商圈便利 🔹 近賢北國小學區｜優質學區，孩子上學接送方便

1.通風採光佳，生活機能便利。 2.鄰近學區、公園綠地及市場。 3.近花園夜市、全聯、大全聯、寶雅、7-11、俗俗的賣、金融機構。

1.稀有採光朝南兩房.通風佳 2.永久棟距面樹海.景觀好美 3.獨特B1超大平面車位.詳如圖片 .屋主平時都能停到2台 4.生活機能好到沒朋友.近學區 還能走路逛新光小北店 5.浴廁開窗通風乾爽不潮溼

這不是在買一間店面，是在買下文賢商圈最核心的「財富磁鐵」 💎 第一、財團為您選址：緊鄰統一集團複合商場 地產投資的第一法則就是「跟著財團走」。本案緊鄰統一集團旗下的 7-11、康是美，以及即將進駐的家樂福便利購與 NET 複合式商場。在這裡，您不是孤軍奮戰，而是與頂尖企業共享 24 小時的黃金流量紅利。 💎 第二、44 坪稀缺大地坪：土地才是真正的資產 在北區市中心，要找到 44 坪的大地坪店面 簡直如同大海撈針。建築會折舊，但「土地」只會隨著時間更顯珍貴。這份超大坪數不僅提供了靈活的經營空間，更具備了極高的土地價值，是抗通膨與資產配置的最強保險箱。 💎 第三、交通動脈核心：北外環道路的紅利門戶 位處北區樞紐，銜接北外環道路，快速串聯南科與全市交通網。便捷的交通不僅吸引在地居民，更將高薪、高消費的科學園區客群導向此商圈。地段的層級越高，租金與房價的漲幅力道就越強勁。 💎 第四、賣一間少一間：市場唯一的資產奇蹟 文賢路上的店面多半是長年收租，極少釋出。這是一場關於「擁有權」的戰爭，一旦錯過，您可能再等十年也遇不到第二個 44 坪的地標級標的。 真正的聰明人看的是**『誰在您旁邊』**。統一集團花幾千萬研究地圖才決定落腳這裡，現在您只需要出價，就能直接坐享他們帶來的商機。44 坪地坪在北區就是實力的象徵。現在買的是店面，未來傳的是地王！」 ✨ 44 坪地坪、財團共榮圈、北區市中心。 👉 機會稍縱即逝，出價即是贏家。立即預約，鎖定這份珍稀財富！

1.北區精華熱鬧三角窗稀有釋出 2.地形方正.好規劃 3.車水馬龍.精華地段.生活機完善 4.交通便利.四通八達

格局方正好規劃 室內採光明亮 屋況優質簡單入住 有專人收包裹倒垃圾 生活機能便利 交通便捷四通八達

● 明亮2房，間間開窗 ● 一手屋，格局方正 ● 近成大、寶仁國小 ● 24小時保全管理 ● 低總價學區房

正西門路面近火車站，現況8房(3間套房，5間2房1廳) 可收租可辦公可共享空間一層一戶2部電梯,獨立管理 近新光三越、大全聯、好事多、客運轉運站、正台南市中心、黃金地段

可隔三房 全新未住 通風採光好 無店面社區 全戶數 137戶 出入單純 大樓採Alfa safe耐震工法 全棟淨氧活水裝置 生活機能佳 鄰近好市多 海安商圈 鄰近文元國小導航約800公尺

地段優越/台南市中心與海安路商圈 生活機能、交通便利/ 社區管理完善，戶數單純安全，雙電梯六戶 四房格局方正，採光充足/ 適合家庭或上班族入住/ 鄰近花園夜市、新光三越與文元國小 兼具便利與舒適，輕鬆享受台南獨有的生活氛圍/ B:141