室內格局方正，面開元路永久棟距 附近商圈林立，生活機能佳 24小時飯店式管理，公設完善 珍稀平面汽車車位，愛車也有一個家

室內格局方正，面開元路永久棟距 附近商圈林立，生活機能佳 24小時飯店式管理，公設完善 珍稀平面汽車車位，愛車也有一個家

低總價即可擁有北區優質地段傳統透天，屋主之前自住，屋況需整理，門口可停3台停車。 走路到巷口即是全聯、藏壽司、開元市場、成大生活圈，適合自住或收租。 位處成大醫院、奇美醫院中心地帶，就醫與生活機能皆是居住首選。 一般舊大樓的價格即可擁有傳統透天，有土斯有財

近文賢商圈及好市多商圈，採買購物餐飲機能完善，享受成熟便利生活圈 鄰近文元國小與文賢國中，學區資源完善，適合小家庭與自住客群 近中華北路及北外環，快速串聯市區安南區，交通便利生活機能佳

台中七期名宅團隊，打造台南國際建築地標 海安路首席，地段稀有，臨花園夜市盛宴 台南北區商圈中心，文元國小雙語學區 公園聚綠品味生活、生活機能可至海安商圈 文賢商圈，商圈內有全聯福利中心

完工日期:2023/12月、總戶數:517戶、對外道路15/17米、基地四周圍綠意盎然 稀有露臺戶、室內標準2+1房含一個平面車位；棟距視野好遼闊、浴室有開窗 商店林立，出入海安路、和緯、中華北等路，知名大型購物商場皆在周邊 地段為北區稱霸最佳住宅首選區域、明星學區，孩子上學好便利

🌱 台南車站、成功大學約７分鐘 🌱 附近生活機能超棒，商店林立 🌱 屋況需整理 打造自己夢想家 🌱 近花園夜市、小北百貨、新光三越 🌱 靜巷有天有地小透天，二樓大空間好利用 🌱 低總價買透天首選 🌱 市中心車位一位難求，可停車真方便

北區的精華地段，區內主打高覆蓋率和低密度住宅的重劃區、台南富人住宅區之一，簡便的生活機能，主要道路海安路。知名的明星雙語學區文元國小。 社區管理室每日 06:30－18:30，代收包裹便利，居住更安心 近未來北外環道路

北區近火車站精華地段，雙城地區內地點讚 目前現場有未保存登記建物(鋼鐵造) 旁有國有財產局的地，需向國有財產局申購一同開發 地主割愛，稀有釋出，要買要快~

✨【本戶五大必買核心優勢】 1.永久無敵景觀：社區最強王牌 120坪型淨坪格局！座向面東北，坐擁大面寬採光落地窗，將萬坪台南公園、公園國小的四季翠綠一覽無遺。 2.站前精華地段：隱身成功路22巷內，享受鬧中取靜的清幽。步行 10 分鐘內 即達台南火車站、新光三越、FOCUS 百貨商圈，醫療與行政機能無懈可擊。 3.黃金 6 樓中樓層：高度恰到好處，與台南公園的樹冠層形成最美的視覺平行線，兼具高隱私、出入優雅、免去超高樓層等電梯與強風困擾。 4.133.28坪大器空間：百坪大戶格局方正，超低公設比，室內動線大器。非常適合企業主置產、三代同堂或規劃獨立收藏空間。 5.雙坡道平面車位：在寸土寸金的站前商圈，配備雙平車是極致奢華！愛車免受風吹日曬，更是高端資產最穩固的保值防線。

前棟頂層，安靜免受干擾，屋況維持超優。 B2近電梯口平面車位，高樓層雙陽台戶型稀有釋出。 成大生活圈，收租自用皆宜。 視野無遮蔽，面開元路、東區一覽無遺。

位居北區市中心，鄰近超商、公園、銀行。 生活機能成熟，附近各年齡層學校一應具全。 接送小孩、日常採買或休閒運動皆便利。 桂花鄉大部分住戶皆無車位，此為稀有自帶。 機械車位之物件，免另租車位且免繳大公電費。

(1)位於台南北區成熟生活圈，食衣住行一應俱全，生活便利性高。 (2)鄰近成功大學，周邊商圈成熟，不論自住或未來出租皆具保值性。 (3)位於14樓頂樓，高樓層視野開闊，採光通風佳，居住舒適。 (4)兩套衛浴設計，早晨不用搶廁所，提升生活便利性。 (5)南台比佛利為成熟社區，管理制度完善，居住品質佳。

★ 商圈成熟，生活機能絕佳。 ★ 步行即可抵達公園綠地，散步、運動、親子休閒都方便。 ★ 格局方正，稀有大露台戶。 ★ 優質學區，家長接送省時又安心。 ★ 完善醫療資源，近成大醫院、奇美醫院，給家人最即時的健康守護。 ★ 交通便捷，四通八達；近台南、大橋雙火車站，公車路網完善；快速串聯主要幹道，南來北往便利，輕鬆銜接南科、高鐵生活圈。 ★ 社區住戶素質高；垃圾包裹專人處理，全天候保全管理， 及完善公設如下： ＊ 水療與泳池區： 25米室內溫水游泳池、SPA 按摩池、滑水道及三溫暖設施。 ＊ 健身與運動： 有專屬健身俱樂部與健身房。 ＊ 娛樂與視聽： KTV、視聽中心/電影院。 ＊ 社交與休憩： 交誼廳、中庭花園景觀。 ＊ 兒童與閱覽： 兒童遊戲室及圖書室。   ps：社區帶看費$200元/次

⭐ 13樓高樓景觀戶 高樓層視野遼闊，採光通風佳，居住舒適度更升級。 ⭐ 北外環3分鐘，南科通勤便利 快速串聯北外環道路，往返南科、市區交通省時有效率。 ⭐ 鄭仔寮成熟生活圈 鄰近好市多、花園夜市、新光三越，生活採買一次滿足。 ⭐ 文元明星學區 文元國小、文賢國中學區，兼顧居住與教育需求。 ⭐ 全新交屋2房平車 首購、自住、置產皆適合，輕鬆入主北區新成屋。 ⭐土地坪數持分5.27坪

大面寬停雙車免煩惱 屋況簡約裝潢可更新獨特 風格2樓整層主臥 每間房間都很大 5分鐘達新光三越小北店 生活機能便利

近文元國小、延平國中，上下學方便。 近西門、文賢、和緯、海安路商圈。 近好市多、全聯、和緯黃昏市場，生活採買超便利。 近國道8號、86快速道路，交通便捷。

#成大開元商圈機能超便利 #格局方正室內好規劃 #寬敞舒適的廚房餐廳空間 #24小時管理，專人收包裹、垃圾集中處裡 #坡道平移車位，左右橫移，可停休旅車 #公設有游泳池、健身房、三溫暖SPA

●近成大高樓三房，超大陽台超好用 ●精華熱鬧商圈，開元路溫馨房 ●近成大黃金學區，下樓即是連鎖超市與美食街，交通便利光線佳 ●醫療學校便捷，首購成家第一棒

●26房大空間｜收租聚寶盆 ●稀有釋出!企業招待所首選，空間運用極大化 ●三代同堂共享天倫，全棟電梯，滿足大家族彈性居住規劃靜謐與便利兼具 ●文元國小旁｜大坪數全棟電梯｜商業營運｜頂急招待最佳據點 ●適美容事業、企業總部…彈性運用

📍位在台南北區正覺街，市區成熟生活圈 ✨ 土地22.89坪｜4房2廳2衛｜兩層樓透天 ▸ 總價788萬，用大樓、公寓的預算，也能入手市區透天 ▸ 土地無持分，買房也買到自己的土地 ▸ 4房格局，家庭人口多、三代同堂都好規劃 ▸ 鄰近延平市場、小北商圈，採買、飲食、日常生活便利 ▸ 老屋空間彈性高，可依自己的預算與喜好重新整理 ▸ 不論自住、首購、置產或老屋翻新，都是值得評估的市區透天

1.位於鄭子寮富人區，周邊多為高質感別墅，人文與居住水準高。 2.離塵不離城，緊鄰商業機能區，兼顧寧靜居住品質與便利生活。 3.周邊環繞多座公園，享有大面積綠地與休閒空間。 4.3分鐘即可到達總量管制且著名的文元雙語國小，方便學童就學。 5.近小北新光三越，未來可期。

✅稀有高樓層三面採光，通風佳、視野遼闊，白天自然光充足，居住舒適度高。 ✅屋齡僅約4個月，近乎全新屋況，免整理即可入住。 ✅主建物約28坪，大三房格局方正，空間好規劃。 ✅配置一樓平面車位及機車位，停車便利免煩惱。 ✅文元國小、文賢國中雙明星學區，家長指名度高，兼具自住與保值性。 ✅鄰近北區核心生活圈，採買便利，生活機能成熟完善。 ✅鄰近 Costco 台南店、花園夜市，滿足日常採購需求，美食小吃選擇豐富。 ✅近未來北外環道路，南來北往交通便捷。 ✅鄰近鄭子寮重劃區、北區商業發展軸帶，區域發展成熟且具未來增值潛力。 ✅社區管理室每日 06:30－18:30，代收包裹便利，居住更安心。

目前土地上面有鐵皮，未保存登記 北區核心地段，鄰文賢商區，好市多 鬧中取靜，生活相當便利

▸ 格局方正邊間採光大三房，雙衛浴皆有開窗，獨立廚房大火熱炒也不怕家裡都是油煙味。 ▸ 中華西路直接銜接北外環，南科上班只要 20~25 分鐘，直接省下繞市區的痛苦通勤時間。 ▸ COSTCO、和緯市場、花園夜市都在附近，下班採買、假日逛街輕鬆搞定。 ▸現代人最重視的健康！全棟淨軟水，SHARP防疫電梯，VAF空氣淨流系統，總存水彎、FloPlast智慧型吸氣閥，過敏族的福音。

本案建地位於台南市北區核心生活圈， 緊鄰知名學校「聖功女中門口」，鐵路地下化鐵路大道正路旁 學區、人流、商圈與交通潛力黃金地段。基地周邊100公尺範圍內生活機能成熟完整， 多功能使用、小型臨路店面個人停車使用、生活便利多功能建地。 基地座落北區精華地段，鄰近開元路、長榮路、北園街等主要幹道， 快速串聯台南火車站、東區及永康生活圈，交通動線便捷。周邊住宅密集、人口穩定 【明星學區核心】 緊鄰聖功女中，成大學區、擁有穩定學生、學區效應帶動補教、餐飲、文具、輕食、 生活用品等多元商機，無論規劃店面、出租套房、學生宿舍或複合式商業空間皆具市場需求。 步行即可滿足日常所需，周邊匯集便利商店、早餐店、咖啡輕食、餐飲小吃、超市與各式生活服務業， 生活便利性極高。鄰近亦有銀行、醫療診所、公園綠地等設施，居住舒適度佳。 本案擁有鐵路地下化正路面未來前景，稀有低總價建地、是兼具自用、置產價值的稀有精華建地。

✅ 邊間三面採光：逐光而居，住進會呼吸的家 ✅ 地段保值： 鄰近公園綠地，兼具休閒機能與不動產增值潛力。 ✅ 傳統格局：空間配置方正、大房間規劃，居住效能極大化。 ✅ 近公園近國小：出門即綠意，散步運動好去處 ✅ 大陽台空間：視野開闊功能多樣化，也是孩子與寵物的陽光小天地。 好房子不等人，地段與格局決定一切，歡迎蒞臨鑑賞。

1.一層兩戶，住戶單純。 2.前後陽台，通風良好。 3.房間、廁所皆有開窗。 4.垃圾處理，近公園、學校。

格局方正，大陽台，收租首選。 全天候保全管理。 公設完善.SPA按摩池.溫水室內泳池.健身房等。 近永康與東區.交通便利 開元成熟商圈，鄰近超市，採買方便 鄰近醫院、各種學區從國小到大學應有盡有，生活機能完整。

✦ 12樓高樓景觀戶 ・高樓層永久棟距，面河景視野遼闊。 ・雙面採光、通風佳，居住舒適度再升級。 ✦ 3分鐘直達北外環 ・快速銜接北外環道路。 ・往返南科、市區，通勤便利省時。 ✦ 鄭仔寮成熟生活圈 ・近好市多、花園夜市、新光三越。 ・食衣住行一應俱全，生活機能完善。 ✦ 文元明星學區 ・文元國小、民德國中學區。 ・兼顧教育資源與未來保值性。 ✦ 北區門牌 × 文元學區 ・雙重保值條件，自住、置產皆具優勢。 ・地段成熟，未來增值潛力佳。 ✦ 全新交屋｜三房平車 ・全新未住，入住更安心。 ・首購、自住、換屋皆適合。 ✦ 方正格局・衛浴開窗 ・空間好規劃，採光明亮。 ・衛浴開窗，通風乾爽不潮濕。 ✦ 鈴陞發建設 ・品牌建商，品質更有保障。 ・全新交屋，住得安心又放心。 ✦ 稀有平面柱邊車位 ・柱邊大車位，停車輕鬆好上下車。 ・稀有配置，實用性更高。

1.複層式3房，使用坪效高 2.鄰近成大、開元生活圈完整 3.屋況佳、裝潢齊全可立即入住 4.總戶數僅11戶，住戶單純隱私佳